LoopAll Опубліковано: 14 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 14 березня 2011 Всем привет! Давно читаю форум, вот пришло время писАть Уже второй год вынашиваю идею постройки нового дома и вот, наконец, этой весной приступаю к её реализации. За это время успел решить вопрос участка под застройку. Это особая тема... Сначала пришлось больно обжечься с покупкой первого участка, но после этого судьба наградила чудеснейшим местом в спокойном зеленом местом, площадью 15 соток, выходящим к небольшому озерцу, недалеко от леса. Участок под застройку, рядом свет, газ, к тому же за разумные деньги. Сделал индивидуальный проект (придумал сам, разрабатывал архитектор), который пришлось немного адаптировать к новому участку. Дальше выложу схемы этажей и визуализации. Сегодня общался с прорабом. Толковый мужик, очень его рекомендовали бывшие заказчики. Поскольку сам не имею возможности руководить процессом и заниматься стройкой вплотную, искал прораба, который готов взять на себя решение всех вопросов, касающихся строительства. Да, это + 5%, но для меня другого варианта нет. Задача номер "ноль" - нулевой цикл - подведение электричества, колодец, цоколь. В общем, стартую. Пожелайте мне удачи! 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 14 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 14 березня 2011 Вот эскизные чертежи будущего дома: Сильно не пинайте, рисовал для себя, я не архитектор (Угол гаража - северное направление) Цоколь: (ссылка на изображение устарела) Первый этаж: (ссылка на изображение устарела) Второй этаж: (ссылка на изображение устарела) Крыша: (ссылка на изображение устарела) И визуализация с двух сторон: (ссылка на изображение устарела) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 14 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 14 березня 2011 Ориентировочные расценки на работы по нулевому циклу от прораба: Регион - Винница. Может кто-нибудь подскажет, насколько реальны приведенные цифры. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
пастор адамс Опубліковано: 14 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 14 березня 2011 успехов в Вашем большом начинании 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Людмишка Опубліковано: 15 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Всем привет! Давно читаю форум, вот пришло время писАть Уже второй год вынашиваю идею постройки нового дома и вот, наконец, этой весной приступаю к её реализации. За это время успел решить вопрос участка под застройку. Это особая тема... Сначала пришлось больно обжечься с покупкой первого участка, но после этого судьба наградила чудеснейшим местом в спокойном зеленом местом, площадью 15 соток, выходящим к небольшому озерцу, недалеко от леса. Участок под застройку, рядом свет, газ, к тому же за разумные деньги. Сделал индивидуальный проект (придумал сам, разрабатывал архитектор), который пришлось немного адаптировать к новому участку. Дальше выложу схемы этажей и визуализации. Сегодня общался с прорабом. Толковый мужик, очень его рекомендовали бывшие заказчики. Поскольку сам не имею возможности руководить процессом и заниматься стройкой вплотную, искал прораба, который готов взять на себя решение всех вопросов, касающихся строительства. Да, это + 5%, но для меня другого варианта нет. Задача номер "ноль" - нулевой цикл - подведение электричества, колодец, цоколь. В общем, стартую. Пожелайте мне удачи! Удачи!!!! Ответственных строителей!!!! хорошей погоды!!! будем следить за вашей стройкой.....Дом кажется огромным...из чего планируете строиться??? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vit@liy Опубліковано: 15 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Прю! З початком будівництва! Терпіння ............................................Вам .Гарної погоди! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 15 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Удачи!!!! Ответственных строителей!!!! хорошей погоды!!! будем следить за вашей стройкой.....Дом кажется огромным...из чего планируете строиться??? Спасибо. Дом только кажется огромным (я так надеюсь ) Материал стен - ракушник+минвата+облицовочный кирпич, цоколь - бутобетон, перекрытия - цоколь и первый этаж - плиты, второй - дерево, крыша - металлочерепица. P.S. Большой зал в цоколе обусловлен жизненной необходимостью в большом помещении для профессиональной деятельности. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Людмишка Опубліковано: 15 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Спасибо. Дом только кажется огромным (я так надеюсь ) Материал стен - ракушник+минвата+облицовочный кирпич, цоколь - бутобетон, перекрытия - цоколь и первый этаж - плиты, второй - дерево, крыша - металлочерепица. P.S. Большой зал в цоколе обусловлен жизненной необходимостью в большом помещении для профессиональной деятельности. На каком кирпиче остановились???? а то я как то не могу определиться...очень мне Фагот нравиться но доставка не очень. А где ваш участок??? как с комуникациями?? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 15 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 (змінено) До выбора кирпича мы еще не дошли, пока в планах только цоколь. Финансы требуют разбить стройку на несколько этапов, хотя, очень надеюсь закончить коробку в этом году. Вопрос кирпича для меня дело непринципиальное. Мне гораздо важнее прочность конструкции и сохранение тепла. Участок на Винницких Хуторах. Змінено 9 січня 2014 користувачем Ed34 По просьбе автора Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
azeff Опубліковано: 15 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 (змінено) До выбора кирпича мы еще не дошли, пока в планах только цоколь. Финансы требуют разбить стройку на несколько этапов, хотя, очень надеюсь закончить коробку в этом году. Вопрос кирпича для меня дело непринципиальное. Мне гораздо важнее прочность конструкции и сохранение тепла. Участок на Винницких Хуторах недалеко от конечной 4-го маршрута. Раньше жил там Удачи вам в стройке. Заметил что в Виннице никто почти не строит из газоблока, и переубедить крайне тяжело. Дешевле, и теплее. Змінено 8 січня 2014 користувачем Прохожий 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Батяня Опубліковано: 15 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Поздравляю вас с начинанием. Пусть всё у вас получится. Желаю хорошей погоды и обильных финансовых вливаний в вашу семью. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Людмишка Опубліковано: 15 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Раньше жил там Удачи вам в стройке. Заметил что в Виннице никто почти не строит из газоблока, и переубедить крайне тяжело. Дешевле, и теплее. Я буду строть из газобетона....кстати я наоборот замечаю что сейчас у нас всё чаще начали из него строить.... Кстати...мне месяц назад колодец копали ребята с Зарванец по 230 грн за кольцо с работой...дешевле я не нашла Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 15 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Я буду строть из газобетона Я тоже долго думал по поводу материала, перечитал кучу информации, в том числе и здесь на форуме. Но решил всё-таки остановиться на проверенном, старом консервативном варианте. Брат мой в прошлом году построил по этому же принципу, перезимовал зиму - показывал счета за газ - я был приятно удивлен ;) Сегодня окончательно определились с прорабом, с ценой: ориентировочно 25 тыс. у.е. (электричество, колодец, земляные работы, фундамент, цоколь, гидроизоляция, утепление, перекрытие плитами, процент прораба). На неделе тот обещал показать подробную смету. Также он взял на себя подведение электричества и колодец, чем снял с моей головы кучу головной боли Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
azeff Опубліковано: 15 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 Я тоже долго думал по поводу материала, перечитал кучу информации, в том числе и здесь на форуме. Но решил всё-таки остановиться на проверенном, старом консервативном варианте. Брат мой в прошлом году построил по этому же принципу, перезимовал зиму - показывал счета за газ - я был приятно удивлен ;) Сегодня окончательно определились с прорабом, с ценой: ориентировочно 25 тыс. у.е. (электричество, колодец, земляные работы, фундамент, цоколь, гидроизоляция, утепление, перекрытие плитами, процент прораба). На неделе тот обещал показать подробную смету. Также он взял на себя подведение электричества и колодец, чем снял с моей головы кучу головной боли Вы знаете, я тоже уверен что кирпич хороший материал, в на фоне газоблока - крепче, это плюс. Но когда я увидел счет за газ в доме из газоблока площадью 500 квадратов - в 260 грн, для меня стал аргументом самым серьезным! По поводу прораба. Я вам скажу так: общая смета - это плохо, должны быть четко расписаны стадии, хотя бы крупно. И ещё важный момент, что бы одно и тоже 2 раза не считали, как мне некоторые предлагали когда искал бригаду, такие отпадают сразу. Пропаб ведет свет? Сколько заводит мощности, сколько фаз, ТП частное или государственное (думаю частное в Виннице не так часто практикуется)? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 15 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2011 И ещё важный момент, что бы одно и тоже 2 раза не считали, как мне некоторые предлагали когда искал бригаду, такие отпадают сразу. Это было одним из условий, которые я сегодня с ним обсуждал: 1. Максимально подробная смета с указанием объемов работ, стоимость за единицу и общей суммой. 2. Договор с указанием этапов, сроков, ключевых моментов и сумм. 3. Каждый этап прораб предварительно согласовывает о мной в обязательном порядке. 4. Прораб не против, если некоторые материалы или виды работ я смогу найти дешевле (например, копание колодца или плиты для перекрытия). Приведенная ранее смета очень приблизительная, от которой зависело только будем ли мы продолжать разговор с прорабом. При этом, еще были моменты с проектом, которые не позволяли сделать точный рассчет. Сегодня уже всё согласовали и жду от него более детальных рассчетов. Пропаб ведет свет? Сколько заводит мощности, сколько фаз, ТП частное или государственное (думаю частное в Виннице не так часто практикуется)? Разумеется, государственная линия. Прораб пока только предложил помощь - сам он, без согласования со мной, повторюсь, ничего не решает. Он находит нужных людей, озвучивает стоимость - и только после моего согласия приступает к действиям. Естественно, будем пытаться завести 3 фазы. С мощностью у нас в РЕС вопрос очень мутный, но будем пробовать. Он обещал к концу недели эти вопросы выяснить (мы ведь только сегодня приняли решение работать с ним). Ждем... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
YVS1 Опубліковано: 17 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 УДАЧИ и положительных эмоций в Вашем строительстве!!! Вижу Винница потихоньку просыпается. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 17 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 (змінено) Спасибо всем! Сегодня прораб заезжал на участок со специалистом по колодцам-скважинам. Определили точки оптимального размещения колодца и скважины (на всякий случай на будущее), нашли, где находятся какие-то там разломы... В общем, главное, что ихний результат практически совпал с тем местом, которое я себе планировал под колодец! Выезд специалиста по колодцам обошелся мне в 400 грн. Также прораб решил вопрос с подведением электричества - результат - отдали документы на изготовление проектной документации на 3 фазы, 5 киловатт. Цена вопроса: 2750 грн. Срок подготовки проекта - 2 недели. В сельсовете написал заявление на получение разрешения на строительство. Обещали в начале апреля дать результат. Куда потом дальше с этим идти, пока не знаю, но, думаю, разберемся Завтра утром прораб приедет на участок с теодолитом, уточнит все границы участка и займется разметкой участка под будущий дом. Стоимость: 750 грн. Змінено 17 березня 2011 користувачем LoopAll Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
YVS1 Опубліковано: 18 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2011 Сегодня прораб заезжал на участок со специалистом по колодцам-скважинам. Надумали делать скважину? Сколько берут за бурение 1 м? Нам в августе 2010 г. бурила бригада с Кировограда или Черкасс (не помню точно). Брали по 350 грн за 1 м. Мне пробурили 57 м. Воду на анализ не сдавали. Но в куске гранита много рыжих прожилок. Сказали что избыток железа в воде. В этом году еще не прокачивал. Если хотите, могу сбросить телефон хозяина, они вроде в Винницу снова собирались. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 18 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 18 березня 2011 Надумали делать скважину? Сколько берут за бурение 1 м? Нам в августе 2010 г. бурила бригада с Кировограда или Черкасс (не помню точно). Брали по 350 грн за 1 м. Мне пробурили 57 м. Воду на анализ не сдавали. Но в куске гранита много рыжих прожилок. Сказали что избыток железа в воде. В этом году еще не прокачивал. Если хотите, могу сбросить телефон хозяина, они вроде в Винницу снова собирались. Спасибо, но пока в планах только колодец. Под скважину только место наметили на перспективу. Цену за скважину мне озвучивали тоже 350 грн. Природа решила взять тайм-аут, внезапно сбросив на землю несколько десятков сантиметров снега Будем ждать, пока растает. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
YVS1 Опубліковано: 18 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2011 Природа решила взять тайм-аут, внезапно сбросив на землю несколько десятков сантиметров снега Будем ждать, пока растает. Мы планируем только фундамент. Уже всё свёз на участок. Начал названивать бригадиру. А тут такая ЗИМА . Это даже хорошо. Есть время еще раз всё обдумать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
пастор адамс Опубліковано: 21 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2011 если хотите выкопать глубокий колодец,нужно в первую очередь знать с кем работаешь,ну а потом только говорить о цене 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 24 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 24 березня 2011 Чуть подсохло, появилась возможность продолжить работы на участке. Вчера прораб делал разметку дома и столкнулся с небольшим несоответствием границ участка с границами на акте (не в мою пользу ), в результате чего пришлось приостановить данную процедуру до согласования границ с соседями. Поэтому, сегодня выехал на участок с предыдущим владельцем, соседкой (благо, она моя соседка с обеих сторон), прошлись по периметру, перемеряли всё, за два часа расставили колышки в тех местах, где им положено быть. Слава Богу, соседи люди адекватные, никаких проблем данная процедура не вызвала. Завтра-послезавтра установлю десяток нормальных столбиков по периметру участка, где пока нет забора, чтоб застолбить согласованные границы. Прораб всячески оттягивает время начала работ. Очень боится лезть в землю до "Пасхи". Я не сильно разбираюсь во всех этих религиозных тонкостях, но, думаю, нет причин спешить (кроме постоянно дорожающего бензина ). Пока что занимаемся организационными вопросами. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
YVS1 Опубліковано: 25 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 25 березня 2011 столкнулся с небольшим несоответствием границ участка с границами на акте (не в мою пользу ), в результате чего пришлось приостановить данную процедуру до согласования границ с соседями. Поэтому, сегодня выехал на участок с предыдущим владельцем, соседкой (благо, она моя соседка с обеих сторон), прошлись по периметру, перемеряли всё, за два часа расставили колышки в тех местах, где им положено быть. Слава Богу, соседи люди адекватные, никаких проблем данная процедура не вызвала. Завтра-послезавтра установлю десяток нормальных столбиков по периметру участка, где пока нет забора, чтоб застолбить согласованные границы. Мой Вам совет, не расслабляйтесь. Кто перемерял? СОСЕДКА? Предыдущий владелец? Нет и еще раз НЕТ! Заказывайте у фирмы "Глобус" (ЭТО не РЕКЛАМА, могу дать их координаты) привязку к местности. Сейчас эта процедура стоит около 500 грн. Год назад 350 грн. Эта организация имеет лицензию на такой вид работ. Вам выдадут небольшую папочку документов. Тогда можно спать спокойно. У нас был очень негативный опыт. Мы купили участок. Был акт на землю. На участке были забиты колышки. Два года мы думали что эти колышки обозначают границы участка. Жена насадила деревьев и кустов. А год назад, по нашей улице, покупали участок. Грамотный покупатель, прежде чем купить, решил сделать привязку к местности, проверить правильность установки межевых знаков. С ЭТОГО ВСЁ И НАЧАЛОСЬ! Оказалось что границы ВСЕХ участков НЕ СООТВЕТСТВУЮТ размерам указанным в актах на землю. Более того, оказалось что все границы смещены на 3,5 м!!!!!! Благодаря одному умному человеку заварилась большая каша по смещению участков. Не дай Бог кому-то такого! По нашей улице, из прибл. 20 участков, несколько владельцев оказались неадекватные, одна была откровенно тупая, дедок один выкопал у себя погреб........ ! Всё было, скандалы, уговоры, угрозы, после вмешательства милиции процесс кое как завершили. При этом никто, ничего не потерял. Просто сместились все на 3,5 м. Многим пришлось пересаживать деревья и кусты, выкапывать забетонированные столбики, переносить будки-крысятники. На сегодня вроде всё устаканилось. Представьте ситуацию что Вы построите фундамент, а завтра соседка продаст еще один участок и новый владелец захочет проверить граница своей дилянки и закажет работы по привязке к местности. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LoopAll Опубліковано: 31 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 31 березня 2011 Сегодня, как законопослушный гражданин, пошел в районную архитектуру с целью попытаться получить разрешение на строительство. Сельсовет добро дал в виде бумажки с печатью, акт на землю под застройку на руках, проект на руках. В архитектуре мне ответили, что сейчас они никаких разрешений они не дают, поскольку кабмин до сих пор не утвердил процедуру их выдачи, список необходимых документов и т.п. Спрашиваю, если начну стройку без разрешения? - Говорят - оштрафуют. Спрашиваю, а штрафовать по старому закону будут или по новому? - Они: Ну вы знаете, как всё делается в нашем государстве... Приходите в конце апреля! Ага, буду я ждать пока эти толсто..адые министры сверху подпишут какую-то бумажку... Буду строить как все, без разрешений... А там видно будет. Кстати, потеплело... Всех с весной долгожданной! P.S. Предложенную прорабом подробную смету завернул как неадекватную. Многие расценки завышены на 20-25%, объемы работ рассчитаны "на глаз", в смету включена покупка инструмента - бетономешалки, тачки. Если бы не было у меня столько положительных отзывов о качестве его работы - попрощался бы сразу, а так, предложил пересмотреть все цифры. Сделал ему предложение в виде собственной сметы, которая меня устроит (предварительно провентилировав средние расценки в нашей местности и расценки на материалы). Не думаю, что откажется... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
пастор адамс Опубліковано: 31 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2011 Сегодня, как законопослушный гражданин, пошел в районную архитектуру с целью попытаться получить разрешение на строительство. Сельсовет добро дал в виде бумажки с печатью, акт на землю под застройку на руках, проект на руках. В архитектуре мне ответили, что сейчас они никаких разрешений они не дают, поскольку кабмин до сих пор не утвердил процедуру их выдачи, список необходимых документов и т.п. Спрашиваю, если начну стройку без разрешения? - Говорят - оштрафуют. Спрашиваю, а штрафовать по старому закону будут или по новому? - Они: Ну вы знаете, как всё делается в нашем государстве... Приходите в конце апреля! Ага, буду я ждать пока эти толсто..адые министры сверху подпишут какую-то бумажку... Буду строить как все, без разрешений... А там видно будет. Кстати, потеплело... Всех с весной долгожданной! P.S. Предложенную прорабом подробную смету завернул как неадекватную. Многие расценки завышены на 20-25%, объемы работ рассчитаны "на глаз", в смету включена покупка инструмента - бетономешалки, тачки. Если бы не было у меня столько положительных отзывов о качестве его работы - попрощался бы сразу, а так, предложил пересмотреть все цифры. Сделал ему предложение в виде собственной сметы, которая меня устроит (предварительно провентилировав средние расценки в нашей местности и расценки на материалы). Не думаю, что откажется... а почему в районную арх, участок находится на больших хуторах? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз