Разделение участка на ДВА акта

[vale3]

Присмотрели участок 20 соток с коммуникациями. Продавец говорит что есть покупатель на 10 соток.

А нам тоже нужен участок 10 соток. То есть участок планируется продать на 2х людей

как поступать если мы надумаем покупать участок?

Получается один акт на землю у продавца.

Как разделить землю на 10+10 соток, насколько проблематично?

Как это будет по деньгам, времени по сравнению с проставкой отметки?

[Restvil]

Земельный кодекс Украины, статья 126:

 

"7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.

8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на кожну з цих ділянок.

9. Державний акт на право власності та право постійного користування земельною ділянкою видається на одну земельну ділянку.".

 

При разделе участка на 2 по 10 соток образуются 2 новых участка с новыми параметрами (длины сторон, площадь и т.п.), соответственно каждому из них должен быть присвоен отдельный (новый) кадастровый номер.

Таким образом, владелец (продавец) должен сначала пройти процедуру раздела участка на 2 и получить 2 новых гос.акта на землю, только после этого будет правомерным заключение договоров на их отчуждение.

Сегодня уже не действует механизм продажи части участка с отметкой нотариуса на гос.акте и оформлением кадастрового плана на отчуждаемую часть.

[Restvil]

Как это будет по деньгам, времени ...?

 

Это зависит от месторасположения участка (в каждом районе своя кухня).

[Татьяна5]

Присмотрели участок 20 соток с коммуникациями. Продавец говорит что есть покупатель на 10 соток.

А нам тоже нужен участок 10 соток. То есть участок планируется продать на 2х людей

как поступать если мы надумаем покупать участок?

Получается один акт на землю у продавца.

Как разделить землю на 10+10 соток, насколько проблематично?

Как это будет по деньгам, времени по сравнению с проставкой отметки?

 

покупаете по одному акту, на совместное владение, потом, после покупки подаете документы на деление и присвоение каждому кадастрового номера + новые акты на каждого

 

по сравнению с отметкой - это сильно гемморойнее и точно не дешево - в среднем + 1500 уе

[Restvil]

покупаете по одному акту, на совместное владение, потом, после покупки подаете документы на деление и присвоение каждому кадастрового номера + новые акты на каждого

 

ИМХО, зачем вгонять себя в совместную долевую собственность с чужими людьми?

Спокойней покупать себе весь объект целиком.

Рекомендую обговорить с продавцом вариант раздела им участка на 2 до продажи (понимаю, что необходимо время для переоформления актов).

А чтобы застолбить за собой право покупки на будущее заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи с авансом (задатком) с детальным описанием той части участка, которая вас интересует, с указанием граничного срока, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи.

 

Просчитывайте не только расходы, но и риски от совместного владения (например, при долевой покупке в натуре не будет выделена конкретная часть участка, которую вы хотите купить и при последующем разделе возможны "варианты" и т.п.).

[Татьяна5]

ИМХО, зачем вгонять себя в совместную долевую собственность с чужими людьми?

Спокойней покупать себе весь объект целиком.

Рекомендую обговорить с продавцом вариант раздела им участка на 2 до продажи (понимаю, что необходимо время для переоформления актов).

А чтобы застолбить за собой право покупки на будущее заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи с авансом (задатком) с детальным описанием той части участка, которая вас интересует, с указанием граничного срока, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи.

 

Просчитывайте не только расходы, но и риски от совместного владения (например, при долевой покупке в натуре не будет выделена конкретная часть участка, которую вы хотите купить и при последующем разделе возможны "варианты" и т.п.).

 

кто ж спорит, только владельцу такое деление станет в 3000 уе (по 1500 уе за акт) и в самом идеальном случае - это займет 1 месяц, остается вопрос - а захочет ли владелец таких покупателей?

[Alf_енок]

мы покупали, как описала выше Татьяна.

одним договором, в котором написано два владельца в "ривных частках". на акте нотариус ставит отметку о двух владельцах. каждому из покупателей выдается оригинал договора, которые отличаются только порядковым номером самого бланка. у одного из покупателей остается акт.

после сделки написали у нотариуса заявление на раздел и сдали документы в землеустроительную контору. в итоге, должны получить на руки по отдельному акту на каждого владельца.

по нашему району (броварскому) стоимость вопроса колеблется от 2,5 тыс.грн за полгода до 8 тыс.т. за месяц за акт. но в связи с реструктуризацией земресурсов, я очень сомневаюсь, что кто-то сможет сделать акт за месяц. мы заказали на полгода, прошло пока 3 месяца, ждем-с.

[Alf_енок]

ИМХО, зачем вгонять себя в совместную долевую собственность с чужими людьми?

Спокойней покупать себе весь объект целиком.

 

конечно, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным, но если участок подходит, то покупка на двоих не новое явление.

[Проблема]

конечно, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным, но если участок подходит, то покупка на двоих не новое явление.

 

В Бориспольском районе цена вопроса-1 месяц -17000 грн.за два акта(сейчас мне делают разделение участка на два)

[addone]

В Бориспольском районе цена вопроса-1 месяц -17000 грн.за два акта(сейчас мне делают разделение участка на два)

 

 

Киево-Святошино 20.000 за 3-4 месяца.

[LyudMil]

Присмотрели участок 20 соток с коммуникациями. Продавец говорит что есть покупатель на 10 соток.

А нам тоже нужен участок 10 соток. То есть участок планируется продать на 2х людей

как поступать если мы надумаем покупать участок?

Получается один акт на землю у продавца.

Как разделить землю на 10+10 соток, насколько проблематично?

Как это будет по деньгам, времени по сравнению с проставкой отметки?

 

Признавайся Осинки? По чем?

[ShyV]

у нас тоже на двоих был.

по процудере почти все верно описала Alf_енок , только в начале еще нужно получить отметку на старом акте (без нее юридически вы не есть новые владельцы и делить не имеете права ) а затем делить его. Хотя если делать с помощью ускорителей то они сами все там сделают.

PS при подаче документов в землеустроительную контору у нас еще просили справку из сельсовета о присвоении разных номеров (например был 71 стал 71 и 71-а)

По опыту скажу, что если раойон К-С то договариватся с хозяином пусть делит. НАМНОГО меньше проблем

PS есть еще момент , если делать самим то оформление документов проиходит от имени одного из совладельцев а второй выписывает на него доверенность , лучше сразу оформить у нотариуса , ктороый оформляет сделку

[Alf_енок]

только в начале еще нужно получить отметку на старом акте (без нее юридически вы не есть новые владельцы и делить не имеете права ) а затем делить его.

 

PS при подаче документов в землеустроительную контору у нас еще просили справку из сельсовета о присвоении разных номеров (например был 71 стал 71 и 71-а)

 

PS есть еще момент , если делать самим

 

нотариус нам объяснила, что не нужна отметка перед делением, так как договор купли-продажи является первичным как бы, в смысле главнее . именно для этого в пакет документов прикладываются копии договоров купли-продажи.

даже логически подумать - после обычной покупки можно либо поставить печать, либо идти по пути замены акта. так вот, если менять акт, то печать не нужно ставить, хотя по вашей логике в этом случае вы также не владелец.

 

по справке да, правда, выдает ее землеустроитель в сельраде.

 

а на счет делать самим - полностью сделать самим невозможно. изготовлением тех. документации на раздел может заниматься только организация, имеющая на это лицензию. так что, здесь особого выбора нет.

[ShyV]

нотариус нам объяснила, что не нужна отметка перед делением, так как договор купли-продажи является первичным как бы, в смысле главнее

тогда объясните зачем люди эти самые отметки вообще ставят ?

Договор-договором, но формально без нее Вы не есть владелец, ваше "землевладение" в управлении земресурсов не заригестрировано.

по состоянию на начало 2010 без нее - я не мог официально не платя посредникам и не давая взяток пройти процесс разделения.

 

а на счет делать самим - полностью сделать самим невозможно. изготовлением тех. документации на раздел может заниматься только организация, имеющая на это лицензию. так что, здесь особого выбора нет.

сделать самим = пройти все инстанции и собрать все справки , без взяток и благодарностей, а не изготавливать тех документацию самим.

[aknod]

кто ж спорит, только владельцу такое деление станет в 3000 уе (по 1500 уе за акт) и в самом идеальном случае - это займет 1 месяц, остается вопрос - а захочет ли владелец таких покупателей?

 

Где Вы находите такие цены? Или Вы хотите сделать акт за месяц?

Та же укргеоинформатика делает акт с нуля за 2000 грн. Правда, целый год.

[Alf_енок]

тогда объясните зачем люди эти самые отметки вообще ставят ?

Договор-договором, но формально без нее Вы не есть владелец, ваше "землевладение" в управлении земресурсов не заригестрировано.

 

я понимаю, зачем нужна отметка . но люди ставят отметку также когда не хотят заморачиваться заменой акта. а если идешь на процедуру замены акта, то отметка не нужна, ибо в земресурсах путем замены акта вы как бы и зарегистрируетесь как новый владелец.

[morand1]

ShyV прав.

Alf_енок, нам в Васильковском районе, тоже для того что бы заказать раздел, сначала надо поставить отметку на акте о смене владельцев. Ни нотариус, ни землеустроитель, ни в поссовете, без полностью законченной сделки о продаже, за раздел браться не хотят...

Хотя, как я заметил, в разных районах разные свои правила...

[ShyV]

Где Вы находите такие цены? Или Вы хотите сделать акт за месяц?

Та же укргеоинформатика делает акт с нуля за 2000 грн. Правда, целый год.

Татьяна озвучила вам реальные расценки по К-С району. Да может за 2000 Вам и изготовят акт , но в К-С районе Вам его не подпишут еще мин пару лет. Такса за подпись если мне не изменяет память 500 баксов.

Можете хоть Богу , хоть Президенту жалобу писать , хоть Деду морозу.

 

...и зарегистрируетесь как новый владелец.

а как не владелец может разделить акт?

Вы делаете новый акт в комерческой структуре , я заказывал в ДЗК.

А вообще главное информация для людей которые пойдут нашим путем

[Татьяна5]

Где Вы находите такие цены? Или Вы хотите сделать акт за месяц?

Та же укргеоинформатика делает акт с нуля за 2000 грн. Правда, целый год.

 

за месяц

а что много покупателей, готовых дать задаток и подождать нового акта 1 год?

[tarakashka]

тоже покупали на 2-их. сдали доки в земельную организацию на разделение. на акте только пометка нотариуса.

сказали пока смысла ускорять нет - в связи с новыми изменениями. ждем с

[Oleg_Nikopol]

тоже покупали на 2-их. сдали доки в земельную организацию на разделение. на акте только пометка нотариуса.

сказали пока смысла ускорять нет - в связи с новыми изменениями. ждем с

 

Я так понял что это будет очень не быстро.

Вам земресурсы отметку на акте сделали?

[tarakashka]

Я так понял что это будет очень не быстро.

Вам земресурсы отметку на акте сделали?

 

неа.так сдали на переделку...

[Спец_80]

Татьяна озвучила вам реальные расценки по К-С району. Да может за 2000 Вам и изготовят акт , но в К-С районе Вам его не подпишут еще мин пару лет. Такса за подпись если мне не изменяет память 500 баксов.

Можете хоть Богу , хоть Президенту жалобу писать , хоть Деду морозу.

как ни прискорбно но это правда