Лышня. Продажа участков под садоводство $ 499.

[Delfin]

Предлагаются к продаже участки в обслуживающем кооперативе "Нова Лышня 2"

 

Участки располагаются в 39-и км. от г. Киева по трассе Киев-Фастов. Общая площадь массива – 21,0 га, предлагаются к продаже 137 участков от 6 соток. Участки правильной формы, прилегают основанием к дороге. Рельеф ровный. Без построек. Коммуникации проходят по границе участков. Между участками проложена 9-ти метровая дорого, отсыпанная гравием крупной фракции и утрамбована отсевом. Установлена первая трансформаторная подстанция 250кВт. Установлены опоры электропередач. Кооператив расположен между трассой Киев-Фастов и населенным пунктом Лышня. Граничит с сосновым лесным массивом.

 

Дополнительные платежи.

Подключение к наружным сетям (электричество) - 5000 грн. 1 кВт (опора, счетчик, 3 фазы).

Устройство подъездной дороги-550 у.е.

Охрана - 450 у.е.

 

• на каждый участок выдан отдельный акт права собственности;
  
• между участками пролегает 9-ти метровая дорога;
  
• асфальтный подъезд;
  
• развитое транспортное сообщение.
  
• контактный телефон 067 416 81 сорок восемь АН "Земресурс"
  

Змінено 20 червня 2012 користувачем Delfin

[Delfin]

Грейдером сняли верхний слой грунта, отсыпали гравием крупной фракции и утрамбовали отсевом. Все участки вынесены на местности.

 

 

 

После получения ТУ на подключение электричества установили опоры электропередач.

 

С установкой ТП на 250 кВт немного затянули. Установили когда пошел снег.

 

 

Ширина дорог 9 метров.

 

[Татьяна5]

ничего не путаете? на генплане нет участков по 6 соток

[Delfin]

ничего не путаете? на генплане нет участков по 6 соток

Татьяна если внимательно посмотреть то можно найти и 7 и 4,7 и даже 3 сотки. Но их к сожалению не так много. При желании всегда любой понравившийся участок разобью на 2, 3, 4 равные части. Были бы желающие, а решение мы всегда найдем. Спасибо за замечание.

[Delfin]

Продолжение устройства дорожного покрытия. Гравий крупной фракции, затем отсев и утрамбовка.

 

 

Подключение трансформатора происходило под дорожным покрытием с противоположной стороны.

[Delfin]

(ссылка на изображение устарела)

[Delfin]

Интернет и деревья вокруг Киева пестрят объявлениями: земельные участки под Киевом недорого. Откуда же они берутся? Почему у одних получается "дешево", а у других "дорого" в пределах одного и того же населенного пункта? Может все-таки те, кто продают земельные участки недорого, что-то знают лучше других? Попробуем разобраться. Те, кто присматривает себе землю под строительство, просматривая объявления, наверняка заметили, что стоимость сотки может изрядно разниться даже в пределах одного района, или даже населенного пункта. Не будем останавливаться на разнице в потребительской ценности того или иного участка (лес, водоем, соседи депутаты, громкое название коттеджного городка), а расскажем о том, о чем не всегда рассказывают продавцы более дешевой земли – о затратах, которые поджидают покупателя, и тех кто ищет земельные участки под Киевом подешевле.

 

Целевое

назначение земельного участка.

Большинство людей, конечно, покупают землю под строительство. Поскольку в соответствии с Земельным кодексом строительство возможно на участках с целевым назначением для жилищной и общественной застройки, а также земельные участки для садоводства «можуть використовуватись для … зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо».

 

Регистрация

Если вопрос регистрации (прописки) для Вас критичен,

например, Вы хотите продать квартиру и поселиться под Киевом, то уточните, включен ли Ваш участок в пределы населенного пункта и будет ли у него почтовый адрес. В противном случае Вам надо будет собрать коллектив единомышленников-соседей и идти с серьезными аргументами в карманах в органы местного самоуправления.

 

Нарезка

и генплан

Еще один момент, о котором может скромно умолчать продавец

– отсутствие генплана. Каким образом происходит зачастую продажа земли? Продавец или агентство покупают у собственника участок в несколько гектаров, делают нарезку его на участки в несколько соток каждый, и уже эти маленькие участки продают конечному потребителю. И вот тогда у них и получаются земельные участки под Киевом недорого, но для того, чтобы нарезка была узаконена, она должна быть закреплена на утвержденном местными властями генплане. Дешевизна участка может говорить о том, что генплан не утвержден, и его утверждением придется заниматься коллективу будущих собственников. Именно коллективу – то есть сначала должно

собраться достаточно большое количество покупателей, которые сообща будут решать вопрос с утверждением генплана, а это опять затраты. А без генплана с участком нельзя делать практически ничего – лишь наслаждаться сознанием того, что у тебя в собственности находятся несколько соток и Вы купили земельный участок недорого.

 

Коммуникации

Электричество, газ, водопровод. Если продавец имеет все

согласования на подключение инженерных коммуникаций и обязуется произвести подключение - это одна ситуация, если только говорит о возможности подключения-это уже ситуация совсем другая. И речь здесь идет не только о скрытых затратах, но также и о том, что

самостоятельно провести коммуникации к своему участку очень трудно.

Что касается конкретных расчетов скрытых затрат при покупке земли, то они достаточно индивидуальны. В большинстве случаев, стоимость участков в одном населенном пункте дороже и «под ключ» приблизительно приравнивается к стоимости участков дешевле, но со скрытыми затратами, плюс во втором случае надо учитывать еще стоимость своего времени на «бег по инстанциям». И не стоит думать, что разница в цене формируется в зависимости от жадности продавца. Так что, если Вы подбираете себе участок, берите в руки листок

бумаги и калькулятор и считайте: цена за сотку умножить на количество соток, плюс… , плюс…

[Delfin]

Документы на юр.лицо ОК "Нова Лышня2"

 

 

[Diver]

так как уже разделены мухи и котлеты (электрика и дороги отдельная сумма, земля отдельно) то имхо уже 499 - это "дорого"... реально там по 200-250у.е. сотка..

Иначе если посчитать 6 соток вместе - то стоимость ну совсем иная.

Кстати а если покупатель не хочет оплачивать электрику и дорогу?

[Татьяна5]

так как уже разделены мухи и котлеты (электрика и дороги отдельная сумма, земля отдельно) то имхо уже 499 - это "дорого"... реально там по 200-250у.е. сотка..

Иначе если посчитать 6 соток вместе - то стоимость ну совсем иная.

Кстати а если покупатель не хочет оплачивать электрику и дорогу?

 

более чем адекватная цена, по 200-250 уе там даже полей уже нет

[Надежда]

по 200-250 уе там даже полей уже нет

 

Искала ты их там, что ли ? ;)

[Delfin]

Кстати а если покупатель не хочет оплачивать электрику и дорогу?

Если клиент отказывается оплачивать электрику и дорогу он обращает свой взор на предложения на рынке, где никто и никогда не будет требовать оплаты услуг которые уже существуют в реалиях. Мы же идем другим путем- создаем продукт для конечного потребителя.

 

Добавлено через 4 минуты

так как уже разделены мухи и котлеты (электрика и дороги отдельная сумма, земля отдельно) то имхо уже 499 - это "дорого"... реально там по 200-250у.е. сотка

Очень интересно откуда Вы складываете стоимость земли 200-250у.е. сотка. Вам что предлагают приобрести 10 Га одним актом.

[Delfin]

Уважаемые форумчане и гости столицы приглашаю всех желающих на просмотр данного предложения в субботу в 12.00 в Лышне у сель.рады. Желающие звоните 067416814восемь.

[Надежда]

Уважаемые форумчане и гости столицы приглашаю всех желающих на просмотр данного предложения в субботу в 12.00 в Лышне у сель.рады. Желающие звоните 067416814восемь.

 

Положительный опыт некоторых товарищей говорит о том, что собираться всегда нужно у церкви и ждать с 12.00 до 16.00

[Delfin]

Первая очередь.

[Delfin]

В ОК "Нова Лышня 2" установлен пункт (будка) круглосуточной охраны.

 

 

 

[Delfin]

Добрый день ув. форумчане и гости данного ресурса, приглашаю всех желающих увидеть данные участки и ознакомиться с другими предложениями нашей компании. 20.07. в 12,00 с. Лышня в центре возле сельской рады. Будем рады видеть Вас. Звоните 067 416 81 4восемь.

 

[Егор17]

Просмотр участков напоминаю в субботу 20.07 в 12-00 возле сельсовета.

 

 

[Егор17]

Жара пошла на спад можно ехать выбирать участок

[Delfin]

Начались работы по возведению бетонного забора по периметру кооператива "Нова Лышня 2".

 

 

 

[Delfin]

Всех желающих попасть на участки и получить квалифицированные ответы на вопросы прошу звонить 067 4168148 Суббота 12,00. Милости просим.

[Ghostp]

Цена за сотку с наличием Акта на участок и стоимость дороги адекватна, цена за электроэнергию ну просто ни в какие рамки, за 40 км от Киева 1 кВт 5000 грн, на 25% дороже стоимости сотки!!!! Как Вы умудрились "попасть" на такие бабки??? Знакомая в этом году купила участок в Крюковщине, фактически поле между крюковщиной и окружной, до Киева не более 5км, пешком ходить можно, там килоВатт стоит 4000 грн, а за 40 км от Киева 5000 грн, это как?

Интересная тема, я так понимаю участки второй очереди около леса и с рельефом - дальние от дороги, но психологически сложно настроить себя купить 10 кВт за 50 000 грн, и дать кому-то на этом очень здорово нагреть руки

[Татьяна5]

Цена за сотку с наличием Акта на участок и стоимость дороги адекватна, цена за электроэнергию ну просто ни в какие рамки, за 40 км от Киева 1 кВт 5000 грн, на 25% дороже стоимости сотки!!!! Как Вы умудрились "попасть" на такие бабки??? Знакомая в этом году купила участок в Крюковщине, фактически поле между крюковщиной и окружной, до Киева не более 5км, пешком ходить можно, там килоВатт стоит 4000 грн, а за 40 км от Киева 5000 грн, это как?

Интересная тема, я так понимаю участки второй очереди около леса и с рельефом - дальние от дороги, но психологически сложно настроить себя купить 10 кВт за 50 000 грн, и дать кому-то на этом очень здорово нагреть руки

 

цена 1 квт не зависит от того, сколько км от Киева, а зависит от других факторов

[Ghostp]

Не согласен, косвенно зависит, сравнить застройку в Киево-Святошинском и Макаровском районах, тут свободных мощностей должно быть достаточно, а там и 100 Ватт лишних уже нету. Кроме того люди которые хотят купить сотку за 250-500 уе явно считают каждую копейку, а люди которые покупают в Крюковщине по 2500 уе- 3500 уе более готовы платить за киловатт по 500 уе. Для 40 км от киева более 600 уе за киловатт это очень круто