Участки под ведение индивидуального садоводства

[Simonich]

Приветствую!

 

Есть крайне дешевые участки под Киевом, все участки в чистом поле возле дороги, газ и электричество недалеко. Участки не в границах населенных пунктов.

 

Целевым назначением земли будет "ведення індивідувального садівництва".

 

Говорят, что единственным недостатком является только невозможность прописки и ограничение в строительстве - под застройку можно только 1 сотку.

 

Какие еще могут быть проблемы, если я хочу построить дом и жить там?

 

Спасибо,

Змінено 3 квітня 2011 користувачем Simonich

[serge_sokol]

Тоже интересует эта тема. Предложили такие же участки под Крюковщной.

 

Про ограничения на сотку или размер дома нигде не слышал и не вычитал. Только отсутствие прописки + дом будет как садовый (без налогообложения).

 

И еще, что бы не плодить тему, вопрос к знающим. Показали копии актов. Там со всех сторон соседи. Выхода на общественные земли - нет. Хотя на местности - дорога. Как такое может быть? Как же тогда подъезжать к участку если владельцы дороги переделают ее в сад...

[Татьяна5]

Приветствую!

 

Есть крайне дешевые участки под Киевом, все участки в чистом поле возле дороги, газ и электричество недалеко. Участки не в границах населенных пунктов.

 

Целевым назначением земли будет "ведення індивідувального садівництва".

 

Говорят, что единственным недостатком является только невозможность прописки и ограничение в строительстве - под застройку можно только 1 сотку.

 

Какие еще могут быть проблемы, если я хочу построить дом и жить там?

 

Спасибо,

 

Недостаток:

невозможность прописаться (но не всем и надо), в случае общественной необходимости такой участок проще "отнимается". Посмотрите генплан, что там написано по этим участкам.

 

Ограничений в строительстве в 1 сотку нет, что-то Вы не так поняли. Есть ограничений по высоте строения, но это уже конкретно вопрос каждого кооператива.

[Татьяна5]

Тоже интересует эта тема. Предложили такие же участки под Крюковщной.

 

Про ограничения на сотку или размер дома нигде не слышал и не вычитал. Только отсутствие прописки + дом будет как садовый (без налогообложения).

 

И еще, что бы не плодить тему, вопрос к знающим. Показали копии актов. Там со всех сторон соседи. Выхода на общественные земли - нет. Хотя на местности - дорога. Как такое может быть? Как же тогда подъезжать к участку если владельцы дороги переделают ее в сад...

 

не понятно - участок "зажат" с 4-х сторон другими участками?

[serge_sokol]

не понятно - участок "зажат" с 4-х сторон другими участками?

 

Именно так. Земля изначально была ОСГ большим куском. Потом ее перевели под садоводство. Ну и соответственно там все участки под садоводство. Кооператива то не было создано. И в акте на все четыре стороны - частные лица.

 

Но городок уже огорожен, проложены газ, свет, дороги накатаны и построено уже с 10 домиков.

[Татьяна5]

Именно так. Земля изначально была ОСГ большим куском. Потом ее перевели под садоводство. Ну и соответственно там все участки под садоводство. Кооператива то не было создано. И в акте на все четыре стороны - частные лица.

 

Но городок уже огорожен, проложены газ, свет, дороги накатаны и построено уже с 10 домиков.

 

генплан есть?

[plus]

Именно так. Земля изначально была ОСГ большим куском. Потом ее перевели под садоводство. Ну и соответственно там все участки под садоводство. Кооператива то не было создано. И в акте на все четыре стороны - частные лица.

 

Но городок уже огорожен, проложены газ, свет, дороги накатаны и построено уже с 10 домиков.

 

 

Допускаю следующее:

Учитывая, что был один большой участок в чьей-то собственности, его поделили на мелкие и дороги тоже оформили отдельным актом. Из-за этого во всех актах собственники со всех сторон. Потом этот земельный акт с дорогами передается на сельсовет, и дороги станут общественными, или так и останется на ком-то, плюс от этого может быть в том, что эту дорогу можно перегородить, а общественную нельзя.

