Andzrej Опубліковано: 11 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2007 Всем привет. Мы пока на начальном этапе создания семейнго гнезда - покупке участка. Предлагают следующую схему: - есть человек с решением с сильрады о выделении участка - с этим человеком подписать предварительный договор купли-продажы, одновременно с оформлением на меня генеральной доверености на приватизацию этой земли - после получения акта, подписываеться нормальный договор купли-продажи и я счасливый владелец земли. Но есть куча НО: - на каком этапе передача денег - столько такая процедура тянеться - сколько таких договоров и довереностей может подписать владелец - и т.д. Если кто-то слишал о такой схеме, поделитесь опытом. Буду благодарен также за другие способы покупки, когда на руках только решение с сильрады. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Fuzik Опубліковано: 11 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2007 Все доверенности барахло, владелец в любой момент может выдать другую доверенность кому угодно или отозвать эту, анулировать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ростислав Опубліковано: 12 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2007 предыдущий оратор в принципе прав на 100%: доверенность можно отозвать, навыдавать еше с десяток, с бесчувтсенного тела наконец.. НО большая часть первички (осг) покупалась именно так, со всеми рисками. я себе участок покупал почти так, акт был, не было оценок и пр.док-в, посему что бы участок не "ушел" оформлял доверенность и сам собирал документы а потом только был договор купли-продажи, через 3 мес. это вопрос доверия к продавцу и насколько вы готовы нести 100% риски. оформит ли нотариус предварительный договор надо спросить у нотариуса. этот договор может быть единственной гарантией, что претендентов на этот участок не будут много :-D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 12 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2007 Andzrej Можно сначала задать пару вопросов: 1. Решение о разрешении на разработку проекта отвода (тех. документации) участка или решение об утверждении уже сделанного проекта отвода и передаче человеку участка? 2. Целевое назначение участка? В межах или не в межах населенного пункта? Можете даже район указать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andzrej Опубліковано: 12 лютого 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2007 Спасибо за ответы и отвечаю на вопросы. - решение о передаче конкретному человеку - участок в межах села, под строительство, Киево-Святошенский Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 12 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2007 Andzrej Видимо мы друг друга не правильно поняли. Если это уже решение о передаче другому, то Вам лучше дождаться пока он акт получит. К тому же я не представляю как сейчас можно переоформить на Вас участок (доверенность о которой Вы писали - зачем она тут?). Можете подписать договор, но этот договор не удастся оформит нотариально, как того требует закон. Значит он будет просто "понятийным". В ситуации, если это решение на приватизацию с одновременным разрешением разрабатывать проект отвода, ждать придется дольше, но заключить нормальный договор тоже не получится - нет предмета договора. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Robbot Опубліковано: 15 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 15 липня 2009 Та же самая ситуация. На участок который я хочу приобрести у хозяина имеется только решеняе по его выделению ему сельсоветом. Гос. акта НЕТ. Хозяин говорит что на оформление акта денег нет. Тем не менее я настроен на покупку. Для начала собираюсь оформить предварительный договор с пунктом "2. ФИО продавца зобов’язується оформити державний акт на право власності на земельну ділянку та здійснити її державну реєстрацію, підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме: отримати експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в управлінні земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку, і несе пов'язані з цим витрати." Возникает вопрос - на сколько велик риск, что нотариально заверенный (его вообще заверит нотариус? ) предварительный договор на покупку земи без акта признают недействительным, а задаток - не вернут? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 16 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 липня 2009 Та же самая ситуация. На участок который я хочу приобрести у хозяина имеется только решеняе по его выделению ему сельсоветом. Гос. акта НЕТ. Хозяин говорит что на оформление акта денег нет. Тем не менее я настроен на покупку. Для начала собираюсь оформить предварительный договор с пунктом "2. ФИО продавца зобов’язується оформити державний акт на право власності на земельну ділянку та здійснити її державну реєстрацію, підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме: отримати експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в управлінні земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку, і несе пов'язані з цим витрати." Возникает вопрос - на сколько велик риск, что нотариально заверенный (его вообще заверит нотариус? ) предварительный договор на покупку земи без акта признают недействительным, а задаток - не вернут? Нотариус заверит 100%. По вопросу признания недействительным - сходу не отвечу. Но в случае признание недействительным - вернуть полученные деньги (аванс, задаток, обеспечение и т.д.) продавец будет обязан + штраф + можно убытки требовать. Надо только помнить, что переданную сумму признают авансом, а не задатком (см. Ухвалу ВСУ от 30.01.2008г.). Но все можно красиво назвать и описать Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Robbot Опубліковано: 16 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 липня 2009 Нотариус заверит 100%. По вопросу признания недействительным - сходу не отвечу. Но в случае признание недействительным - вернуть полученные деньги (аванс, задаток, обеспечение и т.