Обсуждаем выбор участков в 30 км но вокруг Одессы

[Игорь-Одесса]

Для себя я его уже имею и офигеваю как он вырос в цене. Брал 11 за сотку с оформлением в сентябре, а сейчас эти земли продают по 16+комиссия 10%.

Есть и пару квартир в 1 живем, 1 жены-сдаем, 1 в новострое на стадии фундамента, которую приобретал именно для перепродажи чтоб дом построить, но передумал т.к. место нравится и можно потом сдавать (с момента покупки уже выросла на 25Куе)

Просто перепадет летом еще моя небольшая доля с продажи одной квартиры (наследство) и вижу 2 варианта:

1. Начать стройку и строить пока не закончатся гроши. Может на коробку хватит. Потом строить постепенно.

2. Инвестировать в землю и потом уже иметь больше денег на постройку.

 

ПС: Заметил, что начали активно рекламировать по радио Червоный Хутор и типа инфраструктура, корты, аптеки. Может там что-то намечают строить цивильное? Хотя мне он не нравится.

[Гість fastwater]

... В скором времени буду обладать суммой недостаточной для полной стройки, но достаточной для покупки и перепродажи недорогого участка, чтобы подрастить денег на дом...

До весны осталось ой как мало времени! Нужно успеть до весны.

К-сожалению, твоя схема - уже не-работает

Эта схема работает всегда! Может, такого роста, как в прошлом году и не будет (прошлогодний рост связан с началом выдачи кредитов под залог земли, раньше банки землю в залог не брали). Но то, что темпы роста земли будут выше процентных ставок - уверен. Девиз одного из риелторских агентств: "Земля дорожает всегда! Её больше не делают" (или что-то типа этого).

 

Для того, чтобы заработать на земле, нужно угадать перспективу района. Например, год назад была такая ситуация: Сухой лиман - 4тыс/сотка, Царское село - 12тыс.сотка. С другой стороны Фонтанка - 1.5тыс/сотка. Явный дисбаланс. За год Сухой лиман и Царское село - в полтора раза, Фонтанка - в четыре раза. Почему? Начало развиваться побережье в сторону Николаева (Чабанка, Новая Дофиновка и т.д.).

 

Сейчас приблизительно такой же дисбаланс между Рыбаковкой и Каролино-Бугазом, Курортным.

 

Ориентируйтесь на близость к морю. Туризм в Украине еще не развит, учитывая темпы роста экономики, он будет развиваться. Так что цены на прибрежные земли будут отдаляться от обычных земель в степи как цены на крутые новостройки отдаляются от цен на хрущёвки.

Есть еще Коблево по приемлемым ценам - от 1тыс за сотку. Николаевская область отстаёт от Одесской, как Киев от Москвы. Воспользуйтесь этим

[Floyd]

Есть дешевле, и море!!!

Рыбаковка - 70км от Одессы по Николаевской трассе. На таком же расстоянии, что и Курортное, но в другую сторону. Цена - 1500 долл/сотка. Т.е. в десять раз ниже, чем Курортное, Затока. До моря - от 80 до 400 метров.

To fastwater,

Собирался на следущих выходных съездить в Рыбаковку, посмотреть участки, тоже считаю тот район перспективным. У вас есть какие нибудь контакты в том районе? агенство недвижимости какое или по селу надо есздить людей спрашивать. Если можно скинь в личку контакты.

Собирался ехать на прошлых выходных не получилось.

[Павлухан]

ух как я "раскрутил" топик :-D

мой интерес к морю был вызван по просьбе товарища у которого мечта: заработав пенсию свалить на местожительство на побережье Черного моря , так что ему без разницы 20 км или 100 от славной Одессы! на работу ему ездить не надо,главное что б место было неплохое и цена без "фанатизма" :-D

[Homer]

ух как я "раскрутил" топик :-D

 

 

Ну-ты-блин Дружище Павлухан я, тут вроде то-же как участвовал

 

ПодоЖите - Рыбаковку скупать - шас наши друзья в банке кредит на Рыбаковку получают - через 30-ть мин. обещали перезвонить - мож и я там на "пенсию" "местяк" застолблю :-D

 

Поселок Строим Дом организуем - типа - ул. им. Павлухана - пр-кт fastwater - площадь С. Бесика - и монумент С. Ружинскому на ней...????

[Гість fastwater]

... ПодоЖите - Рыбаковку скупать - шас наши друзья в банке кредит на Рыбаковку получают - через 30-ть мин. обещали перезвонить - мож и я там на "пенсию" "местяк" застолблю :-D ...

