[trik]

Новость
1. (ссылка устарела)
и аналитика
2. (ссылка устарела)
Тут попытка доказать, что начавшийся кризис на "фондах", обрушит РН Киева

Как считаете:
1. на сколько правдив прогноз ипотечников?
2. На сколько правильные выводы сделал автор?

[Jarik]

Статья такая же претензиционная, как и противоположные статьи риэлторов. А правда, как всегда где-то посередине. Мой прогноз: увеличится ценовой разрыв между действительно элитным жильем в пределах исторического центра и квартирами в спальных районах. Первые (как и коммерческая недвижимость) падать в цене не будут: ограниченный ресурс, вторые - явно подешевеют, но не сильно.
Прикольно, если вспомнить, то аналитики Укрсоцбанка (вернее аналитик - Эрик Найман) обещали обвал еще год назад. Тогда в Бизнесе завязалась заочная полемика между ним и одним из риэлтеров. Предлагалось даже пари, которое Эрик явно бы проиграл.
Что до статьи, то там многие аргументы просто несерьезны.

[apxitektop]

Jarik
Соглашусь полностью).
Я тоже думаю, что падать РН не будет, но и расти так стремительно, как раньше, тоже.
Рискну предположить, что даже хрущевки в центре сильно не подешевеют - месторасположение сейчас играет огромную роль (тот же УкрСоц оценил хрущевку в 42 метра на печерске в 160000, когда я брал кредит неделю назад).
Возможно остановятся цены на недвижимость в спальных районах, но, ИМХО, в них как раз продать квартиру проще, чем в центре: цены ниже и покупателей больше (имею опыт продажи).

[Ростислав]

также не думаю, что рынок упадет, это подтверждает и опыт москвы. имхо нет объективных причин для уменьшения спроса или для увеличения предложения. в киев едут из провинции, инвестиционный спрос не упадет (доходы населения растут, а альтернативных вариантов вложения нет). предложение тоже не выростет, стройка вообще оч длинная хрень, по предложению смело можно прогнозировать "без изменений в ближайшие 2-3 года", тем более, что строительные компании ринулись в областные центры, ослабляя натиск в киеве.
найман горазд умничать :-D