Дмитрий. Опубліковано: 31 березня 2008 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2008 Скажите, пожалуйста, сталкивался ли кто-нибудь с таким вопросом... Вкратце суть- хочу построить дом 250кв.м. Из них 170кв.м.-помещения для проживания (жилые и нежилые)+80кв.м.-художественная мастерская(административно-производственные помещения, 2 или 3 комнаты) с обязательной регистрацией. Будет использоваться труд наемных работников. Существуют ли какие-то проблемы с постройкой, сдачей в эксплуатацию и использованием такого строения. Назначение земли- для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 1 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2008 Что представляет из себя обязательная регистрация? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дмитрий. Опубліковано: 1 квітня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2008 Приблизительно так: 1.регистрируется юр. или физ. лицо-предприниматель. 2.получаются согласования, разрешения (сан.эпид.станция, пожарные, вневедомственная охрана, экологи и т. п.) постановка на спец. учёт в пробирной палате, получение лицензии...Наверняка что-то ещё... 3.Занятие любимым делом- дизайном ювелирных изделий, мелкой пластики, эмалями и т. п. со своими двумя-тремя помощниками. Неохота строить два маленьких домика, хочется один, но с разными входами и назначением. В Киеве работают в подвалах, встроенно-пристроенных помещениях, но назначение помещения должно быть нежилым. P.S. К сожалению, у нас людям творческих профессий приходится заниматься всей этой ерундой. Мой коллега в Германии работает у себя в квартире в многоэтажке и никто его не проверяет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сергей 31 Опубліковано: 1 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2008 В Германию, зачем так далеко? Поднялся у себя на второй этаж, дедушка наш малюет. Даже в мыслях нет, что кто-то придет проверять. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дмитрий. Опубліковано: 1 квітня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2008 Деятельность дедушки, к счастью, не лицензируется. У меня тоже- бабушка носки вяжет без открытия юр. лица и без охраны объекта ))) Однако, мы планируем заниматься несколько иным бизнесом. Места для пайки, плавки(пожароопасно), штамповки, гравировки, чеканки, ну, в общем, долго перечислять. Отдельный закрытый контур- требование охраны, и вообще, неприятно, если бы наемные работники- чужие люди, ходили по дому.Члены семьи и работники не должны пересекаться (отдельные входы и в дом и на участок) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 1 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2008 Думаю, что у Вас непростая проблема. Вы хотите использовать помещение жилого фонда построенного на земле под индивидуальное строительство в промышленных целях. И все это отягощается скорее всего условиями лицензирования, которые наверняка предусматривают обязательность нежилого фонда. Тут ИМХО одно из двух - или строить нежилой фонд, что предполагает предварительное изменение целевого назначения земли, что является серьезным головняком. Или переводить построенный жилой фонд в нежилой, что в частном жилом секторе может быть немалой проблемой. Построить одновременно и жилой и нежилой промышленный фонд ИМХО не удастся. Я бы предпочел второй вариант. ЗЫ. Могу ошибаться, вопрос не профильный... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дмитрий. Опубліковано: 1 квітня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2008 levoved, спасибо, что уделили внимание.Как-то странно получается..У меня знакомый в Киеве работает в подвале ,в жилой пятиэтажке. Но подвал, конечно, не жилой был, когда он его нашел. Он пустовал. Со всеми службами проблем не было (правда заказывал в каком-то институте заключение о том, что деятельность его педприятия не наносит ущерба экологии). Основная проблема у него была убедить местных бабушек, что под домом "всё в порядке", просто пригласил всех жильцов дома и показал, что раньше тут ночевали бомжи, а теперь он сделал ремонт и за столами и верстаками сидят симпатичные юноши и девушки, пилят надфилем, лобзиком, рисуют, помещение под охраной, одни плюсы! Если перенести эту ситуацию на себя, то должно бы получиться что (ему принадлежит подвал, а мне-, после постройки, весь мой дом), если бы я захотел в своём подвале развить аналогичную деятельность, то основной проблемой должно стать- убедить собственника помещения сверху. Ой! Так ведь это ж я его собственник! Ура! Только я хочу не в подвале, а на первом этаже, для глаз полезнее ну и для творческого процесса. Также люди используют встроенно-пристроенные помещения в жилых многоэтжках для тех же целей. Может, мне сразу запроектировать встроенно-пристроенное помещение-80кв.м.? Или проблема в чём-то другом? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 1 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 1 квітня 2008 Легче всего сделать так ... построить все как жилой дом ... потом решением сильрады часть предать в нежилой фонд Одно НО - это будут не промышленные помещения!!