Саня, не дадут кредит на Рыбаковку, разве что спожывчий, под залог чего-нибудь другого. Другая область, удалённость от облцентра... Банки на это не идут.

Это, кстати, еще один фактор, сдерживающий цену.

[Homer]

Саня, не дадут кредит на Рыбаковку, разве что спожывчий, под залог чего-нибудь другого. Другая область, удалённость от облцентра... Банки на это не идут.

Это, кстати, еще один фактор, сдерживающий цену.

 

Дык - споживчий - пид заставу хаты - бэруть - усе гаразд.... и правда не звонят "гады" .... зараз я йим сам позвоню...

 

Но они намеренно на перекидку берут.

[Игорь-Одесса]

Так тихо-тихо!!!

А то из-за ажиотажа на сайте цены уже вверх на Рыбаковку рванут раньше времени.

Тогда будем уже 200км искать

[Homer]

Докладаю - НАТИ - 2-ой ряд от пляжа (Хаджибей) - 25 тыс. у.е х 6-ть соток - есть все ком-ции, кроме воды - но тянут :-D

 

Инфа от друзей - которые Рыбаковку хотели "брать", но передумали. Взяли НАТИ.

[fastwater]

а почем ныне кусочек моря?

цены на хатынки или участки в сторону за Ильичевск ( типа Курортное,Затока итд)

Ух-ты,,,, Одесские земли вспомнили :-D

 

Дорогие земли ты Игорь - предьявляешь - есть дешевше - но не морЭ.

Есть дешевле, и море!!!

Рыбаковка - 70км от Одессы по Николаевской трассе. На таком же расстоянии, что и Курортное, но в другую сторону. Цена - 1500 долл/сотка. Т.е. в десять раз ниже, чем Курортное, Затока. До моря - от 80 до 400 метров.

На фото видно "кусочек" земли. Прокурор выкупил гектар, огородился 3-хметровым забором. За домом, что справа, виден остров Березань. Недалеко сосновый бор, Березанский лиман, базы отдыха. Мечта поэта!

 

Такая низкая цена - только потому, что пока продают селяне (госакты десятилетней давности). Как только последний селянин продаст свою землю, цена выровняется з Затокой. Через два месяца цена будет 2000.

 

Весной подниму эту тему снова Аж самому интересно, насколько я прав...

... В скором времени буду обладать суммой недостаточной для полной стройки, но достаточной для покупки и перепродажи недорогого участка, чтобы подрастить денег на дом...

До весны осталось ой как мало времени! Нужно успеть до весны.

К-сожалению, твоя схема - уже не-работает

Эта схема работает всегда! Может, такого роста, как в прошлом году и не будет (прошлогодний рост связан с началом выдачи кредитов под залог земли, раньше банки землю в залог не брали). Но то, что темпы роста земли будут выше процентных ставок - уверен. Девиз одного из риелторских агентств: "Земля дорожает всегда! Её больше не делают" (или что-то типа этого).

 

Для того, чтобы заработать на земле, нужно угадать перспективу района. Например, год назад была такая ситуация: Сухой лиман - 4тыс/сотка, Царское село - 12тыс.сотка. С другой стороны Фонтанка - 1.5тыс/сотка. Явный дисбаланс. За год Сухой лиман и Царское село - в полтора раза, Фонтанка - в четыре раза. Почему? Начало развиваться побережье в сторону Николаева (Чабанка, Новая Дофиновка и т.д.).

 

Сейчас приблизительно такой же дисбаланс между Рыбаковкой и Каролино-Бугазом, Курортным.

 

Ориентируйтесь на близость к морю. Туризм в Украине еще не развит, учитывая темпы роста экономики, он будет развиваться. Так что цены на прибрежные земли будут отдаляться от обычных земель в степи как цены на крутые новостройки отдаляются от цен на хрущёвки.

Есть еще Коблево по приемлемым ценам - от 1тыс за сотку. Николаевская область отстаёт от Одесской, как Киев от Москвы. Воспользуйтесь этим

Докладываю...

Погорячился я с $2000 за сотку. Только середина весны, а цена на землю в Рыбаковке - $3000!

Вряд ли в Нати цена за два месяца прыгнула в два раза.

[Homer]

Поздравляю с повышением цен на земли Одесские

 

Сухой Лиман "Радуга" - 50-тыс за 6-ть соток, "голой" земли.

[Doker]

Червоный Хутор - на пятерочку!!! От города не более 1,5 км коммуникации все есть... Для постоянного проживания именно то, что надо...