miden Опубліковано: 23 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 23 вересня 2011 Добрый день помогите определится с ценой Дом + участок (10 соток акт на руках) Место расположение: г. Васильков район бойки до дороги Васильков-Калиновка 500-600 метров. Дом: 9*10 с керамзита-блока, утеплен пенопластом и затянут короедом. Дом 2х уровневый 1й подвал: гараж 8*5.6 + подсобное помещение 3*8 высота 2 м 2й уровень планировали как жилой зал + коридор + кухня 5.40*8 Жила комната 6*3,4, выровнены стены положен кафель поклеены багеты Сан узел не помню вроде 2*2.5 , положена плитка установлена сантехника, есть нарисованная мебель но пока не заказывали На первом этаже разведены коммуникации по электрики и воде и отоплению, и уложен теплый пол. Крыша: можно сделать спальни и сан узел (заложены коммуникации), можно просто склад. Участок: подведен газ, есть скважина, заканчиваются работы по подключению электричества, и постройке септика. В общем помогите определить адекватную стоимость что бы не продавать 5 лет. Всем удачного дня Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 27 вересня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 27 вересня 2011 Добрый день 170 просмотров и не одного ответа. Хоть что то скажите :rolleyes:, очень нужно мнение со стороны Спасибо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Extruder Опубліковано: 27 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 27 вересня 2011 Интересная тема. Я не претендую на адекватность оценки (и не покупатель), но только для начала обсуждения укажу вариант - 800 долл. за кв.м. Кто больше? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
avtul Опубліковано: 27 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 27 вересня 2011 Если существуют документы на дом (проект,стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, договора с газовщиками и электриками и пр.) , больше чем за 110 тыс. долларов его не купят. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ФКМ Опубліковано: 28 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2011 Добрый день 170 просмотров и не одного ответа. Хоть что то скажите :rolleyes:, очень нужно мнение со стороны Спасибо честно, 2 из 170 это зашел я но все забывал ответить, хоть мой ответ Вам может не очень понравиться - откройте домриаюа, агентюа, мирквартир, авизо и прочие сайты по продаже недвижки и найдите похожее на Ваш дом объявление, выберите несколько - отсейте наименее подходящие, "скорректируйте" на разницу в условиях (например отсутствие газа в некоторых аналогичных домах или наличие чего-то, чего нет у Вас) Я бы Вам это сделал, но это моя работа и так надоедает за день, что могу только посоветовать сделать то же самое Вам. Тем более что Вы лучше чем кто-либо сможете это сделать, потому что Вы знаете все "+" и "-" Вашего дома. Усредните результаты (за минусом самого дорогого и самого дешевого) по оставшимся объектам и получите стоимость Вашего. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ФКМ Опубліковано: 28 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 вересня 2011 и, забыл добавить, не относитесь слишком оптимистично к своему дому, это "болезнь" всех, кто продает либо отдает в залог свое любимое имущество. в конце Ваших расчетов отнимите еще %5 типа на торг и тогда получите ту цифру, за которую можете его продать, а потенциальным покупателям честно говорите что цифра более чем адекватна! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 29 вересня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 29 вересня 2011 Если существуют документы на дом (проект,стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, договора с газовщиками и электриками и пр.) , больше чем за 110 тыс. долларов его не купят. По докумкентам: Проекта: Нет Строй паспорт: Есть Поэтажный план: Есть Ввод в эксплуатацию: Нет (планирую заняться). Документы по газу: Есть Документы по свету: Уже согласовано и проплачено, заканчивают работы по монтажу, думаю через 1 месяц будут на руках. Вода: Скважина 32 метра (нужно прокачать) Земля: Есть акт Скажите какие нужно ище документы? PS: Цена для меня приемлемая, посмотрим что будут предлагать :rolleyes: Всем удачного дня Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 29 вересня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 29 вересня 2011 честно, 2 из 170 это зашел я но все забывал ответить, хоть мой ответ Вам может не очень понравиться - откройте домриаюа, агентюа, мирквартир, авизо и прочие сайты по продаже недвижки и найдите похожее на Ваш дом объявление, выберите несколько - отсейте наименее подходящие, "скорректируйте" на разницу в условиях (например отсутствие газа в некоторых аналогичных домах или наличие чего-то, чего нет у Вас) Я бы Вам это сделал, но это моя работа и так надоедает за день, что могу только посоветовать сделать то же самое Вам. Тем более что Вы лучше чем кто-либо сможете это сделать, потому что Вы знаете все "+" и "-" Вашего дома. Усредните результаты (за минусом самого дорогого и самого дешевого) по оставшимся объектам и получите стоимость Вашего. Так и сделал, но с чем столкнулся что не смог оценить стоимость, потому что в основном предложение по котеджам от 130тыс, (я понимаю что до них наш дом не дотягиваю), либо избушки 60-70 годов, (но мы не избушка в роде, хочется верить). По сайтам там очень много предложений от брокеров и фирм, и частные объявления теряются. Потому спросил на форуме Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
avtul Опубліковано: 29 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 вересня 2011 По докумкентам: Ввод в эксплуатацию: Нет (планирую заняться). Скажите какие нужно ище документы? PS: Цена для меня приемлемая, посмотрим что будут предлагать :rolleyes: Всем удачного дня По-моему, акт ввода в эксплуатацию, это самое главное. Без него все строение может рассматриваться только как куча строительных материалов. Это сугубо личное мнение. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ФКМ Опубліковано: 29 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 вересня 2011 Так и сделал, но с чем столкнулся что не смог оценить стоимость, потому что в основном предложение по котеджам от 130тыс, (я понимаю что до них наш дом не дотягиваю), либо избушки 60-70 годов, (но мы не избушка в роде, хочется верить). По сайтам там очень много предложений от брокеров и фирм, и частные объявления теряются. Потому спросил на форуме бывает такое, когда объект это середина между плохим и хорошим что есть на рынке, тогда процесс немного усложняется - определите к чему Ваш дом ближе по ВСЕМ условиям, может оказаться что и к избушкам))) хотя, глядя краем глаза, Ваш домик ближе к коттеджам. Тогда просто минусуйте от них. А что касается брокеров/фирм то они берут сверху свои %, поэтому стоимость дома у брокеров будет такая же как и у "прямого" продавца. Удачи! По-моему, акт ввода в эксплуатацию, это самое главное. Без него все строение может рассматриваться только как куча строительных материалов. Это сугубо личное мнение. ну не скажите, строительная экспертиза не так дорого стоит, а без акта ввода - это незавершенное строительство, которое тоже можно продавать/покупать. А если смотреть с точки зрения НЕспециалиста, то Вы абсолютно правы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 30 вересня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2011 По-моему, акт ввода в эксплуатацию, это самое главное. Без него все строение может рассматриваться только как куча строительных материалов. Это сугубо личное мнение. Вот изучаю, что по себе дает ввод в експлотацию. Из плюсов: Вы можете получит дворовою книгу прописаться, и получить бесплатные блага такие как: детсад. школа. медицина. Кредит, под залог имущества коммунальные услуги почта претендовать на субсидию. и прочие. Из минусов Вы сами указываете сколько у Вас квадратных метров, помним о налоге на роскошь. Да и в нашей грустной реальности получить бесплатно от нашего государства что либо, получается дороже чем купить по рыночной стоимости:(:( Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 30 вересня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2011 Кто подскажет куда обратится в Василькове (в какую структуру ) или какие то контакты, что бы подать документы на ввод дома в эксплуатацию? Заранее благодарю за ответы. Удачного дня:D:D:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Venavsku Опубліковано: 1 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 1 жовтня 2011 Так и сделал, но с чем столкнулся что не смог оценить стоимость, потому что в основном предложение по котеджам от 130тыс, (я понимаю что до них наш дом не дотягиваю), либо избушки 60-70 годов, (но мы не избушка в роде, хочется верить). По сайтам там очень много предложений от брокеров и фирм, и частные объявления теряются. Потому спросил на форуме На данный момент красная цена вашему дому не более 60 000 у.е.,да и по этой цене не сильно обольщайтесь,можете поверить очереди не будет и аукциона тем более....это сугубо лично мое мнение. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lavilong Опубліковано: 1 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 1 жовтня 2011 посчитайте, сколько вложено.. накиньте 30% маржи.. полученную сумму сравните с подобными предложениями на рынке.. а там смотрите, выгодно вам заниматься продажей или нет.. если когото смущает маржа 30% - пусть сам строится... думаю долларов 600 за квадрат как минимум вышло.. это себестоимость.. с маржой - 780.. так на вскидку дом квадратов 180... 180*780=132600.. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Maniachello Опубліковано: 2 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2011 180*780=132600.. мдааа... вот за это 132 тысячи, да? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Оля (boyarka) Опубліковано: 2 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2011 мдааа... вот за это 132 тысячи, да? Скажите, а вы сами строитесь? может и не 100% 132 тыс, но не меньше 100 тыс., а если меньше..., то стоит самому жить а не продавать. Если строилось "для себя" так вообще вопросов нет, но конечно с учетом "по чистовую отделку" 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Оля (boyarka) Опубліковано: 2 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2011 Добрый день помогите определится с ценой Дом + участок (10 соток акт на руках) Место расположение: г. Васильков район бойки до дороги Васильков-Калиновка 500-600 метров. Дом: 9*10 с керамзита-блока, утеплен пенопластом и затянут короедом. Дом 2х уровневый 1й подвал: гараж 8*5.6 + подсобное помещение 3*8 высота 2 м 2й уровень планировали как жилой зал + коридор + кухня 5.40*8 Жила комната 6*3,4, выровнены стены положен кафель поклеены багеты Сан узел не помню вроде 2*2.5 , положена плитка установлена сантехника, есть нарисованная мебель но пока не заказывали На первом этаже разведены коммуникации по электрики и воде и отоплению, и уложен теплый пол. Крыша: можно сделать спальни и сан узел (заложены коммуникации), можно просто склад. Участок: подведен газ, есть скважина, заканчиваются работы по подключению электричества, и постройке септика. В общем помогите определить адекватную стоимость что бы не продавать 5 лет. Всем удачного дня [ATTACH]134654[/ATTACH] [ATTACH]134655[/ATTACH][ATTACH]134656[/ATTACH][ATTACH]134658[/ATTACH][ATTACH]134659[/ATTACH][ATTACH]134660[/ATTACH] Это может и не втему, а где Вы лесенку такую для крыши брали? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 3 жовтня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 3 жовтня 2011 На данный момент красная цена вашему дому не более 60 000 у.е.,да и по этой цене не сильно обольщайтесь,можете поверить очереди не будет и аукциона тем более....это сугубо лично мое мнение. Возможно Вы и правы, но попробуйте проанализировать рынок сторой материалов цены растут как на дродях. Пример: Делаю канализацию, хотел купить кольца в начале сентября цена была 600 грн, не по лучилось, в воскресенье завозил уже по 650, и то пришлось заказывать за неделю так как очередь. И так все что касается строительных материалов и работ. Я согласен что у людей денег нет, но они живут и хотят жить в комфорте, а комфорт требует финансовых капитало вложения и уйма времени. А что касательно не обольщаться но за 60 000, продавать точно не буду. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexNaymk Опубліковано: 3 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 жовтня 2011 мдааа... вот за это 132 тысячи, да? Хотя бы такой же постройте за эти деньги,потом можно можно говорить дальше. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз