Epikur Опубліковано: 23 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 січня 2012 Здравствуйте уважаемые форумчане. Тема может и звучит устрашающе, но все банально просто. Уже не один сезон занимаюсь поиском участка для семьи, пока безрезультатно. Некоторое время пообщавшись с риелторскими конторами и изучив их спрос (с просмотрами на месте), пришел к выводу что ну 80% предложений - это либо не ликвид, либоучастки с завышеной ценой. Складывается такое впечатление что хорошие, еще и вменяемые по ценам участки расходятся еще до попадания их к риелторам. Новую тему завел для того чтобы кто может поделился опытом поиска нужного участка. Где-то на форуме встречал выражение на тему "что бы я не сделал при строительстве", так вот кто-то отписал что не искал бы участок через риелтора. Интересуют аргументы. На сегодняшний момент мое виденье вопроса сводится к тому что если не получается найти участок с помощью риелтора, то нужно "тупо" ехать в село условно ткнув пальцем в карту, и если село понравилось, то или опрашивать местных на предмет продажи, или ехать в сель.раду, или самому расклеивать объявления типа "куплю". Вообщем буду благодарем всем за ваши мысли. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Serg_Nikol Опубліковано: 23 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 січня 2012 На сегодняшний момент мое виденье вопроса сводится к тому что если не получается найти участок с помощью риелтора, то нужно "тупо" ехать в село условно ткнув пальцем в карту, и если село понравилось, то или опрашивать местных на предмет продажи, или ехать в сель.раду, или самому расклеивать объявления типа "куплю". Именно таким образом мы искали и нашли свой участок. Объявления нужно не просто расклеить, но и периодически обновлять. Обклеивали остановки, столбы у магазинов, доску у сельсовета и т.д... Звонили исключительно собственники земли. Не у всех были в порядке доки на землю, но цены предлагались вполне адекватные. Удачи в поиске! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 23 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 січня 2012 Пробегитесь поиском - уже много раз обсуждалось; были советы тех, кто купил и т.д. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Epikur Опубліковано: 23 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 23 січня 2012 Пробегитесь поиском - уже много раз обсуждалось; были советы тех, кто купил и т.д. Да я пробегался. Дело в том что ответ можно найти в каких-то отдельных частных темах, времени все читать просто нет, и ключевые слова в поиске, видимо, я не те задаю... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
krasa2004 Опубліковано: 24 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2012 Serg_Nikol очень правильно все написал. А Риелторы ВСЕГДА к цене добавляют свою наценку. Плюс к этому - 99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора. Очень рекомендую: ездить по районам и смотреть. Я три года ездил, думаю 40000 км наездил. Вопрос решил так, как рекомендует Serg_Nikol. Успехов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Иван Иванов Опубліковано: 24 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2012 Serg_Nikol очень правильно все написал. А Риелторы ВСЕГДА к цене добавляют свою наценку. Плюс к этому - 99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора. Очень рекомендую: ездить по районам и смотреть. Я три года ездил, думаю 40000 км наездил. Вопрос решил так, как рекомендует Serg_Nikol. Успехов. Ого! Три года! 40.000 км при цене 10 грн/литр и 8 литрах на сотню, равно = 32.000 грн, + амортизация и доп расходы на резину/мойку и т.п., итого около 40.000/45.000 грн набежит, что равно 5000$. Плюс потраченное время.. Но терпение у вас конечно железное! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Иван Иванов Опубліковано: 24 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2012 Epikur вечер добрый, в каком направлении вы ищите участок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Serg_Nikol Опубліковано: 24 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2012 Serg_Nikol очень правильно все написал. А Риелторы ВСЕГДА к цене добавляют свою наценку. Плюс к этому - 99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора. Очень рекомендую: ездить по районам и смотреть. Я три года ездил, думаю 40000 км наездил. Вопрос решил так, как рекомендует Serg_Nikol. Успехов. Мы тысячи километров не мотали, т.к. четко знали место, где ищем участок. А обновлять объявления раз в три дня приходилось благодаря местным риэлторам. Именно они тщательно срывали все наши объявления, или демонстративно прямо на наши - клеили свои Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 24 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2012 Мы тысячи километров не мотали, т.к. четко знали место, где ищем участок. А обновлять объявления раз в три дня приходилось благодаря местным риэлторам. Именно они тщательно срывали все наши объявления, или демонстративно прямо на наши - клеили свои та ладно, риелтерам такое банально влом делать :D чем дальше от Киева - тем эффективнее работают объявления на столбах, обновлять таки надо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Epikur Опубліковано: 25 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 25 січня 2012 (змінено) Epikur вечер добрый, в каком направлении вы ищите участок? Здравствуйте. Ищу в Васильковском раене. Критерии следующие: - 15-25 соток; - Желательно общая стоимость 20 т.у.е. (возможно +-5 если участок ну очень хороший); - наличие полностью оформленного "Акта під забудову" на руках у продавца; - свободные 10-15 кВт электричества на ближайшем столбе; - газовая труба желательно, но пока под вопросом, метод отопления дома и проживание там круглогодично пока не определено; - Очень хочется иметь выход к воде или хотя бы став, озеро в самом населенном пункте. Так же хотелось бы и лесок недалеко... - желательно грунт - чернозем, но точно не песок; - минимальный уклон участка. Ну как-то так. Много чего уже было просмотрено, но все что мы просмотрели либо не совсем подходили под эти критерии либо у всех были какие-то значительные ньюансы... P.S. Спасибо Serg_Nikol за уточнение Змінено 25 січня 2012 користувачем Epikur Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Serg_Nikol Опубліковано: 25 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2012 Критерии следующие: - 15-25 соток; - Желательно общая стоимость 20 т.у.е. (возможно +-5 если участок ну очень хороший); - Очень хочется иметь выход к воде или хотя бы став, озеро в самом населенном пункте. Так же хотелось бы и лесок недалеко... - желательно грунт - чернозем, но точно не песок; - минимальный уклон участка. Перед озером и лесом добавьте еще пару пунктов: -наличие полностью оформленного "Акта під забудову" на руках у продавца; -свободные 10-15 кВт электричества на ближайшем столбе; -газовая труба от вменяемого собственника в радиусе 100 метров от участка, если дом предполагается использовать круглогодично. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 25 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2012 Перед озером и лесом добавьте еще пару пунктов: -наличие полностью оформленного "Акта під забудову" на руках у продавца; -свободные 10-15 кВт электричества на ближайшем столбе; -газовая труба от вменяемого собственника в радиусе 100 метров от участка, если дом предполагается использовать круглогодично. ... и не забудьте увеличить бюджет в два раза Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vovan3110 Опубліковано: 25 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2012 А испробуйте силу "всемирного разума". Что то никто не порекомендовал сайты с объявлениями прошерстить. И делать это регулярно-методично. Тогда и ездить не нужно будет никуда "по-пустому". Мой опыт, делюсь: 1. Ну понятное дело max сумма + 10% на налоги, нотариус и пр.расходы. 2. Определитесь с направлением, районом. 3. Смотрел регулярно-методично сайты/предложения о продажи. 3. НИКАКИХ БРОКЕРОВ, ШМОКЕРОВ и прочих прилипал. 99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора. Может и больше -- 99,5 %, да и зачем платить кому-то еще. Покупка ТОЛЬКО у владельца. По-этому п.4 4. Главный вопрос при созвоне с продавцом -- ХОЗЯИН ли, и наличие документов на землю, дом (если есть). Какой бы золото-бриллиантовый участок не был бы -- без документов нет смысла ехать смотреть. И, вообще, нет смысла продолжать разговор. Это головняк продавца. Вы же не покупаете костюм с немного оторваным рукавом и без пуговиц? Оно Вам нужно решать проблемы с документами после заключения сделки? Их у Вас и так добавиться при наличии всего необходимого пакета. 5. Ну, собствено, и просмотр участка. Это нужно прочувствовать. Нравиться он Вам или нет. Тут возможны 2 варианта: -- покупка в СТ; -- покупка в селе. И там и там есть свои + и -. Это пререготива индивидуального выбора. Вот об этом почитайте в форуме. Итог. 1,5 года поисков и теперь обустраиваем домик в деревне. Успехов и Вам. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vovan3110 Опубліковано: 25 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2012 ... и не забудьте увеличить бюджет в два раза С этим трудно не согласиться. Увы, бюджет Вам прийдется увеличить. Разве что не сразу, а поэтапно. В начале -- покупка, потом приведение в порядок участка (дома при наличии) -- газ, электричество, регистрация документов. Ну, может случай какой подвернется... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Epikur Опубліковано: 25 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 25 січня 2012 ... и не забудьте увеличить бюджет в два раза Татьяна, неужели с таким бюджетом нечего даже искать? Я понимаю конечно что в 15 километровой зоне мне искать нечего, но если это 25 и более километровая зона? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Koskos Опубліковано: 25 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 25 січня 2012 Татьяна, неужели с таким бюджетом нечего даже искать? Я понимаю конечно что в 15 километровой зоне мне искать нечего, но если это 25 и более километровая зона? Я тоже считаю, что ваши желания не соответствуют вашему бюджету. Отсюда и разочарование. И дело не в риэлторах. Они вам реально ничего ХОРОШЕГО не найдут такого размера за эти деньги в васильковском районе. Да, участков вам покажут много - но они все никакие. Потому и стоят не дорого. Возможно при том же бюджете вам надо искать участок меньшей площади - 10 сот например. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Капитан 1973 Опубліковано: 26 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2012 Добрый день. Тоже поначалу хотелось большой участок, потом поразмыслив понял что он такой ненужен. Если Вы покупаете рядом с лесом, то фактически становится вопрос а для чего тогда Вам большой участок? Насладится общением с природой Вы можете выйдя из дома через 200м. Засаживать садом, это другой вопрос если есть желание тогда тратьте деньги. Если просто газон то на мой взгляд, по крайней мере я выбрал именно такой вариант, нужно 6 соток. У меня уже есть дом и могу Вам сказать что имея такой участок у меня на нем свободно поместились дом, гараж, сауна, детская площадка, небольшой виноградник пару больших деревьев вишни и черешни и подсобное помещение. Что еще надо скажите. Конечно хочется иметь побольше, но что поделаешь если не хватает денег, ищите поближе к лесу небольшой участок. Вот такой мой совет! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Капитан 1973 Опубліковано: 26 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2012 Кстати я ищу себе тоже такого плана участок, т.к. переехал в Киев из другой области. Давайте обменяемся в личке телефонами мало ли если придется делить участок на двоих, если конечно вас такой вариант будет интересовать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Epikur Опубліковано: 27 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 27 січня 2012 Почему нет, только как показывает опыт, найти участок с достаточным фасадом чтобы поделить пополам достаточно сложно... Разве что это новые наделы где-то. Но если у вас что-то будет - пишите сюда или в личку. Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Topaz Опубліковано: 29 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2012 Прочитав все это могу сказать одно:У КАЖДОГО ДОДИКА СВОЯ МЕТОДИКА! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вредный Хряк Опубліковано: 29 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2012 Прочитав все это могу сказать одно:У КАЖДОГО ДОДИКА СВОЯ МЕТОДИКА! lib.deport.ru/slovar/jar/d/dodik.html Значение слова Додик орфографическое, лексическое прямое и переносное значения и толкования (понятие) слова из словаря Словарь воровского жаргона Додик - маленький мальчик гомосексуалист 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
puzzlee Опубліковано: 29 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2012 мда, поиск участка судя по всему не легкое занятие. Так а если мне нравится 25-35 км от Киева в сторону Борисполя, то что мне борды покупать с надписью куплю участок? ) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Max_76 Опубліковано: 29 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2012 думаю Америку не открою, но поделюсь своим опытом поиска - с женой решили года 3 назад уехать из города, у нее был принцип - только ближний пригород и только строится с нуля, те вариант вторички отбрасывался- искали долго, мучительно, у агенств и в интернете на досках объявлений - полный отстой вот уже почти отчаявшись - по отзывам и советам нашли фирму, те обратились не "с улицы" и общались напрямую с директором - нам предложили варианты в разной ценовой политике и с разными условиями - в результате мы за 8 тыс купили участок в 1,5 км от города, с еврозабором и светом на участке с условием их постройки коробки и крыши Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Капитан 1973 Опубліковано: 29 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2012 И чем закончилось? Вы построились? Кстати 8 тыс. я так понимаю у.е. это за все или за сотку. Я так думаю что та фирма что подобрала участок и потом строила забила в смету неплохой навар в качестве компенсации. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Epikur Опубліковано: 30 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 30 січня 2012 Да, ув. Max_76, меня тоже интересуют подробности этой сделки, каких размеров участок, цена это за сотку или за весь участок и какова в итоге стоимость всего (участок+коробка+крыша)? Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз