Гаражи (оформление права собственности)

Купля-продажа самый гиблый вариант?

Самый-самый дорогой.

Свидетельство о праве собственности и справка о владельце? Это есть у меня.

Никакая справка не нужна - есть свидетельство о праве собственности. Может имеете в виду справка о членстве? Тоже в утиль.

Поражение в правах при общении с председателем, нельзя продать и пр.

Если есть свидетельство о праве собственности - в сад. На основании ГК ст.317

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ст.319

1. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.

2. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону.

Присутствие выгодополучателя необходимо?

Если думаете что у государственного дешевле - сильно ошибаетесь, не намного.

Надеюсь гараж в пользовании больше 3 лет.

Никакая справка не нужна - есть свидетельство о праве собственности. Может имеете в виду справка о членстве? Тоже в утиль.

Речь идёт о "Довідке про наявність зареєстрованого права власності на об'єкт нерухомого майна" (справка у нотариуса, который хочет зафиксировать действие, на руках договір-замовлення щодо її виготовлення).

Если есть свидетельство о праве собственности - в сад.

Речь шла о том, что если это договор дарения, но наследник до вступления в права наследования, не имеет всех тех прав, которые имеет собственник.

Если думаете что у государственного дешевле - сильно ошибаетесь, не намного.

Может там нет этих разводов с допами?

Надеюсь гараж в пользовании больше 3 лет.

Ещё с времён позднего Брежнева.

Речь шла о том, что если это договор дарения, но наследник до вступления в права наследования, не имеет всех тех прав, которые имеет собственник.

Пользоваться сможете, а отчуждать до получения наследства нет. Но если это не ваш путь ....

Может там нет этих разводов с допами?

То вы еще не сталкивались.

В любом случае не торопитесь, посетите нескольких нотариусов - их сейчас как светофоров, на каждом углу.

Продолжение эпопеи с дарением гаражного бокса от отца сыну.

Был у нотариусов (на 1,5 км дороги от метро до дома - 5 нотариусов). В итоге.

Необходимые документы для оформления дарения:

1) свидетельство о праве собственности с указанием площади (если без указания площади, нужен техпаспорт от БТИ);

2) справка о наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества;

3) отчёт о независимой оценке имущества;

4) доверенность от супруга/супруги дарителя;

5) паспорт и код дарителя;

6) паспорт, код и свидетельство о рождении одариваемого.

Платежи:

1) 5% налога для одариваемого, так как речь идёт о нежилом помещении;

2) 1,5% военного сбора;

3) 1% ещё какого-то сбора;

4) 4000 грн. - все услуги нотариуса, включая доверенность от супруга/супруги дарителя.

Из наблюдений: все пытались заглянуть в документы и вырвать их из рук для срочного оформления; сегодня оставьте - завтра всё будет готово.

1) 5% налога для одариваемого, так как речь идёт о нежилом помещении;

.

:shock:

нет такого разделения

нет такого разделения

А как насчёт военного сбора - тоже не надо платить?

Продолжение эпопеи с дарением гаражного бокса от отца сыну.

Был у нотариусов (на 1,5 км дороги от метро до дома - 5 нотариусов). В итоге.

 

Необходимые документы для оформления дарения:

1) свидетельство о праве собственности с указанием площади (если без указания площади, нужен техпаспорт от БТИ);

2) справка о наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества;

3) отчёт о независимой оценке имущества;

4) доверенность от супруга/супруги дарителя;

5) паспорт и код дарителя;

6) паспорт, код и свидетельство о рождении одариваемого.

 

Платежи:

1) 5% налога для одариваемого, так как речь идёт о нежилом помещении;

2) 1,5% военного сбора;

3) 1% ещё какого-то сбора;

4) 4000 грн. - все услуги нотариуса, включая доверенность от супруга/супруги дарителя.

 

Из наблюдений: все пытались заглянуть в документы и вырвать их из рук для срочного оформления; сегодня оставьте - завтра всё будет готово.

немного не въехал, он приватизирован или нет? если нет то нахрена все эти танцы с бубном... идете к председателю и переоформляетесь, платите вступ взнос и все. а если будут сносить - то снесут весь кооператив)))) а не выборочно тех у кого нет зарегистрированного права власности))) и как показывает практика компенсация была 200$ в таком случае

немного не въехал, он приватизирован или нет? если нет то нахрена все эти танцы с бубном... идете к председателю и переоформляетесь, платите вступ взнос и все. а если будут сносить - то снесут весь кооператив)))) а не выборочно тех у кого нет зарегистрированного права власности))) и как показывает практика компенсация была 200$ в таком случае

Гараж приватизирован. Земля нет. Висят объявления юрфирмы с предложением оформить землю за 13000. Я их игнорирую. Но переуступить собственность молодому поколению - дело святое. Пускай бодаются с председателем и видят перспективу.

Гараж приватизирован. Земля нет. Висят объявления юрфирмы с предложением оформить землю за 13000. Я их игнорирую. Но переуступить собственность молодому поколению - дело святое. Пускай бодаются с председателем и видят перспективу.

Это в теории, а на практике, чего только не бывает.

Допустим, земля предоставлена ГСК в оренду:

Затем ОМС отзывает 0,01 га из оренды и передаёт гражданину пупкину.

До завершения приватизации пупкин паинька, а уже потом ...

В данном случае речь идет не об индивидуальном гараж, а гараже члена кооператива в пределах гаражно-строительного кооператива. Земельный участок выделялся, именно, гаражно-строительному кооперативу для строительства необходимых ему зданий и сооружений. Член такого кооператива получал возможность, согласно внутреннему распределению, получить отдельный гараж для своего автомобиля. Оформленое право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе не дает права его членов приватизировать отдельные земельные участки под своими гаражами, ведь, как правило, эти гаражи не являются самостоятельными, а имеют общие с другими гаражами подъезды, ограждение, стенки и тому подобное. Индивидуальным есть только въезд в гараж.

Согласно МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ щодо застосування нотаріусами деяких положень цивільного та земельного законодавства при посвідченні правочинів, предметом яких є нерухоме майно

zakon5.rada.gov.ua/laws/show/n0003323-10

2.5. Договорів відчуження гаражів (боксів), що знаходяться в

гаражно-будівельних кооперативах

Відповідно до вимог статті 41 ЗК України ( 2768-14 )

житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам

за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого

самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного

будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в

оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої

містобудівної документації. Житлово-будівельні (житлові) та

гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у

власність за цивільно-правовими угодами.

Отже, суб'єктом прав на земельні ділянки, які перебувають у

власності або у користуванні гаражно-будівельних кооперативів, є

юридичні особи - кооперативи. Оскільки за договором відчуження

боксу стороною є фізична особа, положення ст. ст. 377 ЦК України

( 435-15 ) та 120 ЗК України ( 2768-14 ) щодо зазначення площі та розміру земельної ділянки не можуть бути застосовані.

По поводу отозвать, не так всё просто, необходимо согласие земле-пользователя -согласно, ЗКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page7

Стаття 149. Порядок вилучення земельних ділянок

1. Земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування на підставі та в порядку, передбачених цим Кодексом.

2. Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих державних адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.

Теоретически можно "ушатать" председателя отказаться от вашего клаптя 6*3м. Возможность есть,теоретическая, согласно, ЗКУ Стаття 142. Добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою

3. Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.

4. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Представим, что ГСК отказался от моего клаптя, а вот выделит мне эту землю ОМС, вот здесь самый главный вопрос. Мой гараж находится в 5 минутах пешего хода до метро Героев Днепра, в г. Киеве. Возле нас 5 этажные гаражи, каждые 5 лет оформляют землю и каждый раз очень проблемно, подчёркиваю, 5 ЭТАЖЕЙ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ!! И, если ГСК начнёт отказываться от наших клаптей, то ОМС отказ примет, а нам членам кооператива не выделят, ибо 25 этажный жилой комплекс имеет больше рентабельность для всех ( взятка ОМС, прибыль застройщика) чем мой гараж.

Посему, ГСК- не откажется, потому, что ничейные клапти земли в средине ГСК приведёт к более быстрому отъёму земли у ГСК и застройке участка.

Представим, что ГСК отказался от моего клаптя, а вот выделит мне эту землю ОМС, вот здесь самый главный вопрос. Мой гараж находится в 5 минутах пешего хода до метро Героев Днепра, в г. Киеве. Возле нас 5 этажные гаражи, каждые 5 лет оформляют землю и каждый раз очень проблемно, подчёркиваю, 5 ЭТАЖЕЙ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ!! И, если ГСК начнёт отказываться от наших клаптей, то ОМС отказ примет, а нам членам кооператива не выделят, ибо 25 этажный жилой комплекс имеет больше рентабельность для всех ( взятка ОМС, прибыль застройщика) чем мой гараж.

Посему, ГСК- не откажется, потому, что ничейные клапти земли в средине ГСК приведёт к более быстрому отъёму земли у ГСК и застройке участка.

Это я немного пофлудил:D: рассматривал вариант одноэтажных самостройных гаражей, среди которых мог затесаться отдельностоящий бокс высокопоставленного чинуши, который ногой открывает дверь в кабинет мэра.