В этой веточке общаются владельцы Жукинских дач :-), сделка состоялась, обустраиваем

[Татьяна5]

Однозначно должна быть.

 

Учитывая Постановление Совета Министров УССР "Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного кооператива" от 30.04.1985 №186, а именно: по решению общих сборов членов ЖСК могут создаваться специальные фонды на цели, которые отвечают задачам кооператива, в т.ч. премирование членов правления, зарплата председателя правления не может быть установлена им самовольно.

 

на текущий момент у Андрея нет заработной платы, - давайте ее установим и предложим ему подумать, подходит ли ему?

[cbu]

Ну тогда с таким же успехом давайте обсудим вопрос участия всех в установке фасадного забора и шлагбаумов на наши общие дороги ну и нормальную охрану?

 

Нажаль, у Вашому повідомленні відчувається підколка. Ви не за адресою звернулись.

Я, як і Сергій (serg198) був за те, щоб периметр (фасад в тому числі) закрити, хоч парканом, хоч латами. Фінансову схему узгоджували зі всіма, якщо пам'ять не зраджує. Гроші здав - скіль розрахували.

[Николай78]

на текущий момент у Андрея нет заработной платы, - давайте ее установим и предложим ему подумать, подходит ли ему?

 

Для этого нужно ознакомиться с уставом, штатным расписанием и обязанностями председателя и т.д. Обычно это выполняется членами правления товарищества и доводится на общем собрании.

[Татьяна5]

Для этого нужно ознакомиться с уставом, штатным расписанием и обязанностями председателя и т.д. Обычно это выполняется членами правления товарищества и доводится на общем собрании.

 

а чуть более конкретно?

[Николай78]

а чуть более конкретно?

 

Попросту говоря нужно знать более конкретно, чем Андрей занимается/должен заниматься ежедневно, еженедельно, ежемесячно. Сейчас мне надо уехеть. Продолжу чуть позже.

Исходя из моих последних разговоров с Андреем, он только "за" создание понятной системы учета и отчетности. Как я говорил, я готов в этом помочь.

[Татьяна5]

Попросту говоря нужно знать более конкретно, чем Андрей занимается/должен заниматься ежедневно, еженедельно, ежемесячно.

 

Пока - всем, справки, ответы на 10 звонков в день от жукинцев, разъяснение 100 мелочей по документам, прозвон всех жукинцев, ожидание оплат, общение с РЭС, работа с охраной и подбор охранников - и тд и тп. Думаю, ни один из этих пунктов не был для кого-то новостью

 

Добавлено через 1 минуту

Как я говорил, я готов в этом помочь.

 

супер, давайте начнем с определения задач, заработной платы и согласуем это с Андреем, насколько он будет готов к предложенному

[Николай78]

Пока - всем, справки, ответы на 10 звонков в день от жукинцев, разъяснение 100 мелочей по документам, прозвон всех жукинцев, ожидание оплат, общение с РЭС, работа с охраной и подбор охранников - и тд и тп. Думаю, ни один из этих пунктов не был для кого-то новостью

 

Да, именно автоматизацию большинства этих процессов мы и собираемся внедрить. В первом приближении уже обсуждали. Андрей поддерживает эту инициативу. Мяч, кстати, у него в данный момент

[Татьяна5]

Да, именно автоматизацию большинства этих процессов мы и собираемся внедрить. В первом приближении уже обсуждали. Андрей поддерживает эту инициативу. Мяч, кстати, у него в данный момент

 

и все таки - какие мысли по зп? внедрение - это замечательно, правда, автоматизацию ответов на звонки внедрить вряд ли получится , а таких звонков - ОЙ как много

Николай, на Ваш взгляд, какая цифра была бы адекватной?

[М13]

Нажаль, у Вашому повідомленні відчувається підколка. Ви не за адресою звернулись.

Я, як і Сергій (serg198) був за те, щоб периметр (фасад в тому числі) закрити, хоч парканом, хоч латами. Фінансову схему узгоджували зі всіма, якщо пам'ять не зраджує. Гроші здав - скіль розрахували.

 

Про подколку - не по адресу.

Про согласование схемы - на тот момент периметр был более насущной темой, чем фасад, да и пока не было строек, я думаю, народ особо не озадачивался. Сейчас есть стройки, есть что брать, и уже берется. Поэтому вопрос снова встает.

Сейчас он актуален. Поэтому и поднимается. Согласитесь, если даже по фасаду поставят забор - открытые дороги - как приглашение зайти и посмотреть, что не так лежит. И наверняка, вопрос шлагбаумов вопрос общий, а не крайних участков.

[Николай78]

и все таки - какие мысли по зп? внедрение - это замечательно, правда, автоматизацию ответов на звонки внедрить вряд ли получится , а таких звонков - ОЙ как много

Николай, на Ваш взгляд, какая цифра была бы адекватной?

 

Не вижу проблем со звонками - их поток можно сократить на 90% насколько я понял из общения.

,

Насчет цифры - не имею понятия. Нужно сформировать некую ответственную группу, которая это определит исходя из функциональных обязанностей, а не с потолка.

 

Есть как минимум 2 метода: средневзвешенный (типа как у всех) - вялотекущий председатель получается.

Ну и экономически целесообразное вознаграждение для активного специалиста.

Так уж получилось, что я общался по работе с очень многими председателями и параметры сильно разнятся.

 

Теперь точно уехал.

[Татьяна5]

Нужно сформировать некую ответственную группу, которая это определит исходя из функциональных обязанностей, а не с потолка.

 

Поддержу. Кто будет формировать эту группу и будет ее куратором?

 

Добавлено через 21 минуту

Ув. владельцы некоторых участков на 3-й дороге, начиная с озер - Саша-skal, Дядя Женя, Елена/Александр, Виталий, Татьяна и Вадим, Дима- cbu, Валентин-valyuaha, к сожалению, Ваши кусочки дорог при насыпке взяли существенно большой бюджет, чем планировалось. Увы, но этот перерасход не позволяет "причесать" последние 40мп дороги на первой дороге. Недостающая сумма - порядка 5400 грн (щебень 30-т + трактор). Вы сами можете оценить, что Ваш кусочек стал существенно выше, протрамбованнее и уже не будет проблемой проехать после дождей или ранней весною.

Насколько Вы считаете возможным доплатить по 772 грн с каждого для того, что бы доделать 40 мп Ваших соседей (их кусочек был последним, не хватило бюджета)?

 

1) Виталий - 772 грн ок, скинет на карту Андрею

2) Елена/Александр - 772 грн ок, скинут на карту Андрею

3) Дядя Женя - 772 грн ок, скину на карту Андрею

4) cbu - 772 грн ок, скинут на карту

Змінено 2 листопада 2012 користувачем Татьяна5

[Urs2007]

1. Я за нормальную зарплату Андрея.Другого варианта и быть не может.

 

2. По не доделанной дороге.Честно и логично было бы скинуться на это тем,чья дорога по факту получилась дороже.Это в идеале.В худшем случае на не доделанную часть дороги должны скинуться ВСЕ с массива.Вариант,когда на не доделанный участок дороги скидываются только те,чьи участки на неё выходят считаю совершенно не честным.

 

3. Считаю,что закрыть фасад (полностью периметр) и поставить шлагбаумы - это первоочередная задача.

 

4. Скидываться на закрытие фасадных участков всем - это бред.Может я не правильно понял,но вроде бы такая идея проскочила.Это тоже самое,что я предложу всем скинуться на мой забор(внутри массива),а иначе я вылеплю его из конского навоза и всем будет вонять :D Было бы очень хорошо всем,если бы владельцы фасадных участков закрыли до зимы полностью фасадную часть массива.Остальные стороны участков,выходящие в середину массива можно хоть вообще никогда не закрывать,но периметр закрыть надо.

 

5. В качестве "бонуса" можно предложить хозяевам фасадных участков не скидываться на шлагбаумы и их установку.Опять же при условии,что эти владельцы все договорятся и периметр будет полностью закрыт до зимы.

[mike_su]

Как я уже писал: владельцы фасадных участков, не закрывшие фасад забором до сентября, не выполнили свои обязательства!

 

Я считаю, что больше всех от этого пострадали владельцы внутренних участков, крайние хотябы получили забор, а за что заплатили внутренние - это вопрос, особенно те которые уже строятся

 

Таня, а можно огласить список "героев"?

[Татьяна5]

Как я уже писал: владельцы фасадных участков, не закрывшие фасад забором до сентября, не выполнили свои обязательства!

 

Я считаю, что больше всех от этого пострадали владельцы внутренних участков, крайние хотябы получили забор, а за что заплатили внутренние - это вопрос, особенно те которые уже строятся

 

Таня, а можно огласить список "героев"?

 

закрыть до сентября - это было для периметровых участков, кто сам себе забор делал (я и partizan), мы свои обязательства выполнили

[Kubik]

Пример из личной жизни:

-"стариковский"садовый кооператив,около ста членов.Годовой бюджет 50000 гривен,которые уходят на недозарплату председателя,бухгалтера,недоохрану и вывоз мусора.Никакие работы по дорогам и заборам не ведутся уже лет десять,денег на это тупо нет.Надо или увеличивать взносы или уменьшать расходы на содержание аппарата.

Применительно к нашей ситуации,основные работы по организации,сопряженные с финансовыми затратами,уже позади.На этом этапе надо определиться с размером вознаграждения председателю и охране,приплюсовать цифирь на общие нужды и раскидать на количество актов.От должности бухгалтера нужно отказаться,средства 21 века это позволяют сделать.Должность председателя возложил бы на того,кто собирается постоянно проживать в Жукине для оперативного решения всех вопросов.Вопрос,сколько каждый владелец готов выкладывать в год?Если по 1000 с акта-это 50000 в год,особо не разгуляешься.По 2000,по 3000 с носа?

Дорогу доделать надо однозначно общими усилиями.

[mike_su]

а какое условие было для фасадных?

[Татьяна5]

а какое условие было для фасадных?

 

никаких, просто человеческая просьба закрыть свои фасады

 

Добавлено через 16 минут

Ребят, не стесняемся высказаться, какой уровень оплаты нужно назначить председателю . Вопрос достаточно важный и важно Ваше видение этих конкретных цифр

[Urs2007]

Ребят, не стесняемся высказаться, какой уровень оплаты нужно назначить председателю . Вопрос достаточно важный и важно Ваше видение этих конкретных цифр

 

Надо с чего-то начать торги.Не совсем чётко представляю весь объём и сложность работы председателя(особенно пока массив не заселён),поэтому выскажу достаточно абстрактное мнение по сумме.Лично я бы легко расстался с сумой 50 ... 100 грн. в месяц на зарплату председателя.Всё станет понятнее,если чётко понимать функции председателя.

 

Ещё хотелось бы знать конкретные функции нашей охраны.Очень не хотелось бы после зимы недосчитаться красивых деревьев на своём участке или убирать чужие бутылки.Про строй.материалы и целостность забора я даже не говорю.Делаются ли хотя бы регулярные обходы территории?Охранники же местные,всех "хулиганов" знают в лицо - может личные беседы с влиятельными местными провести.Короче надо или как-то начинать дружить с жукинцами или думать о более профессиональной охране.А лучше и то и другое.

[MLNK]

Как понятно, Андрей занимается делами Жукин-1 на время освоения - продажа, дороги, электрика. Это сделано. Потом ему будет не интересно на пенсионерскую зарплату. Сейчас такая-же его работа на Жукин-2, возможно 6-12 месяцев. У на есть время, пока Андрей задаст себе вопрос - "а чего это я бесплатно дальше работаю", к тому времени у нас должно быть действующее правление и кандидатуры на председателя. ИМХО

"Удавами должен править удав", председатель из владельцев, (или Андрею продать участок недорого, если зохочет, конечно)

[Ярослав Жукин]

Охранники же местные,всех "хулиганов" знают в лицо - может личные беседы с влиятельными местными провести.Короче надо или как-то начинать дружить с жукинцами или думать о более профессиональной охране.А лучше и то и другое.

Необходимо одного урода поймать за руку, скинуться всем, ментам денег дать и "закрыть" одного реально и по-взрослому. Один прецедент и завтра все село будет знать, что ходить в Зарю не надо.

[serg198]

а какое условие было для фасадных?

 

Специально для ВАС сейчас найду.

 

PS

Начинать читать можно приблизительно с 100 страницы...

 

PSPS

cт. 98

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1420656&postcount=1943

 

И дальше неоднократно оговаривалось.

Змінено 2 листопада 2012 користувачем serg198

[Urs2007]

Необходимо одного урода поймать за руку, скинуться всем, ментам денег дать и "закрыть" одного реально и по-взрослому. Один прецедент и завтра все село будет знать, что ходить в Зарю не надо.

 

А как после такого нам и нашим детям спокойно гулять по селу? Да и за брошенной спичкой через забор не уследишь. Лучше со всеми дружить.Может в каких-то местных праздниках будем финансово участвовать,может ещё что-то полезное для села сделаем,но надо чтобы жукинцы нас принимали,а не боялись.Сила и страх - это последние аргументы.К сожалению иногда единственные.

[Татьяна5]

может ещё что-то полезное для села сделаем,но надо чтобы жукинцы нас принимали,а не боялись.

 

а вот это - отличная идея

 

Сельская голова оч просит построить рядом с детской площадкой туалет/сарайчик, думаю, такую помощь село восприняло бы с благодарностью

[MLNK]

Лучше со всеми дружить.

Со всеми не получится, но, все равно, добро надо делать регулярно, раз в году, и такое, что-бы его было видно.

[Ярослав Жукин]

Лучше со всеми дружить.

 

Да я не против дружить, негатива и так хватает. Но как показывает практика, если у Вас нормальный дом, а у них "сарай", если Вы можете себя обеспечить, а у них только на водку хватает, сколько бы Вы добра не сделали - они все равно будут дули в карманах держать. Очень хотелось бы ошибаться...простите за флуд.