Сдать на постоянно или сдавать посуточно??

[Н.Дубечня]

Вот с июня съезжают наши квартиранты. Вот появилась мысль может выгодней сдавать 1к посуточно?. Кто в теме поделитесь какие плюсы и какие минусы, а главное реально ли можно больше денег поднять? Трудности не пугают, отношусь философски, если не получится так и будет, сдать ведь на долгосрочно не проблема, всегда успеется

[LOS8800]

В каком районе у Вас квартира?

[Н.Дубечня]

В каком районе у Вас квартира?

 

возле м Лесная

[webworker]

Продайте. Вложите деньги в новостройку на Троещине (38 тысяч). Разницу - на депозит под проценты.

Когда новостройку на Троещине сдадут - сдавайте её.

 

Это будет выгоднее чем сдавать то, что у вас сейчас есть длительно.

 

А посусточно - геморрой страшный. Обсуждалось уже.

[Н.Дубечня]

 

А посусточно - геморрой страшный. Обсуждалось уже.

Где бы найти это обсуждение?

[Alexander Pryakha]

Продайте. Вложите деньги в новостройку на Троещине (38 тысяч). Разницу - на депозит под проценты.

Когда новостройку на Троещине сдадут .

Насчет уложится в новостройку на троещине - это конечно смело.

Могут дом и не сдать - яркий пример тому 4 башни - Днепровские Вежи.

Уже смотрю и реклама пошла на бигбордах -о том что ктото в киевмиськбуде собирается съесть свою каску - если не достроят хоть один дом.

[Тати]

Совет про новостройку на Троещине не самый удачный, дам другой, не вкладывайте деньги в новостройку на Троещине (имею в ввиду ЖК "Жемчужина Троещины") и на Харьковском Шоссе 19-21 не вкладывайте... и на ул.Лохвицкой тоже... что там еще у них "строится" не помню уже. Люди не советуйте товарищам по форуму такого геморроя!!! КГС обещает каски есть, но они хоть реально сдают объекты (о качестве этих объектов конечно можно отдельную тему создавать...) но инвесторы получают документы, и собственно свои квадратные метры. А кто там на Троещине строит по 7000грн/кв.м. лучше поинтересуйтесь заранее!

[webworker]

Я не Жемчужину Троещины имел ввиду, а Житлоинвестбуд-УКБ.

[niv76]

Перед евро2012 вытеснят приличное кол-во приезжих постояльцев, чтобы "заработать на аренде фанов". А через месяц все фаны безвозвратно съедут. Съехавшие постояльцы вернуться не все и не сразу (нужно заново искать работу, перевозить вещи семьи....). Пустого жилья будет вагон и думаю цена аренды ляжет прилично. Простой после евро2012 неизбежен.

Посуточная аренда это еще тот гемморой + требует кучу времени, футбольные фаны контингент еще тот...

Вообщем я бы сдал надолго, сэкономил бы кучу времени, нервов. И скорее всего еще и больше бы заработал.....

[ali-baba]

Перед евро2012 вытеснят приличное кол-во приезжих постояльцев, чтобы "заработать на аренде фанов". А через месяц все фаны безвозвратно съедут. Съехавшие постояльцы вернуться не все и не сразу (нужно заново искать работу, перевозить вещи семьи....). Пустого жилья будет вагон и думаю цена аренды ляжет прилично. Простой после евро2012 неизбежен.

Посуточная аренда это еще тот гемморой + требует кучу времени, футбольные фаны контингент еще тот...

Вообщем я бы сдал надолго, сэкономил бы кучу времени, нервов. И скорее всего еще и больше бы заработал.....

 

+1 Смотрел сегодня по ТВ это какое-то "Эвросумошествие" все хотят успеть заработать бабла, ради этого на месяц выселяют своих постоянных арендаторов, офисы в центре переоборудывают на хостелы, в полях сдают палатки по 20 Евро в день, вот она сущность менталитета.

[webworker]

Пустого жилья будет вагон и думаю цена аренды ляжет прилично. Простой после евро2012 неизбежен.

Голубая мечта приезжего.

Может, во Львове, Харькове и Донецке будет что-то подобное. Но в Киеве увы.

[niv76]

Голубая мечта приезжего.

Может, во Львове, Харькове и Донецке будет что-то подобное. Но в Киеве увы.

 

Не хочу Вас расстраивать, но похоже Вас ждут большие испытания в самом ближайшем будущем. По описанным выше и не только этим (нет времени много писать да и желания тоже) аренда хорошо ляжет. Ктому же риски с гривневыми депозитами наростают, девальвация может быть уже этой осенью. Насколько я понимаю снять депозит и переседеть в баксе Вы не можете, т.к. кушать будет не на что, поэтому рано или поздно вас таки бахнет с обоих сторон. Не хочется говорить о самом страшном, но прийдется: похоже что Вам в ближайшем будущем прийдется РАБОТАТЬ.

