Квартира в аренду посуточно

[rent]

Есть трешка , на проспекте победы, возле м. шулявка, ремонт типа евро. Думал сдать на постоянку - цена 800-1000 у.е, как повезет, посмотрел цены посуточной аренды - 450-600 грн сутки (если не прав поправьте) Получается что при 20 дневной загрузке, квартира будет давать 10-12 тыс грн, это куда более интересно чем долгосрочная аренда.

Действительно ли все так просто или это просчеты из пальцы высосаны? Кто-то занимается арендой? Насколько востребованы квартиры 3К, однокомнатные конечно более востребованы, а вот как дела с трешками обстоят? На худой конец можно сдавать решку чуть дороже 1 к, т.е за 450 грн где-то. Ориентируюсь не на толпу строителей, а на состоятельных людей, ведь хорошая квартира не хуже чем гостиница, а денег меньше. Стандартный номер в Космополите (ТЦ большевик) 100 евро, а у меня получается 3К квартира с ремонтом не хуже чем в Космополите, а денег меньше. Обсудим? Имеет ли идея право на жизнь и по какой стоимости?

[avelka]

Есть трешка , на проспекте победы, возле м. шулявка, ремонт типа евро. Думал сдать на постоянку - цена 800-1000 у.е, как повезет, посмотрел цены посуточной аренды - 450-600 грн сутки (если не прав поправьте) Получается что при 20 дневной загрузке, квартира будет давать 10-12 тыс грн, это куда более интересно чем долгосрочная аренда.

Действительно ли все так просто или это просчеты из пальцы высосаны? Кто-то занимается арендой? Насколько востребованы квартиры 3К, однокомнатные конечно более востребованы, а вот как дела с трешками обстоят? На худой конец можно сдавать решку чуть дороже 1 к, т.е за 450 грн где-то. Ориентируюсь не на толпу строителей, а на состоятельных людей, ведь хорошая квартира не хуже чем гостиница, а денег меньше. Стандартный номер в Космополите (ТЦ большевик) 100 евро, а у меня получается 3К квартира с ремонтом не хуже чем в Космополите, а денег меньше. Обсудим? Имеет ли идея право на жизнь и по какой стоимости?

 

открыть-закрыть по желанию клиента кто будет?

стирать постоянно постельку, убирать и подшаманивать квартиру?

выписать клиенту бамажку для отчетности сможете? отсюда налоги и т.д?

[rent]

открыть/закртыть - что именно? Встретить, трансфер, уборка, стирка это естественно, на любой съемной квартире посуточно это предполагается. Документы ля отчетности тоже не проблема, ФОП есть.

[Тати]

Думаю, что все реально, но: Вам постоянно придется "искать" клиента, предложений очень много, клиентов меньше, т.е. каждый день будете тратить по несколько часов на размещение своей рекламы на всевозможных ресурсах. Во вторых, будет необходимо либо лично выдавать-забирать ключи (иногда в совершенно неожиданное время)) либо установить цифровой замок. Минимум 6 комплектов хорошего постельного белья (лучше одинакового), одеял, подушек, пару наматрасников, несколько пледов-покрывал, с десяток качественных полотенец (акцентирую на качестве, потому что все это будет часто стираться и соответственно быстро терять внешний вид), набор столовых приборов, бокалов-стаканов-чашек-тарелок (тоже не старое бабушкино), фен, утюг, гладильная доска, набор бытовой химии, салфеток-туалетной бумаги (будете доносить это каждый день) + соседи (могут быть скандалы и серьезные, а отсюда прочие неприятности..). Это навскидку, и при условии, что вам действительно нужен хороший клиент, а не стройбригада на ночевке...

[Varfolomey]

цены посуточной аренды - 450-600 грн сутки ..

Товарищ снимал на НГ-праздники по 450 на пл.Льва Толстого очень недурственную двушку.

[Vavilеn]

Думал сдать на постоянку - цена 800-1000 у.е, как повезет, посмотрел цены посуточной аренды - 450-600 грн сутки (если не прав поправьте) Получается что при 20 дневной загрузке, квартира будет давать 10-12 тыс грн, это куда более интересно чем долгосрочная аренда.

 

Интересно, чем призрачные 10-12 тыс. гривен интереснее стабильных и на два порядка менее рискованных $1000 при обычной сдаче? По моему вы слишком мало обращаете внимания на ньюансы и дополнительные расходы при посуточной сдаче, и есть и не мало, иначе врядли будет загрузка 20 суток (хотя я не в курсе, может место такое, что там снимут, что угодно ... но я не с тамошних краёв).

[АрхиКет]

Может стоит сдать посуточно до и на Евро - а потом вкусив все прелести - решите для себя точно...

[dms]

Итак - $1000 == 8000грн vs 12 000грн.

Вы в отпуск/болезни/проичие вынужденные отлучки считали? Пусть это примерно один месяц в году, т.е. уже в серднем имеем не 12К а 11Кгрн в месяц.

Идем дальше.

При сдаче на постоянно - та-же стирка-уборка - это забота квартиросъемщика. При посуточной - Ваша. Итого - считаем - загрузка 20 раз в месяц, значит 20 постирушек и столько-же уборок. Пусть одна стрика-уборка = 100 грн. Итого уже не 11Кгрн, а 9Кгрн.

Пошли дальше. Реклама. При постоянной сдаче - нашли клиента и на пол года а то и больше забыли про рекламу. При постоянной сдаче - это постоянная реклама. Пусть на всю рекламу - метро, столбы, газеты,... еще 1000 грн в месяц (очень оптимистично). Вот уже 8000КГрн. Далее, учтите, что при поденной сдаче квартира зас.рается гораздо быстрее и серьезнее, чем при длительной аренде. Отсюда уже пошел перекос в выгодности в сторону долговременной сдачи.

Ну и т.д. Выводы делайте сами.

[кефирчик]

У нас на этаже жила (в прошедшем времени) женщина которая занималась подобным направлением. По дому сселяла пенсионеров и освободившуюся квартиру сдавала посуточно. таких квартир было порядка 5-6 шт. (те которые я знаю) Ранее в близи окружной дороги был спрос от "ночных" фей, клиентов водили, были люди с ЖД вокзала, с кучей чемоданов. Но сейчас её саму хозяин квартиры выгнал и за съёмные её квартиры она осталась должна (кому за два, а кому за три месяца)абонплату, Куча возмущений и много недовольных. Хотя коренным жителям стало спокойней в нашей гостинке, и воцарилась тишина в доме и хоть какой-то порядок. Если Вам дороги Ваши соседи лучше сдайте на длительный срок кому-то одному, не превращайте квартиру в посуточный бордель.

 

Посмотрите в основном посуточные квартиры и количество саун росло, был спрос, а сейчас каждая вторая сауна закрывается, то-же будет с посуточными квартирами.

[irtem17]

Чем дороже квартира, тем труднее её сдать. Дорогие квартиры лучше сдавать помесячно, денег примерно одинаково будет, а мороки меньше.

Тем более всегда можно нарватся на идиотов, которые что-то испоганют (потом прикроют, или смоются), а их потом уже не найти (не смотря на договор, никто этим не будет заниматся)...А паспорта в залог брать нельзя, да и не дают уже их.

[Neyomi]

такие ужасы тут пишут занимаемся посуточной сдачей уже года 3-4. Основной тезис - посуточная сдача это бизнес и им надо заниматься, как и любым другим. Долгосрочно сдал и забыл, посуточка - все время держишь руку на пульсе. Но денег больше раза в 2. Грамотно подготовленная и рекламируемая квартира сдается в месяц не 20, а 28-29 дней, что дает разницу в деньгах в 2 раза. Правда есть расходы на горничную, ремонтировать нужно все вовремя и срочно, постель, полотенца, посуда, как писали выше. НО все равно разница выходит существенная.

 

Если квартира грамотно сдается - контингент нормальный. Конечно никто не застрахован от пьянок-гулянок, но они случаются не чаще, чем в долгосрочно сдаваемых квартирах. А вот состояние посуточной квартиры куда как лучше, чем долгосрочной. Она ведь убирается постоянно, ремонтируется, освежается. А долгосрочная убивается больше. Там ведь вовремя никто ничего чинить не станет - будет болтаться пока не развалится совсем.

 

Итого: есть возможность заниматься кому-то своим бизнесом - лучше сдавать посуточно. Нет времени - долгосрочно. Поверьте, в этом бизнесе надо быть готовым в любой момент сорваться и бежать решать проблемы. Плюсы - проблемы бывают нечасто, остается много свободного времени. Я, например, свободно совмещаю такой бизнес с декретом.

[irtem17]

такие ужасы тут пишут занимаемся посуточной сдачей уже года 3-4. Основной тезис - посуточная сдача это бизнес и им надо заниматься, как и любым другим. Долгосрочно сдал и забыл, посуточка - все время держишь руку на пульсе. Но денег больше раза в 2. Грамотно подготовленная и рекламируемая квартира сдается в месяц не 20, а 28-29 дней, что дает разницу в деньгах в 2 раза. Правда есть расходы на горничную, ремонтировать нужно все вовремя и срочно, постель, полотенца, посуда, как писали выше. НО все равно разница выходит существенная.

 

Если квартира грамотно сдается - контингент нормальный. Конечно никто не застрахован от пьянок-гулянок, но они случаются не чаще, чем в долгосрочно сдаваемых квартирах. А вот состояние посуточной квартиры куда как лучше, чем долгосрочной. Она ведь убирается постоянно, ремонтируется, освежается. А долгосрочная убивается больше. Там ведь вовремя никто ничего чинить не станет - будет болтаться пока не развалится совсем.

 

Итого: есть возможность заниматься кому-то своим бизнесом - лучше сдавать посуточно. Нет времени - долгосрочно. Поверьте, в этом бизнесе надо быть готовым в любой момент сорваться и бежать решать проблемы. Плюсы - проблемы бывают нечасто, остается много свободного времени. Я, например, свободно совмещаю такой бизнес с декретом.

 

Вы свою квартиру сдаёте, или она у Вас в субаренде?

[Neyomi]

Вы свою квартиру сдаёте, или она у Вас в субаренде?

и свои есть и в субаренде

[Ratel]

Далее, учтите, что при поденной сдаче квартира зас.рается гораздо быстрее и серьезнее, чем при длительной аренде.

Это неправда.

 

Добавлено через 58 секунд

паспорта в залог брать нельзя, да и не дают уже их.

Что будет за то что берётся паспорт в залог? Какое наказание и кто его может применить?

[hotpoint]

Что будет за то что берётся паспорт в залог? Какое наказание и кто его может применить?

 

Ну минимум, обвинение, что Вы взяли на него кредит.....

[irtem17]

Это неправда.

 

Добавлено через 58 секунд

 

Что будет за то что берётся паспорт в залог? Какое наказание и кто его может применить?

 

Подставить могут. Идиотов хватает. Скажут что вымагаете ХХХХХХХХ грн и забрали паспорт. Проще договор заключить. Хотя что так, что так - толку мало. Но лучше уже договор. Ну, и естественно не брать кого попало. Обезопасить нереально.

Разве что от мошенников, которые перепродают и пересдают нескольким людям - камеру на вай-фае поставьте там где звонок, чтобы она фиксировала кто входит и выходит. Если увидете что много людей посторонних ходит, то тогда выселяйте.

[Ratel]

Ну минимум, обвинение, что Вы взяли на него кредит.....

 

Обвинение?.. И что дальше? Типа он идёт в суд, и там доказывает то, чего не было, что ли?

 

 

 

P.S. история из реальной жизни: у меня знакомая риелторша снимала квартиру для субаренды. Сдавала в посуточную. И вот однажды у неё вынесли из хаты два телека. У неё на руках ксерокопии паспорта человека снимавшего хату. Я ездил в РОВД писал заявление... Короче дело так и повисло, ищут до сих пор...

Телеки знакомая мне компенсировала, по порядочному поступила, но сдавать квартиру в посуточную аренду у неё охота отпала

 

 

Добавлено через 1 минуту

камеру на вай-фае поставьте там где звонок, чтобы она фиксировала кто входит и выходит. Если увидете

За такое могут статью приписать.

[hotpoint]

Обвинение?.. И что дальше? Типа он идёт в суд, и там доказывает то, чего не было, что ли?

 

Какой суд? Приходит мент правильный и начинает мозги промывать.... Вы что интернет не читаете?

[Ratel]

Приходит мент правильный и начинает мозги промывать.... Вы что интернет не читаете?

Постойте ка, а для прихода "правильного мента" обязательно забирать паспорт у человека, решившего вам поднасрать, или мент может прийти и без такой детали?

[Zeland]

забейте в гугл "аренда квартир посуточно " и три первых сайта на выдаче принадлежат одному влядельцу который на этом и зарабатывает ( кстати у него больше 50 квартир в центре своих ) ...

C одной квартирой врятли это получится - забить ее хотя-бы на две недели из месяца )))

 

потому здавайте на месяц - и не жадничайте !

[hotpoint]

Постойте ка, а для прихода "правильного мента" обязательно забирать паспорт у человека, решившего вам поднасрать, или мент может прийти и без такой детали?

 

Ладно! Оставим тему. А то Вы ещё применить захотите! (шутка)

[Ratel]

Zeland, от скольки квартир стоит начинать заниматься таким бизнесом? Ну 50 нету пока. Минимум какой?

[hotpoint]

Zeland, от скольки квартир стоит начинать заниматься таким бизнесом? Ну 50 нету пока. Минимум какой?

 

На одной нет смысла. Поверьте!

Воровство. Порча имущества. Кидают. Уборка.

Фифа подселится. Хочу фен розовый. Надо привозить.

[Ratel]

hotpoint, я вам верю! Но вы игнорируете мой вопрос

[irtem17]

hotpoint, я вам верю! Но вы игнорируете мой вопрос

Есть смысл. Работаю в этой теме. Помогаю сдавать. Те, кто пишут, что нету смысла - или не занимались, или не хотят конкурентов.

 

Люди не только находят квартиру в аренду через гугл. Есть ООООООЧЕНЬ много других мест............))))))))