Пошук по сайту

Оформление строительства частного дома в Украине или какие документы нужны для строительства дома: строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ («разрешение на строительство») (по состоянию на 01.02.2018 года) Исходные данные для оформления строительного паспорта: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва (як індивідуального, так і колективного), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва). 2. Участок оформлен надлежащим образом (собственность, аренда, суперфиций) и у участка есть кадастровый номер. (Рекомендую вынести границы участка в натуру и закрепить межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.) 3. На участке запланировано строительство индивидуального, жилого дома, садового или дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений. (ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.2. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року): Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці). Действия: 1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке, в т.ч. разместить септик и скважину (колодец) 2. Взять в сельсовете выкопировку (на данный момент ее не требует только Вышгородский район). В Киеве "вместо" выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру. Несколько примеров тут. 3. Сделать/заказать/купить/скачать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет). "Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно". 4. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг (ЦНАП) - все зависит от района или города; а большинстве своем обращаться нужно в ЦНАП) с заявлением на изготовления строительного паспорта. (к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову) Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів. 5. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующий орган архитектурно-строительного контроля. Обычно уведомление о начале выполнении строительных работ подается через ЦНАП. (П. 13. Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 року - Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта … подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об'єкта не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт). 6. Начинать строиться! * Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)). Несмотря на то, что законодательство не содержит топосъемку как обязательный документ для оформления стройпаспорта, во многих районах и городах у Вас потребуют топосъемку (иногда согласованную). Если речь об оформлении строительного паспорта в Киеве, то топосъемка должна быть выполнена на кальке, также должен быть проставлен штамп о наличии красных линий и должны быть нанесены границы участка. ** Сделать геологию, если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору). PS: В каждом конкретном случае и в конкретном районе/городе могут быть свои нюансы/особенности. Обратите внимание: 1. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие. 2. Статья Почему документы на строительство лучше оформить до его начала? 3. Постановлением КМУ №406 от 07.06.2017 года утвержден перечень строительных работ которые не требуют оформления разрешительных документов (Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію). В частности, не нужны разрешительные документы на строительство: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків— щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків. Формы уведомлений/заявлений/писем/стройпаспортов (с 28.04.2018 новые формы уведомлений и деклараций) За время существования темы (с 2012-го года) много раз менялась форма Уведомления о начале выполнения строительных работ, изменялись названия госорганов, куда необходимо направлять уведомления, в связи с чем настоятельно рекомендую перед заполнение уведомления и дальнейшей отправкой/подачей, как минимум, открыть на сайте Верховной Рады или в ЛИГЕ действующую редакцию ПКМУ №466 от 13.04.2011 года и Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности. Также советую проверить названия и адреса всех структур, куда Вы планируете отправлять/подавать уведомления. Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно тут. Регистрация уведомления о начале строительства не предусматривает уведомления заказчика или застройщика, не предусматривает возврата ему копии зарегистрированного уведомление и т.п. Поэтому советую хранить скан поданного Вами и зарегистрированного ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ. Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 Ссылки на темы, связанные со стройпаспортом и уведомлением. 1. Как должен выглядеть эскизный проект для получения стройпаспорта 2. Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови" 3. Мне удалось получить в ГАСКе номер моего "Повідомлення" - выкладываю образец 4. Какие постройки необходимо указывать в стройпаспорте PS: Могу помочь с любым из этапов или всеми сразу – DREAMDIM.UA Если куда-то копируете написанное выше (или часть), то давайте, пожалуйста, ссылку на СтроимДом.

[float=right][/FLOAT]Уважаемые Форумчане, если Вам понадобятся следующие услуги, буду рад помочь: I. Юридические (консультационные): стройпаспорт, ГАСК, уведомление о начале строительства, техпаспорт БТИ, декларация о готовности, регистрация права собственности • Консультации по земельному, водному, лесному праву, недвижимости, строительству (в т.ч. оформлению разрешительной документации, вводу в эксплуатацию и т.п.) • Проверка/анализ документов на земельные участки и дома/квартиры • Сопровождение сделок купли-продажи (мены, дарения и т.д.) земельных участков, домов, квартир и других объектов недвижимости • Оформление стройпаспортов, МУОЗЗД, подача уведомлений о начале выполнения строительных работ • Регистрация деклараций о готовности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию), в т.ч. самостроев • Анализ землеустроительной и разрешительной документации; анализ договоров и документов на подключение к инженерным сетям • Оспаривание незаконных действий и бездеятельности государственных органов (подготовка заявлений, запросов, жалоб, исков и т.п.) • Оспаривание штрафов ГАСКа в судебном порядке • Консультации при подборе/выборе участка • Консультации по "общению" с ГАСКом • регистрация торговых марок (ТМ); • составление и правовая экспертиза договоров всех типов Работа исключительно в правовом поле! II. Другие услуги (совместно с партнерами) • Вынос в натуру границ участков • Изготовление топосъемок и их согласование • Присвоение кадастровых номеров • Приватизация земельных участков, аренда • Смена целевого назначения, раздел участков • Оформление правоустанавливающих документов (госактов, свидетельств на право собственности) • Проставление отметки о переходе права собственности (регистрация права собственности) на земельные участки • Изготовление XML-файлов; получение обменных файлов (in4) • Экспертная оценка Есть положительный опыт удаленной работы - по Skype (например, вы временно находитесь за пределами Украины, но хотите приобрести участок, приехав не на месяц, а на пару дней для принятия окончательного решения и заключения сделки) DREAMDIM.UA Отзывы есть в этой теме, а также в БС. Вопросы можете задавать здесь либо в теме Как купить землю/участок. С уважением, Юрий Брикайло адвокат www.dreamdim.ua PS: По телефону мы можем коротко обсудить суть вопроса и договориться о встрече. Консультация по большинству вопросов возможна только при личной встрече. Это позволит избежать недопонимания и конфликта интересов.

Будучи юристом (адвокатом), я, в частности, занимаюсь сопровождением сделок по приобретению/продаже земельных участков (домов, квартир и т.д.), согласованием проектов, оформлением/переоформлением документов на землю/дома, оформлением самостроев и т.п., и мне в личку поступает много однотипных вопросов, которые касаются документов на землю/дома, налогообложения сделок, их сопровождения и т.д. И дабы не отвечать много раз на одно и тоже, и видя, что интересуют всех, в принципе, одинаковые вопросы, я решил отвечать на подобные запросы в этой ветке. Поэтому, если есть вопросы – задавайте. Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует. Отзывы обо мне можно прочитать тут. Начну с "базового", ИМХО: прежде, чем вообще рассматривать возможность покупки (или заключение договора купли-продажи) какого-либо участка, обязательно требуйте госакт с кадастровым номером или же, за неимением такового, акт + справку о присвоении кадастрового номера. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, поскольку часто предоставляют госакт на "старого владельца", а только потом сообщают, что, мол, еще 2 недели, и мы все оформим как положено. Кроме того, настоятельно рекомендую сразу же сообщить продавцу/брокеру Ваши условия заключения сделки. Например: обязательное личное присутствие продавца, отказ от уплаты подоходного налога со своего кармана, заключение сделки только по реальной цене и т.д. Также не рекомендую заключать никаких предварительных договоров, передавать задатки (это уже на форуме обсуждалось массу раз) или просто какие-либо деньги до заключения основого договора. А вот и пример из жизни. PS: Сразу оговорюсь, что в теме я могу дать только общие рекомендации, а для полноценной консультации (сопровождения) необходимо работать с реальными документами и/или выезжать на участки.

Здравствуйте! Хочу поделиться своей небольшой историей дачного строительства, как для того, чтобы поделиться опытом, так и возможно получить полезные советы и мнения. История началась в 2014 году. Не буду рассказывать всю предысторию, остановлюсь на том, что люблю природу, не люблю город, а характер моей работы не предполагает ежедневные поездки на работу. Так что решил приобрести небольшой земельный участок, по возможности со старым домиком, пригодным для проживания в селе на родине моих предков. К сожалению, цены на участки в этой местности оказались не самыми низкими. Даже минимально возможный древний сельский домик оценивается минимум в 10 тыс. у. е. У меня никак не получалось накопить подобную сумму и шансов фактически не было. Попыток было несколько, и каждый раз, когда заветная сумма накоплений приближалась к обозначенной цифре, возникали те или иные обстоятельства - лечение, отсутствие работы, поломка того или иного оборудования, расходы на поездки и т. д. Да и «резервный фонд» на «черный день» тоже нужно иметь. А выбросить сразу все деньги на один лишь факт заключения договора купли-продажи… Ну в общем это было нереально. И тут, случайно, я обнаружил участок, выставленный на продажу, в этом самом селе, причем встык с нашими родственниками, которые там проживают и с которыми мы поддерживаем дружеские отношения. Участок для села небольшой - 10 соток. Как позже выяснилось, он был в свое время отрезан от соседнего и подарен кому-то из родственников, потом продан. Целевое назначение земли - «личное крестьянское хозяйство». На участке уже был установлен строительный вагончик, оборудована скважина (абиссинский колодец) и даже подведено электричество. Все это за 5 тыс. Привлекало то, что участок уже освоенный, с забором и воротами, относительно ухоженный. В общем, созрела мысль его приобрести, что и было сделано. Предварительное изучение вопроса целевого назначения вывело на мутные статьи неких юристов, которые своим выводом резюмировали, что строить можно. Как выяснилось позже - это не совсем так. С другой стороны, можно или нет строить - это для меня был вопрос перспективы. А пока-что можно было спокойно отдыхать летом на участке в этом самом вагончике. Дешево и сердито. Но - вода есть, электричество есть. Что еще нужно? Первый облом, который получился - это электричество. Первый же визит в местный «РЕМ» выявил тот факт, что предыдущий владелец начал процедуру подключения к электросети, но не окончил ее. То есть, не заключил договор. И все бы ничего, но, как выяснилось, именно с 2014 года в облэнерго было введено правило, по которому абонент теперь должен предоставлять разрешительный документ от Архитектурной инспекции (уведомление, декларацию или разрешение). Без этого - не подключают. Раньше можно было и без этого. Первая же прикидка дала понять, что история чревата серьезными проблемами. Никакой строительной документации нет, целевое назначение проблемное, подключение невозможно. Впрочем, в РЕМ упомянули вариант, при котором все работы нужно было оформлять заново - это подключение временного сооружения (малой архитектурной формы), для которого тоже нужно было как-то это сооружение оформлять в сельраде. В общем, остановились на том, что в ближайшее время подключение не светит. А значит надо было что-то придумывать. Придумали следующее - протянули кабель к нашим родственникам, которые по соседству. Параллельно созрела мысль, что вагончик - это конечно хорошо, но не вполне. А значит надо строиться. Было сделано две прикидки. Первая - строительство минимально возможного каркасного домика. Вторая - переоборудование существующего вагончика в стационарный объект. Предварительный расчет установил такие цифры. Дом - минимально 10 тыс. у. е. Переоборудование - минимально 2 тыс. у. е. Учитывая сложное финансовое положение и уже потраченную кучу денег, принял решение действовать по второму варианту, то есть переоборудовать существующее временное сооружение с минимальными вложениями в комфортабельный стационарный объект. План был такой - поднять на домкратах вагон, подстроить под ним столбчатый фундамент. Оборудовать отдельно предбанник, веранду и навес. Внутри вагона заменить все деревянные конструкции, утеплитель и пол. Оборудовать внутри вагона санузел, жилую комнату и кухню. Организовать воздушное печное отопление с помощью специальной тепловой камеры, находящейся под вагончиком. Строить решил я сам, своими силами. Параллельно, естественно, встал вопрос о легализации и оформлении всего этого комплекса работ, включая и электрическое подключение. Здесь я хотел бы подробнее остановиться на проблеме с целевым назначением «личное крестьянское хозяйство». Сущность проблемы заключается в том, что, хотя в законе для такого целевого назначения допускается строительство дома и других сооружений, но конкретная процедура, как это реализовать, не определена. И если для участков, расположенных вне населенных пунктов, каким-то образом в судебном порядке удается оформить строительную документацию, то для участков, находящихся на территории села, вообще никаких шансов. Решение сразу же подсказали в сельраде - изменение целевого назначения. Первая же консультация с землеустроительной организацией определила цену - 5500 грн. Но с оговоркой. Изменить целевое назначение «личное крестьянское хозяйство» на «приусадебный участок» невозможно. Со слов землеустроителя выходило, что если для села не был разработан и утвержден генеральный план (а он не был разработан), то изменить целевое назначение сельхозземель (а личное крестьянское - это сельхоз) на несельхоз - нельзя. Сошлись на том, что решили изменить на «индивидуальное садоводство». В чем сущность и преимущество «индивидуального садоводства»? Данное целевое назначение все равно относится к сельскохозяйственному, но, для него определена конкретная процедура оформления строительной документации, причем процедура эта упрощенная. Другими словами, после такого изменения я могу оформить строительный паспорт, и на его основе начать строительство без оформления проектной документации. Что мне и требовалось, так как обращаться к строителям я не планировал. Через 3 месяца мне позвонили землеустроители, и сообщили, что «проект землеустройства» готов. Проект - интереснейшая вещь. Этакая кипа абсолютно бесполезной документации, с вступлением и заключением. Землеустроители даже ни разу не были на участке. Они просто взяли уже существующую кадастровую документацию, получили ряд согласований в том же кадастре и еще каких-то организациях, и предоставили ее мне. После этого уже я сам должен был подать ее сначала в сельраду, чтобы они приняли решение об изменении целевого назначения, дождаться решения, получить выписку, обратиться в районный кадастр, зарегистрировать там изменения и саму документацию. Это все уже делал я сам. Правда, все это бесплатно. (В сельраде только взяли 200 грн. «за услуги»). После этого, нужно было еще зарегистрировать изменения в регистрационной службе Министерства юстиции. Вот эту процедуру я не сделал, потому что ее просто невозможно осуществить. Как выяснилось, регистратор не может внести изменения в базу данных, если запись сделана нотариусом при заключении договора купли-продажи. А нотариус тоже ушел в отказ, сославшись на то, что ему можно вносить изменения только при осуществлении нотариальных действий, которых в данном случае нет. В общем, делать нечего, решил, будь что будет, обращаться с тем что есть в архитектурный отдел районной администрации за, собственно, строительным паспортом, при этом предоставив выписку из кадастра с измененным целевым назначением. Да, но перед этим, нужно было составить эскизный план застройки. Для этих целей я решил снова вспомнить курс черчения, и скачал пару учебников. Решил не мухлевать, а нарисовать действительно то, что буду строить. Остановился на бесплатной программе QCad под мак. Ее несомненное преимущество - простота, бесплатность, минимальное количество двухмерных инструментов рисования, ориентация на чертежи. Где-то за неделю я составил необходимые эскизы и поехал к архитектору. Архитектором оказалась миловидная женщина, которая без проблем приняла у меня документы, при этом внеся некоторые изменения. Первое, что она потребовала, это обязательно указать на плане скважину и септик. Причем, септик, вне всяких норм, установила на въезде возле ворот, чтобы удобно было в случае чего откачивать фекалии. А вот с расстояниями вышла накладка. То, чего я больше всего боялся, оказалось ерундой. Здесь следует иметь в виду, что как нормы, так и требования к документации, могут отличаться в разных областях и даже районах. Сразу оговорюсь, что никаких «выкопировок», «топоснов», топографических съемок и прочего я не использовал. Размеры участка взял из землеустроительной документации (данные кадастра). Углы - на глаз (участок не квадратный). Оказалось, что расстояние от сооружения до забора, примыкающего к хоздвору соседей в 1 метр - вполне соответствует местным нормам. 2 метра до забора, ведущего на улицу - тоже устроило архитектора. А вот расстояние в 6 метров до соседской бани архитектора категорически не устроило. Она потребовала увеличить это расстояние до 8 метров, либо взять с соседа расписку, что он не возражает. На мой вопрос, должна ли это быть нотариально заверенная расписка, или что-либо иное, она сообщила, что расписка может быть в свободной форме, и заверять не обязательно. Но я решил не затягивать процедуру, и согласился увеличить расстояние до 8 метров. Изменения были тут же внесены в материалы. В дальнейшем, если дело дойдет до ввода в эксплуатацию, то буду либо вносить изменения в строительный паспорт, либо как-то иначе. Кстати, сразу вопрос к форумчанам, какие могут быть последствия нарушения этой нормы на 2 метра? Будет ли штрафовать архитектурная инспекция, и как среагирует БТИ при попытке регистрации? Достаточно ли штрафа, или потребуют сносить сооружение? Или все-таки нужно будет вносить изменения в паспорт? Или может быть так «проканает»? Через дней 10 я получил свой строительный паспорт. Сразу же вслед за этим я отправил уведомление (две копии) о начале строительных работ в районную архитектурную инспекцию. Кстати, никаких документов к нему прилагать не требуется. Через две недели мне позвонила сотрудник инспекции на телефон, указанный в уведомлении, и уточнила некоторые детали. Оказывается я забыл указать дату регистрации строительного паспорта и забыл вложить конверт для отправки мне моей копии. Дату она тут же дописала. Но выяснилось одно весьма неожиданное обстоятельство. Оказывается архитектурная инспекция теперь не ставит никаких штампов на уведомлениях. Они лишь вносят их в реестр и все. Мне было рекомендовано распечатать еще одну копию уведомления, и собственноручно написать на ней номер и дату регистрации, после того, как эта информация будет внесена в реестр, для чего перезвонить им недели через три. На мой вопрос, можно ли приехать к ним и получить непосредственно в руки копию с печатью, меня заверили, что печать они все равно не поставят. Теперь я в раздумье, что скажут по этому поводу в РЕМ… Впрочем, они, конечно, могут собственноручно проверить информацию на сайте архитектурной инспекции. Пока не знаю, потому как туда еще не ходил и процедуру подключения к электросети пока не возобновлял. Но, как и было обещано, на сайте реестра архитектурной инспекции данные через две недели появились. Я позвонил и уточнил дату регистрации. Вот, таким образом мне удалось довести бюрократическую составляющую строительства до стадии уведомления о начале строительных работ. Теперь их инспектор имеет право и основание приехать и меня проверить. Но пока-что этого не произошло. Дальше я расскажу собственно о строительстве, которое шло параллельно со всеми этими оформлениями. Фундамент я решил делать столбчатый из кирпича М200 с арматурой в середине и заливкой сердцевины бетоном. Вагон размером 9 х 3 м. и весом около 5,5 тонн я решил поставить на 8 мелкозаглубленных столбиков в полтора кирпича. Высота подъема в среднем 50 см. (без учета рельефа, который имеет небольшой уклон). Общая высота столбика 1 м. Снаружи столбики гидроизолируются битумной мастикой. Так как этот этап закончен, то могу резюмировать замеченные достоинства и недостатки. Достоинства - сравнительно недорого и довольно прочно. К тому же, «быстровозводимо». Но это «быстро» довольно относительно. Сначала я думал управиться за месяц. Но не тут то было. Летом ударила такая жара, что работать на солнце было просто невозможно. В результате работа растянулась на все 3 летних месяца. А гидроизоляция еще на две недели. Да и опыта строительного маловато. И главное - кирпич весьма тяжелая штука, знаете-ли. Так потаскать денек, руки и ноги отваливаются. Бетон замешивал в тачке с помощью перфоратора с насадкой-миксером (когда было электричество) и лопатой (когда не было электричества). Отдельно стоит упомянуть эпопею с передвижкой и подъемом вагона. Дело в том, что для того, чтобы вагон занял проектное положение, его нужно было во-первых подвинуть на два метра широкой частью вперед, а во-вторых, поднять на временные опоры (на пол метра) до проектной отметки. Для передвижения я использовал то, что наскреб в собственном хозяйстве, у знакомых и соседей. Это три домкрата и две ручные лебедки. Домкраты самые обыкновенные, есть в любом строительном супермаркете. Два из них гидравлические, один на 3 тонны, другой на 5, третий винтовой, на 2 тонны. Лебедки две на 3 тонны, рычажные. Все делал сам, где-то неделю, или больше. С одной стороны подталкивал домкратом, с другой подтягивал лебедкой. Безусловно, обошлось не без деформаций вагона. Нижняя часть каркаса оказалась довольно хлипкой и ржавой. Подъем шел уже намного быстрее. Но перед подъемом вагона я места установки домкратов укрепил, приварив туда сваркой куски стального уголка где-то 50х50 мм. Временные опоры сделал из досок вперемешку с кирпичами. Один слой кирпичей, один - досок. Всего 6 временных опор, в местах, максимально удаленных от проектной установки кирпичных столбиков. Конечно, многие кирпичи потрескались в результате такого использования, ну да что поделаешь. Главное поднять и удержать. Еще хотел бы отметить такой момент, касательно доставки кирпича на участок. Вообще, строительные материалы я решил не покупать в строительных супермаркетах. Большая наценка, небольшой выбор, дорогая доставка (там целая мафия транспортная). Ехать далеко. В общем, быстро выяснилось, что практически все можно заказать даже без визита в магазин, а оплатить по факту водителю, или на банковскую карту. Или частично так, частично эдак. Хочу отметить, что с кирпичом есть одна особенность. Его практически никто не хочет продавать и возить небольшими частями. Это первый момент. Второй - он весьма тяжелый. Если бы я закупал кирпич только на столбики, то он бы стоил раза в два дороже рыночной стоимости, из за малого количества и дорогой доставки. Но я решил использовать кирпич кроме фундамента так же для строительства погреба и тепловой камеры. В общем, так или иначе, в конце концов я нашел продавца, который согласен был с небольшой предоплатой мне доставить этот кирпич, а также щебень (для бетона) в мешках и цемент. Общий вес груза составлял 11 тонн. Я радостно пошел на трассу встречать машину, и совсем забыл, что 11 тонн - это вовсе не шутка. Я даже не посмотрел, по каким песчаным кучугурам пришлось идти встречать машину. Результат моей беспечности - мы конечно застряли. Просто посреди сельской улицы. Слава Богу, что у меня в этом селе много знакомых. Кстати, будущие строители, имейте в виду! Если вы покупаете участок в селе, где ни вас никто не знает, ни вы никого не знаете - будет масса проблем. В данном случае, удалось быстро найти лесовоз, который за 500 гривен тросом вытащил 11 тонный грузовик с кирпичами из песчаного плена. Отсюда урок. Перед тем, как заказывать стройматериалы, проанализируйте вес груза, убедитесь в том, что к вашему участку есть нормальная дорога, без ям и прочих особенностей. Также проследите, чтобы не было низко свисающих электрических и прочих проводов. Такое тоже бывает. Заденет - мало не покажется. На разгрузку я пригласил 4 человека, но выяснилось, что грузовик с манипулятором. Вот это, скажу я вам, замечательная вещь! Вы не представляете, насколько это тяжелая задача, разгрузить 11 тонн кирпича вручную. Я убедился в этом впоследствии, когда перекладывал кирпич с одного места на другое. А манипулятором это делается меньше чем за час. Теперь несколько слов о недостатках столбчатого кирпичного фундамента, которые на данный момент заметил. Безусловно, кирпич - это довольно-таки устаревшая технология. Он холодный - это факт. Особенно полнотелый, который я и использовал. Но тут следует отметить, что любой другой для несущих фундаментных конструкций использовать нельзя. Второе - это очень низкое качество современного кирпича отечественного производства. Он, как правило, очень хрупкий, сильно впитывает в себя влагу, весьма неровный. Поэтому, если найдете недорого старый дореволюционный кирпич от разбираемых сооружений под снос - это вполне хороший вариант. Какие альтернативы? Бетонные столбы. Они требуют сложной и трудоемкой в изготовлении опалубки. Раньше существовали бетонные блоки для фундаментов, размером где-то 20х30, сейчас такие никто у нас не делает. Делать их самостоятельно? Если без специальных автоклавов, то сохнуть они будут год, и прочность будет неравномерная. И вообще качество низкое. Большие блоки устанавливаются только тяжелой строительной техникой, что в моем случае исключено (нужно ведь подставить под уже установленный вагон). Да и дорого. Каменные блоки - это конечно замечательно, но очень дорого. Кирпичные столбики с бетонным сердечником решают сразу две проблемы - проблему опалубки (кирпичи служат опалубкой), и проблему тяжелой строительной техники. Кирпичи можно носить руками. Уже потом, когда работы со столбиками были закончены, я понял, что существует еще один тип столбчатого фундамента, который, к сожалению, не описан нигде. Однако это, пожалуй, самый быстровозводимый вариант. Я бы назвал это «буроналивными сваями». Как это делается. Очень просто, как забор, только в больших масштабах. Берется ручной механический бур, выкапывается отверстие в земле, устанавливается металлическая труба соответствующего диаметра, приваривается в месте крепления к вагону и заливается бетоном. В будущем теле бетона должны быть приварены какие-либо поперечины, чтобы труба не опустилась под весом сооружения в землю. Очень быстро и достаточно прочно для не очень тяжелых сооружений. Но увы, мне это пришло в голову только постфактум. Но все дополнительные пристройки, а это прихожая и два навеса, я делаю именно по такой технологии. На данный момент сделаны только фундаментные столбы и опоры будущих навесов и прихожей. Вагончик при этом продолжает оставаться в жилом состоянии, внутри ничего не разобрано. Теперь пару слов о будущей системе отопления. Учитывая причудливую форму будущего сооружения, я решил сделать печное воздушное отопление. Дело в том, что разместить печку так, чтобы она грела равномерно все помещения, практически невозможно в длинном вагоне. Поэтому я решил сделать воздушную камеру под полом вагона в специальной полуподвальной камере высотой около 1 м. с выходом в предбанник по специальной лестнице. Из воздушной камеры будут идти воздуховоды во все три помещения внутри вагона. Воздух будет естественным образом от нагрева подниматься вверх и поступать в воздуховоды из камеры. Объем поступающего воздуха будет регулироваться заслонками непосредственно в помещениях. В камере будет установлена металлическая печь «булерьян». Дымоход будет проходить через кухню на крышу. Предполагаю на кухне, уровнем выше, установить в дальнейшем еще одну печку, для кухонных нужд, и подключить к этому же дымоходу. От предбанника воздушную камеру планирую отгородить специальной съемной огнеупорной перегородкой с вырезом для доступа к топке. Про достоинства и недостатки булерьянов наслышан. Но, что поделаешь… По соотношению цены/качества ничего лучшего не нашел. Предбанник планирую сделать на основе металлических опор, деревянной обрешетки, минеральной ваты (20 см.), гипсокартона внутри и винилового сайдинга снаружи. Черновой сайдинг из фанеры. паро- и гидроизоляция. Крыша из обыкновенного шифера. Прямо на грунт будет уложен экструдированный пенополистирол и залит небольшой бетонной стяжкой. Прямо из предбанника планирую вход в погреб по наклонной лестнице . Из погреба планирую вход в кессон для насосной станции. Параллельно с насосной станцией прямо в погребе думаю установить ручной насос для абиссинских колодцев (на случай отсутствия электричества). Погреб думаю строить закрытым способом (узкий и длинный) по технологии строительства штолен, с временными деревянными стойками, верхняками, рошпанами, марчеванами, филатами, клиньями и прочим. Но это, если дойдет дело. Во всяком случае, в эскиз я это внес. Огромной проблемой, как я выяснил, является то - где жить во время реконструкции самого вагончика. Решил сначала сделать предбанник, утеплить его, и только после этого разбирать внутренности вагончика. В вагончике собираюсь разобрать всю деревянную часть. Установить деревянную обрешетку. Внизу положить деревянные балки с опорой непосредственно на кирпично-бетонные столбики (не на каркас вагончика). Снизу обшить либо фанерой, либо ОСБ, сверху положить дощатый пол, между ними 20 см. минеральной ваты. Стены - деревянная обрешетка, с внутренней стороны гипсокартон, внутри 20 см. минеральной ваты. В данный момент вагончик имеет внешний металлический сайдинг из ржавчины (шутка) и сверху металлическую крышу из того же материала. Крышу думаю усилить, положив сверху прямо на металлические листы шифер (перед этим обработав каким-то средством против ржавчины), потолок думаю делать так же как и стены - 20 см. минеральной ваты, потолочный гипсокартон. В санузле стены из пластиковой вагонки, на полу линолеум сверху по дереву. Утеплитель думаю использовать рулонный и планирую крепить оригинальным «шнуровым» креплением. В самую последнюю очередь снаружи планирую установить что-то типа винилового сайдинга сверху на металлические стены. Открытые пространства между опорными столбиками думаю в дальнейшем закрыть декоративными деревянными решетками (для красоты). Хочу отметить одну особенность такого рода сооружений, находящихся, так сказать на «воздушной подушке». Уже сейчас (вагончик поднят на пол метра и стоит на столбиках) внутри вагончика влажность зависит только лишь от влажности окружающего воздуха. За счет того, что пространство под нижним черновым полом проветривается всеми ветрами, влажность из почвы а также инертные газы не проникают внутрь вагона, что некоторым образом благоприятно влияет на микроклимат внутри. P. S. На изображениях: фрагменты эскизов (фасады, разрезы), затем этапы строительства столбчатого фундамента: бетонное основание, колонна в процессе постройки, готовая колонна с бетонной подушкой сверху, гидроизоляция

Здравствуйте, харьковчане! Готовлюсь сдавать дом в эксплуатацию, для этого сначала нужно сделать тех.паспорт. Кто-нибудь знает, есть ли в нашем ГАСКе список организаций с лицензией, которые делают тех.паспорта и "дружат" с ГАСКом? Буду очень благодарна за помощь в этом вопросе. А также, если кто сталкивался, - цена вопроса? Сроки изготовления? Заранее всем спасибо! Строимся в харьковском районе.

Варианты ввода в эксплуатацию построенных объектов (2012) Див. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (ПКМУ №461 від 13 квітня 2011 року). Див. Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж (Наказ Мінрегіонбуд №91 від 24.06.2011). Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р., особливості реєстрації декларації та її форма визначаються Мінрегіоном (прим. Наказ Мінрегіонбуду №91 від 24.06.2011 року). I. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного до 31.12.2009. 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт (обычно получаете штамп "самовольное строительство") 2. Заказываете техотчет (Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта), если дом больше 300 кв.м. 3. Платите штраф (если будете подаваться почтой, то не спешите платить штраф) 4. Заявление, два экземпляра Декларации, техпаспорт, госакт, техотчет (если нужен) подаете почтой в ГАСИ и ждете. Если будеет подавать лично, то будут требовать еще и постановлением об админправонарушении + квитанцию об уплате штрафа. II. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного после 01.01.2010 года. 1. Платите штраф 2. Заказываете стройпаспорт 3. Подаете уведомление в ГАСИ 4. Заказываете в БТИ Техпаспорт 5. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации III. Ввод в эксплуатацию не самостроя (т.е. объекта на который либо оформлено разрешение на выполнение строительных работ, либо Уведомление). 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт 2. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Получив зарегистрированную Декларацию о готовности объекта к эксплуатации необходимо обратиться в орган местного самоуправления за Свидетельством на право собственности (само свидетельство изготавливает, как правило, БТИ). Див. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (Наказ Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 (у редакції наказу МінЮсту №1692/5 від 28.07.2010). Темы по вводу в эксплуатацию: 1. ГАСК Упрощенная система ввода в эксплутацию. Миф или реальность !!! 2. Зареєстрував у ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта - зразок 3. В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию 4. В чем смысл введения в эксплуатацию дома (выделено из "С чего начать! 2012") 5. Введение дома в эксплуатацию, 2011 6. правильный путь "самострой" ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - 18.01.2012 было принято Постановление КМУ №43, которым с 04.02.2012 внесены изменения в форму декларации о готовности объекта к эксплуатации! В связи с этим, "использовать" выложенные на форуме формы надо с учетом изменений. PS: В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

Решила вынести эту декларацию в отдельный топик. Имеем закон и додаток №2 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0830-11 для домов, построенных самовольно до декабря 2009 года. Образец заполнения декларации прилагаю к этому посту. Почти такой же (чуток укороченный по части комментариев) вывешен в нашем ГАСКе. У меня есть вопросы: 1. "Поверховість" (красный цвет). Если дом с подвалом, то писать ,что этажа "ТРИ" или "два" и подвал? Цоколь=подвал? 2. Площа господарських (присадибних) будівель (салатный цвет) .. .что вписывать вместо прочерка? Общую площадь всех дополнительных объектов? У нас в них вынесен и забор, и приямки, и балконы, и яма, и скважина... это правильно? 3. Перелік інженерного обладнання (малиновый цвет) - нужно указывать с фирмами-производителями? Указывать ли скважину и насос? Если горячая вода будет греться электрическим водонагревателем, что у нас горячее водоснабжение есть или нет? Что писать про электричество? Если есть выгребная яма, то "канализация" у нас есть или нет? 4. Табличка пункта 4. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ (бирюзовый цвет). Смотрела, как заполнено у киевлян - там указаны душевые, котельные, сауны, то есть все нежилые помещения в доме. Согласно приложенной ниже инструкции - туда должны входить все те же приямки, террасы и балконы, то есть, все теже будівлі і споруди, что и в пункт 2. Не опечатка ли это? 5. "Тощо" (желтый цвет), что еще сюда можно вписать? Заранее cпасибо всем, кто готов помочь. zrazok_91.doc

Подскажите пожалуйста, кто-нибудь знает, какие документы нужны в ГАСК для узаконения самостроя? Или какие были нужны раньше? Потому как звонила на горячую линию ГАСКа по этому вопросу и отфутболили, что документы пока не принимают, поэтому неизвестно какие нужны.

Отослал в ГАСК киевской области уведомление о начале строительных работ. Теперь вот надо послать уведомление в МЧС, нашел два адреса: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДСНС УКРАЇНИ У КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ 04071, м. Київ, вул. Межигірська, 8 Києво-Святошинське РУ ГУ МНС України в Київській області. 08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, м.Вишневе, вул.Київська, 2-А. Кто отсылал из Киево-Святошинского района такое повідомлення для МЧС, подскажите пожалуйста куда слать. Добавлено через 18 минут Судя по этому сообщению www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1346732&postcount=1326 в теме "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)" надо отсылать в обе интсанции Добавлено через 1 час 22 минуты Вот еще нашел информацию - техногенбезпека и МНС сливаются, так что теперь надо отсылать сообщение только в одно ведомство Про утворення територіальних органів Державної служби з надзвичайних ситуацій та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України 1. Утворити як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з надзвичайних ситуацій за переліком згідно з додатком, реорганізувавши шляхом злиття територіальні органи Міністерства надзвичайних ситуацій та Державної інспекції техногенної безпеки в Автономній Республіці Крим, областях, мм. Києві та Севастополі. Из таблицы в этом постановлении: Было: Головне територіальне управління МНС у Київській області Головне управління Держтехногенбезпеки у Київській області Стало: Головне управління ДСНС у Київській області Сайт ДСНС и его текуще керівництво - www.kyivobl.mns.gov.ua/content/kerivn.html

Компания "Право на дом" предоставляет широкий спектр услуг I) 1) Узаконивание любого самостроя в короткие строки по приемлемой цене 2) Регистрация Декларации о готовности объекта к эксплуатации 3) Получение разрешительной документации на строительство 3.1) Строительный паспорт 3.2) Градостроительные условия и ограничения 3.3) Регистрация Уведомления о начале строительства 3.4) Регистрация Декларации о начале строительства 4) Регистрационная служба 5) Технический паспорт 6) Техническое обследование 7) Технический надзор II)Землеустроительные работы 1) Приватизация 2) Раздел/Объединение земельных участков 3) Смена целевого назначения земельного участка 4) Присвоение кадастрового номера 5) Экспертная оценка 6) Геодезия III)Регистрационная служба В нашей компании работают квалифицированные специалисты которые помогут Вам быстро решить проблему!

Решил написать коротенькое ЧАВО на тему «С чего начать (стройпаспорт)». Со времени создания темы многое изменилось, в том числе порядок получения/оформления стройпаспорта, поэтому создал новую тему "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)" Исходные данные: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд). 2. Государственный акт переоформлен/зарегистрирован (хотя не во всех случаях необходимо ждать завершения перерегистрации). 3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.). 4. Запланировано строительство частного жилого дома и хозпостроек общей площадью до 500 кв.м. (п. 9 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ПКМУ №1104 від 30.09.2009 року: Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.). 5. Участок находится в населенном пункте, в котором можно оформлять стройпаспорт (ст. 27 ЗУ "Про планування і забудову територій": у разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови). Действия: 1. Определиться с будущим проектом. Решить какие объекты, кроме жилого дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке. 2. Написать заявление в сельсовет на получение разрешения на изготовление стпройпаспорта (разрешение на проектирование). Формально можно и без такого документа, но на практике его требуют. 3. Сделать топосъемку участка и желательно нанести все сети (включая подземные). 4. Сделать геологию. Количество скважин/шурфов и их глубину даст архитектор. 5. Заказать и получить от архитектора надлежащим образом оформленный проект (с мокрыми печатями и копией лицензии (с приложением), которая заверена печатью). 6. С готовым проектом и решением обратиться в местную архитектуру для изготовления строительного паспорта. 7. После того, как он будет готов, его необходимо согласовать с МЧС (пожарные) и СЭС, а потом передать обратно в архитектуру на подпись главному архитектуру. 8. После того, как стройпаспорт согласован со всеми инстанциями, необходимо уведомить ГАСИ о начале выполнения строительных работ. Форма тут. 9. Начинать строиться! PS: Некоторые этапы не обязательны, но желательны. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы! Чтобы не было каких-то претензий – все ИМХО

ПРОЕКТ ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо посилення відповідальності за самовільне будівництво та невиконання вимог про усунення порушень у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю Верховна Рада України постановляє: 1. Внести до Кодексу України про адміністративні правопорушення (Відомості Верховної Ради УРСР 1984 р., додаток до № 51, ст. 1122) такі зміни: 1) у статті 96: у абзаці першому частини третьої слова «або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого проекту або з відхиленням від нього» замінити словами «робіт із відхиленням від проекту»; доповнити частинами шостою та сьомою такого змісту: «Порушення посадовими особами підприємств, установ та організацій незалежно від форми власності вимог при виробництві, реалізації або застосуванні у будівництві будівельних матеріалів, виробів і конструкцій, які не відповідають установленим щодо них вимогам, – тягне за собою накладення штрафу у розмірі тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків, загальною площею до 100 м2 включно, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків загальною площею від 100 м2 до 200 м2 включно, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – двісті неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація інших об’єктів будівництва, крім зазначених у частинах сьомій, восьмій цієї статті, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – дві тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 2) статтю 97 викласти у такій редакції: «Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд Самовільне будівництво об’єктів будівництва загальною площею до 200 м2, інженерних споруд висотою або протяжністю до 30 м, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації – тягне за собою накладення штрафу на громадян – сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Самовільне будівництво інших об’єктів будівництва та інженерних споруд, крім зазначених у частині першій цієї статті, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – двісті неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 3) доповнити статтею 188-33 такого змісту: «Стаття 188-33. Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю щодо усунення порушення законодавства у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю – тягне за собою накладення штрафу на громадян – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 4) доповнити статтею 257-1 такого змісту: «Стаття 257-1. Порядок складання припису інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю разом із протоколом складає обов’язковий для виконання припис про усунення допущених порушень. Припис складається у двох примірниках. Перший примірник припису вручається під розписку особі, яка притягається до адміністративної відповідальності. Другий примірник залишається в матеріалах справи. У разі відмови особи, яка притягається до адміністративної відповідальності, від підписання припису, в ньому фіксується цей факт, після чого перший примірник припису надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням. У разі відмови особи, яка притягається до адміністративної відповідальності, одержати припис, особа, яка його доставляє, робить відповідну помітку на повідомленні і повертає його. В такому разі особа, яка притягається до адміністративної відповідальності, вважається повідомленою.»; 5) у пункті 1 частини другої статті 262 після слів «використання тваринного світу» доповнити словами «при порушенні вимог законодавства під час виконання будівельних робіт,». 2. Цей Закон набирає чинності з 1 січня 2012 року. Срок как раз совпадает со сроком окончания "упрощенки".