[Пчёлка]

Хочу продать квартиру, на эти деньги купить землю и построить дом в Киеве. Дом не большой хочу, до 150 метром квадратных. К сожалению, у меня нет единомышленников в этом. Очень была рада, что нашла этот форум. У меня маленький опыт строительства есть: строила гараж на продажу, правда после того, как построила его, поклялась, что никогда не буду ничего строить! Но никогда не говори "никогда". Меня интересует такой вопрос: если возможно, расскажите подробно (буквально на пальцах) что надо по документам для покупки земли и строительства? Какие документы должны быть на землю? Что именно там должно быть написано ( "земля под застройку дома"?). Потом куда именно идти с проэктом дома? Где именно дают разрешение на строительство в Киеве? И как именно дом в экстплуатацию вводчт. И какие препятствия я могу встретить на своём пути и чего мне остерегаться? Буду очень благодарна любой помощи!

[kunar]

проэкт ------ проект ??
Вам ничего глаз не режет?


В Киеве дорого будет,особенно коммуникации и согласования,
за городом не только воздух чище,но и поборы мизерны :-D
Речь может идти о десятках тыщей доралов

[Homer]

Главное - начать - потом сами не остановитесь Вы-ж гараж построили???

А, вообЧе, Добро Пожаловать.

[Борис]

Сообщение от Пчёлка

Хочу продать квартиру, на эти деньги купить землю и построить дом в Киеве. Дом не большой хочу, до 150 метром квадратных. К сожалению, у меня нет единомышленников в этом. Очень была рада, что нашла этот форум. У меня маленький опыт строительства есть: строила гараж на продажу, правда после того, как построила его, поклялась, что никогда не буду ничего строить! Но никогда не говори "никогда". Меня интересует такой вопрос: если возможно, расскажите подробно (буквально на пальцах) что надо по документам для покупки земли и строительства? Какие документы должны быть на землю? Что именно там должно быть написано ( "земля под застройку дома"?). Потом куда именно идти с проэктом дома? Где именно дают разрешение на строительство в Киеве? И как именно дом в экстплуатацию вводчт. И какие препятствия я могу встретить на своём пути и чего мне остерегаться? Буду очень благодарна любой помощи!

Простые шаги:
1. Оценить общие потребности в финансовых ресурсах на строительство. Я думаю, что со стоимостью земли, проектов/разрешений, ландшафтом, домом в котором можно жить надо ориентироваться при самостоятельном строительстве на 800$/кв.м. общей площади дома. Соответственно 150х800=120 000$.
2. Если такие ресурсы есть (либо есть возможность взять кредит), то далее надо выбрать проект. Самое простое (и дешевое) - выбрать типовой проект. В любом случае должны быть разделы: архитектурно-планировочный, обязательно - конструкторский, а также инженерия. Очень рекомендую разработку генплана (имеется в виду по ГОСТ, а не как предлагают ландшафтные фирмы)
3. Купить землю. Документом является акт госсобственности. В любом случае дешевле она уже не будет. Выбор конечно надо делать изсходя из многих факторов. В их числе - геология участка, коммуникации, окружение.
4. Привязать дом к конкретному месту (в смысле проект привязать по уровням к генплану).
5. Чтобы узаконить строительство необходимо получить решение сельрады на постройку, строительный паспорт (местная архитектура), разрешение строительной инспекции (стройинспекция).

Если это еще не отбило охоту строиться, то продолжение следует.

[Пчёлка]

Спасибо всем! Борис, я уже давно присматриваюсь и приценяюсь. Примерно на Ваши рассчёты и выходила. Спасибо. Для меня важно получить разрешение на строительство именно в Киеве.
И может кто-то знает, ещё вопрос: я смотрю, многие покупают 1/2 дома и отдельно строят дом на участке. Если я так же сделаю, то не надо ли мне спрашивать разрешение у соседа по дому на строительство, даже, если дом будет отдельно стоять, а не достраиваться к 1/2 дома?

[Romka]

1/2 дома обычно стоит на общем участке - если это так - вы без разрешения совладельцев ничего ни строить ни пристраивать не можете.

[Пчёлка]

Я слышала, что спрашивать надо, если земля не приватизирована. А если участок приватизирован, то тоже получается, что надо спрашивать разрешение у хозяина 1/2дома?

[alyak]

Сообщение от Пчёлка

И может кто-то знает, ещё вопрос: я смотрю, многие покупают 1/2 дома и отдельно строят дом на участке. Если я так же сделаю, то не надо ли мне спрашивать разрешение у соседа по дому на строительство, даже, если дом будет отдельно стоять, а не достраиваться к 1/2 дома?

1/2 дома может быть построена по разному . Если на одном участке ( без выделения в натуре ) , то земля находиться в совместном пользовании , и тогда разрешение обязательно необходимо .

Если дом построен на границе двух участков , то можно на своем строить то что хочешь .

Можно обратиться в суд и разделить участок , тогда потом не нужно будет спрашивать .

Определить отдельный у вас участок или нет можно по акту на землю .

[Пчёлка]

Я всё понимаю, да, за городом строиться проще. Но вот у меня ребёнок, куда ему ходить в садик и школу? Значит надо возить его каждый день туда и обратно. Поэтому только и хочу дом в городе. Если бы не было ребёнка, то и уехала бы на край света, и чем дальше, тем лучше! ..Подружка купила Ѕ дома в Киеве, земля не приватизирована, и даже не может забор установить – всё со скандалами от соседей и участковым делается. А уж не говоря чего построить. Вот я и думаю, если купить уже с приватизированной землёй, то в Акте что должно указываться: что земля под застройку или в пользовании к дому? Я что-то и такое слышала… Тогда, наверное, и строиться нельзя будет… А мне нужна земля, чтобы строиться. ..А врезаться в горканализацию и воду, если куплю с Ѕ дома, то от туда можно потянуть ведь? Идеально – это сделать пристройку к этому дому, но без разрешения соседа и это не сделаешь… А купить весь дом, то и денег не хватит на строительство… Может быть купить дачу в Киеве и строить там дом либо отдельно, либо к дачному дому достраивать? У меня так одни знакомые строят.

[Пчёлка]

Хорошо иметь бабушку...А наша бабушка умерла...

[levoved]

Земля в Киеве самая дешева тысячь 10 сотка, и то на левом берегу, в Бортничах, Троещина. А это уже по сути и не Киев.. Для стройки нужно по минимуму 4 сотки.

[Пчёлка]

Я так и рассчитываю купить 6 соток по 10 тысяч в Киеве.

[alyak]

Сообщение от Пчёлка

Вот я и думаю, если купить уже с приватизированной землёй, то в Акте что должно указываться: что земля под застройку или в пользовании к дому?

Когда вы прийдете покупать , у продавца на руках должен быть акт на землю . Вам нужно убедиться что :

1. Земля не находиться в совместной собственности . ( случай вашей подруги)

2. В целевом назначении "Для будивництва та обслуговання житлового будинку" .

В акте вы сразу увидите что там написано . Все остальное только слова .

Есть еще формулировка "для ведення особистого пiдсобного господарства" - тут строить нельзя . Или другой вариант с сельхозназначением .

Перевести можно - но это головняк .

Наиболее главное пункт 1 . Именно он требует согласований .

[Пчёлка]

Огромное спасибо! И ещё вот такие мои соображения, а значит и вопросы:
Можно взять 1/2 дома, а можно на те же деньги взять и дачу в Киеве и её благоустроить (утеплить, пристроить ещё пару комнат, провести отопление, сделать канализацию (выгребную яму), провести газ и т.д.).
И вот ко мне поступило ещё предложение от друзей, они предлагают землю в Вита-Почтовой. Как там на счёт цевилизации?Как туда добираться и сколько км от Киева?
Дело в том, что машины у меня были, но не хочу возиться с ними и не планирую пока иметь машину. Поэтому и ищу варианты с цивилизацией.

[levoved]

10 км по одесской трассе. Есть три Виты под застройку фактически:
первая у трассы - старое село, соответственно контингент, дома - курятники и пр..,
вторая - поселок Денди и около него, там охрана приличные соседи, какая-никая цивилизация, коммуникации
и третья - поля около села и около военной части противовоздушной обороны с какими-то непонятными радарами... вроде не работают, а там как знать, радар - опасная штука. Красивая природа, но полное отсутствие коммуникаций не говоря уж о цивилизации.
Киева конечно В-П не заменит, село есть село.
Добраться, думаю, можно маршрутками, хотя сам не интересовался.

[Пчёлка]

Огромное спасибо! Что бы я делала без вас. Совершенно не владею вопросом
А что скажете на счёт дачи в Киеве, а потом пристройку к ней сделать, или сам домик облагородить и утеплить? У меня одна знакомая продала квартиру и купила дачу и так уже лет 5 живут там и думают достраивать ещё. Если купить дачу с приватизированной землёй? Да и сам дом мне 3 комнаты хватит, утеплить и сделать обогрев, яму и т.д. Там ведь эллектро и вода есть? Что думаете на счёт этого?

[levoved]

Дачи-то разные бывают. Есть Осокорки, есть Русановские и Воскресенские сады, Берковец…
В дачных поселках обычно не просто с газом. Свет не очень надежный, но это вообще проблема всех частных застроек сейчас.
А так, почему нет, дело в запросах и возможностях. Все можно сделать в принципе и яму, и пристройку, и реставрировать-утеплить старый дом. Воду - наверное придется пробивать скважину, а может и водопровод быть.
Вот еще, на даче не будет прописки, если она нужна.

[Пчёлка]

Мне прописка не нужна. А где ещё в Киеве есть дачи? На Русановских садах вроде мост тянуть собираются. На Берковцах вроде ничего строить пока не планирует власть. Но, а если земля под дачу приватизирована, то могут ли со временем землю пустить под строительство (мосты, дороги и т.д.)?

[Телесистемы]

Сообщение от Пчёлка

Мне прописка не нужна. А где ещё в Киеве есть дачи? На Русановских садах вроде мост тянуть собираются. На Берковцах вроде ничего строить пока не планирует власть. Но, а если земля под дачу приватизирована, то могут ли со временем землю пустить под строительство (мосты, дороги и т.д.)?

Это все уже было в темах раньше, но раз спрашивает женщина потружусь ответить
На берковцах не будет строительства по причине того что участки попадают аккурат под курс ВПП завода Антонова. Оценщики для договора купли-продажи отказываются оценить сотку дешевле 20 тыс.
Если дачный участок приватизирован, но в генплане есть по нему какое-либо развитие,или строение каким-то образом страдает от стихийных бедствий, то взамен его предоставляется равнозначный участок, но без учета кап строений, так как садовый участок предполагает постройку только садового домика.

ЗЫ: не могу не добавить,что наши "законы как дышло - как повернул так и вышло". Поэтому если что-то положено, то именно так и будет.

[Пчёлка]

Спасибо! Я не нашла темы, поэтому и спрашиваю. Но очень благодарна, что мне отвечают. Чувствую себя здесь среди вас полным профаном . Ну, ничего с чего-то надо начинать. А потом и сама буду консультировать.
Значит дачный домик буду делать в 3 комнаты, но утеплённый, чтобы и зимой можно было там жить. Надеюсь, можно и без разрешения на строительство это сделать? Если просто облагородить и достроить к домику ещё комнату, кухню и ванную. Думаю, это не совсем наказуемо... У меня все знакомые, которые достраиваются на приватземле в Киеве, никто не брал разрешения. Поэтому я здесь у вас, хочу знать все ньюансы... Вы меня уже отговорили брать землю в Киеве из-за поборов. Сейчас смотрю дачи в Киеве и земли за Киевом.