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дмитрий. Опубліковано: 2 квітня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2008 А промышленные и нежилые,- это,наверное, разные вещи? В моём понимании промышленные- заводы, ангары с кранами-балками и т.п., нежилые- т.е. не предназначеные для жилья, административные, офисные, подвал, балкон, магазинчики на первых этажах. Гараж, пристроеный к дому, либо стоящий отдельно,- это же не жилой обьект или помещение?.. Физически, мне нужно 3 стандартных комнаты, всё оборудование- миниатюрное и располагается на столах. Это же не промышленность, это- творческий процесс, просто я хочу оформить всё официально и спокойно работать, платить налоги за себя и своих работников... Врядли три лишние комнаты в доме можно назвать промышленными помещениями... Может проще их построить отдельно от дома? Места хватает. Раньше, союз художников выделял под творческие мастерские подвалы и чердаки жилых домов, многие из них в центре города. И люди спокойно трудятся в нежилом помещении жилого дома. Почему же у меня должны возникнуть проблемы сделать так же в своём доме на своей земле? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дмитрий. Опубліковано: 2 квітня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2008 Может быть я неправильно поставил вопрос и мне для моей деятельности нужны не промышленные помещения а нежилые? Если кто в курсе, пожалуйста, подскажите. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 2 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2008 Тут все зависит от условий лицензирования. Я их, естественно не знаю. Если орган выдающий лицензию не требует промышленного назначения помещений для Вашей деятельности, то и не надо оно Вам. В нежилой фонд проще переводить уже построенное помещения Вашего дома, как уже говорилось выше... опять же, если требования о нежилом фонде будет выдвигать лицензиар. Гараж - это вспомогательное хозяйственное помещение, потому жилой фонд. Я понимаю Ваше раздражение по поводу идиотизма нашей бюрократии, но что поделаешь.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 2 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2008 Нежилые и промышленные - это ОГРОМНАЯ разница .... Не буду вдаваться в подробности ... но промышленное помещение Вам сделать не получится!!!! Нежилое можно без проблем!!!! Уже писал .... стройте как жилое .... потом через решение сильрады перевод Главное - согласие всех владельцев помещений в этом доме + отдельный выход на улицу ... остальное - мелочи Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дмитрий. Опубліковано: 2 квітня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2008 Понятно.Конечно же нежилое, а не промышленное. Ещё узнаем по поводу разрешений и лицензий и, наверное, будем строить жилое, а потом частично переводить в нежилое. levoved, misha-putrovka, большое спасибо за информацию. Надеюсь, когда мы начнём строиться, а это, где-то следующей весной, цены не очень сильно вырастут...И ещё вопрос, несовсем по теме, но как Вы считаете, как разумнее и удобнее поступить, утверждать проект и потом строить, или строить без разрешения, а потом платить штраф и вводить в эксплуатацию. Проект буду делать и строить по нему в любом случае, люблю, чтоб всё было чётко и точно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 2 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2008 Понятно.Конечно же нежилое, а не промышленное. Ещё узнаем по поводу разрешений и лицензий и, наверное, будем строить жилое, а потом частично переводить в нежилое. levoved, misha-putrovka, большое спасибо за информацию. Надеюсь, когда мы начнём строиться, а это, где-то следующей весной, цены не очень сильно вырастут...И ещё вопрос, несовсем по теме, но как Вы считаете, как разумнее и удобнее поступить, утверждать проект и потом строить, или строить без разрешения, а потом платить штраф и вводить в эксплуатацию. Проект буду делать и строить по нему в любом случае, люблю, чтоб всё было чётко и точно. Если по любому будет проект ... то почему бы его не заверить?!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дмитрий. Опубліковано: 4 квітня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 4 квітня 2008 Логично, если это не займет много времени. Я, просто, слабо ориентируюсь, так сказать, начинающий застройщик. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рустам Опубліковано: 4 квітня 2008 Поділитись Опубліковано: 4 квітня 2008 Сам строил двух етажний дом теперь часть первого етажа перевожу в административние помешения под офіс . решение исполкома на реконструкцию у меня есть теперь бегаю согласовую с пожарниками,електриками,санстанцией то им туалет маленький и тд.хотя первоночально проект на дом делали с учетом всех етих ньансов а теперь или у них или нормативи поменялись или хотят чегото сильно ну придераються все и ко всему. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз