Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Открытие магазина на своем участке

Ответ
 
Опции темы
Старый 10.09.2008, 23:53   #1
J.B.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2007
Адрес: UA-Хмельницький
Пол: Мужской
Сообщений: 1,304
Вы сказали Спасибо: 338
Поблагодарили 670 раз(а) в 255 сообщениях
Отправить сообщение для J.B. с помощью ICQ
По умолчанию Открытие магазина на своем участке

Есть участок с домом в селе (угловой). Имею желание открыть магазинчик. Что нужно для постройки (документы, разрешения, погодження). Какие подводные камни? С чего начинать? Нужен проект или нет? Расстояние от забора? Делать торговый павильон (дешевле и не связан с землей, т.е. не капитальное строение) или кап. строение? Буду благодарен дельным советам.
J.B. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2008, 13:34   #2
fishka
Начинающий форумчанин
Аватар для fishka
 
Регистрация: 12.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 64
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для fishka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от J.B. Посмотреть сообщение
Есть участок с домом в селе (угловой). Имею желание открыть магазинчик. Что нужно для постройки (документы, разрешения, погодження). Какие подводные камни? С чего начинать? Нужен проект или нет? Расстояние от забора? Делать торговый павильон (дешевле и не связан с землей, т.е. не капитальное строение) или кап. строение? Буду благодарен дельным советам.
по закону - проект застройки и проект по смене целевого участка вам сначала нужен.
fishka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2008, 19:01   #3
J.B.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2007
Адрес: UA-Хмельницький
Пол: Мужской
Сообщений: 1,304
Вы сказали Спасибо: 338
Поблагодарили 670 раз(а) в 255 сообщениях
Отправить сообщение для J.B. с помощью ICQ
По умолчанию

Сегодня был на приеме у архитектора района. Нужно менять призначення земли под строением (даже для павильона). На днях пойду в земельный отдел выяснять процедуру. Прзрачно намекнули, что вопрос решаемый, но о-о-о-чень долго. А если построить, а потом начать оформлять, то за использование земли не по назначению, через суд могут отобрать землю. Как все сложно.
J.B. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2008, 20:07   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от J.B. Посмотреть сообщение
Сегодня был на приеме у архитектора района. Нужно менять призначення земли под строением (даже для павильона). На днях пойду в земельный отдел выяснять процедуру. Прзрачно намекнули, что вопрос решаемый, но о-о-о-чень долго. А если построить, а потом начать оформлять, то за использование земли не по назначению, через суд могут отобрать землю. Как все сложно.
это он немного перегнул
найдите нормального ускорителя в своем районе ... и через 2 месяца земля будет с назначением под комерцию
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2008, 20:32   #5
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,727 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

в качестве информации , возможно поможет если осмыслить - недвижимостью называется строение СВЯЗАННОЕ ФУНДАМЕНТОМ с землей . Без фундамента не объект недвижимости .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.09.2008, 12:24   #6
fishka
Начинающий форумчанин
Аватар для fishka
 
Регистрация: 12.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 64
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для fishka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
это он немного перегнул
найдите нормального ускорителя в своем районе ... и через 2 месяца земля будет с назначением под комерцию
даже при "нормальном ускорителе" проект по смене целевого за 2 месяца - нереально. и даже не вздумайте вестись и нести деньги в фирму, которая будет вам такое обещать
fishka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.09.2008, 13:01   #7
LM
Модератор форума
 
Регистрация: 08.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 12,978
Вы сказали Спасибо: 6,605
Поблагодарили 25,230 раз(а) в 6,869 сообщениях
По умолчанию

Поскольку промелькнуло упоминание даже о павильоне, рискну предположить, что строиться будет не супермаркет, а нечто более приземленное.
В Бортничах (Киев) масса граждан под "магазинчики" приспособила гаражи, фасадом, выходящие на улицу. Там где въездные ворота - делается вход. Сомневаюсь, что там была смена целевого назначения. и зачем Вас этот гемор, тем более, не исключено, что ситуция изменится и захотите что-то жилое построить, а вот тогда по обратному переводу это уже будет не просто гемор , а ....
Рассмотрите как вариант - постройка хозсооружения - напр. сарай, летняя кухня и т.п. - на порядок все проще в оформлении и строительства и сдачи в эксплуатацию. Но строить с перспективой использования под магазин, точнее с возможностью последующих минимальных переделок.
У меня соседи построили полноценный 4-х квартирный двухэтажный дом под сдачу - оформили как летнюю кухню. Это сейчас, в Киеве. Единственно - пожарник покрутил носом - летняя кухня на 150 квадратов. Но все подписал. Минус - все коммуникации - от основного дома - свет, отопление. Газ провести не разрешают. Регистрировали сами, без ускорителей и смазывателей, все официально.
Регистрируетесь как СПД на ЕН, вид деятельности - розничная торговля. Как СПД имеете полное право использовать личное имущество в производственой деятельности. Помещение изначально - нежилое, никаких переводов не требуется.
Не уверен в правильности на 100% в подобной схеме, но как вариант можно рассмотреть.
Интересно мнение юристов.
ЗЫ. У меня один из СПД-шников зарегистрирован в Борисполе (оптовая торговля) и одно время у налоговой была мулька - давай договор на аренду склада: были просто посланы, с аргументами - частный дом, склад - собственный сарай. После беседы с начальником отдела налообложения физлиц единственным аргументом которой было - "с нас так требуют", отстали и больше этот вопрос не поднимали.

Последний раз редактировалось LM; 18.09.2008 в 13:03.
LM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо LM за это полезное сообщение:
toyotaaaa (23.07.2013), Олица (29.08.2013), Потапапапа (19.09.2013)
Старый 26.08.2010, 15:18   #8
SERGEUM
Новичок
 
Регистрация: 26.08.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для SERGEUM с помощью AIM
По умолчанию

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны, для того чтобы гараж стал магазином (гараж расположен на приватизированной территории в близи жилого дома).?
Слышал нужно «Отчуждение земельного участка под магазин» во властность государства, тогда сократится приватизированная территория.
Кому нужно обращаться по данным вопросам?
SERGEUM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.08.2010, 16:18   #9
Южный Ветер
Форумчанин
Аватар для Южный Ветер
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Крым
Пол: Мужской
Сообщений: 236
Вы сказали Спасибо: 46
Поблагодарили 103 раз(а) в 67 сообщениях
Отправить сообщение для Южный Ветер с помощью AIM
По умолчанию

Я уже два года делаю документы перевода "части жилого дома под магазин"
земля - это только начало........
Южный Ветер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.08.2010, 16:29   #10
SERGEUM
Новичок
 
Регистрация: 26.08.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для SERGEUM с помощью AIM
По умолчанию

я так понимаю это обязательная часть оформления документов к достижению поставленной задачи?
SERGEUM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.08.2010, 21:36   #11
Svet_LED
бывший БудВест
Аватар для Svet_LED
 
Регистрация: 15.02.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,845
Вы сказали Спасибо: 2,044
Поблагодарили 1,737 раз(а) в 1,029 сообщениях
По умолчанию

А если грузовик с будкой загнать на участок, и торговать снего?
Svet_LED вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.08.2010, 21:49   #12
Некто
Старожил форума
Аватар для Некто
 
Регистрация: 22.05.2010
Адрес: РФ Крым
Пол: Мужской
Сообщений: 1,047
Вы сказали Спасибо: 344
Поблагодарили 828 раз(а) в 353 сообщениях
Отправить сообщение для Некто с помощью AIM
По умолчанию

или продавать стройматериал с участка под видом :"купил для себя, но уже не надо..."
Некто вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.08.2010, 11:47   #13
LM
Модератор форума
 
Регистрация: 08.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 12,978
Вы сказали Спасибо: 6,605
Поблагодарили 25,230 раз(а) в 6,869 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SERGEUM Посмотреть сообщение
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны, для того чтобы гараж стал магазином (гараж расположен на приватизированной территории в близи жилого дома).?
....
Кому нужно обращаться по данным вопросам?
А просто оторваться от стула и проехать по любому ближлежащему селу (или по тех же Бортничах) и пообщаться с людьми, у кот.такие магазинчии функционируют, сложно?
Кто-то не захочет делиться инфой, но 1 из 10 точно все раскажет. И будете владеть полной инфой, в том числе и как проще, и лучше - официально или "так".
LM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.07.2011, 09:49   #14
Layma
Опытный форумчанин
Аватар для Layma
 
Регистрация: 23.01.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 894
Вы сказали Спасибо: 419
Поблагодарили 114 раз(а) в 90 сообщениях
По умолчанию

Кто-то сделал уже себе такой магазин? поделитесь информацией если есть. Тоже интересуюсь что к чему.
Layma вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.07.2013, 10:59   #15
Alexaaaa
Новичок
 
Регистрация: 07.06.2013
Пол: Женский
Сообщений: 1
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от J.B. Посмотреть сообщение
Есть участок с домом в селе (угловой). Имею желание открыть магазинчик. Что нужно для постройки (документы, разрешения, погодження). Какие подводные камни? С чего начинать? Нужен проект или нет? Расстояние от забора? Делать торговый павильон (дешевле и не связан с землей, т.е. не капитальное строение) или кап. строение? Буду благодарен дельным советам.
Вы можете получить грамотную помощь по таким вопросам как: Регистрация, ликвидация, оформление изменений для частных предпринимателей и предприятий. Бухгалтерское обслуживание. Любые системы налогообложения ( общая система, единый налог) в газете "Все про бухгалтерський облік". Так что обращайтесь.....я полностью довольна этим издательством!!!!
Alexaaaa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.07.2013, 14:08   #16
sergeyslobodyanyuk
Форумчанин
Аватар для sergeyslobodyanyuk
 
Регистрация: 14.02.2013
Адрес: Запорізька область
Пол: Мужской
Сообщений: 318
Вы сказали Спасибо: 141
Поблагодарили 131 раз(а) в 80 сообщениях
Отправить сообщение для sergeyslobodyanyuk с помощью AIM
По умолчанию

Змінювати цілове призначення земельної ділянки для того щоб відкрити магазин на приватизованій присадибній ділянці не потрібно. Цільове призначення земельної ділянки "землі житлової та громадської забудови" (ст.19 ЗКУ) і у випадку цільового використання землі для: "будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд"
і для "комерційного використання" залишається однаковим.
У випадку використання присадибної земельної ділянки для магазину необхідно лише сплачувати за землю "під комецію" земельний податок у 2,5 рази більший чим під "житловою забудовою". Для цього необхідно визначити яка площа землі "під комерцією"- замовити в землевпорядній організації техдокументацію щодо встановлення меж земельної ділянки, а потім піти в налогову та подати декларацію із уточненими площами .
Якщо для магазину достатньо до 30 м.кв можна пройти процедуру встанвлення тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 244 від 21.10.2011), а якщо треба більший магазинчик - треба проект, ГИП, ГАП, ІДАБК .....
sergeyslobodyanyuk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо sergeyslobodyanyuk за это полезное сообщение:
Дощ (18.07.2013), Олица (29.08.2013)
Старый 12.07.2013, 18:46   #17
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergeyslobodyanyuk Посмотреть сообщение
Змінювати цілове призначення земельної ділянки для того щоб відкрити магазин на приватизованій присадибній ділянці не потрібно. Цільове призначення земельної ділянки "землі житлової та громадської забудови" (ст.19 ЗКУ) і у випадку цільового використання землі для: "будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд"
і для "комерційного використання" залишається однаковим.
У випадку використання присадибної земельної ділянки для магазину необхідно лише сплачувати за землю "під комецію" земельний податок у 2,5 рази більший чим під "житловою забудовою". Для цього необхідно визначити яка площа землі "під комерцією"- замовити в землевпорядній організації техдокументацію щодо встановлення меж земельної ділянки, а потім піти в налогову та подати декларацію із уточненими площами .
Якщо для магазину достатньо до 30 м.кв можна пройти процедуру встанвлення тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 244 від 21.10.2011), а якщо треба більший магазинчик - треба проект, ГИП, ГАП, ІДАБК .....
да....уж... все это не для простых людей....
1. Виды целевого использования разные, только общее основная категория, но там ссылочка в ЗКУ - в соответствии с градостроительной документацией и документацией по землеустройству - тут обльше нужно менять чем не менять. (у нас только один Крымэнерго "умрет" (или бабок собъет) чтоб подключить не по измененному целевому)
2. Техдокументація щодо встановлення меж земельної ділянки - разрабатывается на основании (в продолжении) проекта землеустройства....будет засада если умный землеустроитель у власти.
3. По временным......не урегулирован вопрос Порядком размещения Временных сооружений на территориях дворов, домовладений.....там начинается комплексная схема, которая разрабатывается на улицах и пр. общественных местах......опять засада если райархитектор "продвинутый"
вывод: в нашем идиотском законодательстве надежнее разделить участок на два, один из них изменить целевое на строительство и обслуживание объектов торговли через проект и спокойно строить..... потом работать и не зависит от изменений в извилинах депутатов и пр. "людей"
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Miron VV за это полезное сообщение:
Дощ (18.07.2013)
Старый 16.07.2013, 10:09   #18
semengv
Старожил форума
 
Регистрация: 16.03.2010
Адрес: Кривой Рог
Пол: Женский
Сообщений: 1,783
Вы сказали Спасибо: 5,572
Поблагодарили 1,960 раз(а) в 885 сообщениях
Отправить сообщение для semengv с помощью AIM
По умолчанию

Думаю нужно отталкиваться от того какой площади будет магазин. Если делать павильон - то действительно это временное сооружение (без фундамента). Т.е. если земля и дом на ВАс оформлены, строите сарай (павильон-дешевле будет), затем сдаете его в аренду жене за 1 грв в год. Она же компенсирует налог на землю (землю в аренду передавать нельзя) Электричество подключаете через дом (жена будет платить вам за транспортировку, но само эл-во дороже для СПД.) Приблизительно где-то так, но нюансы по месту и у юристов. У меня в настоящее время павильон 35 м кв. только расположен на промплощадке горнообагатительного комбината. Стоит уже 15 лет - капитального ремонта не требуется. Для торговли в селе хватит и 25. Ведь хранить продукты можно и в гараже (при этом холодильники и морозильники будут свет потреблять по цене сельской, а не по 1,2 грн. Отопления в павильоне нет. Хватает тепла холодильников и в самые морозы - два конвектора. Плюс еще утеплен ватой.

Добавлено через 27 минут
Еще добавлю. Если земля приватизирована, то собственник имеет право использовать ее по назначению . Но в то же время он может использовать свое имущество для предпринимательства. Построенный хозблок также возможно использовать для магазина с соблюдением сан.норм. Для СЭС главное - вода. Ставим рукомойник и ведро. Для этого отгораживаем небольшой уголок. Главное грамотно составить перечень реализуемых товаров. Т.е. почти все фасованное. И колбасу резать нельзя. и рыбу только фасованную . Ну а дальше - будете работать никто этот перечень не смотрит.
И еще: чтобы изменить целевое нужно согласие собственника земли. Т.Е. он должен от части земли отказаться и передать егов с\с, а затем меняется целевое и он опять получает землю, только в аренду (я так думаю) с целевым под коммерцию. Но земля то ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ!
В общем я думаю, что возможно сделать без изменения, но нужен толковый юрист и по месту понимание ситуации. Это вовсе не означает, что при этом нужно кому-то платить взятки. В данном вопросе очень много законодательных нестыковок. У меня тоже нет до сих пор по земле договора, т.к. собственник земли НЕ ХОЧЕТ расставаться с ее частью. Было несколько проверок у собственника - но все впадают в ступор. Решения нет. А тот договор, который у меня есть на сей день - оформлен по закону верно.
semengv вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо semengv за это полезное сообщение:
toyotaaaa (09.03.2014)
Старый 16.07.2013, 11:06   #19
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от semenuhagv Посмотреть сообщение
Думаю нужно отталкиваться от того какой площади будет магазин. Если делать павильон - то действительно это временное сооружение (без фундамента). Т.е. если земля и дом на ВАс оформлены, строите сарай (павильон-дешевле будет), затем сдаете его в аренду жене за 1 грв в год. Она же компенсирует налог на землю (землю в аренду передавать нельзя) Электричество подключаете через дом (жена будет платить вам за транспортировку, но само эл-во дороже для СПД.) Приблизительно где-то так, но нюансы по месту и у юристов. У меня в настоящее время павильон 35 м кв. только расположен на промплощадке горнообагатительного комбината. Стоит уже 15 лет - капитального ремонта не требуется. Для торговли в селе хватит и 25. Ведь хранить продукты можно и в гараже (при этом холодильники и морозильники будут свет потреблять по цене сельской, а не по 1,2 грн. Отопления в павильоне нет. Хватает тепла холодильников и в самые морозы - два конвектора. Плюс еще утеплен ватой.

Добавлено через 27 минут
Еще добавлю. Если земля приватизирована, то собственник имеет право использовать ее по назначению . Но в то же время он может использовать свое имущество для предпринимательства. Построенный хозблок также возможно использовать для магазина с соблюдением сан.норм. Для СЭС главное - вода. Ставим рукомойник и ведро. Для этого отгораживаем небольшой уголок. Главное грамотно составить перечень реализуемых товаров. Т.е. почти все фасованное. И колбасу резать нельзя. и рыбу только фасованную . Ну а дальше - будете работать никто этот перечень не смотрит.
И еще: чтобы изменить целевое нужно согласие собственника земли. Т.Е. он должен от части земли отказаться и передать егов с\с, а затем меняется целевое и он опять получает землю, только в аренду (я так думаю) с целевым под коммерцию. Но земля то ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ!
В общем я думаю, что возможно сделать без изменения, но нужен толковый юрист и по месту понимание ситуации. Это вовсе не означает, что при этом нужно кому-то платить взятки. В данном вопросе очень много законодательных нестыковок. У меня тоже нет до сих пор по земле договора, т.к. собственник земли НЕ ХОЧЕТ расставаться с ее частью. Было несколько проверок у собственника - но все впадают в ступор. Решения нет. А тот договор, который у меня есть на сей день - оформлен по закону верно.
К сожалению законодательство несколько не позволяет вот так вольно использовать землю. Временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности и порядок их размещения регламентирован Порядком (Приказ №244). там нет и слова о размещении ВС на частной или просто на территории отведенной кому-то (за исключением на улицах, площадях и пр.) Менять или не менять целевое ? По земельному кодексу можно не менять если размещение объекта соответствует документам по землеустройству населенного пункта (какому? может документы по инвентаризации, землеустройству ?) м градостроительной документации (какой? кто какой граддокументацией предусматривает размещение в огороде гр. Пупкина павильона или киоска ?) Если принципиально:
делим на два участка
2. Один из низ меняем целевое по Постанове КМУ 502 и ЗКУ - и ничего никому не сдаем - частной собственностью я могу распоряжаться с учетом конечно законов...
3. Вот второй участок будет "чист" перед законом - платим налоги, подводим коммерческое электричество, воду, канализацию, платим налог 1% от НДО для коммерции.
Тогда никаких вопросов ни у кого не возникнет, разве только еще паспорт привязки у райархитектора получить - и будет счастье !
По иному: использование части земельного участка не поцелевому использованию, вопросы с уплатой земельного налога (расчет, налоговая и пр.), вопросы электроэнергии, воде, канализации по коммерции (договора другие нужны согласно Правил тоже для коммерции), и остальный "противных мелочей".....
В общем где как сложилось и какие "принципиальные" чиновники "работают" .
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 18. Склад земель

1. До земель України належать усі землі в межах її території,
в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за
основним цільовим призначенням
поділяються на категорії. А Это еще делиться согласно:

ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Державного комітету України із земельних ресурсів 23.07.2010 *N 548*
КЛАСИФІКАЦІЯ видів цільового призначення земель*

Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення
земельних ділянок
3. Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної
власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок.
5. Види використання земельної ділянки в межах певної
категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення
та земель оборони) визначаються її власником або користувачем
самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання
земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та
документації із землеустрою.


Стаття 40. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель і гаражного
будівництва
Громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у
власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва
та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і
гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.
В общем как у кого получиться в разных регионах нашей необъятной и непредсказуемой Родине !
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2013, 15:06   #20
Miron VV
Старожил форума
Аватар для Miron VV
 
Регистрация: 20.03.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 4,267
Вы сказали Спасибо: 2,250
Поблагодарили 9,555 раз(а) в 2,470 сообщениях
По умолчанию

НАЦІОНАЛЬНА КОМІСІЯ, ЩО ЗДІЙСНЮЄ ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ У СФЕРІ ЕНЕРГЕТИКИ
ЛИСТ

14.06.2013 № 3981/26/47-13





Шел-ту М.А.
Житомирська обл.,
смт Ємільчине

Щодо надання інформації

Шановний Шел-т М.А.!

Згідно з підпунктом 8 пункту 5.4 Правил користування електричною енергією( z0417-96 ), затверджених Постановою Національної комісії з питань регулювання електроенергетики України від 31 липня 1996 року № 28 (далі - Правила), встановлено, що під час укладення договорів про постачання електричної енергії заявник має надати енергопостачальнику копію документа, яким визначено право власності чи користування на об’єкт (приміщення) або копію документа, що підтверджує право власності чи користування на земельну ділянку (у разі відсутності на відповідній земельній ділянці об’єкта).

При цьому положеннями пункту 1.2 Правил( z0417-96 ) визначено, що об’єкт - електрифікована споруда (сукупність електрифікованих споруд на одній території) або частина електрифікованої споруди, що належить суб’єкту господарювання на праві власності або користування.

Розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється відповідно до Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності( z1330-11 ), затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 № 244 (далі - Порядок).

Згідно з положеннями пункту 1.3 Порядку( z1330-11 ) тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності (далі - ТС) - одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту.

Відповідно до пункту 2.1 Порядку( z1330-11 ) підставою для розміщення ТС є паспорт прив’язки ТС (додаток 1 до Порядку).

Паспорт прив’язки ТС - комплект документів, у яких визначено місце встановлення ТС на топографо-геодезичній основі М 1:500, схему благоустрою прилеглої території (положення пункту 1.4 Порядку( z1330-11 )).

Так, додаток 1 до Порядку( z1330-11 ) містить форму схеми розміщення ТС із вказівкою площі земельної ділянки згідно з документами на землекористування.

Звідси випливає, що перш ніж оформлювати паспорт прив’язки, суб’єкт господарювання має отримати документи на землекористування відповідно до процедури встановленої законодавством, а саме Земельного кодексу України( 2768-14 ) та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»( 280/97-ВР ) тощо.

Документи, що подаються для отримання паспорта прив’язки, мають містити дані щодо розміру земельних ділянок, які вносяться на підставі отриманих суб'єктом господарювання документів на право користування земельною ділянкою (пункт 2.6, додаток 1 Порядку( z1330-11 )).

Відповідно до пункту 2.27 Порядку( z1330-11 ) внесення таких даних без наявних документів на право землекористування тягне за собою анулювання паспорта прив’язки.

Отже, підтверджуючим документом права власності (користування) на об’єкт - тимчасову споруду, слід вважати паспорт прив’язки, яким встановлюється право щодо встановлення об’єкта на відповідній території на визначений строк.

Враховуючи вищенаведене, заявник - власник (користувач) тимчасової споруди, під час укладення договору про постачання електричної енергії має надати енергопостачальнику паспорт прив’язки тимчасової споруди та документ, який підтверджує право користування земельною ділянкою та розміщення на ній тимчасової споруди.

Отже, постачальник електричної енергії за регульованим тарифом не має права відмовити споживачу в укладенні договору про постачання електричної енергії, якщо останнім надано документ, який засвідчує право власності чи користування ділянкою.

З повагою,

Член Комісії

Ю. Власенко

Последний раз редактировалось Miron VV; 16.07.2013 в 15:35.
Miron VV вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 08:35. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании