Многоквартирный малоэтажный дом.

[joer]

Вопрос такого характера:

Есть участок 24 сотки. Целевое назначение: под строительство и обслуживание жилого дома.

Хочу построить многоквартирный малоэтажный дом такого плана как на фото, на каждом этаже 4-6 квартир, 3 этажа.

 

Подходит ли целевое назначение данного участка.

Ну и с чего начинать и как его потом вводить в эксплуатацию.

[Иван Иванов]

Нет, не подходит.

 

Необходимо сделать изменения в генплане города/села.

 

Если не предусмотрено строительство многоквартирного дома также необходимо сделать "містобудівне обгрунтування". Пускай нарисуют вам квартирник.

 

Сделать изменение назначения земельного участка.

 

Дальше получать тех условия.

[equilib]

Правильно строить можно по буд. паспорту до 300 кв.м. Иначе нужно получать градостроительные условия и ограничения. Которые выдаются согласно генеральному плану, другой рад документации. Градостроительные обоснования давно отменили, вместо них град расчет но он делается организациями с лицензией на град деятельность (их мало).

 

Архитектор apx.org.ua

[ОлегОлегов]

Планируем построить дом на 4 квартиры с последующей перепродажей квартир по отдельности,но при этом площадь дома не превышает 300м.кв (до 300м.проще ввести в эксплуатацию).Я могу его указывать в проекте как жилой дом присадибного типу,а потом продать поквартирно или нужно обязательно с самого начала указывать как многоквартирный дом,чтоб избежать потом проблем?Просто для меня лучше указать как житловий буд.присадибного типу-так как в этом случае площадь террасы и балконов не входит в общую площадь,а если оформлять как квартиры в доме-то будет считаться по коеффициенту 0,3.Таким образом можно построить на втором этаже большую террасу которая не выйдет за лимит 300метров

[nuht2007]

А как Вы собираетесь решать вопрос с имущественными документами с будущими покупателями или совладельцами?

[Olenevod]

Такой дом проще сдавать в аренду, иначе раздельные договора по РЭС, имущественные права, каналья, скважина,.... не дай Бог такое купить.