termitasm

Добрый день, Юрий. Помогите, пожалуйста, со следующей проблемой. Имеется громадський будинок II категории (продуктовый магазин), введен в експлуатацию давно. В 2007 году к нему пристроили еще помещение размерами 9 на 6 метров для хазяйственого магазинчика хозспособом. Вход в него через общий коридор с продуктовым магазином. Сейчас пытаемся ввести в експлуатацию пристройку по 91 приказу (точнее уже по 95), начали до 01.01.2013 года. Приежал инспектор написал "припис про усунення порушень...." "влаштувати пандус для инвалидов и увеличить ширину дверных проемов в коридоре и в пристройке до 0,9 м. В принципе, все понятно, но как правильно это все сделать, можно ли поставить просто новые двери и сделать пандус хозспособом или нужно чтоб это делала строительная фирма с лицензией. И нужны ли сетрифицированые двери в магазин или возможно заказать обычные деревяние в местной столярке. Все таки разница есть магазинчик небольшой в селе, доход невелик.

Як я обіцяв викладаю свій будівельний паспорт. Хоча не в тему, так як я зробив його не сам, а довелось все таки заплатити. Але зробили без проблем і швидко. Вибачайте за якість, під рукою був тільки фотоапарат. Вони мені будівельний паспорт разом із ескізом підшили в одну папку. Викладаю сам будпаспорт, а решта думаю нікому не потрібна, тому що там тільки плани поверхів і фасади. Можна було б повоювати з ними, але в мене не вистачає часу навіть на свою роботу. Тому я вирішив заплатити. Але все таки цей форум мені дуже допоміг, вийшло набагато дешевше. Бажаю удачі всім хто вирішив зробити сам.

Та ні, за 3000 грн, мені все зроблять без проблем, в тому бюро, вони повністю готують будівельний паспорт (+ескізний проект, і навіть допоможуть зразу повідомлення інспектору написати правильно, він в сусідньому кабінеті живе.), бо архітектор не в змозі все сам робити, хоча це його робота, але така наша держава. Я просто спочатку хотів сам все зробити, але в нас архітектор дуже тяжка людина, з ним важко домовитись, він так каже і все крапка (напевно архітектор і бюро деребанят бабло між собою, яке збивають з таких людей, які не знають або в яких мало часу). Хіба, що жалоби писати, воювати, але це довго і нема в мене нервів та часу. Да до речі, а як у Вас справи, dklimock, Вас запрошували до архітектора два дня назад, як там все пройшло?

Все таки в ці 300 кв.м. мабуть треба рахувати загальну площу господарської будівлі. Так як я зрозумів з "ПЕРЕЛІКу об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються" на: 24. Будівництво садибних (котеджних) житлових будинків, дачних та садових будинків загальною площею до 300 кв.м з числом надземних поверхів не більше двох, в тому числі з господарськими будівлями та спорудами, індивідуальними гаражами в межах відведення земельних ділянок без зміни цільового та функціонального призначення, що визначається будівельним паспортом земельної ділянки, крім проектної документації на будівництво групи будинків (два будинки і більше). Хоча в ст.27 ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності написано: Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення земельної ділянки. Майже те саме, але в першому є слова "в тому числі з господарськими будівлями", а в другому можна зрозуміти, що не в тому числі... Впринципі по першому просто необхідно брати містобудівні умови та обмеження.... І ще до попередніх постів додам архітектор сказав що йому потрібен ескізний проект, щоб з планами, фасадами, навіть якого кольору і т.д і.т.п. і той що я намалюю йому всеодно не підійде, потрібно щоб фірма з ліцензією робила по всім правилам креслення... , тому що він мабуть не зрозуміє моїх намірів забудови: із 103 наказу: "2.3. Підставою для відмови у наданні будівельного паспорта є невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам, державним стандартам і правилам." як це зрозуміти "на місцевому рівні" плюс "будівельним нормам, державним стандартам і правилам." Як я зрозумів, то він може відмовити мені в наданні будпаспорта, якщо мій езкіз намірів не відповідає всьому цьому...

Взагалі то да, час піджимає, літо скоро почнеться, починати без буд паспорта не хочу бо штрафи великі, і в нас тут інспектор їздить по району дивиться чи ніхто нічого не будує без дозволу чи буд паспорту. Та й особистого часу немає, щоб їздити до них постійно... Поки є пару грн, то хотілося б цього року хоча б зруб поставить. Поки що заплатив 2000 грн, вже почали робити... Коли буде на руках буд паспорт, то обовязково виложу скани всього змісту. Ще одне питання по ст.27 Закону України: ... з площею до 300 кв.м. ... це рахується площа будинку разом із господарськими будівлями чи як? тому, що в мене будинок - 250 кв.м. і господарська будівля 60 кв.м., то можу й не вкластися в 300 кв.м.?

Доброго дня. Того тижня я вище писав, що в нас в районі (Рівненська обл) з мене за ескіз намірів забудови хотіли 5000 грн. Почитавши форум, наказ #103, підготовив всі необхідні документи. Сьогодні їздив в архітектуру, почав говорити щоб робили? або дешевше? або буду сам робити будівельний паспорт. Говорять можеш сам робити, але будеш довго бігати, потім боком все вилізе, що потім все одно прийдеш, треба буде щось, і т.д. і т.п. Вообщем сторгувались до 3000 грн (скинули 2000, хотів ще, поторгуватись, але вони говорять, що за такі малі гроші вони не будуть це все робити, їм не вигодно, їх там троє, плюс мабуть діляться ще з кимось, плюс за ліцензію платять гроші, дуже цікаво...). За цю суму мають зробити ескізний проект будинку і господарської будівлі, викіпіровку з місцями підключення до інженерних мереж, схему забудови, виїзд на ділянку і ще якісь бумажкі, можливо не потрібні на даний момент, але в майбутньому можливо пригодяться. З їх слів, я зрозумів, що коли потім буду підключатися до інженерних мереж мені буде дешевше і простіше, бо вони вже накреслять проект з точними розмірами і відповідним масштабом. Ну, короче, навішали мені багато лапши на уши, але я зрозумів, що мабуть краще вже заплатити ті 3000 грн, і не портити відносини і нерви, все таки зроблять ескізний проект, і ще пару схем, і надрукують все гарно, і підшиють, і підпишуть в архітектора, і нормально розійдемось, дружба, мир, жвачка.... Що ж тепер робити?

В четверг уже пойду возьму перечень, сейчас выходные. Я не против сделать проект. Просто домик небольшой, финансов минимум, если по закону проект не обязательно то можно й обойтись. А потом всеравно не придерешся, так как я понял что это не реальный проект, а всего лишь эскизный проект. Реальный проект еще дороже. Давал запрос на одну фирму у нас в г.Ровно, ответ: "Ескіз намірів забудови майже теж саме що й ескізний проект (по наповненню). Його вартість 1 500грн. якщо площа будинку до 300 м2". А остальное 3500 грн за што? это многовато мне кажется, как для небольшого районного центра. И с намеков, я понял, что если я буду делать где то в другой фирме, то потом буду долго бегать пока подпишут. Ну сначала возьму перечень посмотрим, не хочется так быстро сдаватся. Может скинут немного цену.

Прочитал я эту тему... и не могу прийти в себя. Что же мне делать. По сравнению с Киевскими ценами, у нас в одном районном центре (в Ровенськой обл) цены вообще зашкаливают. На той неделе решил начать оформлять строй паспорт. Пришол к архитектору, с этим: топосемка 1:500 - 3 шт (делал в фирме за 800 грн), копии держакта на участок - 2 шт, и своей планировкой дома + фасад (делал на компютере, все красиво). Он сразу меня направил в двери напротив в ТОВ "....". Там все доки быстренько забрали, посмотрели. Предложили сразу добавить еще какоето хозстроение. Дали написать заяву на получения строй паспорта. Написал. Говорят заплатите 5000 грн (можно сначала авансом 2000). Но чем быстрее заплатите тем быстрее сделаем. Ну я говорю: вечером дома запланирую еще это хозстроение, и завтра прийду с его планом. Ввечером зашел на этот форум, и был в шоке. Утром поехал туда, сказал чтоб пока ничего не делали, что я еще подумаю над планом будущеего дома ( до 200 м.кв)... Еще на вопрос почему так дорого, ответили: что нарисуют мне весь ескизный проэкт, фундамент, перекрытие, балки .... + куча бумажок (я так понимаю не нужных) и еще мне потом будет проще подключатся к инженерным сетям (електричество, вода, газ). Не знаю даже что делать. Действительно ли они дают какието ТУ или что там нужно для подключения к инженерным сетям, или это развод.... за такие деньги можно огого... или может поторговатся с ними, не сильно хочется ругатся так как мало ли что еще нужно будет.