д.) продавец будет обязан + штраф + можно убытки требовать. Надо только помнить, что переданную сумму признают авансом, а не задатком (см. Ухвалу ВСУ от 30.01.2008г.). Но все можно красиво назвать и описать Ув. Архитектор, спасибо за ответ! Поискал указанную "ухвалу" - не нашел.. Не подскажете где ее можно просмотреть? или в двух словах, в чем отличие между авансом и задатком? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 16 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 липня 2009 Ув. Архитектор, спасибо за ответ! Поискал указанную "ухвалу" - не нашел.. Не подскажете где ее можно просмотреть? или в двух словах, в чем отличие между авансом и задатком? Ухвала есть точно в Лиге. Но разница между авансом и задатком "описана" в Гражданском кодексе. Нормальный нотариус предложит Вам "правильный" договор. Скорее всего, сумма будет названа обеспечением или какт-то похоже + будет штраф ХХ% от этой суммы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 16 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 липня 2009 а вы уверены что вам этот участок нужен ? акт можно и 2 года оформлять . Это не быстрое дело Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 16 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 липня 2009 Та же самая ситуация. На участок который я хочу приобрести у хозяина имеется только решеняе по его выделению ему сельсоветом. Гос. акта НЕТ. Хозяин говорит что на оформление акта денег нет. Тем не менее я настроен на покупку. Для начала собираюсь оформить предварительный договор с пунктом "2. ФИО продавца зобов’язується оформити державний акт на право власності на земельну ділянку та здійснити її державну реєстрацію, підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме: отримати експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в управлінні земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку, і несе пов'язані з цим витрати." Возникает вопрос - на сколько велик риск, что нотариально заверенный (его вообще заверит нотариус? ) предварительный договор на покупку земи без акта признают недействительным, а задаток - не вернут? вопрос не в договоре, а в оформлении... может опять поменяться законодательство и сорваться оформление по независящим от сторон причинам, а это уже форс-мажор... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Robbot Опубліковано: 16 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 липня 2009 вопрос не в договоре, а в оформлении... может опять поменяться законодательство и сорваться оформление по независящим от сторон причинам, а это уже форс-мажор... Да, участок неплохой и цена не очень большая из-за отсутствия акта... В-общем привлекательно. В договоре прописывается дата до которой должен оформить акт хозяин. А вот с форс-мажором Вы правильно подметили, я думаю, стоит выделить изменение законодательства из ряда форс-мажоров отдельным пунктом. А что будет с этим договором, если с хозяином делянки что-то случится? Вернее что произойдет с "авансом" или "обеспечением". Вот в чем еще вопрос. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurij33 Опубліковано: 17 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 17 липня 2009 А почему не подойти в сельсовет и сделать переуступку права выделения участка сразу на себя. (предыдущий владелец отказывается в вашу пользу от участка)? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Robbot Опубліковано: 17 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 17 липня 2009 А почему не подойти в сельсовет и сделать переуступку права выделения участка сразу на себя. (предыдущий владелец отказывается в вашу пользу от участка)? а это вопрос.... не знаю правда как теперешний хозяин участка к этому отнесется... Но надо узнать.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Bookmaker Опубліковано: 17 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 17 липня 2009 Так только так раньше и делалось, не знаю, чего вы себе голову морочите. Выдавалось решение сельсовета на нового хозяина на основании заявы старого хозяина. Небольшой взнос в сельсовет "на розвиток села" - и делов. По крайней мере раньше так делали. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Robbot Опубліковано: 20 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2009 Так только так раньше и делалось, не знаю, чего вы себе голову морочите. Выдавалось решение сельсовета на нового хозяина на основании заявы старого хозяина. Небольшой взнос в сельсовет "на розвиток села" - и делов. По крайней мере раньше так делали. не проходит. В сельсовете говорят что через районный отдел земельных ресурсов согласовать подобную сделку не получится. Дескать при переуступке забирают и не возвращают. Ну такой вот головняк. Посему возвращаемся к грамотному предварительному нотариально заверенному договору... Может кто знает объективную стоимость такого договора на данный момент? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 20 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2009 не проходит. В сельсовете говорят что через районный отдел земельных ресурсов согласовать подобную сделку не получится. Дескать при переуступке забирают и не возвращают. Ну такой вот головняк. Посему возвращаемся к грамотному предварительному нотариально заверенному договору... Может кто знает объективную стоимость такого договора на данный момент? В смысле стоимость? Если текстовку, то она 99,9% есть у нотариуса. Если нет - дайте свою почту и бутылочку холодного пивка:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zai Опубліковано: 20 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2009 А почему не подойти в сельсовет и сделать переуступку права выделения участка сразу на себя. (предыдущий владелец отказывается в вашу пользу от участка)? Не имеет право отказываться в чью то пользу. Имеет право просто отказаться после чего земля становится снова в распоряжении территориальной громады, после чего очень спокойно тебя райадминистрация и ссполком прокидывают и выделяют землю кому хотят. Проходили...но там серьезные люди и деньги за всем стоялиб но око жим жим до последнего было. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз