Amdrey Опубліковано: 5 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 5 червня 2008 Здравствуйте, у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке. Насколько я знаю, там есть такая штука: 1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет. 2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца. 3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и... 4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?.. Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете. В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие... Какие соображения? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 5 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 5 червня 2008 Все верно пишите ... схема именно такая в банках практикуется Выход есть .... не расписываться в нотариальной книге пока деньги не на руках!!! ... нотариусы нехотя на это идут .... т.е. все вышеописанное Вами + поездка еще один раз к нотариусу для подписей в нотариальной книге Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Taras Опубліковано: 5 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 5 червня 2008 Все верно пишите ... схема именно такая в банках практикуется Выход есть .... не расписываться в нотариальной книге пока деньги не на руках!!! ... нотариусы нехотя на это идут .... т.е. все вышеописанное Вами + поездка еще один раз к нотариусу для подписей в нотариальной книге +1 Я по такой же (почти, просто без кредита) схеме покупал свой участок. Обязательно переговорите предварительно с нотариусом - он все таки деньги за свои услуги берет! Пущщай уважает желание клиента!... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Shasha Опубліковано: 6 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 6 червня 2008 Все намного проще. Договор купли-продажи земли заверяется нотариусом на синем номерном бланке. Перед тем как распечатать договор на нем, сначала распечатывается на простой бумаге А4 (типа предварительный), потом происходит расчет, а после этого подписывается и заверяется номерной бланк. И все. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Taras Опубліковано: 6 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 6 червня 2008 Все намного проще. Договор купли-продажи земли заверяется нотариусом на синем номерном бланке. Перед тем как распечатать договор на нем, сначала распечатывается на простой бумаге А4 (типа предварительный), потом происходит расчет, а после этого подписывается и заверяется номерной бланк. И все. ну, как говорится, у каждого монастыря свой устав! для одних это проще, для других другое... главное, чтоб нотариус понимал для чего это делается, и не был против... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Inna Опубліковано: 6 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 6 червня 2008 Когда мы покупали участок в кредит, то нотариуса приглашали в банк, чтобы оформить сделку там. Бумаги все подписали сразу, единственное нотариус был с нами до тех пор, пока мы не расчитались с продавцом. После этого отдал документы и уехал. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ozzy Опубліковано: 9 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 9 червня 2008 В моем случае продавцу нотариус написал нотариально заверенную расписку о том что он к покупателю финансовых претензий не имеет и покупатель получил эту расписку после того как получил деньги от банка. Во. Но в банке покупатель еще содрал расписку от продавца (от руки писанной) что он деньгу в сумме .. грн получил что составляет стокото $$ так как валютой понимаеш официально расчитываться низзя, незаконні валютні махінації понимаеш. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Гість VaSya Опубліковано: 9 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 9 червня 2008 Здравствуйте, у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке. Насколько я знаю, там есть такая штука: 1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет. 2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца. 3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и... 4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?.. Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете. В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие... Какие соображения? Здравствуйте, у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке. Насколько я знаю, там есть такая штука: 1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет. 2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца. 3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и... 4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?.. Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете. В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие... Какие соображения? покупали землю в кредит. пока не были оформлены документы на получение кредита, ни кто ни каких документов(договора купли -продажи не подписывал). Получили деньги в кассе банка рассчитались с продавцом, только тогда подписали договор купли-продажи. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jurij_st Опубліковано: 10 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2008 покупали землю в кредит. пока не были оформлены документы на получение кредита, ни кто ни каких документов(договора купли -продажи не подписывал). Получили деньги в кассе банка рассчитались с продавцом, только тогда подписали договор купли-продажи. Странно --- но на такое идут в банках только для проверенных клиентов если это-же имущество стает залогом, ну а если клиент предоставляет другой залог --тогда все ок Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jurij_st Опубліковано: 10 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2008 Здравствуйте, у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке. Насколько я знаю, там есть такая штука: 1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет. 2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца. 3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и... 4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?.. Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете. В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие... Какие соображения? у нас в банке такие сделки делаются прямо в банке вы все можете подписать только оригинал договора-купли продажы неотдавайте покупателю до полного расчета Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sergionio Опубліковано: 10 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2008 самый верный вариант - тащите нотариуса в банк, рассчитывайтесь и подписывайте.. ну дайте ему денег на такси обратно... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 10 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2008 у нас в банке такие сделки делаются прямо в банке вы все можете подписать только оригинал договора-купли продажы неотдавайте покупателю до полного расчета угу! подпишите договор с пунктом о том что деньги получены, подпишитесь в нотариальной книге ... нотариус все внесет в базу, распечатает вытяг про реестрацию правочина ... банк заключит договор заставы ... выдаст деньги кредитору .... кредитор окажется мошенником и свалит с деньгами а потом что .... ищите правду с оригиналом договора на руках мошеннику он нафиг не нужен!!!! вот мне интересно ... что будет если такое случится в Вашем банке??!! Вы возместите убытки или тупо .... ??!! ИМХО - Ваш банк как и другие банки в стране гандурасии печется только о своей попе Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jurij_st Опубліковано: 10 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2008 угу! подпишите договор с пунктом о том что деньги получены, подпишитесь в нотариальной книге ... нотариус все внесет в базу, распечатает вытяг про реестрацию правочина ... банк заключит договор заставы ... выдаст деньги кредитору .... кредитор окажется мошенником и свалит с деньгами а потом что .... ищите правду с оригиналом договора на руках мошеннику он нафиг не нужен!!!! вот мне интересно ... что будет если такое случится в Вашем банке??!! Вы возместите убытки или тупо .... ??!! ИМХО - Ваш банк как и другие банки в стране гандурасии печется только о своей попе Если захотят кидануть--- согласен Но об таком я пока неалышал какому банку захочется проблем--- тогда получается что он ЛОХ, 1. деньги отдал 2. залога неполучил У вас просто песиместическое настроение Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 10 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2008 Если захотят кидануть--- согласен Но об таком я пока неалышал какому банку захочется проблем--- тогда получается что он ЛОХ, 1. деньги отдал 2. залога неполучил У вас просто песиместическое настроение так и есть ... песиместическое настроение хотя знаю как может быть по другому Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Aglaya Опубліковано: 11 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 червня 2008 так и есть ... песиместическое настроение хотя знаю как может быть по другому Мы недавно оформляли покупку в банке: в банке есть свой нотариус, как правило. Он подошел после расчета и отдал договоры, после этого продавцы расписались у него в книге. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ola Опубліковано: 14 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 14 червня 2008 мы покупали землю в кредит. в нашем Договоре купли-продаже есть пункт "Покупатель обязуется оплатить такую-то сумму до 18,00 времени такого-то дня" (день покупки). уже в банке, получив деньги, мы их передали продавцу, который подписал расписку о том, что он "деньги все получил и претензий стороны друг к другу не имеют". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 14 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 14 червня 2008 мы покупали землю в кредит. в нашем Договоре купли-продаже есть пункт "Покупатель обязуется оплатить такую-то сумму до 18,00 времени такого-то дня" (день покупки). уже в банке, получив деньги, мы их передали продавцу, который подписал расписку о том, что он "деньги все получил и претензий стороны друг к другу не имеют". а что было бы если б покупатель свалил с деньгами Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexRU Опубліковано: 15 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 15 червня 2008 Веселая перспектива... У меня хотят купить участок... с оформлением кредита... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ola Опубліковано: 16 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 16 червня 2008 а что было бы если б покупатель свалил с деньгами это каким образом? в зале банка находится покупатель, продавец, посредник, сотрудник банка + куча других сотрудников. типа, в кассе деньги получил и - сорри, мне надо в туалет? интересно, кто покупателя куда отпустит. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Amdrey Опубліковано: 16 червня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 16 червня 2008 Спасибо всем, кто откликнулся в этой теме. По-моему, действительно скользкий моментик, но уже есть кой-какая информация для размышления. После сделки сообщу, как всё прошло, и не придумали ли чего-нидь новенького... %) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 16 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 16 червня 2008 это каким образом? в зале банка находится покупатель, продавец, посредник, сотрудник банка + куча других сотрудников. типа, в кассе деньги получил и - сорри, мне надо в туалет? интересно, кто покупателя куда отпустит. не смешите.... способов тьма начиная с тупой передачи кулечка с деньгами своему в кассе ... или в кассу по Вашему заходят толпой (покупатель, продавец, посредник, сотрудник банка + куча других сотрудников) ?! заканчивая заявлением покупателя о том что деньги переданы РАНЕЕ - благо договор это подтверждает, правочин зарегистрирован, в нотариальной книге подписи стоят что тогда?????????????????????? Вы уверены что сотрудники банка, посредник или нотариус будут СИЛОЙ забирать Ваши деньги????????????????? я уверен в обратном! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Taras Опубліковано: 16 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 16 червня 2008 не смешите.... способов тьма начиная с тупой передачи кулечка с деньгами своему в кассе ... или в кассу по Вашему заходят толпой (покупатель, продавец, посредник, сотрудник банка + куча других сотрудников) ?! заканчивая заявлением покупателя о том что деньги переданы РАНЕЕ - благо договор это подтверждает, правочин зарегистрирован, в нотариальной книге подписи стоят что тогда?????????????????????? Вы уверены что сотрудники банка, посредник или нотариус будут СИЛОЙ забирать Ваши деньги????????????????? я уверен в обратном! Ну это вы уже уж "занадто" песимистически рассуждаете! В конце концов сделку ведь можно признать недейтсвительной! В данном случае отсутствует волеизьявление сторон... вернее одной стороны, поэтому можно смело подавать в суд о признании этой сделки недействительной, либо несостоявшейся... особенно, если как в данном случае, есть еще и свидетели! Можно обосновывать перед судом, что вас "ввели в оману", да мало ли что можно придумать! Короче, не все так уж плохо, не пугайте людей! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 17 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 17 червня 2008 Ну это вы уже уж "занадто" песимистически рассуждаете! В конце концов сделку ведь можно признать недейтсвительной! В данном случае отсутствует волеизьявление сторон... вернее одной стороны, поэтому можно смело подавать в суд о признании этой сделки недействительной, либо несостоявшейся... особенно, если как в данном случае, есть еще и свидетели! Можно обосновывать перед судом, что вас "ввели в оману", да мало ли что можно придумать! Короче, не все так уж плохо, не пугайте людей! 2002 год ... украинский банк ... работаю начальником отделения выдача кредита на покупку квартиры схема выдачи - у нотариуса покупатель и продавец подписывают договор о купле продаже с пунктом что деньги получены ... подписывают нотариальную книгу ... регистрируется правочин потом приходят с оригиналом договора ко мне в отделение и ждут я по факсу кидаю договор на Киев (кредитный департамент центрального офиса) если все ок - кредитчики разблокируют карточку ... я снимаю с нее деньги и отдаю кредитору тот в свою очередь продавцу в 11 утра люди были у меня договор скинул Киев морозится - нет начальника (начальницы) до обеда дотянул всякими баснями - отправил людей кушать (естественно никуда не пошли - переживают) с часов 4 ... у покупательницы истерика Киев добро не дает - что то не так в договоре ... но что не говорит звоню всем кому возможно начальница кредитного департамента - она же зам главы правления говорит ждите безпека - на морозе в итоге в 21.00 карточку разблокировали деньги снял - выдал через 2 месяца уволился и уехал в киев Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Taras Опубліковано: 17 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 17 червня 2008 через 2 месяца уволился и уехал в киев Все равно история закончилась хорошо! В том числе, судя по всему, и для Вас!;) А насчет описанной Вами ситуации, думаю, что от такого никто не застрахован. Кидонуть могут всегда, кто и кого угодно! Среди "кидонутых" Элитой-Центр тоже ведь "блатные" были! Просто всегда нужно перестраховываться, потому как чем больше средств для такой перестраховки было принято, тем легче потом будет воевать с аферистами... если их правда найдут!:D Но это уже зависит от сумы на которую кинули... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз