Методология поиска участка

[Epikur]

Здравствуйте уважаемые форумчане.

 

Тема может и звучит устрашающе, но все банально просто.

 

Уже не один сезон занимаюсь поиском участка для семьи, пока безрезультатно. Некоторое время пообщавшись с риелторскими конторами и изучив их спрос (с просмотрами на месте), пришел к выводу что ну 80% предложений - это либо не ликвид, либоучастки с завышеной ценой. Складывается такое впечатление что хорошие, еще и вменяемые по ценам участки расходятся еще до попадания их к риелторам.

 

Новую тему завел для того чтобы кто может поделился опытом поиска нужного участка. Где-то на форуме встречал выражение на тему "что бы я не сделал при строительстве", так вот кто-то отписал что не искал бы участок через риелтора. Интересуют аргументы.

 

На сегодняшний момент мое виденье вопроса сводится к тому что если не получается найти участок с помощью риелтора, то нужно "тупо" ехать в село условно ткнув пальцем в карту, и если село понравилось, то или опрашивать местных на предмет продажи, или ехать в сель.раду, или самому расклеивать объявления типа "куплю".

 

Вообщем буду благодарем всем за ваши мысли.

[Serg_Nikol]

На сегодняшний момент мое виденье вопроса сводится к тому что если не получается найти участок с помощью риелтора, то нужно "тупо" ехать в село условно ткнув пальцем в карту, и если село понравилось, то или опрашивать местных на предмет продажи, или ехать в сель.раду, или самому расклеивать объявления типа "куплю".

 

Именно таким образом мы искали и нашли свой участок. Объявления нужно не просто расклеить, но и периодически обновлять. Обклеивали остановки, столбы у магазинов, доску у сельсовета и т.д... Звонили исключительно собственники земли. Не у всех были в порядке доки на землю, но цены предлагались вполне адекватные. Удачи в поиске!

[apxitektop]

Пробегитесь поиском - уже много раз обсуждалось; были советы тех, кто купил и т.д.

[Epikur]

Пробегитесь поиском - уже много раз обсуждалось; были советы тех, кто купил и т.д.

Да я пробегался. Дело в том что ответ можно найти в каких-то отдельных частных темах, времени все читать просто нет, и ключевые слова в поиске, видимо, я не те задаю...

[krasa2004]

Serg_Nikol очень правильно все написал. А Риелторы ВСЕГДА к цене добавляют свою наценку. Плюс к этому - 99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора.

Очень рекомендую: ездить по районам и смотреть. Я три года ездил, думаю 40000 км наездил. Вопрос решил так, как рекомендует Serg_Nikol. Успехов.

[Иван Иванов]

Serg_Nikol очень правильно все написал. А Риелторы ВСЕГДА к цене добавляют свою наценку. Плюс к этому - 99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора.

Очень рекомендую: ездить по районам и смотреть. Я три года ездил, думаю 40000 км наездил. Вопрос решил так, как рекомендует Serg_Nikol. Успехов.

 

Ого! Три года! 40.000 км при цене 10 грн/литр и 8 литрах на сотню, равно = 32.000 грн, + амортизация и доп расходы на резину/мойку и т.п., итого около 40.000/45.000 грн набежит, что равно 5000$.

 

Плюс потраченное время..

 

Но терпение у вас конечно железное!

[Иван Иванов]

Epikur вечер добрый, в каком направлении вы ищите участок?

[Serg_Nikol]

Serg_Nikol очень правильно все написал. А Риелторы ВСЕГДА к цене добавляют свою наценку. Плюс к этому - 99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора.

Очень рекомендую: ездить по районам и смотреть. Я три года ездил, думаю 40000 км наездил. Вопрос решил так, как рекомендует Serg_Nikol. Успехов.

 

Мы тысячи километров не мотали, т.к. четко знали место, где ищем участок. А обновлять объявления раз в три дня приходилось благодаря местным риэлторам. Именно они тщательно срывали все наши объявления, или демонстративно прямо на наши - клеили свои

[Татьяна5]

Мы тысячи километров не мотали, т.к. четко знали место, где ищем участок. А обновлять объявления раз в три дня приходилось благодаря местным риэлторам. Именно они тщательно срывали все наши объявления, или демонстративно прямо на наши - клеили свои

 

та ладно, риелтерам такое банально влом делать :D

 

чем дальше от Киева - тем эффективнее работают объявления на столбах, обновлять таки надо

[Epikur]

Epikur вечер добрый, в каком направлении вы ищите участок?

Здравствуйте. Ищу в Васильковском раене.

Критерии следующие:

- 15-25 соток;

- Желательно общая стоимость 20 т.у.е. (возможно +-5 если участок ну очень хороший);

- наличие полностью оформленного "Акта під забудову" на руках у продавца;

- свободные 10-15 кВт электричества на ближайшем столбе;

- газовая труба желательно, но пока под вопросом, метод отопления дома и проживание там круглогодично пока не определено;

- Очень хочется иметь выход к воде или хотя бы став, озеро в самом населенном пункте. Так же хотелось бы и лесок недалеко...

- желательно грунт - чернозем, но точно не песок;

- минимальный уклон участка.

 

Ну как-то так.

 

Много чего уже было просмотрено, но все что мы просмотрели либо не совсем подходили под эти критерии либо у всех были какие-то значительные ньюансы...

 

P.S. Спасибо Serg_Nikol за уточнение

Змінено 25 січня 2012 користувачем Epikur

[Serg_Nikol]

Критерии следующие:

- 15-25 соток;

- Желательно общая стоимость 20 т.у.е. (возможно +-5 если участок ну очень хороший);

- Очень хочется иметь выход к воде или хотя бы став, озеро в самом населенном пункте. Так же хотелось бы и лесок недалеко...

- желательно грунт - чернозем, но точно не песок;

- минимальный уклон участка.

 

Перед озером и лесом добавьте еще пару пунктов:

-наличие полностью оформленного "Акта під забудову" на руках у продавца;

-свободные 10-15 кВт электричества на ближайшем столбе;

-газовая труба от вменяемого собственника в радиусе 100 метров от участка, если дом предполагается использовать круглогодично.

[Татьяна5]

Перед озером и лесом добавьте еще пару пунктов:

-наличие полностью оформленного "Акта під забудову" на руках у продавца;

-свободные 10-15 кВт электричества на ближайшем столбе;

-газовая труба от вменяемого собственника в радиусе 100 метров от участка, если дом предполагается использовать круглогодично.

 

... и не забудьте увеличить бюджет в два раза

[vovan3110]

А испробуйте силу "всемирного разума". Что то никто не порекомендовал сайты с объявлениями прошерстить. И делать это регулярно-методично. Тогда и ездить не нужно будет никуда "по-пустому".

Мой опыт, делюсь:

1. Ну понятное дело max сумма + 10% на налоги, нотариус и пр.расходы.

2. Определитесь с направлением, районом.

3. Смотрел регулярно-методично сайты/предложения о продажи.

3. НИКАКИХ БРОКЕРОВ, ШМОКЕРОВ и прочих прилипал.

99% этих людей просто не понимают сути работы Риэлтора.

Может и больше -- 99,5 %, да и зачем платить кому-то еще. Покупка ТОЛЬКО у владельца. По-этому п.4

4. Главный вопрос при созвоне с продавцом -- ХОЗЯИН ли, и наличие документов на землю, дом (если есть). Какой бы золото-бриллиантовый участок не был бы -- без документов нет смысла ехать смотреть. И, вообще, нет смысла продолжать разговор. Это головняк продавца.

Вы же не покупаете костюм с немного оторваным рукавом и без пуговиц? Оно Вам нужно решать проблемы с документами после заключения сделки? Их у Вас и так добавиться при наличии всего необходимого пакета.

5. Ну, собствено, и просмотр участка. Это нужно прочувствовать. Нравиться он Вам или нет. Тут возможны 2 варианта:

-- покупка в СТ;

-- покупка в селе.

И там и там есть свои + и -. Это пререготива индивидуального выбора. Вот об этом почитайте в форуме.

 

Итог. 1,5 года поисков и теперь обустраиваем домик в деревне.

Успехов и Вам.

[vovan3110]

... и не забудьте увеличить бюджет в два раза

 

С этим трудно не согласиться. Увы, бюджет Вам прийдется увеличить. Разве что не сразу, а поэтапно. В начале -- покупка, потом приведение в порядок участка (дома при наличии) -- газ, электричество, регистрация документов.

Ну, может случай какой подвернется...

[Epikur]

... и не забудьте увеличить бюджет в два раза

Татьяна, неужели с таким бюджетом нечего даже искать? Я понимаю конечно что в 15 километровой зоне мне искать нечего, но если это 25 и более километровая зона?

[Koskos]

Татьяна, неужели с таким бюджетом нечего даже искать? Я понимаю конечно что в 15 километровой зоне мне искать нечего, но если это 25 и более километровая зона?

 

Я тоже считаю, что ваши желания не соответствуют вашему бюджету. Отсюда и разочарование. И дело не в риэлторах. Они вам реально ничего ХОРОШЕГО не найдут такого размера за эти деньги в васильковском районе. Да, участков вам покажут много - но они все никакие. Потому и стоят не дорого.

 

Возможно при том же бюджете вам надо искать участок меньшей площади - 10 сот например.

[Капитан 1973]

Добрый день. Тоже поначалу хотелось большой участок, потом поразмыслив понял что он такой ненужен. Если Вы покупаете рядом с лесом, то фактически становится вопрос а для чего тогда Вам большой участок? Насладится общением с природой Вы можете выйдя из дома через 200м. Засаживать садом, это другой вопрос если есть желание тогда тратьте деньги. Если просто газон то на мой взгляд, по крайней мере я выбрал именно такой вариант, нужно 6 соток. У меня уже есть дом и могу Вам сказать что имея такой участок у меня на нем свободно поместились дом, гараж, сауна, детская площадка, небольшой виноградник пару больших деревьев вишни и черешни и подсобное помещение. Что еще надо скажите. Конечно хочется иметь побольше, но что поделаешь если не хватает денег, ищите поближе к лесу небольшой участок. Вот такой мой совет!

[Капитан 1973]

Кстати я ищу себе тоже такого плана участок, т.к. переехал в Киев из другой области. Давайте обменяемся в личке телефонами мало ли если придется делить участок на двоих, если конечно вас такой вариант будет интересовать.

[Epikur]

Почему нет, только как показывает опыт, найти участок с достаточным фасадом чтобы поделить пополам достаточно сложно... Разве что это новые наделы где-то. Но если у вас что-то будет - пишите сюда или в личку. Спасибо.

[Topaz]

Прочитав все это могу сказать одно:У КАЖДОГО ДОДИКА СВОЯ МЕТОДИКА!

[Вредный Хряк]

Прочитав все это могу сказать одно:У КАЖДОГО ДОДИКА СВОЯ МЕТОДИКА!

 

lib.deport.ru/slovar/jar/d/dodik.html

 

Значение слова Додик орфографическое, лексическое прямое и переносное значения и толкования (понятие) слова из словаря Словарь воровского жаргона

 

Додик -

маленький мальчик

гомосексуалист

[puzzlee]

мда, поиск участка судя по всему не легкое занятие. Так а если мне нравится 25-35 км от Киева в сторону Борисполя, то что мне борды покупать с надписью куплю участок? )

[Max_76]

думаю Америку не открою, но поделюсь своим опытом поиска - с женой решили года 3 назад уехать из города, у нее был принцип - только ближний пригород и только строится с нуля, те вариант вторички отбрасывался- искали долго, мучительно, у агенств и в интернете на досках объявлений - полный отстой вот уже почти отчаявшись - по отзывам и советам нашли фирму, те обратились не "с улицы" и общались напрямую с директором - нам предложили варианты в разной ценовой политике и с разными условиями - в результате мы за 8 тыс купили участок в 1,5 км от города, с еврозабором и светом на участке с условием их постройки коробки и крыши

[Капитан 1973]

И чем закончилось? Вы построились? Кстати 8 тыс. я так понимаю у.е. это за все или за сотку. Я так думаю что та фирма что подобрала участок и потом строила забила в смету неплохой навар в качестве компенсации.

[Epikur]

Да, ув. Max_76, меня тоже интересуют подробности этой сделки, каких размеров участок, цена это за сотку или за весь участок и какова в итоге стоимость всего (участок+коробка+крыша)? Спасибо.