Перепланировка квартиры СОС

[Anyutka]

Сабж: начали ремонт квартиры с перепланировкой.

Несущие стены не убираются.

Добрая соседка сверху настучала бегом в жек, пришли сегодня из ЖЕКа

с "приписом" или предоставить разрешительные документы на перепланировку или вернуть все на место:D:-o

 

Вопрос чего его делать?

документов ясное дело нет, да и менять что-либо не хочется

[Татьяна5]

Сабж: начали ремонт квартиры с перепланировкой.

Несущие стены не убираются.

Добрая соседка сверху настучала бегом в жек, пришли сегодня из ЖЕКа

с "приписом" или предоставить разрешительные документы на перепланировку или вернуть все на место:D:-o

 

Вопрос чего его делать?

документов ясное дело нет, да и менять что-либо не хочется

 

что именно перепланируете? какой дом? (чешка, хрущевка, новостройка-монолит и тп)

[Anyutka]

В перепланировке чешка трехкомнатная.

Две комнаты дальние не затрагиваем.

 

В остальных снеслись все перегородки:

в планах было соединенная кухня с комнатой, соединение санузла и его увеличение за счет кухни

[Татьяна5]

В перепланировке чешка трехкомнатная.

Две комнаты дальние не затрагиваем.

 

В остальных снеслись все перегородки:

в планах было соединенная кухня с комнатой, соединение санузла и его увеличение за счет кухни

 

хреново

ЖЭК имеет все основания для того, что бы подать в суд на Вас.

ИМХО, нужно сейчас узаконить изменения.

[seyvalter]

В перепланировке чешка трехкомнатная.

Две комнаты дальние не затрагиваем.

 

В остальных снеслись все перегородки:

в планах было соединенная кухня с комнатой, соединение санузла и его увеличение за счет кухни

 

самий простий варіант - робіть по закону (зараз роблю документи для кума на точно таке перепланування) - берете у міськраді рішення на перепланування власної квартири (якщо СИЛЬНО треба - можу відксерити зразок і викласти), тоді в місцеве АПБ, бумагі реально можуть зробити за день (там всіх бумаг - обмірний план, план перепланування, генплан і купка стандартних бланків, вони знають). Все.

можливі нюанси - можуть рішення і не дати, якщо кухню поєднуєте з кімнатою - це йде зменшення житлової площі - може йти мова про одержання нової квартири і т.д.

у всіх інших випадках - маєте проблему (скарги сусідів, притензії, жеку, штраф за самоволку) і т.д. - в кінці кінців вимотають душу і всерівно заставлять зробити так як описано вище.... Краще не затягуйте!

[Sergey30]

Сабж: начали ремонт квартиры с перепланировкой.

Несущие стены не убираются.

Добрая соседка сверху настучала бегом в жек, пришли сегодня из ЖЕКа

с "приписом" или предоставить разрешительные документы на перепланировку или вернуть все на место:D:-o

 

Вопрос чего его делать?

документов ясное дело нет, да и менять что-либо не хочется

в нашем городе дело обстоит так:

1. Заключение о возможности перепланировки.

2. Рабочий проект.

3. Заключение госстройэкспертизы.

4. Выполнение работ.

5. Заключение о соотвествии проекту.

6. Техпаспорт.

7. Справка ЖЭК об отсутствии претензий.

8. Горжилуправление - распоряжение об узаконении.

9. Регистрация в БТИ.

 

А если у вас в городе нет утвержденного исполкомом порядка узаконения перепланировок то можно пойти через уведомление/декларацию о начале реконструкии.

[Sтранник]

всё правильно. и есть ещё понятие - переустройство . например изменение электропроводки.замена окон и тому подобное. тоже могут требовать разрешений. вот в москве-у них денег до фига- за установку сплита город денежку берет - изменение облика фасада здания

[AndyAntonov]

хреново

ЖЭК имеет все основания для того, что бы подать в суд на Вас.

ИМХО, нужно сейчас узаконить изменения.

 

Узаконить снос несущих стен?

Надеюсь, хоть этаж поближе к верхнему…

[Anyutka]

Узаконить снос несущих стен?

Надеюсь, хоть этаж поближе к верхнему…

 

не было нигде сказано о сносе несущих

несущую ни одну не трогаем...

насколько я понимаю процедура узаканивания долгая, денежная и проблемная..в ЖЕКе нашем сказали что по их данным числится только одна узаконенная перепланировка

 

пс также читаю что требуется согласование соседей сверху, снизу и на лестничной клетке,

а эта сверху ни разу не согласится...замкнутый круг

[AndyAntonov]

ЕМНИМС, в ваших, киевских, чешках,— перегородки тоже несущие. Панельки коварны именно тем, что несущими могут оказаться практически любые стены, если они железобетонные.

[Татьяна5]

 

пс также читаю что требуется согласование соседей сверху, снизу и на лестничной клетке,

а эта сверху ни разу не согласится...замкнутый круг

 

ну, тут такой вопрос - кому и как заплатите, узаконить совершенно реально

[Татьяна5]

ЕМНИМС, в ваших, киевских, чешках,— перегородки тоже несущие. Панельки коварны именно тем, что несущими могут оказаться практически любые стены, если они железобетонные.

 

неа, как раз между комнатой и кухней не несущая, и су тоже тоненькие перегородки

[AndyAntonov]

Ну, раз так — остаётся только бюрократическая тягомотина. В наших «чешках» фактически ни одну перегородку трогать нельзя. Несущие.

[POZITIFF]

пс также читаю что требуется согласование соседей сверху, снизу и на лестничной клетке,

а эта сверху ни разу не согласится...замкнутый круг

 

Мой снизу отказывается подписывает уже лет 8. Ничего, живу.

[dms]

Что-то я не совсем понимаю:

Мелкая перепланировка квартир узаконена, теперь не нужно получать разрешения от архитекторов, чтобы убирать кладовки, увеличивать площадь туалета, объединять с ванной, совмещать комнату с кухней, а также делать многие другие улучшения жилья.

 

Разрешается:

• Расширять площадь санузла с помощью соединения туалета, ванной комнаты и коридора.
  
• Увеличивать площадь комнаты путём объединения коридора, а также вспомогательного помещения.
  
• Делать «Студию», с помощью демонтажа стены между комнатой и кухней.(если стена не несущая).
  
• Переносить в помещениях двери, делать проёмы в стенах(кроме несущих).
  
• Добавлять или убирать окна, переносить входные дверные проёмы (кроме несущих стен)
  

Запрещается:

• Расширять площадь СУ, путём присоединения к нему жилых помещений.
  
• Демонтаж вентиляционных каналов, коробов.
  
• При проведении строительных работ убирать звукоизолирующий материал пола.
  
• Соединять балконы и лоджии с жилыми помещениями, путём демонтажа стен (независимо, капитальные стены или нет).
  
• Переносить или устанавливать на балконах приборы, центральной системы отопления.
  
• Соединять объекты по вертикали, путём полного или частичного демонтажа перекрытия
  

.

 

Постановление Кабинета Министров Украины от 30 сентября 2009 года Киев № 1104

[irina1969]

спокойствие только спокойствие делайте все и дальше..если вы не собираетесь квартиру продавать..ну в самом худшем случае заплатите копеешный штраф..а затем на спокойную голову..БТИ...заказ нового техпаспорта...райрада( или что там я их путаю)..и все вам узаконят..как может и дольше, но надежнее...а объяв на узаканиваниее сейчас, куча цены стартуют от 1000 уев..а схема точно такая же...сама так делала, кстати по совету иженера БТИ

соединение кухни и комнатой критично только в однушке ( газовая плита)...по факту ..ну нельзя жить, там где газ

[AlexShev]

Изначально неправильно занятая позиция. Делаю ремонт это да, перепланировку нет. Какой "припис" принесли работники ЖЕКа? Они, что видели перепланировку в квартире? Их вообще не надо пускать в квартиру, частная собственность - только по решению суда. Я тоже делал ремонт с перепланировкой в новострое (правда узаконенная). Прибежала мастер с ЖЕКа начала вопить, что проверит что я там сношу, что строю. Я ее в квартиру не пустил, отправил в лес. На этом все и закончилось.

[Ivirina]

а как быть с соседями которые будут без конца писать письма в милицию ?

у нас в 16 этажке на 4 этаже барышня ремонт делала. Как только соседи это приметили давай бегать сначала по дому и расказывать что она несущюю стену убрала. потом в жек потом в милицию. Повезло барышне денег и связей у нее немерянно поэтому перед ремонтом все узаконила. В архитектуре ей сделали расчет и выдали проект на то как укрепить несущюю стену чтоб убрать потом кусок. Приходили из жека приходили из милиции по документам все Гуд. соседи успокоились. А если бы не было документов думаю устроили бы войну. в плоть до не пускания строителей в подъезд.

из кухни сделать ваную а из комнаты кухню это уже мощная перепланировка хотя и не такое видела. Думаю трудно вам будет если делать все по закону (

как то в москве продавали квартиру. там по плану БТИ была нарисована кладовка. которую убрали 50 лет назад. Так инспекторша попалась такая стерва ни в какую не подписывала. и денег предлагали и че тако не делали. не пошла на уступки. Пришлось из гипсокартона городить шопопало тока чтоб оно было как на плане!!

[Ivirina]

кстати да! когда ремонт делаете лучше молчать мы соседям вообще ниче не говорили. Да ремонтик затеяли косметический. стены выровняем обои поклеим. пару дырок просверлим картины повесим арки в проемах продолбим. И все больше соседям знать нечего ))

 

и кстати ! у меня газа в квартире нет но у сотрудниц есть, узнала буквально на днях что надо счетчики обязательно ставить. На всяк случай написала, может ТС не в курсе (хотя думаю это тока я так отстаю в новостях) и из разговоров поняла что те кто ставит счетчики ориентируются на какие то свои нормы и правила. Пришла женщина и жалуется "сказали от плиты до счетчика 1.5 метра, от пола 1.8м. а у меня там шкафчики кухоные висят" как вариант ей предложили один шкаф освободить и туда вонтулить счетчик.

в одщем подняли мы нормы оказалось растояние от плиты до счетчика по радиусу 0,8м. и еще навязывали какой то свой счетчик. Огромный по размерам. женщина нашла свой поеньше с сертификатами все как положено. говорит я вот это куплю. а ей заявили нельзя, можно только те что у нас, или идите к главному за разрешением. Пойдет все таки )) так что господа будьте бдительны ))

[AndyAntonov]

За арки в проёмах (ежели несущие стены) соседям тоже лучше не знать. Спокойней спать будут.

[Ivirina]

ну так надо же как то объяснить почему перфоратором стены долбят )) уж лучше пусть думают что арки бьют чем фантазируют что стены сносят

[AndyAntonov]

Если они нафантазируют, что арки делают в несущих стенах,— начнут кипишевать.

[Anyutka]

Стены между кухней и комнатой были снесены давно,

перфоратором сбивали стяжку, кто-то добрый до нас залил её 12см

Ну и стены туалета ванной сносили, но их и стенами нельзя назвать,

так гипсовые простеночки которые изнутри был плесенью покрыты.

 

Когда прибежали работники ЖЕКа с приписом им было сказано, что ремонт только начали, а стены за столько лет уже зацвели и мы решили заменить.

 

Все бы ничего и за определенную сумму ЖЕК глаза бы закрыл,

но соседка марзаматичка-активистка обещала нажаловаться в прокуратуру и ЖЕК сказал, что проблемы нужно с ней решать

 

За узаканивание нам озвучили сумму от 3 тысяч вечно зеленых

[lug]

"Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (додається). (пункт 3.2 доповнено абзацом згідно з наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 р. N 42, абзац сімдесят п'ятий пункту 3.2 у редакції наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р.N167) Не належать до самочинного будивництва у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках - перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок (крім великопанельних будинків), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій; засклення балконів і лоджій; зменшення житлової чи підсобної площі за рахунок утеплення і оздоблення стін; улаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім великопанельних будинків); перестановка обладнання в межах призначених приміщень;..."

По новой инструкции для БТИ такая перепланировка вроде не требует узаконивания, достаточно изготовить новый техпаспорт, если для чего-то он нужен. Может просто хотят сбить бабок?

[Татьяна5]

 

За узаканивание нам озвучили сумму от 3 тысяч вечно зеленых

 

собственно, очень нормальную сумму Вам озвучили

 

П.С. а может пописать жалобы на "активистку"? она шумит?