[Simonich]

Недостаток:

невозможность прописаться (но не всем и надо), в случае общественной необходимости такой участок проще "отнимается". Посмотрите генплан, что там написано по этим участкам.

 

А что именно смотреть? На генплане (если я правильно понял что это генплан) там просто поле побито на квадратики и нарисована дорога. На части квадратиков нарисованы домики.

 

Ограничений в строительстве в 1 сотку нет, что-то Вы не так поняли. Есть ограничений по высоте строения, но это уже конкретно вопрос каждого кооператива.

 

Нас убеждали что есть ограничение 100 кв. м. на один участок, но на него можно положить и заплатить штраф в 270 грн.

[Татьяна5]

А что именно смотреть? На генплане (если я правильно понял что это генплан) там просто поле побито на квадратики и нарисована дорога. На части квадратиков нарисованы домики.

 

 

 

Нас убеждали что есть ограничение 100 кв. м. на один участок, но на него можно положить и заплатить штраф в 270 грн.

 

если нарисована дорога, то за чей счет? этот кусочек земли - дорога идет каким-то отдельным актом? кто владелец?

 

по поводу 100м2 - первый раз такое слышу

[Simonich]

Дорога за счет людей, которые купили участки. Кто владелец - понятия не имею. Может собственность товарищества или как-то так. Планируется несколько улиц, на одной из уже выкуплены все участки с двух сторон и дорога засыпана гравием.

 

600 уев за сотку это нормальная стоимость? Участок недалеко от Броваров.

[Татьяна5]

Дорога за счет людей, которые купили участки. Кто владелец - понятия не имею. Может собственность товарищества или как-то так. Планируется несколько улиц, на одной из уже выкуплены все участки с двух сторон и дорога засыпана гравием.

 

600 уев за сотку это нормальная стоимость? Участок недалеко от Броваров.

 

я не о том, земля под дорогу в генплане должна быть выделена

 

у Вас в акте этого выделения нет, значить фактически дороги - собственность новых владельцев и они должны отрезать по куску от своего участка, за который заплатили, и сделать из него общую дорогу?

[Simonich]

Там нарисована черная линия (между участками с двух сторон улицы). Ширина - 10м.

[Татьяна5]

Там нарисована черная линия (между участками с двух сторон улицы). Ширина - 10м.

 

если там линия - тогда почему у Вас не 3, а 4 потенциальных соседа?

[Simonich]

Вы меня перепутали с другим участником

 

Вот нашел проект внесения изменений в кодекс... : www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=40902 в котором как раз фигурируют цифры 100 кв.м.

[serge_sokol]

если там линия - тогда почему у Вас не 3, а 4 потенциальных соседа?

 

Это Вы со мной перепутали. Речь идет о коттеджном городке между Крюковщиной и Гатным. Который выше т.н. "Вишневого садочка". Как мне пояснил хозяин городка, дороги проходят по участкам собственников. Потом когда будет создано ОСББ эти собственным типа передадут в аренду или подарят этому ОСББ свою землю. сталкиваюсь с такой хренью впервые, потому интересно, может у кого такое было и это в нашей стране нормально. Но "дорога по частной территории" звучит как-то стремно...

 

По поводу генплана - ну есть бумажка где показаны домики там всякие участки и дороги. А что толку. Все куски под индивидуальное садоводство, само садоводство не оформлено, соответственно земли общего пользования передавать кому.

 

Но получается все городки за межами не могут быть ничем иным кроме как садоводства или дачами. Закон блин решето...

[maxisbyt]

Продажа отличного участка под застройку от собственника

Продам участок 12сот.от Киева- 23км - с.Колонщина Макаровского р-на.

Свет 100 м

Газ 300м

Речка 100м

Озеро 250м

Лес 500м

Прямоугольный 22,60 м х 50,60 м Гос.акт на руках.

Подъезд - грунтовая дорога, до асфальта 100 метров.

Тихое, обжитое место: жилые дома, березовая роща, лес, речка, озеро, коттеджный городок «Олимпик Парк».

Рядом участки выкуплены. Соседи строятся. До центра села, магазинов, школы - 1,5км.

Идеальное место, как для дачи, так и для постоянного места жительства.

4000 у.е.

youtu.be/IEvsu4Zr6TA

+380683035360