Кто продавал дом - поделитесь опытом

[PanKotskiy]

Добрый день - вот заинтересовал такой вопросик:

Кто из уважаемых форумчан имел успешный опыт продажи дома(построенного самими).... именно не квартиры а дома?

Поделитесь опытом как происходило? На что покупатель обращал внимание?

 

 

Вопрос возник потому, что много раз на форуме много раз мелькало мнение "сейчас так ужасно строят", "купить дом - это лотерея" и т.д. - и это мнение бытует не только на форуме

 

Интересно тогда .... кто покупает дома? ... как проверяют что дом можно брать? Что желательно сделать на этапе стройки чтобы в случае если возникнет потом необходимость продать - повысить шансы на успешную сделку?

[мой_ник]

Добрый день - вот заинтересовал такой вопросик:

Кто из уважаемых форумчан имел успешный опыт продажи дома(построенного самими).... именно не квартиры а дома?

Поделитесь опытом как происходило? На что покупатель обращал внимание?

 

 

Вопрос возник потому, что много раз на форуме много раз мелькало мнение "сейчас так ужасно строят", "купить дом - это лотерея" и т.д. - и это мнение бытует не только на форуме

 

Интересно тогда .... кто покупает дома? ... как проверяют что дом можно брать? Что желательно сделать на этапе стройки чтобы в случае если возникнет потом необходимость продать - повысить шансы на успешную сделку?

 

Желательно фоткать скрытые работы, фундамент, гидроизоляции там, вообщем все, что может внушать недоверие к надежности и качеству.

 

Огромный минус, если нет каких-либо документов, что на дом (землю), что на сети. Даже если с дооформлением чего-то нет никаких проблем, у покупателя все равно сложится впечатление, что он связывается с гемором.

 

Не ссорьтесь с соседями, закройте все споры по границам, коммуникациям и пр. при продаже они могут оказаться как Вашими союзниками, так и врагами. Все, что Вы рассказываете покупателю, должно подтверждаться и при его встрече соседями (без Вашего участия).

 

Как-то так, на вскидку..

[ИгорьН]

опыт продажи дома(построенного самими).... именно не квартиры а дома?

Опыта продажи домов хватает, но только чужих. В первую очередь интересно место. Во вторую цена. Дальше смотрят на внешний вид дома, можно недорого сделать но со вкусом и это привлекает покупателя. Внутренняя отделка тоже немаловажна. На умело скрытые косяки никто не обращает внимания. Убивают интерес любые недоделки, неухоженный двор. Очень любят всяческие цацки: встроенный пылесос, камин, диодная подсветка (с пультиком), натяжные потолки "аля звездное небо", солнечные коллектора, брендовая сантехника и т.п. Женщине должна понравиться кухня и спальня.

[Mendeleev]

Место расположения дома действительно очень важно, реальный случай - как-то хотел купить дом (цена устраивала, все коммуникации, 15 соток) приезжаю смотрю стоит дом в болоте (в огороде камыши), над огородом высоковольтная линяя и "прекрасный" вид из окна на металлургический завод... Естественно что после такой картины маслом у меня сразу пропало желание даже внутрь заглянуть.

 

Многие застройщики на продажу думают, что можно купить участок в поле, построить классный дом и выгодно продать - не продадите, он там нахрен ни кому не нужен. Лучше купить дом поменьше, но в окультуренном районе, с хорошей транспортной развязкой, рядом больница, супермаркет, школа и т.д.

[PanKotskiy]

.... Женщине должна понравиться кухня и спальня.

 

Т.е. таки женщина принимает в большинстве случаев решение?

 

я почему то всегда думал, что в случае дома как-внутренний дизайн меньше всего будет влиять .... ибо всеравно новые хозяева наверное под себя переделывать будут

 

думал что главное это конструкция (мощный фундамент, теплые стены и крыша и чтобы не сырой был)

[wironna]

Т.е. таки женщина принимает в большинстве случаев решение?

 

я почему то всегда думал, что в случае дома как-внутренний дизайн меньше всего будет влиять .... ибо всеравно новые хозяева наверное под себя переделывать будут

 

 

Переделывать-то будут, но покупать будут "глазами":), если это не специально построенный дом под чистовую отделку для продажи. Во втором случае будет интересовать качество построенного и материалы. Ну и в любом случае, как уже здесь говорилось, важно место, инфраструктура. Ну а если говорить о размерах, то, как мне кажется. легче всего будет продать дом не очень большой, с тремя комнатами (спальнями).

[ИгорьН]

Т.е. таки женщина принимает в большинстве случаев решение?

Как правило покупают дома семьи в котрых мужчина кроме как принести деньги в семью больше ничего не умеет (неважно как он это делает: ворует, вкалывает или взятки собирает). Или умеет, но не хочет ничего делать8-), поэтому жены у них многое решают.

ЗЫ: Никого не хотел обидеть, простая констатация фактов.

[PanKotskiy]

Как правило покупают дома семьи в котрых мужчина кроме как принести деньги в семью больше ничего не умеет (неважно как он это делает: ворует, вкалывает или взятки собирает). Или умеет, но не хочет ничего делать8-), поэтому жены у них многое решают.

ЗЫ: Никого не хотел обидеть, простая констатация фактов.

 

ну если умеет достаточно много денег принести (трудом заработанных) - значит уже что-то в этой жизни понимает. (не буедм тут про воров и взяточников )

 

Но судя по отзывам в этой теме рынок продажи покупки домов не сильно активный. Видимо в большинстве случаев - если нужен дом то люди решают всетаки строиться. Таки влияет распространенное мнение о том, что дом купить - это сильно большая лотерея?

[Татьяна5]

Но судя по отзывам в этой теме рынок продажи покупки домов не сильно активный. Видимо в большинстве случаев - если нужен дом то люди решают всетаки строиться. Таки влияет распространенное мнение о том, что дом купить - это сильно большая лотерея?

 

форум называется "Строимдом", а не Авизо, логично, что тут собрались люди, которым идея построить свой дом нравится больше, чем идея его купить. И зачастую вопрос далеко не в деньгах.

 

Из практики, 7-й месяц ищется дом 150-180 м2, на участке 8-10 соток, до 20 км от Киева, в обжитом месте, со 100% отделкой, до 170 тыс уе. Как думаете, успешно?

[=YaSto=]

ну если умеет достаточно много денег принести (трудом заработанных) - значит уже что-то в этой жизни понимает. (не буедм тут про воров и взяточников )

 

Но судя по отзывам в этой теме рынок продажи покупки домов не сильно активный. Видимо в большинстве случаев - если нужен дом то люди решают всетаки строиться. Таки влияет распространенное мнение о том, что дом купить - это сильно большая лотерея?

А вооще к чему темка, а уважаемый автор? Вы чего мониторите? Составить мнение по продаже домов по одному лишь форуму где люди в основном строятся, ну забавненько

Абсолютно согласен с Татьяной5 - здесь клуб по интересам...

Строить для себя, под свои запросы по мне лучше, чем переделывать уже готовое.

[PanKotskiy]

А вооще к чему темка, а уважаемый автор? Вы чего мониторите? Составить мнение по продаже домов по одному лишь форуму где люди в основном строятся, ну забавненько

Абсолютно согласен с Татьяной5 - здесь клуб по интересам...

Строить для себя, под свои запросы по мне лучше, чем переделывать уже готовое.

Та можно сказать пока празный интерес .... я пока строиться только планирую. Сейчас за границей ... добываю денег на стройку. Правда кое какие наработки имеются. Участок есть. Есть старый деревянный дом на Черниговщине. Есть еще старый глиняный дом на львовщине - с которого можно снять черепицу. Строить планирую для себя(ибо нет пока где жить) - но хочется что-бы оно было продаваемым ибо денег на стройку уйдет немеряно. (не хочется чтобы они ушли совсем безвозвратно)

 

Ну грубо говоря у меня выбор

1) Перевезти дом с Черниговщины (там дерево хорошее) + поднять немного и сделать мансарду + Накрыть черепицей со Львовского дома - этот вариант нравится тем что поиспользую материалы со старых домов и дом хороший выйдет. Продаваться вроде деревянный дом должен хорошо.

2) Не заморачиваться построить каркасник - но тогда говорят не продам

3) Еще меньше заморачиваться и строить из газоблока - технологично, практично, хорошо продаваемо - но душа не лежит

 

Вот и спросил на что обычно обращают внимание.

[PanKotskiy]

форум называется "Строимдом", а не Авизо, логично, что тут собрались люди, которым идея построить свой дом нравится больше, чем идея его купить. И зачастую вопрос далеко не в деньгах.

 

Из практики, 7-й месяц ищется дом 150-180 м2, на участке 8-10 соток, до 20 км от Киева, в обжитом месте, со 100% отделкой, до 170 тыс уе. Как думаете, успешно?

 

Возможно вы правы - выводы наверное делать рано.

Спросил без напряга... насущной необходимости продавать и покупать что либо нет. Прицеливаюсь на сильно далекую перспективу...

 

Но могло ведь оказаться, что хотябы человек 10-15 найдуться у кого был опыт продажи дома, ну и поделились бы опытом.

 

Я так подозреваю подходящий дом найти не могут. В чем там основная проблема - за дома, которые отвечают таким требованиям в пол милиона цены ломят?

[zaito]

Из практики, 7-й месяц ищется дом 150-180 м2, на участке 8-10 соток, до 20 км от Киева, в обжитом месте, со 100% отделкой, до 170 тыс уе. Как думаете, успешно?

 

если покупатель без заоблачных требований, то должно быть успешно... цены сейчас не очень кусючие.

[мой_ник]

Та можно сказать пока празный интерес .... я пока строиться только планирую. Сейчас за границей ... добываю денег на стройку. Правда кое какие наработки имеются. Участок есть. Есть старый деревянный дом на Черниговщине. Есть еще старый глиняный дом на львовщине - с которого можно снять черепицу. Строить планирую для себя(ибо нет пока где жить) - но хочется что-бы оно было продаваемым ибо денег на стройку уйдет немеряно. (не хочется чтобы они ушли совсем безвозвратно)

 

Ну грубо говоря у меня выбор

1) Перевезти дом с Черниговщины (там дерево хорошее) + поднять немного и сделать мансарду + Накрыть черепицей со Львовского дома - этот вариант нравится тем что поиспользую материалы со старых домов и дом хороший выйдет. Продаваться вроде деревянный дом должен хорошо.

2) Не заморачиваться построить каркасник - но тогда говорят не продам

3) Еще меньше заморачиваться и строить из газоблока - технологично, практично, хорошо продаваемо - но душа не лежит

 

Вот и спросил на что обычно обращают внимание.

Я как раз продавал каркасник с каменным цоколем. Изначально строил тоже для себя, естественно потому, что дешевле. К тому же, при необходимости с каркасом можно легко справляться в одиночку, чуть ли не как с хобби.

Действительно, при продаже отношение предвзятое, но т. к. изначально затраты меньше, то, вероятнее всего, в случае чего себестоимость перекроете. Поменьше фич и побольше практичности.

[Татьяна5]

если покупатель без заоблачных требований, то должно быть успешно... цены сейчас не очень кусючие.

 

требования описаны выше, из спец требований - отсутствие коровников рядом, асфальт, соседи не алкоголики, и НИ-ФИ-ГА нормального найти не могут

[=YaSto=]

Та можно сказать пока празный интерес .... я пока строиться только планирую. Сейчас за границей ... добываю денег на стройку. Правда кое какие наработки имеются. Участок есть. Есть старый деревянный дом на Черниговщине. Есть еще старый глиняный дом на львовщине - с которого можно снять черепицу. Строить планирую для себя(ибо нет пока где жить) - но хочется что-бы оно было продаваемым ибо денег на стройку уйдет немеряно. (не хочется чтобы они ушли совсем безвозвратно)

 

Ну грубо говоря у меня выбор

1) Перевезти дом с Черниговщины (там дерево хорошее) + поднять немного и сделать мансарду + Накрыть черепицей со Львовского дома - этот вариант нравится тем что поиспользую материалы со старых домов и дом хороший выйдет. Продаваться вроде деревянный дом должен хорошо.

