Преобразование Дачного домика в Дом (или стройка века в Займище)

Даже не знаю с чего начать...

Строимся мы уже довольно давно. Строительство можно разбить на 2 этапа: "до моего появления" и "после".

Дело в том, что дачный дом мне достался с женой (а вместе с ним и участок 12 соток). Строить его начал тесть в смутные 90-е. Ну а женился я вот уже 4 года скоро как и потихоньку помогаю с домом.

Что бы иметь представление каким этот дом увидел я... Попробую обрисовать...

С одной стороны это была недостроенная дача, т.е. без продуманного сан. узла, комнаты небольшие, без кухни даже. Но с большим чердаком и здоровенным подвалом... Дом сам по себе не строился по чертежам, а "выращивался" с очень нестандартной архитектурой. Этажи со смещением, комнаты по 18м.кв (2 плиты), размер коробки 8*6. В общем сложно назвать было "дом" ну и никак не современное строительство.

Стены были построены в кирпич по технологии пол\зазор\четверть (с перевязкой) несущие и четверть\зазор\четверть (с перевязкой) не несущие. Зазор забивался чем-попало ("что попало" - было, как правило, пенопласт)

 

Небольшое лирическое отступление.

Мне всегда хотелось попробовать жить за городом. Тишина, свежий воздух, достаточно много пространства что бы хранить велосипеды\серфы или еще что-то... В общем была такая навязчивая идея. Жена меня тоже поддерживает, и в общем мы хотели бы попробовать. Вот мы и решили помогать тестю достраивать дом, а точнее переделать дачный незаконченный домик в дом для жительства.

За последние 3 года мы уже не раз жалели что не начали строить свой дом с нуля... Как мне кажется, было бы гораздо проще. Но бросать на половине не хотелось бы, да и побороться мы еще готовы... Авось что и получится. Вот с такими мыслями мы продолжаем строиться.

 

А сейчас несколько старых фотографии "из архива".

Продолжение следует...

П.С. Как ни старался не смог найти самых старых фотографий. Потому уже показываю второй год моего вмешательства (датированы апрелем 2010-го). Мы достраиваем пристройку к дому. Начало. О пристройке позже.

 

 

Море хлама который меня раздражал (о нем позже)

 

Ну и возведение пристройки

 

П.П.С: Я бы хотел что бы эта история была историей превращения гадкого утенка в прекрасного лебедя, но посмотрим что из этого выйдет. Забегая наперед, скажу что сейчас идет процесс переделывания крыши.

Фундамент у Вас из ФБС, а потом сразу цоколь?

Привет соседям...Я тоже начал стройку в Займище. Только у меня 6 соток. Желаю удачи....Подписываюсь

Моя стройка www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=94048

 

Добавлено через 34 секунды

А какая линия?

Фундамент у Вас из ФБС, а потом сразу цоколь?

 

Да, ФБС а на нем сразу стена дома. так был построен весь дом, так же мы строили и пристройку. Исключение - подвал. Там углубленный фундамент. и блоки выходят выше.

 

Добавлено через 5 минут

Привет соседям...Я тоже начал стройку в Займище. Только у меня 6 соток. Желаю удачи....Подписываюсь

Моя стройка www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=94048

 

Добавлено через 34 секунды

А какая линия?

 

Да. там участки по 6 соток, нам повезло лет 15 назад купили соседний участок.

 

Мы на 3-й линии. )

Подписываюсь на тему)) тоже голову ломаю над пристройкой) Удачи в строительстве!

Спасибо тем кто подписался, это вдохновляет на продолжение )

 

Итак в первый год я уже не помню даже что мы делали, но видно что-то не очень важное и заметное. Во второй же год моего присутсвия было решено переделывать дачный "домик" (сложно назвать домиком фундаментальное в целом здание) в дом. Основные атрибуты дома, как известно, это кухня и сан.узел.

Покопавшись немного в архивах нашел нарисованный мною план ДО всяческих перестроек.

 

Это первый этаж и цокольный (дом делался со смещением комнат). После долгих раздумий было решено пристраивать пристройку 6*4 в которой сделать кухню и спальню. Существующее же помещение 1-го этажа сделать холлом и сан узлом. Подвальное помещение, которое задумывалось тестем как гараж - сделать котельной.

 

Таким образом общий план 1-го этажа задумывался следующий:

 

Денег много не было, а было много оставшегося кирпича и, как уже заметили, ФСБ блоков. Вообщем решено было повторить "архитектуру" прежнего здания причем своими силами (о чем ни сколько не жалею - хороший опыт)

Роем траншею

 

Приглашаем крановщика (мужик виртуоз)

 

Выравниваем, подливаем расствор ну и делаем кладку. Тесть у меня в 90-е подрабатывал каменщиком, участвовал в строительстве 10-ти этажного дома, и целой улицы на Осокорках. Каменьщик, стоит заметить, он отличный. Даже из очень плохого кирпича может делать здание.

Ну и мне пришлось немного научиться. Сложные стены я не ложил, но пристройку построили...

 

Помню что выложил первый квадратный метр в субботу, а в воскресенье проснулся и понял что нужно разобрать и собрать заново - шаталась. Так и научился.

 

Самое сложное было перекрытие.

Думаю что мы немного "перемудрили". Дело в том что сверху мы решили делать террасу (а не крышу сразу), крышу же над террасой поднять на столбах. Дабы не нагружать конструкцию мы решили использовать деревянные балки (их и утеплять проще) с подвесным потолком на отдельных балках. Напольное покрытие мы к сожалению не продумали. Точнее думали про террасную доску, но потом оказалось что она слишком дорогая, и монтаж ее на деревянное перекрытие тоже не простое дело.

Вообщем в последствие перекрытие пришлось залить бетоном 5-6 см с армированием и металлическим профилем.

В результате получилось так (это не окончательный рисунок, без металл профиля):

 

Изнутри получилось так:

 

А снаружи так:

 

Накрыто было шифером, под который были пущены мощные балки - с расчетом их обработать и декорировать в дальнейшем.

 

П.С. Пока писал, вспомнил чем мы занимались в первый год моего присутствия. Была сделана канализация (еще напишу) и балкончик над входом (в дальнейшем был объеденен с террасой).

Ну а до начала работ над пристройкой были сделаны 2 важные вещи:

1. Канализация

2. Скважина.

 

Канализация была сделана c помощью бетонных колец.

Септик - 2 кольца по 1.5 метров.

Фильтрующий колодец - 2 кольца по 2 м. нижнее почти полностью заполнено щебнем с прорезями.

Примерно так

 

Как хорошо это будет работать - время покажет. На всякий случай сделано поближе к дороге что бы можно было "увозить"

 

Вода же на участке уже была.

Была скважина с ручным насосом на 35м. Но вода оттуда - техническая. Хорошая же вода в нашей местности находится на 80-ти метрах. Вот до 80-ти метров и пришлось бурить.

Уровень грунтовых вод 3-5м (высоко) потому было решено использовать Насосную станцию в приямке глубиной 2.5 метра где и разместили насос.

Приямок для насосной станции, по уже опробованной технологии с септиком, делали из колец 1.5м. Крышку расширили до квадратной, и выложили кирпичом. Таким образом влазит полностью ГА на 100л с насосом.

Вот в этой теме примерно описан наш вариант www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33227

 

Добавлено через 1 час 7 минут

После того как мы решили в полуподвале сделать вместо гаража - котельную, тесть поставил вопрос о том - где же все таки сделать "хламушник". Хранить инструменты в конце концов, велосипеды или еще что.

 

Было решено достроить вместо вьезда в гараж пристройку, в которую сделать отдельный вход.

После долгого анализа требований, и возможностей возникли следующие планы.

 

И в 3-х мерном виде:

 

 

Я понемногу освоился с Google SketchUp и мы могли худо-бедно визуализировать идеи..

 

Сказано - сделано.

Конечно не все так гладко было с пристройкой. В этот раз мы уже использовали наемный труд, и каменщики нам попались мягко говоря не очень Потому эта часть дома получилась самой, как ни странно, хлипкой (хотя использовался достаточно простой в работе газоблок).

В качестве временного решения накрыли шифером. Лестницу сварили и забетонировали .

 

Сразу после пристройки нужно было сделать пол в полуподвале. Для хорошей гидроизоляции пришлось раскопать фундамент снаружи промазать гидроизоляцией, наклеить рубероид и утеплить. Изнутри промазали стыки, и забетонировали стяжку на верх которой был уложен рубероид.

 

Ранней весной было замечено небольшое пятно у стены пристройки, но похоже что натекло по стене.

Разрешение на подключение газа мы получили еще 2 года назад. Тогда нам эта бумажка от председателя обошлась в 10К грн.

В прошлом же году по совету некоторых местных жителей в Дударкове мы обратились за помощью в газ. контору занимающейся подключением.

В целом услугами остались довольны. где-то за месяц нам сделали врезку в трубу среднего давления (проходящую по улице) и разводку по дому.

Примерно так выглядит подход к дому.

 

Труба по стене идет к предполагаемой кухне и в котельную.

 

Сам блок редуктора и труба расположены на расстоянии 11-12 см от стены, поскольку предполагается утепление фасада.

 

Для пуска газа нам сказали, что необходимо иметь повешенный котел, готовое помещение отвечающее нормам и вентиляцию. Для этого пришлось расширить окно в ФСБ, и продумать вытяжку и вентиляцию (пришлось проходить бетонные перекрытия.

 

В конце концов был куплен конденсационный газовый котел Immergas victrix 26 2, повешен "временно" для создания видимости работ и пущен газ.

На зиму котел убрали, так как отопление планируется лишь в этом году.

 

Газ - был одним из самых сложных и больших проектов в свое время. (сейчас крыша - конечно похлеще).

 

Нашел одну из первых фотографий - прокачки скважины. мы подключили старый насос и прокачивали пару суток.

 

 

Поскольку писать о том "что было", сложно (многие детали забылись, да и фотографий не раздобыть). Думаю, что потихоньку буду переходить на текущее состояние и описывать проблемы\достижения текущие.

Из прошедших этапов Еще была разводка электричества. Пару фотографий опубликую.

Сегодня был завершен наверное один из самых важных этапов - переделка крыши с выводом труб.

От первых консультаций до текущего результата прошло наверное 2 месяца...

 

Долго мы решались на полную замену крыши. Было проведено множество консультаций, но все склонялись к одному. Если мы хотим в доме жить, крышу нужно полностью переделать. А раз переделывать - то можно и не только крышу.

 

Общий план после множества вариантов (сохранилось более 10) был утвержден таким

 

Решили поднимать\добавлять фронтоны. Уже в процессе строительства решили добавить одно мансардное окно

 

Попробую меньше слов, больше фото.

Итак было, стало.

 

Была: шиферная крыша, не утепленная, сделана не очень правильно и давно.

 

 

 

Стала: МЧ Ruukki Adamante, в коричневом цвете. Утепление - 200мм Rockwool rockmin, мембрана - Evrovent Classic (110гр плотность, 3000гр паропроницаемость). Ну и дымоходы.

 

 

 

Ну и несколько фотографий процесса...

Без крыши вовсе

 

Скелет:

 

Замеры:

 

Проверяю работы:

 

Весь альбом по крыше со множеством фотографий доступен тут

Поскольку работы по крыше закончены, а новые не начались - на выходных отдыхали.

Даже попытка сделать уборку в доме не удалась

А убирать есть что... и участок и дом полны мусора и разбросанных строй материалов. Думаю что снова прийдется заказывать трактор для вывоза мусора.

Очень не приятно находится в таком свинушнике. Нужно будет организовать субботник\воскресеньик.

 

Кстати подумал что может даже найти людей которые смогли бы выполнить аккуратную уборку, попереносить строй материал....

Сегодня удалось немного прибраться в доме, но хлама там еще много.

Возникло желание повторить подвиг прошлого года.

Было вывезено 3 самосвала всяких ненужных окон и дверей.

вот так выглядел двор перед вывозом на фоне 3-х дверной микры

 

Сейчас двор завален досками и хламом оставшимся после строительства крыши и демонтажа старой. Так же осталось листов 40-50 старого шифера.

 

А вот некоторые детали электрики.

 

 

 

Решили доделать наружное освещение, а так же освещение и электрику мансарды. Буду приглашать электриков и готовить разводку под кондиционеры...

Так получилось что все запланированные работы начались вчера.

Некоторые из них и закончились.

Итак.

1. Установлены окна мансардные, некоторые старые заменены, установлена балконная дверь. Теперь можно считать что со всеми оконными делами мы закончили.

 

2. Проведены магистрали под мульти-сплит кондиционеры.

 

3. От сестры достались неплохие рабочие по внутренним работам и началась штукатурка. Вчера принимали раствор, который привез пьяный водитель )

 

Ну и не обошлось без неприятностей.

К сожалению монтажники кондиционеров или оконщики мне потоптали металлочерепицу над пристройками

 

Предупреждал же ж, что ходить только между волнами... Теперь думаю что с этим всем делать, можно ли выровнять, или листы поменять (у меня осталось пару новых)

На выходным с отцом, доделывали электрику, которую забыли при основной прокладки.

Из основного - вывели питание на внешний блок кондиционеров, а не на внутренний.

Вывели освещение не только на основной фасад, но и на боковой.

 

В весьма оригинальной комнате, которая получилась под крышей, переделали освещение. Комната оригинальна тем что получается полуторо-уровневая. спальня выше, рабочий кабинет ниже.

 

Осталось закончить с пару розетками на мансарде, и можно считать что работа по электрике закончена (хотя я уже так считал год назад, когда электрику провели)

 

Еще думаю над проводом HDMI, не вывести ли мне зарание к телевизорам HDMI... Потом поставлю системник с радиоклавитурой или мышью...

Вчера меня строители "обрадовали" сказав, что стерлась шестерня для бетономешалки... Эта небольшая проблемка обернулась в полуторо-дневный квест.

Нужно было идентифицировать модель бетономешалки (за 2 года уже и забылось что мы покупали, а все опознавательные знаки стерлись) по телефону. Узнать какие бывают шестерни. понять что в Киевских магазинах их нельзя найти... Уже хотел было ехать в Чернигов, но мудрые продавцы в Броварах посоветовали наведаться на Юность. Там и были найдены шестерни и ремень.

Купил сразу 2.

Бетономешалка, кстати, agrimotor на 100л. работает отлично. лишь шестерни "кушает".

Штукатурные работы медленно но верно продвигаются. Сегодня уже был заказан 3-й зил с раствором.

Стены оказались совсем не ровные. Строителям не нравятся, приходится в несколько подходов набросы делать.

Но получается вроде ничего так.. по моим измерениями отклонения не более 2-х мм на 2 м. и это только штукатурка. Обещают зашпаклевать ровнее...

 

Мешает штукатурным работам температура. Расствор быстро ссыхается при +32.

 

Добавлено через 1 минуту

После штукатруки по планам подшитие потолков. Ну а затем отопление.

К вопросу отопления я был не готов, потому даже не знаю с чего начать изучать вопрос. Буду искать правильных работников...

Поскольку первым более ли менее законченным объектом на даче была сауна, то на выходных ее ремонтировали и испытывали. Дело в том что одна из заслонок не выдержала пуска, и расплавилась (была алюминиевая) вчера заменили на чугунную.

Испытания прошли неплохо, но температура для мини сауны набирается долго... Сказывается наличие клинкерной плитки... В общем пока это самая проблемная часть. Причем возник вопрос как отштукатурить иногда горячую трубу, проходящую через лестницу.

 

Стоит вопрос о замене печи на электро-камин... С соответствующим сносом трубы, которая плохо вписывается в лестницу... Но пока не решились.

 

Штукатурка идет полным ходом

 

 

На завтра заказан 4-й Зил смеси. Надеюсь что последний, но раствор для хорошего дела - не жалко.

Сегодня было закуплено и доставлено более 160м2 гипсокартона + профелей CD\UD + всякие завесы и шурупы.

Поскольку мы уезжаем на 4 дня в Крым, потому очень торопились с закупкой фактически нужно было все купить за один день.

Спасибо форумчанину Fr@maX за адекватную цену, дешевую доставку и скорость реагирования.

Вышло несколько дешевле чем в Эпицентре, а на этом количестве материала можно сказать что значительно дешевле.

Уезжаем в Крым учиться кататься на кайтах.

Стройка продолжается )

Удалось вырваться из Киева на 4 дня выходных.

Поучились кайтингу.

 

В начале на суше

 

А на 3-й день удалось даже поехать...

 

На стройке идет подшивка гипсокартоном потолков.

Нужно было довезти 2 листа гипсокартона, из-за чего вчера потратил пол дня в эпицентре. Нам снимали 2! листа полтора часа. Не обошлось без скандалов, милиции, начальника смены. Вообщем пришлось проявить изобретательность что бы привлечь к себе внимание и получить гипсокартон. Я забрался на палеты с гипсокартоном и собирался сам снимать вручную лист из-под потолка (этот метод подействовал, и через 10 минут нам сняли таки гипсокартон)

 

В ближайшее время будем проводить отопление и делать обвязку котельни. Скорее всего воспользуемся услугами нашего старого знакомого, который проводил воду и в квартире у нас, и у наших знакомых.

В качестве труб остановились на полипропиленовых, поскольку и дешевле, и он монтажник надежный. Ну а батареи фондитайл\глобал - еще посмотрим...

Сегодня закончились штукатурные работы + потолки. Дом внутри сразу преобразился.

Обязательно на выходных пофотографирую.

Очередной этап - отопление и шпаклевка начнется через 2 недели.

Думал потерял было фотоаппарат Оказывается в машине закатился...

Обещанные фотографии (поскольку без фотографий кажется и отчет не отчет)

 

 

 

 

 

Сегодня приехал наш старый знакомы на отопление.

Были закуплены батареи Fondital Calidor S5 и Super (высотой 350) + множество труб, кранов и т.д. Котел уже был куплен в том году Immergas Vitrix 26 2 конденсационный.

 

Сегодня решали вопросы выбора места для батарей и как проложить трубы что бы не поднимать высоту пола. Как всегда оказалось что безвыходных ситуаций не бывает, если крепко подумать, всегда можно найти выход.

Попал в дурацкую ситуацию, в которую судя по теме на форуме Как выйти из ситуации когда от пола до подоконника ~75 см порой попадают не опытные строители.

высота от чернового пола до "начала" подоконника 86 см. Даже если учесть что столешницу можно еще поднять на 5 см выше (запустить столешницу вместо подоконника) то все равно выходит 91см, что не спасает, поскольку высота стяжки с утеплением будет минимум 10см.

 

Вчера рождалось много мыслей по поводу

1. замена окна на меньшее высотой. (окно там уже сделано с откосами + само по себе самое дорогое окно из всех что есть в доме: теплое, открывается две створки без перегородки)

2. Перенос посудомоечной машины в другое место, и делать столешницу под окном ниже. (мы не против ниже столешницы на 5 см, но перенос посудомойки в бок повлечет за собой не желательное иземенение кухни + комуникации)

3. ...

Вообщем было еще очень много самых разных идей. Но пока остановились на следующем варианте.

В месте где будет стоять посудомойка (а пока именно она ограничивает высоту кухни) мы сделаем стяжку высотой не 10см а 5см. (3см ЭППС + 2 см стяжечка).. Высота столешницы вместо привычных 86см будет 81. Жена у меня не высокая. Думаю что переживем...

 

Товарищи, будьте бдительны при закладывании окон

Я при выезде по кухням в частные дома с этим часто сталкиваюсь. Кстати есть посудомоечные машины не большие по высоте типа такой Габариты (ВхШхГ): 438х550х500 . За последнюю неделю уже вторую кухню с такими делаем. Если конечно устраивает загрузка машины.

Я при выезде по кухням в частные дома с этим часто сталкиваюсь. Кстати есть посудомоечные машины не большие по высоте типа такой Габариты (ВхШхГ): 438х550х500 . За последнюю неделю уже вторую кухню с такими делаем. Если конечно устраивает загрузка машины.

 

Да, я уже "спец" в размерах и вариантах посудомоек, вплоть до всех ее габаритных составляющих . За последние 2 дня просмотрел множество чертежей... Но наверное такая малютка - не наш вариант.

 

Уже задумались о переносе посудомойки в другую часть кухни..

Вчера делали работали весь день электрики - делали подрозетники.

Ребят однозначно в БС. За один день сделали много, перенесли некоторые разетки, учли все мои пришедшие в голову за год "улучшения".

Год назад электризовали мой дом.

Сегодня пофотографирую, вчера уж совсем поздно закончили