купить 1/2 дома без согласия соседа

[Балевич]

Всем доброго времени суток!

Планирую купить 1/2 дома, сосед- хозяин второй половины, принципиально отказывается подписывать какие- либо документы, в тоже время и воспользоваться своим правом внеочереди купить эту часть дома отказывается. То есть и не покупает, и не даёт соседке продать. Как быть? Знающие пожалуйста подскажите!

[Alexair]

Всем доброго времени суток!

Планирую купить 1/2 дома, сосед- хозяин второй половины, принципиально отказывается подписывать какие- либо документы, в тоже время и воспользоваться своим правом внеочереди купить эту часть дома отказывается. То есть и не покупает, и не даёт соседке продать. Как быть? Знающие пожалуйста подскажите!

 

идите к нотариусу,вам быстро расскажут метод,описывать долго,но все по закону,есть для этого случая своя процедура(потеряете максимум месяц),удачи

[slork]

идёте к нотариусу, с ней (или сами,точно уже не помню) посылаете ЗАКАЗНОЕ С УВЕДОМЛЕНИЕМ письмо соседу с предложением воспользоваться правом первой очереди(форму письма продиктует нотариус). Через месяц с момента получения письма (указано в уведомлении о вручении) - если сосед не пришёл с деньгами покупать - оформляете сделку.как то так, нюансы уже не помню, но сталкивался лет 7 назад. Идите сразу к нотариусу.

[Балевич]

идёте к нотариусу, с ней (или сами,точно уже не помню) посылаете ЗАКАЗНОЕ С УВЕДОМЛЕНИЕМ письмо соседу с предложением воспользоваться правом первой очереди(форму письма продиктует нотариус). Через месяц с момента получения письма (указано в уведомлении о вручении) - если сосед не пришёл с деньгами покупать - оформляете сделку.как то так, нюансы уже не помню, но сталкивался лет 7 назад. Идите сразу к нотариусу.

 

Понял. Спасибо! Так и сделаем.

[slork]

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної

часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне

право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших

рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний письмово

повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови,

на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не

здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого

майна — протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право

продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька

співвласників, продавець має право вибору покупця.

 

на всякий случай нашёл , может ещё кому пригодится

[Балевич]

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної

часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне

право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших

рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний письмово

повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови,

на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не

здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого

майна — протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право

продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька

співвласників, продавець має право вибору покупця.

 

на всякий случай нашёл , может ещё кому пригодится

 

Спасибо! Теперь вопросов нет вообще.

[Балевич]

Кстати, а если дарственная, какие могут быть нюансы, кроме уплаты 6% вместо 2% по купле- продаже.

[slork]

вы дарите,или вам дарят?

[Балевич]

вы дарите,или вам дарят?

 

Мне дарят. При дарственной не нужно согласие соседа.

[slork]

Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу

дарувальника

1. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи

іншого особливо цінного майна, якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя,

здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.

Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника

мають право вимагати розірвання договору дарування.

2. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний

створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову

цінність.

3. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо внаслідок

недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить історичну, наукову, культурну

цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена.

4. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент

пред’явлення вимоги дарунок є збереженим.

5. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов’язаний повернути дарунок

у натурі.

Стаття 728. Позовна давність, що застосовується до вимог про

розірвання договору дарування

1. До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один

рік.

 

 

вроде нормально должно быть) мне самому так дарили, тоже полдома,и тоже из за неадекватных соседей)

[Балевич]

Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу

дарувальника

1. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи

іншого особливо цінного майна, якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя,

здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.

Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника

мають право вимагати розірвання договору дарування.

2. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний

створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову

цінність.

3. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо внаслідок

недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить історичну, наукову, культурну

цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена.

4. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент

пред’явлення вимоги дарунок є збереженим.

5. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов’язаний повернути дарунок

у натурі.

Стаття 728. Позовна давність, що застосовується до вимог про

розірвання договору дарування

1. До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один

рік.

 

 

вроде нормально должно быть) мне самому так дарили, тоже полдома,и тоже из за неадекватных соседей)

 

Благодарю за полезную информацию!

[чебураш]

охота же людям связываться с неадекватными соседями, гемороем и проклятиями.

Кто его знает, как и чем того "неадекватного" допек продавец...

я бы десять раз подумала, несмотря на имеющиеся законные основания

 

Добавлено через 1 минуту

Кстати, а если дарственная, какие могут быть нюансы, кроме уплаты 6% вместо 2% по купле- продаже.

1. в случае разорвания сделки проблематично вернуть уплаченные деньги

2. в случае если сосед донесет в налоговую, что вы совершили фиктивну дарственную с целью ухода от налога - нотариус получит по шапке, может потерять лицензию и сделка скорей всего будет расторгнута

[Балевич]

 

Добавлено через 1 минуту

 

....

2. в случае если сосед донесет в налоговую, что вы совершили фиктивну дарственную с целью ухода от налога - нотариус получит по шапке, может потерять лицензию и сделка скорей всего будет расторгнута

 

а почему фиктивную? Обычную дарственную...

[чебураш]

а почему фиктивную? Обычную дарственную...

ну да. Подарили человеку с улицы полдома. Он потом не прочь тоже налоговику с улицы его подарить. Время щедрых людей, ну а чё.

может я ошибаюсь, но вы больше похожи на продавца этой злочастной половины, а не на покупателя...