2) Не заморачиваться построить каркасник - но тогда говорят не продам

3) Еще меньше заморачиваться и строить из газоблока - технологично, практично, хорошо продаваемо - но душа не лежит

 

Вот и спросил на что обычно обращают внимание.

 

Ага держите - в 1995 продавал капитальный дом в центре славного города на Киевщине - Белой Церкви.

Подал объявы в местные иформбюро - и шо - год вооще никто не интересовалси, ну вот такие времена были,немодно в домах было жить. Позже зашло пару потенциальных покупателей и общее мнение было - так в квартиру заехал и живи, а тута пахать надобно... а то что соседи простите по бокам в той самой квартирке-коморке пердят и ругаются, да нормалёк. Коробок бетонных наваяли с конурками и порядок, народец счастлив.

Дом у меня замечу к газу, центральному водопроводу и канализации был подключен, 4 комнаты метров эдак по 16-18, кухня, веранда, отдельный сарай с погребом и всё такое, земли 6 соток с садом. Ну не мог я смекнуть в чём дело и уже почти отчаялся, как тут заявляются самые первые посетители - терпеливые и настырные, больше всех дом критиковали, ну просто всё не так им было - прикиньте год ждали пока я цену снижу. Вобщем правы оказались, я то цену подснизил в аккурат до однокомнатной в Киеве.

Короче купили они мой дом, хотя на то время уже и крыша подтекала слегка...

Вот те и покупатель домов??? Поди его пойми, у кажного свои забаганки. Но на каждый товар свой покупатель.

[PanKotskiy]

....

 

Но на каждый товар свой покупатель.

 

Вообще-то мысль конеш правильная - на крайняк ценой можно поиграться.

Хотя где-то читал, что не факт что по себестоимости дом сможешь продать - но это в тех районах где жить мало кто хочет. А те кто хотят денег не имеют.

[Mendeleev]

У риелторов обычно следующая шкала оценки домов по убыванию важности:

 

1. Цена ($ за м2 жилой площади)

2. Расположение (центр, окраина, загород, инфраструктура)

3. Удобства (канализация, газ)

4. Состояние (крыша, материал стен, ремонт)

 

Из этой шкалы можно сделать следующие выводы:

1) очень дешево, вы продадите любой дом

2) недорого, можно продать любой дом в хорошем месте

3) дорого, дом в хорошем месте, со всеми коммуникациями

4) очень дорого, дом в хорошем месте, со всеми коммуникациями, новострой с дорогими материалами... если конечно говнобанк выдаст покупателю кредит или покупателя не посадят прежде за # ;)

 

 

А вот что касается размеров (площади) дома, то тут всё очень индивидуально:

• богатым людям нужен замок, хотя бы в три этажа, обязательно с бассейном/сауной, башнями, крыша черепицей и хотя бы забор должен быть непременно обложен кирпичом (это важно!), т.е. дом превращается в предмет роскоши и способ выставить на показ своё богатство и/или крутизну
  
• для молодых, многодетных семей нужен практичный дом чтобы было по комнате на каждого члена семьи, опция "гараж" приветствуется
  
• для пожилых людей, нужен именно маленький дом чтобы было не напряжно содержать и недорого отапливать, но шоб был подвал для банок с огурцами и сарай, иначе куды складывать барахло?
  

Змінено 10 серпня 2011 користувачем Mendeleev

[Viks]

2 Tatjana 5

A bez asfaljta pochemy im ne podhodit?

Sami mogyt ge asfaljt pologitj esli estj takaja nugda i bez asfaljta gitj ne mogyt.

 

S korovnikami i alkashami ja soglasen.

 

Mu hoteli sdatj svoj dom na leto - tak i ne sdali - sejchas probyem na dolgosrochnuyu perspektivu - (ссылка устарела)

- tsena bila nige rinka

- dom polnostju dlja gilja so vsej tehnikoj i saunoj - bez bassejna

- lesa i vodoyoma rjadom net

- 2km Kiev, rinok i supermarket

 

Iz minusov

- plohoj zajezd - tesnovat

- plohoje kachestvo dorognogo pokritija

- net asfaljta - nasha ylitsa visipana - tverdoe pokritije - granotsev

- malo sosedej - odna storona ylitsi ne zastrojennaja - vokryg odni ogorodniki

- rjadom net parka, vodoyoma, detskoj ploschatki

- net sada - derevja neboljshije

- net bassejna

 

Ljudi hotjat shob bilo vse i v dome i vokrug nego... - sdelatj ge vse samomy nerealjno

A smotrjat v pervuyu ocheredj na raspologenije doma

potom na okrygenije

a potom yge na dom i chto v nem estj.

Змінено 11 серпня 2011 користувачем Viks

[Viks]

требования описаны РІС‹С?Рµ, РёР· спец требований - отсутствие РєРѕСЂРѕРІРЅРёРєРѕРІ СЂСЏРґРѕРј, асфальт, соседи РЅРµ алкоголики, Рё РќР?-Р¤Р?-ГА нормального найти РЅРµ РјРѕРіСѓС‚

 

Полностью согласен!

[Yamik]

требования описаны выше, из спец требований - отсутствие коровников рядом, асфальт, соседи не алкоголики, и НИ-ФИ-ГА нормального найти не могут

Підняття цінового порогу казково виявить необхідні варіанти

Цілком зрозуміло, що ваші вимоги ну ніяк не вписуються в вартість такого будинку.

[Лена_Стройка]

форум называется "Строимдом", а не Авизо, логично, что тут собрались люди, которым идея построить свой дом нравится больше, чем идея его купить. И зачастую вопрос далеко не в деньгах.

 

Из практики, 7-й месяц ищется дом 150-180 м2, на участке 8-10 соток, до 20 км от Киева, в обжитом месте, со 100% отделкой, до 170 тыс уе. Как думаете, успешно?

 

вроде знакомая снимает такой дом и он на продаже за 150 тыс - могу спросить поконкретнее...

[Rack]

вроде знакомая снимает такой дом и он на продаже за 150 тыс - могу спросить поконкретнее...

 

Спросите,если это не дом 80-90-х годов постройки,мне тоже интересно - тоже в поисках и тоже ничего толкового найти не могу...

[svettl]

у нас обращалось внимание на:

 

1. как долго и какими дорогами добираться до места работы/учебы (то есть 15 км не показатель если 10 из них по грунтовке, мимо козочек и тд)

2. асфальтировнный подъезд

3. симпатичные дома рядом

4. реальная близость леса/водоема (3 мин ходьбы)

5. ландшафтный дизайн 100% готовности

6. наличие бани, барбекю, бассейна всем бы страшно хотелось и чтобы на стоимость дома это никак не влияло в +))

7. материал стен (кирпич, газобетон)

8. в отделке внутренней обязательно венецианка, многоуровневые потолки, паркет на полу

9. камин самое важное место в доме))))

10 встроенная мебель и техника мировых производителей

11. чтоб дом был обжитым, но чтоб в нем не жили:D

12. лестница большая прочная из массива дерева и художественной ковкой:D

13.чтоб близко к тарссе но не слышен шум:D

14. очень любят всякие кладовки-постирочные-гардеробные

15. еще миллион пунктов

 

при всем этом надо чтоб дом был 5 км от киева, мин 300 кв м, мин 15 соток и максимум 300 тыс уе с мегафаршем:D:D

[marrio]

да на все.гараж.туалет,материал из дома.Если ли отопление,крыша...да тут не перечислишь каждому свое.