 

ПС. Таки одну причинку добавлю - скоро закончаться работы связанные с подготовкой к Евро-2012 (всякая стройка, ремонты, обслуживание), и куча работяг поедет по домам....

[webworker]

Аренда ляжет, когда приезжие уматают в свои Запорожья, Крыжополи и Новые Белокоровичи. Но тогда и рабочие места появятся для киевлян.

То есть, если пропадет возможность сдавать квартиру в аренду (во что я вообще не верю), то появится возможность устроиться на работу. Так что этого я не боюсь.

 

С депозитами уже было. Рухнула гривна с 5 до 8. И что? Ничего. Не только с голоду не умер, да ещё и зарабатывал 25% годовых. Золотые были времена. Пусть гривна валится опять. Жду с нетерпением.

 

Опасность в другом. Если вдруг люди перестанут брать кредиты на разное г*вно типа машин, телефонов, ЖК-тв и прочих товаров эры общества потребления под баснословные проценты, то тогда и проценты по депозитам не только упадут, но и депозиты вообще исчезнут. Но думаю, что в ближайшее время нам это не грозит.

 

Итог. Меня-таки бахнет с двух сторон, когда приезжие поуезжают и люди перестанут брать кредиты. Но это фантастика.

 

Добавлено через 5 минут

ПС. Таки одну причинку добавлю - скоро закончаться работы связанные с подготовкой к Евро-2012 (всякая стройка, ремонты, обслуживание), и куча работяг поедет по домам....

Проблемы надо решать по мере их поступления. Если аренда упадет, квартиру можно продать и положить деньги на депозит. И получать не 4 тысячи в месяц, а минимум 8.

 

Или вы будете петь, что квартиры будут расти в цене, а количество денег на депозите будет оставаться стабильным и поэтому это не выгодно?

 

Может и так. Но раньше вы пели, что цены на жилье будут опускаться вплоть до того, что бесплатно квартиры будут отдаваться приезжим. Еще одна голубая мечта приезжего. Квартиры в Киеве по 10 000 уе. А в Крыжополе по 20 000 )))

[Artyomovets]

А через месяц все фаны безвозвратно съедут. Съехавшие постояльцы вернуться не все и не сразу (нужно заново искать работу, перевозить вещи семьи....). Пустого жилья будет вагон и думаю цена аренды ляжет прилично. Простой после евро2012 неизбежен.

 

извините, а что, если квартру владельцы снимают с аренды то и с работы человека увольняют? кто и куда съедет?

работающие? разве что слинять на время этих футбольных баталий.

сам мечтаю, но отпуск только в июле

как по мне - так полная несуразица. да, есть люди, которые расчитывают заработать с аренды на ЕВРО, но основная масса не хочет увидеть руины из своих квартир после ЕВРО

особенно зная, что

футбольные фаны контингент еще тот...

 

Посуточная аренда это еще тот гемморой + требует кучу времени

 

тут очень согласен

[niv76]

Итог. Меня-таки бахнет с двух сторон, когда приезжие поуезжают и люди перестанут брать кредиты. Но это фантастика.

Но не очко обычно губит, а к одинадцати туз...

 

 

Но раньше вы пели, что цены на жилье будут опускаться вплоть до того, что бесплатно квартиры будут отдаваться приезжим. Еще одна голубая мечта приезжего. Квартиры в Киеве по 10 000 уе. А в Крыжополе по 20 000 )))

 

Я всегда пел, что квартиры во всяких Запорожьях вообще скоро даром будут раздавать, т.к. цена должна быть такой, чтобы житель с ЗП немного выше среднего мог его купить втечении 5-10лет. А ЗП выше среднего там это 3тыс. грн. За 5-10 лет такой человек дайбог чтобы 10к баксов отложил, для этого нужно себе во всем отказывать.

 

В Киеве конечно квартиры будут дорогоже, но им есть куда падать, в 2 раза как минимум....

Сейчас цена медленно ползет вниз, и это при том что Евро на носу, которого все ждали как панацею...

Продажи сейчас держит высокая аренда. Не хотят скидывать цену, а переводят в аренду. Но если аренда пойдет вниз, то и продажи потянет засобой....

[webworker]

Сейчас цена медленно ползет вниз, и это при том что Евро на носу, которого все ждали как панацею...

Где цена медленно ползёт вниз?

 

Вообще смотря где.

 

Новостройки появляются с всё меньшей и меньшей ценой. Хотя возможно тут дело в том, что метражи уменьшаются. С 50 метровых 1к переходят на 35 метровые. Кухни опять 8 метров в новостройках, и даже 7. Даже 5,3 есть))

 

А вот сданые новострои поползли вверх, при чем конкретно. Слежу за Троещиной. 1к, 2к, 3к продаются сейчас по гораздо большей цене, чем в 2010 году.

 

Вторичка 80-90х годов с 2010 года плюс-минус пасется на одном месте по цене. Единственное отличие сезона 2012/2011 от 2010/2011, что цены хоть и те же, но продажи уже лучше идут.

 

А вот жилье 50-60-70х годов (чешки, хрущёвки) в нецентральных районах, возможно, падают. Я за ними не следил.

 

На истину не претендую, но всё это мои наблюдения с 2010 года.

[niv76]

извините, а что, если квартру владельцы снимают с аренды то и с работы человека увольняют? кто и куда съедет?

работающие? разве что слинять на время этих футбольных баталий.

сам мечтаю, но отпуск только в июле

как по мне - так полная несуразица. да, есть люди, которые расчитывают заработать с аренды на ЕВРО, но основная масса не хочет увидеть руины из своих квартир после ЕВРО

особенно зная, что

Люди работают разные. Те у кого с доходом не клеится и при наложении еще фактора выселения и повсеместного поднятия аренды могут съехать обратно в регион. Я не говорю что это будет большинство, но какое-то кол-во обязательно будет.

Просто отпуском тоже трудно отделаться. Нужно вывезти куда-то свои вещи. Кто-то конечно так и сделает, но тоже не все.

Да и вообще, чем больше создавать приезжим проблем, тем больше это их напрягает, тем больше людей съедут. Правда многие наши арендодатели настолько привыкли чувствовать себя богами, что считают, что можно творить что хочешь, все равно никуда не денуться.... Но думаю , что это ошибка.

ПС. Есть еще компромисные варианты: Семью вывезти в регион, а самому снимать не квартиру, а комнату....

[webworker]

Но не очко обычно губит, а к одинадцати туз...

-Славик, я шо та очкую!

-Да ты успокОйся! (с)

 

Добавлено через 9 минут

niv76, пока в Киеве сидит вся Украина, цены на аренду не упадут.

В Киев прут не абсолютно все, но асболютно со всех населенных пунктов. Не только с сел, райцентров, областных центров, но и с таких городов, как Одесса, Днепропетровск, Донецк, Харьков.

А вот чтобы в эти города перли с Киева еще видел.

 

Даже вы приехали не в Днепропетровск, а в Киев. Значит, даже в Днепропетровске нечего ловить.

 

В итоге цены на аренду растут (ведь количество новых квартир не поспевает за количеством приезжих), а зарплаты падают.

 

Я в прошлом году проводил эксперимент. Моя однушка на Левобережке осенью не знаю как за 5000 гривен, но за 4500 улетела бы точно.

 

При этом работу найти мне можно было бы за 2500 гривен где-то. За 3000 очень сомневаюсь.

 

То есть, чтобы снять такую квартиру как у меня надо было бы работать на двух работах.

 

Понятно, что пока такая ситуация, выгоднее сдавать 1 квартиру, чем работать на двух работах.

 

Что будет дальше посмотрим. Цены упадут, когда приезжие уедут в родные места.

Если причиной этого будет появление рабочих мест в регионах, то в Киеве вырастут зарплаты и появятся рабочие места даже для таких вытесненых из рынка труда приезжими как я.

 

Но если причиной падения цен на аренду будет исход приезжих из-за кризиса киевского рынка труда, то это уже будет тотальный пипец. Не только для меня, но и для всех.

[niv76]

Где цена медленно ползёт вниз?

 

 

Площадя уменьшают тоже не от хорошего спроса. Строителям выгоднее продавать большие квартиры, чем маленькие, но большие меньше берут т.к. нет денег.

Сейчас сильно влияет факто "Недвижимость самая лучшая и надежная инвестиция", но это только при высокого дохода от аренды. Если аренда ляжет, то продажная цена пойдет туда же.

[webworker]

Строителям выгоднее продавать большие квартиры, чем маленькие, но большие меньше берут т.к. нет денег.

Маленькие уже выгоднее. Их лучше берут и цена квадрата там больше.

 

Но кризис еще однозначно есть. Хотя бы потому, что 1-2 комнатные не разлетаются сразу, как было раньше.

 

Возможно, из-за проблем с кредитами.

 

Даже у Киевгорстроя 1к и 2к висят в продаже долго (но со временем разбираются). А в пригороде ситуация похуже - скоро произойдёт новинка - 1 и 2к дождутся ввода дома в эксплуатацию.

[argo]

Вот с июня съезжают наши квартиранты. Вот появилась мысль может выгодней сдавать 1к посуточно?. Кто в теме поделитесь какие плюсы и какие минусы, а главное реально ли можно больше денег поднять? Трудности не пугают, отношусь философски, если не получится так и будет, сдать ведь на долгосрочно не проблема, всегда успеется

 

Возможность заработать на "евроарендаторах" сильно преувеличина, я общаюсь с брокером, который сдает 4 квартиры на Троещине посуточно, никакого ажиотажа и брони на квартиры нет до сих пор. Она говорит:"хоть бы сдать по обычной цене, речь даже не идет о повышении". Знаю еще две гостиницы в районе Лесного и м. Черниговской, ни там, ни там броней на период Евро еще нет, причем хозяева одной из гостиниц семья немцев и могла бы "подсуетиться" там, в Германии и направить туристов к себе, но нет...

 

Ко всему прочему, летний сезон слабый по активности, многие студенты освобождает квартиры, едут домой, рабочие на лето тоже в села возвращаются что добавляет на рынок новые варианты по аренде. Те, кто посуточно и почасово снимают тоже имеют варианты по сравнению с холодным временем года (этим можно заниматься на природе, даче и т.д.)

 

Это еще не затронут вопрос того, что квартира, которая сдается посуточно должна быть специально "оборудована" и укомплектована по сравнению с той, что сдается долгосрочно... А обслуживание ее: стирка, уборка и прочее? В итоге, заниматься одной квартирой не интересно, нужно иметь в управлении несколько чтобы снизить накладные расходы.

 

Я бы до конца лета сдал долгосрочно, а потом, если хочется больше денег- отдал бы в управление кому-то, кто этим занимается по цене скажем к долгосрочной аренде плюс 200$... И у самого голова не болела бы и получал бы больше.

[webworker]

Может, это бойкот Евро-2012 уже достиг такого масштаба?)))

 

А вообще если серьезно, то не пойму, почему должен быть ажиотаж.

Приедет n-ное количество иностранцев посмотреть пять матчей в Киеве. Всё! При чем, первые три игры это Украина-Швеция, Швеция-Англия и Швеция-Франция (то есть, интерес только у шведов, англичан и французов), а оставшиеся две игры на данный момент не известно кто)))

Змінено 14 травня 2012 користувачем webworker

[Н.Дубечня]

отдал бы в управление кому-то, кто этим занимается по цене скажем к долгосрочной аренде плюс 200$... И у самого голова не болела бы и получал бы больше.

Я тоже думал о таком варианте, даже интересовался у одного далекого знакомого моего знакомого,, который так бизнес свой ведет, снимает на долго и пересдает посуточно, но он сказал что может снять у меня как обычную квартиру и сдавать по суточно, правда я логики не уловил, не ужели он снимает квартиры и настоящих хозяев и не информирует про свои намерения??

На фанатов не рассчитываю, это банальное совпадение Евро2012 с моим выселением квартирантов, что то у них на рынке Юность не сложилась, то ли закрылись то ли уволились.

Может проституткам предложить снимать по суточно??, с условием чтоб еще и убирали после себя да свои простыни стелили, с одной говорил в принципе не против, вот только не знаю как жене объяснить:D

[ali-baba]

Вчера смотрел новости по ТВ, опять показали некого Тараса которого выгоняет хозяин квартиры на месячишку перекентоватся, дабы заработать полугодичную аренду, я только одного понять немогу, откуда столько уверенности, что все арендодатели прям сдадут и по желаемой сумме!?

[Evgenich]

Да ну, я сам сдаю квартиру посуточно. Никакого ажиотажа на ЕВРО нет и не предвидеться. Единственное что +, так это россияне, зная что у нас ЕВРО сразу 2-ю цену предлагают, причем им это ЕВРО по одному месту (есть у меня постоянные клиенты из Москвы, каждые 2 месяца приезжают, останавливаются на недельку). Но в целом конечно посуточно сдавать выгодней, чем помесячно, но и геморойней. Но не каждая квартира будет котироваться посуточно, для этого она должна быть:

1. в центре (Печерск, Хрещатик)или возле метро 5-10 мин. ходьбы

2. 1 максимум 2 к, трех комнатные не котируются, в 90% людям надо перекентоваться пару суток, им 3 комнаты нах не на

3. не жлобиться с ремонтом, очень не многие согласятся жить в хруще с "евроремонтом", предложений на этом рынке масса, и есть из чего выбрать

 

ну и самое главное этим надо заниматься, само оно не пойдет! и еще не забывайте про разного рода форсмажоры (типа звонки от соседей в 3 часа ночи с угрозами "ща милицию вызовем и ваще сдадим вас, что квартиру сдаете, а налоги не платите") знаете ли, разный контингент попадается, при первой встрече сразу и не поймешь

 

Но еще раз подчеркиваю: сдавать посуточно выгодней примерно в 2 раза, чем на долгий срок.