Совет по строительству коттеджного городка

[Oleg]

Ув. форумчане, имею 1,5 га земли под Харьковом (Белгородское шоссе). Есть денежка, хочу построить коттеджный городок из 8 домиков площадью 300-350кв.м. Естественно подрядчиков буду нанимать. Может кто-то занимался таким делом и сможет подсказать правильный алгоритм работы в этом направлении, начиная плясать от того, что разрешение на застройку даного участка у меня уже есть. Может кто-то предложит оптимальные решения строительства (имею ввиду вид фундамента, материалы стен, крыша).

[MAESTRO DNEPR]

Под продажу или под конкретных Заказчиков?

[investor7a]

У меня примерно то же - только большей площади участок.

Для начала я составил опросник и раздал всем знакомым людям из предполагаемой "ценовой категории". Причём в семью давал отдельно мужу и жене. После получения ответов (около 100 шт) систематизировал и заказал архитектору индивидуальные проекты.

На сегодня построено 5 домов и 2 в процессе.

опросник.doc

[Технолог]

Ув. форумчане, имею 1,5 га земли под Харьковом (Белгородское шоссе). Есть денежка, хочу построить коттеджный городок из 8 домиков площадью 300-350кв.м. Естественно подрядчиков буду нанимать. Может кто-то занимался таким делом и сможет подсказать правильный алгоритм работы в этом направлении, начиная плясать от того, что разрешение на застройку даного участка у меня уже есть. Может кто-то предложит оптимальные решения строительства (имею ввиду вид фундамента, материалы стен, крыша).

 

 

День добрый.

Харьков - это хорошо.

Затея хорошая,но долгоиграющая, если хотите строить под продажу не имея круга потенциальных клиентов.Так как сейчас на рынке недвижимости спрос маловат(исхожу из личного общения с некоторыми застройщиками).Оптимальный вариант привлечь и заинтересовать потенциальных потребителей(людей который будет в дальнейшем эксплуатировать жилье).

Хотя если есть средства и оборот их может подождать,тогда вариант застройки с будущей продажей также неплох в некоторых точках(нет индивидуальности проектов,односторонность технологии строительства и видов материалов).

И так значит,необходимо определиться с направлением строительства!

 

А также выбрать подрядчика для строительства.

И тут начинается наша роль в этом процессе!

Поможем от проекта до передачи ключей от дверей.

 

Скиньте свои координаты в личку,есть о чем вести диалог!

[Hover]

Давным давно сие дело было задумано но...... .

Часть чертежей схоронилось а часть нужно восстанавливать.

Если заинтересовало пишите обсудим.

(Для просмотра вложенных картинок нужно пройти Регистрацию)

Змінено 10 грудня 2011 користувачем Hover

[Project group]

Ув. форумчане, имею 1,5 га земли под Харьковом (Белгородское шоссе). Есть денежка, хочу построить коттеджный городок из 8 домиков площадью 300-350кв.м. Естественно подрядчиков буду нанимать. Может кто-то занимался таким делом и сможет подсказать правильный алгоритм работы в этом направлении, начиная плясать от того, что разрешение на застройку даного участка у меня уже есть. Может кто-то предложит оптимальные решения строительства (имею ввиду вид фундамента, материалы стен, крыша).

 

Изначально Вам нужен генплан, так как через "ж..пу" посаженных домов у нас хватает и это сразу уменьшает их привлекательность, несмотря даже на архитектуру. Начните с того, что нужна топографическая сьемка 1:500. После этого можем делать генплан: 1.5 га можно поделить и на 10 ...или даже на 15 участков. Более того, думаю целесообразно разделить застройку на классы: например "эконом или стандарт" 50...60% и 40...50% "1й класс". "Эконом" класс - типовая застройка, экономичная и функциональная, минимально затратная по стоимости строительства. Это могут быть и "таун-хаузы" и просто компактные по площади застройки дома. Второй класс - это застройка под индивидуальные требования, тоесть ориентирована на людей, готовых платить за индивидуальность, больший комфорт и площади. Правильная нарезка участков под застройку, определение наиболее оптимального подъезда к каждому участку позволит сэкономить в дальнейшем на инженерной подготовке территории (меньше земляных работ, оптимальное размещение наружных инж. коммуникаций и т.д.) Затем, после генплана, можно говорить о конкретике (рабочий проект домика) и обсуждать какие материалы для строительства домов использовать. Конечно, перед тем как делать генплан, провести опрос чтобы понять какой тип и площадь застройки имеет спрос. А говорить о фундаментах можно будет, когда начнется рабочее проектирование: все зависит от свойства грунтов (геология) и решения конструктора, который будет этот фундамент рассчитывать на прочность, опираясь на геологические изыскания. Думаю при таком подходе Ваш проект "коттеджный городок" будет иметь технико-экономический расчет, что позволит адекватно определить стоимость проектно-строительных работ ...заявляю это со всей ответственностью, как специалист в области генплана и архитектор, имевший неоднократный опыт проектирования подобных объектов. И еще, не в обиду никому, трехмерная визуализация это хорошо, но без знаний и опыта инженера-проектировщика так и останется только картинкой. Удачи.

[Hover]

Читая ваш пост был во всем согласен, так как оно и есть, но последним предложением вы срубили себя на корню. И показали свое истинное лицо и знания, как на да бороться за клиента, и как на да бороться с конкурентами, вежливо прося прощения что я вас все равно обос.... . Ваш принципы работы, не доказать что мы лучше на доном рынке, а обос.... в впереди идущего.

Так что желаю вам успехов и надежной переквалификации на другое виды занятия.

[Project group]

Читая ваш пост был во всем согласен, так как оно и есть, но последним предложением вы срубили себя на корню. И показали свое истинное лицо и знания, как на да бороться за клиента, и как на да бороться с конкурентами, вежливо прося прощения что я вас все равно обос.... . Ваш принципы работы, не доказать что мы лучше на доном рынке, а обос.... в впереди идущего.

Так что желаю вам успехов и надежной переквалификации на другое виды занятия.

 

...уважаемый, во-первых - я свое лицо и не прятал (с ним у меня слава богу все гуд), во-вторых я никого не поливал нечистотами, а только порекомендовал человеку руководствоваться в первую очередь не картинками, а технико-экономическим расчетом и анализом рынка, а картинка - это последнее ...и будь у Вас другие аргументы в свою пользу (за это я уже не буду извинятся), Вы бы не бросали "голую" 3Д-визуализацию ...такого добра валом в интернете (сразу оговорюсь, я не утверждаю что Ваши труды не имеют под собой реальной основы), а когда это все еще вываливают скопом, это мягко говоря раздражает. Так что перестаньте говорить ерунду. К тому же, конкуренция - это такая штука которая подбивает нас на то, чтобы расти ...думаю Вы уже листаете соотв. литературу и ДБНы )))). Ничего личного.

Змінено 12 грудня 2011 користувачем Project group

[Oleg]

Под продажу или под конкретных Заказчиков?

 

На два дома есть конкретные заказчики, остальные под продажу. Земля там недешевая.

[Project group]

Oleg, скажите чем примечателен участок (природа), подьезд к нему и отдаленность от скоростных магистралей и общ. транспорта, какие коммуникации есть (или проходят) недалеко? В первом посте я писал Вам о варианте двуклассной застройки... в этом может быть смысл, ибо спрос на более бюджетное жилье сейчас выше чем на элитное. Змінено 12 грудня 2011 користувачем Project group

[Oleg]

Oleg, скажите чем примечателен участок (природа), подьезд к нему и отдаленность от скоростных магистралей и общ. транспорта, какие коммуникации есть (или проходят) недалеко? В первом посте я писал Вам о варианте двуклассной застройки... в этом может быть смысл, ибо спрос на более бюджетное жилье сейчас выше чем на элитное.

 

Участок растянут в вдоль Белгородского шоссе. На участке дубовый лес. В 1,5 км трассы "Харьковской Швейцарии". Рядом клубные застройки "Парк-хаус", "Роял"

[mahno 31]

Oleg, скажите чем примечателен участок (природа), подьезд к нему и отдаленность от скоростных магистралей и общ. транспорта, какие коммуникации есть (или проходят) недалеко? В первом посте я писал Вам о варианте двуклассной застройки... в этом может быть смысл, ибо спрос на более бюджетное жилье сейчас выше чем на элитное.

 

Какой смысл на дорогостоещей земле строить бюджетные дома?

[Надежда]

Может кто-то предложит оптимальные решения строительства (имею ввиду вид фундамента, материалы стен, крыша).

 

Дома я бы сейчас строила из Арболита.

[Ollie]

прежде, чем решать, из чего делать фундаменты, определитесь с генпланом - разделите участок на отдельные участки

если вы будете их продавать, то у вас участки должны быть оформлены все по отдельности

вам сейчас нужно обратиться в проектную организацию, которая и проект сделает и проконсультирует, какие действия вам надо предпринимать

[Ollie]

Дома я бы сейчас строила из Арболита.

 

многие знакомые строят из газоблоков

[Надежда]

многие знакомые строят из газоблоков

 

Я люблю дерево. А дом из арболитовых блоков на 85% из дерева и дешевле каркасника

[Маниша]

Давным давно сие дело было задумано но...... .

Часть чертежей схоронилось а часть нужно восстанавливать.

Вау, классная идея. К сожалению наши "коттеджные городки" похожи на сборище разномастных монстров. И если бы они находились друг от друга на расстоянии "плохой" видимости, то было бы все равно. А так, нарезают участки по 20-30 метров шириной и стоят эти дома плотным рядом такие разношерстные. А по-моему вокруг Харькова только такие поселки и лепятся. (Я, конечно, тоже принимаю в этом участие). Я сама долго искала коттеджный поселок, функционирующий с инфраструктурой, НУ НЕТ ИХ У НАС! Видела только один "стройный" поселок, да и тот застраивается медленно - растянется на десятилетие. И далековато. А у Олега место - супер. Строить рядом и дорогие и средние дома - маловат участок. Нужно определиться с контингентом - это самое главное. Спрос ведь есть, а предложения - вялые и неинтересные.

[Технолог]

Участок растянут в вдоль Белгородского шоссе. На участке дубовый лес. В 1,5 км трассы "Харьковской Швейцарии". Рядом клубные застройки "Парк-хаус", "Роял"

 

И Гольф клуб рядышком.8-)

[Project group]

Какой смысл на дорогостоещей земле строить бюджетные дома?

 

...вот поэтому и просил охарактеризовать участок, так как изначально было непонятно на что он может претендовать. Если такое соседство, то можно рассчитывать на индивидуальную застройку, ориентированную на хорошего покупателя. В то же время, в роли покупателя, я бы был очень требователен к качеству и экологии строительных материалов, ну и архитектуре самого дома конечно. Посему, если застраивать оазисы, то так чтобы максимально интегрироваться в окружающую среду и не портя прекрасных пейзажей. Площади участков опять же могут быть разные, исходя уже из потребностей реального покупателя ...но думаю в пределах 12-20 соток.

Змінено 12 грудня 2011 користувачем Project group

[Project group]

Я люблю дерево. А дом из арболитовых блоков на 85% из дерева и дешевле каркасника

 

...к сожалению, отходы древесины в производстве арболита используются в качестве заполнителя, но держится все это на основе цементного вяжущего, органических заполнителей и химических добавок ...вот что так отталкивает.То, что арболит дешевый материал, пожалуй единственное его достоинство ИМХО.