Продаю квартиру - доделать ремонт или оставить как есть?

[VeNick]

Привет всем!

Есть дилема - хочу продать квартиру с частичным ремонтом (инд. отопление, металопласт окна, новая сантехника, меблированная кухня, евроремонт в спальнях, кухне, туалете и ванной, нет ремонта в гостинной и коридоре) + капитальный гараж с подвалом в кооперативе (3 мин. от дома).

Что делать:

1. Продавать как есть?

2. Доделать ремонт перед продажей?

3. Продавать отдельно или с гаражом в комплекте?

 

Кто что может посоветовать? Спасибо

[ziv71]

на мой взгляд, раз уже есть ремонт в спальнях и кухне, то надо и доделать остальной. Ато как то "ни богу свечка, ни черту качерга"

Выставляйте с гаражом, а там смотрите на более выгодное предложение, если оно будет только по квартире, продавайте ее, а гараж потом отдельно

[Damiani]

Если будете доделывать ремонт, то будьте готовы, что он будет вам в убыток.

[VeNick]

на мой взгляд, раз уже есть ремонт в спальнях и кухне, то надо и доделать остальной. Ато как то "ни богу свечка, ни черту качерга"

 

На вкус и цвет - товарища нет. Обычно ремонт делается под себя - стоит ли навязывать покупателю свой дизайн? Да и дешевле потом будет переделавать - может только подготовить стены, например под обои? Заехал, поклеил обои и живи, тем более, что жить уже есть где.

А как насчет мебели и встроенной техники в кухне?

[Oleksandr Protsev]

Судя по адресу (101-й км), очень может оказаться, что ремонт будет в убыток. Попробуйте продать, если цена Вас устроит, то почему нет. Или найдите мастеров, уточните стоимость ремонта и предлагайте в двух вариантах.

[неблондинка]

Была аналогичная проблема, продавала без ремонта (у меня была убитая вторичка).

В квартиру должно быть не противно войти и можно было сразу составить представление о том, как она будет выглядеть в отремонтированном виде. Достаточно прибрать строймусор, вымыть окна и полы и показывать квартиру при наиболее выгодном освещении.

[TT]

Привет всем!

 

1. Продавать как есть?

2. Доделать ремонт перед продажей?

3. Продавать отдельно или с гаражом в комплекте?

 

Кто что может посоветовать? Спасибо

 

Ответ зависит от класса квартиры.

 

Если в престижном районе и доме, то ремонт не нужен.

Приобретаются метры.

Если же в спальном районе и квартирка небольшая, то лучше с ремонтом.

Приобретут квартиру для того ,чтобы сразу там поселиться и активно начать проживать.

 

Удачи Вам !

С 8 Марта ! )))

[ziv71]

На вкус и цвет - товарища нет. Обычно ремонт делается под себя - стоит ли навязывать покупателю свой дизайн? Да и дешевле потом будет переделавать - может только подготовить стены, например под обои? Заехал, поклеил обои и живи, тем более, что жить уже есть где.

 

Я с Вами абсолютно согласна. Но тут как раз и вопрос в том, что большая часть помещениу УЖЕ с ремоном. Если б его небыло, тогда однозначно лучше и не делать. А так получается покупалель заходит видит раз помещение с ремонтом, два, три, унего уже есть некие представления и ожидания что ли, и ту БАЦ, дальше ремонта нету. Для тех кому важен сделаный ремонт это будет минус, а для тех кто ищет без ремонта, что б для себя делать, тем наличие ремотра в остальных помещениях будет минусом. В результате продавец отпугивает и тех и тех.

Имхо. Либо убрать ремон там где он сделан (ну это как то бредово звучит), либо доделать там где его нету.

[Elen+Ko]

продавать как есть!!! сами столкнулись с такой ситуацией , когда продавали свою квартиру. Ремонт покупатели не оценили на ту сумму сколько мы в него вложили. жалко было и трудов и денег, а квартиру продали немного дороже от квартиры без ремонта

[Барбариска]

Кто что может посоветовать? Спасибо

 

Добить ремонт, по возможности сэкономив на материалах. Продавать раздельно, при покупке квартиры с гаражом - пообещать скидку

[Yeboa]

Вся проблема в том, что частично ремонт уже сделан.

Если б была вся квартира без ремонта, то однозначно ремонт не нужен был бы, а так спорный вопрос.

В данной ситуации логично доделать уже до конца, но опять же, как выше уже высказались, нужно понимать, что сумму потраченную на ремонт Вы не отобьете.

Удачи!

[olgama]

Есть покупатели которые абсолютно не хотят разводить строительный мусор, а предпочитают купить с готовым ремонтом, и тут дело не во вкусе, сейчас можно ремонт и эконом классы вкусно сделать, а в том что людям некогда, или старые, или больные и старые, или сразу же въезжать надо, а хочется чтоб всё новое и чистое было... У меня подруга маклер много случаев рассказывала.

[olgama]

тем более что поклеить новые обойки и постелить ламинат или поциклевать паркет в гостинной и коридоре это не в ванной и санузлах ремонт сделать, дешевле в разы, а квартира автоматически перейдёт в лучший класс.

[Ирида]

А почему не попробовать выставить на продажу без ремонта? А когда покупатели закрутят носом - сделать? Тем более тенденции , мне кажется, все же к снижению цен, так что чем раньше - тем лучше.

По поводу гаража согласна

Продавать раздельно, при покупке квартиры с гаражом - пообещать скидку

Да, и доделать - под покупателя. Вон , Надежда дачи продает до конца недоведенные, делает под покупателя.

[vybe]

Я покрутился пару месяцев на рынке вторичной недвижки (для себя искал) и сделал вывод, что ремонт, сделанный для себя практически никогда не окупается при продаже. Но можно и правда доделать его дешевыми материалами и выйти в ноль.

Плюс еще, как мне кажется, большинство людей покупая квартиру с "нормальным" ремонтом все равно будут переделывать все под себя.

[ТРУДОГОЛИК-КАРЬЕРИСТ]

в наше время ремонт для каждого индивидуальный подход,потолки для кого сойдут ровные,другому скрытую подсветку...подавай,обои в спальню одним темные,другим светлые,пол с подогревом для детишек,у других их нет....

продавайте откровенно,избежите проблем со временем

[Татьяна5]

тю, проблем-то

делайте две цены - без полного ремонта и с полным ремонтом, что клиент захочет - то и будет

гараж предлагать отдельно, например, я вообще не понимаю смысл в этих "строениях" в городе, а мой свекр - не мыслит, как можно машину ставить не в гараж

[Барбариска]

тю, проблем-то

делайте две цены - без полного ремонта и с полным ремонтом, что клиент захочет - то и будет

А захочет-ли клиент ждать, пока хозяин ремонт закончит? В большей части квартиры ремонт уже есть. Я бы такую не купил. Или уже голую брать, и делать под себя, или готовый ремонт. Тут не об экономии нужно думать, все равно попадалово уже свершилось, а о том, чтобы хоть какие-то деньги, вбуханные в ремонт, вернуть. Если затраты на доделку оставшихся помещений ниже, чем разница между ценами "Эвро" и "под ремонт", то однозначно надо доделать.

[ds007]

Мы свою квартиру продали на 15-20% дороже как раз из-за ремонта. Давали обьявления всегда с фотками ремонта и подробным описанием. Поэтому я бы ремонт доделал, только простенький ))

Гараж бы продавал отдельно. Имхо, покупатель оценивает стоимость квартиры, а гараж воспринимает как бесплатное приложение.

[VeNick]

Гараж бы продавал отдельно. Имхо, покупатель оценивает стоимость квартиры, а гараж воспринимает как бесплатное приложение.

 

Скорее всего так и будет - раздельно. Выставлю без ремонта, посмотрим. Все таки не в Киеве, а 101-й километр. Может клиент не такой требовательный будет.

[Jeny]

Занимаюсь ремонтом квартир и по своему опыту знаю , за редким исключением в купленой квартире переделывается почти всё , люди ничего не хотят оставлять от предидущего хозяина я с таких ремонтов половину московской квартиры обставил , причём это не хлам какойто , а техника Бош и Будерус , кожаный диван, и вся кухня заново собраная , только столешницу заменил.

[olgama]

ТС, отпишитесь как у вас дела?

[s77m]

Задавался таким же вопросом - в итоге - продал с недоделанным ремонтом.

Была даже мебель с встроенной техникой, возрастом 1 год (под заказ) хотели треть от стоимости - пришлось вывезти, вложить деньги (ту же треть стоимости) и поставить в новом доме (зато как здесь и была), но кондиционеры и бойлер купили за ту цену, что назвал.

Вывод - покупатели ценят метры + расположение, практически все кто смотрел говорил о своем вкусе, о своем представлении о ремонте.

[Барбариска]

Задавался таким же вопросом - в итоге - продал с недоделанным ремонтом.

Вы ее по цене "без ремонта" продали?

[s77m]

Цена - метры плюс частичный ремонт, а именно: замена всей сантехники (труби, батареии и т.д.), положен кафель коридор-кухня-санузлы, замена окон, дверей и застеклен-утеплен балкон, т.е. как выразились покупатели самая грязная и пыльная работа сделана, а в комнатах поклеить обои (успели их содрать) и живи...

но ремонт посчитан естественно меньше чем деньги вложены в него...

 

Вторая квартира - продавалась дольше - там покупатель сразу сказал все буду переделывать выносить стены и прочее, если сделаете косметику цена не увеличиться, поэтому продана - как есть...