Пошук по сайту

Я Мама 4 детей трое из них малыши, а старший взрослый детёныш 22 лет. Мы до сих пор живем в съемной квартире и это мягко сказать достало. У нас есть участок купленный четыре года назад под Киевом в 20 км, начали строиться, но потом нагрянул кризис и незаконсервированная стройка превратилась в аварийную и подлежит демонтажу. У мужа по этому поводу и по поводу кризиса 2014-2015 года наступила депрессия и о стройке он и слышать не хотел больше. Но время идёт, ситуация меняется В августе 2016 года, посмотрев на необычайно низкий уровень грунтовых вод, приняла решение, что надо копать траншеи под фундамент. Конструктивно это был ленточный фундамент под коробку 6 на 8,5 метров без внутренних несущих стен( по плану дома это открытое пространство и только перестенки санузла из газоблока 10 на 60 по готовой черновой стяжке пола. Лента глубиной 90 см и 30-50 сверху( перепад высоты грунта) Задача была сделать супер бюджетно, так как стройка началась спонтанно и денег после отпуска уже не было практически В наличии у меня валялась куча гравия дорожного крупной фракции 10-15 ( остатки после возведения дренажных полей) около 15 тонн и песок 3 тонны. Закуплена была арматура цемент и доски на опалубку( которые достались мне по смешной цене так как были из сухостоя ) мелким брусом на стойки и подпорки разжилась у соседки( за чтоб ей моя благодарность). Ну и по мелочи: клеенка , стяжки, и два самосвала песка . На все потратила 8,5 тыс грн или 360 долларов. Бетономешалка у меня была своя, вода и свет на участке уже были. Старт 12 августа 2016 года Добавлено через 15 минут Копать было нереально трудно, весь участок был утыкан деревьями , прежние владельцы их спилили, но хоть и прошло пять лет, корни полусгнившие сильно осложняли работу. Протяженность стен 29 метров. Копала три недели. Неделю помогал старший сын, потом вышел на работу и я продолжила одна. Грунт на -40 см состоит из песка на -90 начинается синяя глина которую ну очень проблематично копать , поэтому решила остановиться , тем более этой глубины мне по расчетам под два этажа из газоблока ( 30 см на 60 см )должно было хватить, уровень промерзания здесь низкий, да я обойдя все старые дома в округе( там застройка 50 летней давности и в основном в ней живут те, кто сам и строил, поэтому помнили почти все уровень заложения фундаментов) решила не упорствовать. Утрамбовала песочек на дно без фанатизма, только чтоб уменьшить неровности траншеи, сделала опалубку из доски дюймовки опалубку . Арматура четыре нитки 12 арматуры, стойки и поперёк и из 8. Вязать прополку не умею, поэтому делалась стяжках 3 мм . Дно траншеи и опалубка была предварительно выстелена клеенкой. Развернула бетономешалку и понеслась. Засада была впереди щебень крупной фракции и не насыпается ничем , только поштучно берёшь и кладёшь в ведро- практически мелкий бут. Находится он в 20 метрах стройки, песок в другой стороне- тоже метрах в 25. Беготня , сами понимаете, не ускоряет процесс. Добавлено через 11 минут Уровень внутри фундамента отмерила по шнурку и отбила шурупами по стенке. Перерыв литья бетона в заданном участке 3 суток. Поэтому меняла участки каждый день и заливала с трёх точек получается. Ширина фундамента 40 см под тридцатый газоблок.. На пятый день заливки произошёл " несастный случай" . Бетономешалка была установлена над траншеей, чтоб выливать непосредственно в яму, видимо она от вибрации сместилась, а я к вечеру трохи устала и не придала значения этому. В общем при очередном выливании порции бетона бетономешалка переворачивается и падает с содержимым на меня и на опалубку. Соседи прибежали , подняли бетономешалку, но опалубка не выдержала и немного треснула. Я ее подперла , но это полностью не спасло к утру фундамент в этой точке стал шире на внутреннюю сторону на 10 см и соответственно ушёл уровень поверхности. Перепад составил 4,5 см. На тот момент сделать уже ничего нельзя было и я изучив мат часть поняла, что это поправимо. Долила фундамент и стала его поливать( жара 25 градусов заставляла делать это достаточно часто) . Укрывала соответственно тоже клеенкой. Времени было затрачено на выливание 29 метров четыре недели . Но наверное могло бы быть быстрее, если бы дети не пошли в детский сад, их нужно было отводить и забирать. Добавлено через 17 минут Рабочий день близился к 5 часовому , как в лучших странах . Но мне же мало развлечений. "Что это я только хожу поливаю, книжку в перерыве читаю "-подумала я . И тут взгляд упал на бочку септика трёхкубовую. Она была мелкого заглубления, тогда грунтовые воды не дали посадить Ее глубже чаем на метр под землю. Расположение септика диктовало мне , что подвод трубы к заданной точке будет чрезвычайно затруднён и надо как то решать вопроС. Решила- достала лопату и лебедку. Откопала септик, слила с него воду( там была только вода все это время) с помощью лебедки, лома и соседки вытянула бочку( она кстати лёгкая около 300 кг всего) На новом месте выкопала новую яму на 150 см, дальше побоялась- пришёл мастер, что колодец копал и увидев мои грунты сказал дальше не копать, под грунтом вероятнее всего "плывун", да и эта синяя глина сама по себе отказывалась копаться ни ломом ни лопатой. Да и устала я нереально копать эту яму- участок в трёх метрах от поваленного дуба 150 лет отроду, его корни больше моей ноги толщиной по всей глубине траншеи, больше рубишь чем копаешь. На спуск септика в яму собрались все доступные мне люди- сын и муж . Спустили, набрали водой . Утром приезжаю- прошёл ливень и септик наполовину полный плавает в полной яме воды наклонив трубы набок как Титаник. Откачала воду из ямы, одновременно выставляя уровень септика путём долива воды в разные камеры. На сток работает. Утеплила пенопластом, заткнула заглушками выходы- входы . Закопала. Ура, есть канализация , прокричала я сама себе. Ответом была тишина и распирающая гордость. Я СМОГЛА это!

Оформление строительства частного дома в Украине или какие документы нужны для строительства дома: строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ («разрешение на строительство») (по состоянию на 01.02.2018 года) Исходные данные для оформления строительного паспорта: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва (як індивідуального, так і колективного), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва). 2. Участок оформлен надлежащим образом (собственность, аренда, суперфиций) и у участка есть кадастровый номер. (Рекомендую вынести границы участка в натуру и закрепить межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.) 3. На участке запланировано строительство индивидуального, жилого дома, садового или дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений. (ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.2. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року): Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці). Действия: 1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке, в т.ч. разместить септик и скважину (колодец) 2. Взять в сельсовете выкопировку (на данный момент ее не требует только Вышгородский район). В Киеве "вместо" выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру. Несколько примеров тут. 3. Сделать/заказать/купить/скачать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет). "Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно". 4. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг (ЦНАП) - все зависит от района или города; а большинстве своем обращаться нужно в ЦНАП) с заявлением на изготовления строительного паспорта. (к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову) Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів. 5. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующий орган архитектурно-строительного контроля. Обычно уведомление о начале выполнении строительных работ подается через ЦНАП. (П. 13. Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 року - Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта … подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об'єкта не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт). 6. Начинать строиться! * Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)). Несмотря на то, что законодательство не содержит топосъемку как обязательный документ для оформления стройпаспорта, во многих районах и городах у Вас потребуют топосъемку (иногда согласованную). Если речь об оформлении строительного паспорта в Киеве, то топосъемка должна быть выполнена на кальке, также должен быть проставлен штамп о наличии красных линий и должны быть нанесены границы участка. ** Сделать геологию, если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору). PS: В каждом конкретном случае и в конкретном районе/городе могут быть свои нюансы/особенности. Обратите внимание: 1. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие. 2. Статья Почему документы на строительство лучше оформить до его начала? 3. Постановлением КМУ №406 от 07.06.2017 года утвержден перечень строительных работ которые не требуют оформления разрешительных документов (Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію). В частности, не нужны разрешительные документы на строительство: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків— щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків. Формы уведомлений/заявлений/писем/стройпаспортов (с 28.04.2018 новые формы уведомлений и деклараций) За время существования темы (с 2012-го года) много раз менялась форма Уведомления о начале выполнения строительных работ, изменялись названия госорганов, куда необходимо направлять уведомления, в связи с чем настоятельно рекомендую перед заполнение уведомления и дальнейшей отправкой/подачей, как минимум, открыть на сайте Верховной Рады или в ЛИГЕ действующую редакцию ПКМУ №466 от 13.04.2011 года и Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности. Также советую проверить названия и адреса всех структур, куда Вы планируете отправлять/подавать уведомления. Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно тут. Регистрация уведомления о начале строительства не предусматривает уведомления заказчика или застройщика, не предусматривает возврата ему копии зарегистрированного уведомление и т.п. Поэтому советую хранить скан поданного Вами и зарегистрированного ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ. Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 Ссылки на темы, связанные со стройпаспортом и уведомлением. 1. Как должен выглядеть эскизный проект для получения стройпаспорта 2. Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови" 3. Мне удалось получить в ГАСКе номер моего "Повідомлення" - выкладываю образец 4. Какие постройки необходимо указывать в стройпаспорте PS: Могу помочь с любым из этапов или всеми сразу – DREAMDIM.UA Если куда-то копируете написанное выше (или часть), то давайте, пожалуйста, ссылку на СтроимДом.

[float=right][/FLOAT]Уважаемые Форумчане, если Вам понадобятся следующие услуги, буду рад помочь: I. Юридические (консультационные): стройпаспорт, ГАСК, уведомление о начале строительства, техпаспорт БТИ, декларация о готовности, регистрация права собственности • Консультации по земельному, водному, лесному праву, недвижимости, строительству (в т.ч. оформлению разрешительной документации, вводу в эксплуатацию и т.п.) • Проверка/анализ документов на земельные участки и дома/квартиры • Сопровождение сделок купли-продажи (мены, дарения и т.д.) земельных участков, домов, квартир и других объектов недвижимости • Оформление стройпаспортов, МУОЗЗД, подача уведомлений о начале выполнения строительных работ • Регистрация деклараций о готовности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию), в т.ч. самостроев • Анализ землеустроительной и разрешительной документации; анализ договоров и документов на подключение к инженерным сетям • Оспаривание незаконных действий и бездеятельности государственных органов (подготовка заявлений, запросов, жалоб, исков и т.п.) • Оспаривание штрафов ГАСКа в судебном порядке • Консультации при подборе/выборе участка • Консультации по "общению" с ГАСКом • регистрация торговых марок (ТМ); • составление и правовая экспертиза договоров всех типов Работа исключительно в правовом поле! II. Другие услуги (совместно с партнерами) • Вынос в натуру границ участков • Изготовление топосъемок и их согласование • Присвоение кадастровых номеров • Приватизация земельных участков, аренда • Смена целевого назначения, раздел участков • Оформление правоустанавливающих документов (госактов, свидетельств на право собственности) • Проставление отметки о переходе права собственности (регистрация права собственности) на земельные участки • Изготовление XML-файлов; получение обменных файлов (in4) • Экспертная оценка Есть положительный опыт удаленной работы - по Skype (например, вы временно находитесь за пределами Украины, но хотите приобрести участок, приехав не на месяц, а на пару дней для принятия окончательного решения и заключения сделки) DREAMDIM.UA Отзывы есть в этой теме, а также в БС. Вопросы можете задавать здесь либо в теме Как купить землю/участок. С уважением, Юрий Брикайло адвокат www.dreamdim.ua PS: По телефону мы можем коротко обсудить суть вопроса и договориться о встрече. Консультация по большинству вопросов возможна только при личной встрече. Это позволит избежать недопонимания и конфликта интересов.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста может кто то уже сталкивался с моей проблемой или знает нормативы и может посоветовать как правильно поступить в моем случае. Вобщем ситуация такова. Пока принимала собственность по завещанию (были трудности с документами) в 2014г был побыстрому построен двухэтажный дом для гостей (так назвали в БТИ). Теперь решили для его обогрева провести газ от дома к этому дому и наткнулись на грабли... Организация которая бросает газопровод рекомендует узаконить строительство так как говорят что инспекция не даст добро пуска газа в дом не введенный в эксплуатацию. Начала изучать процессы узаканивания и села как говорят на зад.... 1-й способ начинать с конца то вычитала штраф обойдется как минимум в 60-70 тысяч грн. Итог таких денег нет, 2-й способ начать с нуля, а это получать строительный паспорт. Боюсь для этого способа тоже могу наткнуться на подводные камни, а именно граница с соседями может оказаться меньше метра, от дороги нет 3-х метров, молчу уже о красных линиях о которых вообще и не знал....., + между зданиями на территории тоже нет 8-ми метров. Читала что есть еще способ через БТИ но как понимаю то это для объектов строительства до 92г... Очень прошу совета так кк сеейчас как бабка у разбитого корыта. Мало того что попала на непутевых строителей и 2-й этаж течет + эта беда.... Самострой Киевская обл. Бориспольский р-н в с.Дударков.

Варианты ввода в эксплуатацию построенных объектов (2012) Див. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (ПКМУ №461 від 13 квітня 2011 року). Див. Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж (Наказ Мінрегіонбуд №91 від 24.06.2011). Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р., особливості реєстрації декларації та її форма визначаються Мінрегіоном (прим. Наказ Мінрегіонбуду №91 від 24.06.2011 року). I. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного до 31.12.2009. 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт (обычно получаете штамп "самовольное строительство") 2. Заказываете техотчет (Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта), если дом больше 300 кв.м. 3. Платите штраф (если будете подаваться почтой, то не спешите платить штраф) 4. Заявление, два экземпляра Декларации, техпаспорт, госакт, техотчет (если нужен) подаете почтой в ГАСИ и ждете. Если будеет подавать лично, то будут требовать еще и постановлением об админправонарушении + квитанцию об уплате штрафа. II. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного после 01.01.2010 года. 1. Платите штраф 2. Заказываете стройпаспорт 3. Подаете уведомление в ГАСИ 4. Заказываете в БТИ Техпаспорт 5. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации III. Ввод в эксплуатацию не самостроя (т.е. объекта на который либо оформлено разрешение на выполнение строительных работ, либо Уведомление). 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт 2. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Получив зарегистрированную Декларацию о готовности объекта к эксплуатации необходимо обратиться в орган местного самоуправления за Свидетельством на право собственности (само свидетельство изготавливает, как правило, БТИ). Див. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (Наказ Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 (у редакції наказу МінЮсту №1692/5 від 28.07.2010). Темы по вводу в эксплуатацию: 1. ГАСК Упрощенная система ввода в эксплутацию. Миф или реальность !!! 2. Зареєстрував у ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта - зразок 3. В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию 4. В чем смысл введения в эксплуатацию дома (выделено из "С чего начать! 2012") 5. Введение дома в эксплуатацию, 2011 6. правильный путь "самострой" ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - 18.01.2012 было принято Постановление КМУ №43, которым с 04.02.2012 внесены изменения в форму декларации о готовности объекта к эксплуатации! В связи с этим, "использовать" выложенные на форуме формы надо с учетом изменений. PS: В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

Решила вынести эту декларацию в отдельный топик. Имеем закон и додаток №2 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0830-11 для домов, построенных самовольно до декабря 2009 года. Образец заполнения декларации прилагаю к этому посту. Почти такой же (чуток укороченный по части комментариев) вывешен в нашем ГАСКе. У меня есть вопросы: 1. "Поверховість" (красный цвет). Если дом с подвалом, то писать ,что этажа "ТРИ" или "два" и подвал? Цоколь=подвал? 2. Площа господарських (присадибних) будівель (салатный цвет) .. .что вписывать вместо прочерка? Общую площадь всех дополнительных объектов? У нас в них вынесен и забор, и приямки, и балконы, и яма, и скважина... это правильно? 3. Перелік інженерного обладнання (малиновый цвет) - нужно указывать с фирмами-производителями? Указывать ли скважину и насос? Если горячая вода будет греться электрическим водонагревателем, что у нас горячее водоснабжение есть или нет? Что писать про электричество? Если есть выгребная яма, то "канализация" у нас есть или нет? 4. Табличка пункта 4. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ (бирюзовый цвет). Смотрела, как заполнено у киевлян - там указаны душевые, котельные, сауны, то есть все нежилые помещения в доме. Согласно приложенной ниже инструкции - туда должны входить все те же приямки, террасы и балконы, то есть, все теже будівлі і споруди, что и в пункт 2. Не опечатка ли это? 5. "Тощо" (желтый цвет), что еще сюда можно вписать? Заранее cпасибо всем, кто готов помочь. zrazok_91.doc

Юридическое бюро «Волгузов» предлагаем не только частичную, но и полную помощь ввода в эксплуатацию в Крыму. Сертификат будет получен вами в среднем через 7 рабочих дней. (ссылка устарела) Подробности можно посмотреть на нашем сайте (в подписи), с наилучшими пожеланиями, Юридическое бюро «Волгузов»!

Подскажите пожалуйста, кто-нибудь знает, какие документы нужны в ГАСК для узаконения самостроя? Или какие были нужны раньше? Потому как звонила на горячую линию ГАСКа по этому вопросу и отфутболили, что документы пока не принимают, поэтому неизвестно какие нужны.

Компания "Право на дом" предоставляет широкий спектр услуг I) 1) Узаконивание любого самостроя в короткие строки по приемлемой цене 2) Регистрация Декларации о готовности объекта к эксплуатации 3) Получение разрешительной документации на строительство 3.1) Строительный паспорт 3.2) Градостроительные условия и ограничения 3.3) Регистрация Уведомления о начале строительства 3.4) Регистрация Декларации о начале строительства 4) Регистрационная служба 5) Технический паспорт 6) Техническое обследование 7) Технический надзор II)Землеустроительные работы 1) Приватизация 2) Раздел/Объединение земельных участков 3) Смена целевого назначения земельного участка 4) Присвоение кадастрового номера 5) Экспертная оценка 6) Геодезия III)Регистрационная служба В нашей компании работают квалифицированные специалисты которые помогут Вам быстро решить проблему!

Добрый день, уважаемые специалисты! Помогите мне, пожалуйста, разобраться в проблеме. Ситуация следующая. Собираюсь покупать участок под ИЖС. Госакт на строительство жилого дома у продавца есть. Но на участке уже стоит самострой - одноэтажный сарайчик из ракушняка (см. фото). В БТИ он не зарегистрирован, на него вообще нет никаких документов, год постройки неизвестен. Район мало застроен, поэтому свидетели тоже не могут сказать, когда именно его возвели. Скажите, пожалуйста, можно ли вообще покупать такой участок? Сама постройка мне не нужна, я могу ее снести, но зарегистрируют ли вообще земресурсы такую сделку? А когда буду делать топосъемку под строительство - ведь обнаружится незаконное строение, будут страшные штрафы? Риэлтор мутит воду, его аргументы, что, мол, все обойдется, меня не успокаивают. Помогите разобраться профессионально! Спасибо большое заранее.

Знайшла таку статтю. Прошу форумчан, які проходили легалізацію, прокоментувати на скільки стаття відповідає дійсному стану речей. Також дуже цікава думка apxitektop.

Решил написать коротенькое ЧАВО на тему «С чего начать (стройпаспорт)». Со времени создания темы многое изменилось, в том числе порядок получения/оформления стройпаспорта, поэтому создал новую тему "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)" Исходные данные: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд). 2. Государственный акт переоформлен/зарегистрирован (хотя не во всех случаях необходимо ждать завершения перерегистрации). 3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.). 4. Запланировано строительство частного жилого дома и хозпостроек общей площадью до 500 кв.м. (п. 9 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ПКМУ №1104 від 30.09.2009 року: Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.). 5. Участок находится в населенном пункте, в котором можно оформлять стройпаспорт (ст. 27 ЗУ "Про планування і забудову територій": у разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови). Действия: 1. Определиться с будущим проектом. Решить какие объекты, кроме жилого дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке. 2. Написать заявление в сельсовет на получение разрешения на изготовление стпройпаспорта (разрешение на проектирование). Формально можно и без такого документа, но на практике его требуют. 3. Сделать топосъемку участка и желательно нанести все сети (включая подземные). 4. Сделать геологию. Количество скважин/шурфов и их глубину даст архитектор. 5. Заказать и получить от архитектора надлежащим образом оформленный проект (с мокрыми печатями и копией лицензии (с приложением), которая заверена печатью). 6. С готовым проектом и решением обратиться в местную архитектуру для изготовления строительного паспорта. 7. После того, как он будет готов, его необходимо согласовать с МЧС (пожарные) и СЭС, а потом передать обратно в архитектуру на подпись главному архитектуру. 8. После того, как стройпаспорт согласован со всеми инстанциями, необходимо уведомить ГАСИ о начале выполнения строительных работ. Форма тут. 9. Начинать строиться! PS: Некоторые этапы не обязательны, но желательны. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы! Чтобы не было каких-то претензий – все ИМХО

ПРОЕКТ ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо посилення відповідальності за самовільне будівництво та невиконання вимог про усунення порушень у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю Верховна Рада України постановляє: 1. Внести до Кодексу України про адміністративні правопорушення (Відомості Верховної Ради УРСР 1984 р., додаток до № 51, ст. 1122) такі зміни: 1) у статті 96: у абзаці першому частини третьої слова «або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого проекту або з відхиленням від нього» замінити словами «робіт із відхиленням від проекту»; доповнити частинами шостою та сьомою такого змісту: «Порушення посадовими особами підприємств, установ та організацій незалежно від форми власності вимог при виробництві, реалізації або застосуванні у будівництві будівельних матеріалів, виробів і конструкцій, які не відповідають установленим щодо них вимогам, – тягне за собою накладення штрафу у розмірі тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків, загальною площею до 100 м2 включно, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків загальною площею від 100 м2 до 200 м2 включно, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – двісті неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація інших об’єктів будівництва, крім зазначених у частинах сьомій, восьмій цієї статті, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – дві тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 2) статтю 97 викласти у такій редакції: «Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд Самовільне будівництво об’єктів будівництва загальною площею до 200 м2, інженерних споруд висотою або протяжністю до 30 м, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації – тягне за собою накладення штрафу на громадян – сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Самовільне будівництво інших об’єктів будівництва та інженерних споруд, крім зазначених у частині першій цієї статті, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – двісті неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 3) доповнити статтею 188-33 такого змісту: «Стаття 188-33. Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю щодо усунення порушення законодавства у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю – тягне за собою накладення штрафу на громадян – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 4) доповнити статтею 257-1 такого змісту: «Стаття 257-1. Порядок складання припису інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю разом із протоколом складає обов’язковий для виконання припис про усунення допущених порушень. Припис складається у двох примірниках. Перший примірник припису вручається під розписку особі, яка притягається до адміністративної відповідальності. Другий примірник залишається в матеріалах справи. У разі відмови особи, яка притягається до адміністративної відповідальності, від підписання припису, в ньому фіксується цей факт, після чого перший примірник припису надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням. У разі відмови особи, яка притягається до адміністративної відповідальності, одержати припис, особа, яка його доставляє, робить відповідну помітку на повідомленні і повертає його. В такому разі особа, яка притягається до адміністративної відповідальності, вважається повідомленою.»; 5) у пункті 1 частини другої статті 262 після слів «використання тваринного світу» доповнити словами «при порушенні вимог законодавства під час виконання будівельних робіт,». 2. Цей Закон набирає чинності з 1 січня 2012 року. Срок как раз совпадает со сроком окончания "упрощенки".

Исполком выдал землю в пользование, на ней стоял дом, в 2007 году тот кому выдали землю снес старый дом и построил новый незаконно. Вышел техник и поставил САМОСТРОЙ. По 91 приказу узаконить не получается - нет земли на которой стоял старый дом и приватизировать не можем - нет дома под который выделялась земля. Подскажите как быть и решать вопрос. Спасибо.

Добрый день всем! Хочу узаконить самострой в Бориспольском районе. Дом построен после 01.01.2008г. Госакт есть, целевое назначение земли- под индивидуальное строительство. Строительные документы не оформлялись. Никаких других документов на дом больше нет. Изучив законодательную базу, показалось, что идти судебным путем, кажется проще и дешевле. Так ли это??? Поделитесь опытом по какой процедуре осуществляется узаканивание таких строений? А также интересуют контакты "комплексных" помощников. Спасибо всм откликнувшимся!!!

Здравствуйте! Перечитал раздел форума, но так и не пришел к однозначному выводу, что все таки проще и ефективней, - самострой или официальное строительство. На сегоднишний день имеется участок с назначение под строительство, и понимание того, что будет строиться. Как я понимаю есть два пути, первый это брать и строить, а потом узаконить через суд. Второй, это делать все официально, получать разрешение на строительство, делать офиц проэкт, топографию, геологию и т.д. Что посоветуете исходя из своего опыта, какие плюсы/минусы каждого варианта. Возможно ли начинать строиться и попутно оформлять документы на потихоньку строющийся дом. Какой минимум документов все же необходимо оформить. Спасибо за Ваше мнение.

Как и предполагалось, после нововведений в строительной сфере, должны были последовать "амнистия" для самостройщиков + повышение штрафов. Первое пока в проекте, но уже должно радовать индивидуального застройщика. Второе не за горами, ИМХО. Сама амнистия, как это часто бывает, позаимствована у российских коллег, ну да Бог с ним. Несмотря на то, что это только проект, я бы на месте построившихся без документов или с существенными отступами от проекта, подождал немного и не платил бы всяким ускорителям/узаканивателям (тем более они, чаще всего, только помогают признать право собственности, а не ввести в эксплуатацию). Вот текст документа: ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію об’єктів самочинного будівництва 1. Цей Тимчасовий порядок встановлює механізм та умови прийняття в експлуатацію самочинно побудованих приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків, господарських споруд, прибудови до них, до трьох поверхів та загальною площею до 350 м 2, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (далі – Порядок). Прийняття в експлуатацію закінчених самочинним будівництвом об'єктів (далі – об’єкт самочинного будівництва) здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до вимог цього Порядку шляхом видачі свідоцтва про відповідність збудованого об’єкта вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що діють на момент закінчення будівництва (далі – свідоцтво) за формою згідно з додатком 1. 2. Дія цього Тимчасового порядку поширюється на об’єкти самочинного будівництва, побудовані до 1 січня 2009 року, та об’єкти, заяви про прийняття в експлуатацію яких подано до 31 грудня 2010 року. 3. Для одержання свідоцтва замовник (власник або користувач земельної ділянки) подає до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування об’єкта самочинного будівництва письмову заяву за формою згідно з додатком 2. До заяви додаються: рішення виконавчого комітету відповідної ради або місцевої державної адміністрації про згоду на прийняття самочинно збудованого об’єкта в експлуатацію та відповідність його розміщення містобудівній документації та місцевим (регіональним) правилам забудови; документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою з відповідним цільовим призначенням, на якій розташовано об’єкт самочинного будівництва; технічний паспорт об’єкта, виконаний бюро технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна; технічний висновок спеціалізованої державної організації про відповідність виконаних робіт вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил щодо несучої спроможності відповідальних конструкцій об’єкта самочинного будівництва, погоджений органами пожежного та санітарного нагляду, розроблений відповідно до порядку, встановленого Мінрегіонбудом. 4. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю розглядає подані матеріали і в разі відповідності їх пункту 3 цього Порядку протягом десяти робочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва. 5. У разі, коли подані замовником документи не відповідають вимогам пункту 3 цього Порядку, заява з доданими до неї документами повертається замовнику протягом десяти робочих днів з моменту її реєстрації з обґрунтуванням такої відмови. Замовник може звернутися повторно до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю лише після усунення виявлених недоліків. 6. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю протягом трьох робочих днів після прийняття рішення про видачу свідоцтва видає його замовнику або уповноваженій ним особі . 7. Датою прийняття в експлуатацію об’єкта самочинного будівництва є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю свідоцтва. 8. Свідоцтво є підставою для укладення договорів про постачання на об'єкти будівництва необхідних для їх функціонування ресурсів (води, газу, тепла, електроенергії), включення даних про такі об'єкти будівництва до державної статистичної звітності та оформлення права власності на них.