Правильный путь оформления "самостроя"

[Miron VV]

А как быть с самостроем начало строительства которого 2012 год?

 

обычным путем, только штраф заплатить несколько тысяч

[kor1ca]

А можно немного подробнее, если Вам не сложно. (город киев)

[Miron VV]

А можно немного подробнее, если Вам не сложно. (город киев)

 

дом или что другое ? сколько кв.м.? участок оформлен документом ?

[kor1ca]

дом или что другое ? сколько кв.м.? участок оформлен документом ?

 

Дом двухквартирный, 242 м. участок приватизирован но оформлен, по моим документам для обслуговування присадибнои дилянки по кадастровой карте Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.

[Miron VV]

Дом двухквартирный

уточните....как это.... на приусадебном участке можно строить одноквартирный жилой дом.

[sanek308]

Участок приватизированый, дом 12*12,5 с гаражем и масандрой (свет, воду уже подкл. газ немогу подл Техпаспорт сдал на приватизацию или зря можно без приватизации ????) состояние дома остались внутр роботы , отопление

Во второй половине 2014 планирую вьехать.

Своевременно брал розрешение 2011г на строительные роботы... стройпаспорт.... уведомление в ГАСИ.... БТИ... Техпаспорт -> решил приватизировать

 

Приехал дядичка лет 50 независимый експерт, из г Никополя с копиями моего ТП (типа вы ж хотите регестрацию на право собстрености - нужно вводить в эксплуатацию) Спросили у него ДОК.... - дал только визитку )) как из опы - туалетная бумага плотнее..

Посмотрел дом его состояние, перефотал внутри снаружи, промерял, заполнял, как я уже позже понял "ЗВИТ" - дай 2000 грн говорит ))) за заполнение декларации, типа вы ее будете год заполнять это оч сложно ..

Ни чека, ни квитанции давать отказался, ссылаясь - я все решу ты штрафы платить не будешь.

Денег давать я отказался .. на что реакция - как дома строить есть деньги.! и тп.

Первый раз с такой херней сталкиваюсь (Люди вообще страх теряют) ,,,дай 2000,,, Смешно.. да

Еле-еле розпрощались, пообещал ему перезвонить.

 

Как должна происходить приватизация в моем случае ??

 

Декларацию я и сам заполню.

[Sonmil]

Как узаконить пристройку балкона пятиэтажного жилого дома построенной поверх законной пристройки пять лет назад? Вся нормативная база по узакониванию привязана к земле, чего нет в этом случае. И нужно ли какое либо узаконивание вообще, при таких условиях или достаточно провести инвентаризацию жилья?

[Miron VV]

Как узаконить пристройку балкона пятиэтажного жилого дома построенной поверх законной пристройки пять лет назад? Вся нормативная база по узакониванию привязана к земле, чего нет в этом случае. И нужно ли какое либо узаконивание вообще, при таких условиях или достаточно провести инвентаризацию жилья?

 

без документа на землю никак (если только суд какой возметься). Если балкон - то он не связан с землей и оформляется через разрешение исполкома как перепланировка.

[Sonmil]

без документа на землю никак (если только суд какой возметься). Если балкон - то он не связан с землей и оформляется через разрешение исполкома как перепланировка.

 

Самое смешное , что такой вид перепланировки, с 1 января 2013 года, не нужно получать разрешения, поскольку пристройка не кается земли, ни каких дополнительных нагрузок на несущие конструкци не оказывает, несущие стены не тронуты.

[Miron VV]

Самое смешное , что такой вид перепланировки, с 1 января 2013 года, не нужно получать разрешения, поскольку пристройка не кается земли, ни каких дополнительных нагрузок на несущие конструкци не оказывает, несущие стены не тронуты.

 

не совсем: ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові

Переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА

Н А К А З

17.05.2005 N 76

Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій

ПРАВИЛА

утримання жилих будинків та прибудинкових територій

1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень

1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

ПРАВИЛА

користування приміщеннями житлових будинків

4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на:

своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством;

відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства;

переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

[sanek308]

Плиз не молчите...

тех паспорт от 15,05,2013 на руках

Действительно тех отчет стоит таких денег ??? Нужен ли он??? Или без него можно подавать "Декларація про готовність об’єкта до експлуатації"???

[Miron VV]

Как должна происходить приватизация в моем случае

а что Вы приватизируете - участок вроде б уже, дом строите Вы ?

[sanek308]

а что Вы приватизируете - участок вроде б уже, дом строите Вы ?

Подали док на право собственности на дом -> Звіт, выезд опять эксперта -> ДЕКЛАРАЦІЯ .

 

дом строил, строю я- себе ..

[Miron VV]

Подали док на право собственности на дом -> Звіт, выезд опять эксперта -> ДЕКЛАРАЦІЯ .

 

дом строил, строю я- себе ..

 

ну это не называется приватизацией....Если у вас все разрешительные документы в порядке - техпаспорт БТИ и декларацию пытайтесь зарегистрировать сами.....если регистрация декларации за 2000 грн. - адекватная цена услуги, чтоб не парится самому.

[sanek308]

ну это не называется приватизацией....Если у вас все разрешительные документы в порядке - техпаспорт БТИ и декларацию пытайтесь зарегистрировать сами.....если регистрация декларации за 2000 грн. - адекватная цена услуги, чтоб не парится самому.

2000- я уточнил это за отчет эксперта, завтра назначил повтовную всречу для передачи денег

Вопрос. - отчет действительно стоит денег, он мне вообще нужен ? без него можно подавать "Декларацію про готовність об’єкта до експлуатації"???

или они будут через пол года приезжать денег брать?? ТП в мае делал 1400 отдал, приежами с бти все замеряли. но без бланка отчета.

[Miron VV]

2000- я уточнил это за отчет эксперта, завтра назначил повтовную всречу для передачи денег

Вопрос. - отчет действительно стоит денег, он мне вообще нужен ? или они будут через пол года приезжать денег брать?? ТП в мае делал 1400 итдал приежами бти все замеряли. но без бланка отчета.

 

техотчет не нужен если у Вас все разрешительные документы в наличии - декларацию заполняйте сами. (может он думает что вы самовольно построили ? и хотите по упрощенке сдавать, где ТО обязателен?) да а почему вопрос Вы задаете где по "самострою" вопросы ?

[sanek308]

ну это не называется приватизацией..

извеняйте храмаю в терминах..

да а почему вопрос Вы задаете где по "самострою" вопросы ?

наверно потому что нагибать начали как по самострою, по поиску нашел подобное перечитал все похожие темы, От и пытаюсь разобратся

 

Добавлено через 2 минуты

может он думает что вы самовольно построили ? и хотите по упрощенке сдавать, где ТО обязателен?

В моем случае тех отчет ненужен ! я правильно понял.

 

если не сложно подскажите на что ссылатся в закон. за ранее СПАСИБО

[Miron VV]

извеняйте храмаю в терминах..

 

наверно потому что нагибать начали как по самострою, по поиску нашел подобное перечитал все похожие темы, От и пытаюсь разобратся

 

Добавлено через 2 минуты

 

В моем случае тех отчет ненужен ! я правильно понял.

 

если не сложно подскажите на что ссылатся в закон. за ранее СПАСИБО

 

"Своевременно брал розрешение 2011г на строительные роботы... стройпаспорт.... уведомление в ГАСИ" - вот это главное !

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок

може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови

земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

 

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

 

1) направлення замовником повідомлення про початок виконання

будівельних робіт центральному органу виконавчої влади, що

реалізує державну політику з питань державного

архітектурно-будівельного контролю (далі - орган державного

архітектурно-будівельного контролю) - щодо об'єктів, будівництво

яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не

потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних

робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно

з переліком об'єктів будівництва, затвердженим центральним органом

виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у

сфері містобудування. Форма повідомлення про початок виконання

будівельних робіт та порядок його подання визначаються центральним

органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної

політики у сфері містобудування;

(смотреть КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 13 квітня 2011 р. № 466

Київ

Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт)

 

Из Закона:

Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом

об'єктів

 

1. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів,

що належать до I-III категорій складності, та об'єктів,

будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта,

здійснюється шляхом реєстрації органом державного

архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої

замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

 

Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації,

порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів

України ( 461-2011-п ).

(смотреть КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А

від 13 квітня 2011 р. N 461

Питання прийняття в експлуатацію

закінчених будівництвом об'єктів)

[shyler1405]

sanek308, Есть разрешение на выполнение стройработ по строитеству дома - не надо звит, нет такого разрешения - надо. А 2000 неплохая цена за тот геморой который тебе придеться самому лечить.

[Miron VV]

А 2000 неплохая цена

это только за ТО к сожалению, если б за все....

[shyler1405]

это только за ТО к сожалению, если б за все....

 

Для дома 12х12,5, 2000 почти халява даже для Никопольского региона. слыхал расценки по 15-30 грн кв. + декларация столько же. Найди "Дозвіл на виконання будівельних робіт" раньше исполком их за здорово живешь видавал, если получал стройпаспорт, дозвил прицепом шел, такая маленькая желто серая бумажка. И поторопись если у тебя самострой, осталось не так уж много времени

[SergS]

Вопрос к тем, кто вводил самострои по новому (не упрощенному) порядку.

Есть самострой, который необходимо легализовать.

В начале года подали в ГАСК уведомление о начале работ, вышел инспектор, оштрафовал почти на 6 тыс грн по факту начала строительства без подачи уведомления. В итоге уведомление было зарегистрировано.

На данный момент с целью ввода в эксплуатацию собираемся подавать декларацию о готовности. Насколько я понимаю это влечет за собой повторный выход инспектора с проверкой. Не впаяют ли еще один штраф за эксплуатацию объекта без ввода в эксплуатацию (ведь это самоволка, которая эксплуатировалась и эксплуатируется) ? Нужно ли делать на объект, построенный несколько лет назад, журналы авторского и технического надзора, проект?

[Miron VV]

журналы авторского и технического надзора, проект

в уведомлении что вписан проект или стройпаспорт ?

Да. если эксплуатируете то штраф 8500 грн.

[SergS]

в уведомлении что вписан проект или стройпаспорт ?

 

Проект.

 

Да. если эксплуатируете то штраф 8500 грн.

 

Получается интересная ситуация - ввод в эксплуатацию самостроев по новому порядку автоматически предполагает оплату двух немаленьких штрафов - один за строительство без разрешения, другой за эксплуатацию? Интересует подход ГАСК к этому вопросу с практической точки зрения.

[Miron VV]

Проект.

 

 

 

Получается интересная ситуация - ввод в эксплуатацию самостроев по новому порядку автоматически предполагает оплату двух немаленьких штрафов - один за строительство без разрешения, другой за эксплуатацию? Интересует подход ГАСК к этому вопросу с практической точки зрения.

 

Если проект: договор, приказ и журналы для авторского и технического надзора.

да - самострой это дело такое (или выселяться)