Строим Дом

Перезагрузить страницу

Труд маклера.

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.10.2008, 23:14   #1
Слава Щ.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 3,555
Вы сказали Спасибо: 1,485
Поблагодарили 1,471 раз(а) в 591 сообщениях
По умолчанию Труд маклера.

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от Слава Щ.
- Не покупал бы участок через маклера или агентство.


дамс.. уровень мышления ваш понятен - купили у одного плохого маклера,... значит все такие же... тяжело вам жить наверное...
Вы, наверное, психолог (или маклер )
Слава Щ. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 00:25   #2
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
дамс.. уровень мышления ваш понятен - купили у одного плохого маклера,... значит все такие же... тяжело вам жить наверное...
Вы небось профи от маклеров, задели чтоли Вашу честь?

Я покупала последнюю квартиру, насмотрелась на маклеров, кроме того что срубить денег в 5% от стоимости недвижимости ЗА ПРОСМОТР квартиры (фактически) и только, пользы было НОЛЬ. Ну уж я Вам скажу - просмотр столько не стоит. И как мне признался маклер под пыткой, в случае неблагоприятного развития событий, он бы НИЧЕГО сделать - де-юро - не смог бы.

В сад, любезнейший!!! в сад!!!!

Маклеры по земле - ничем не отличаются. Я покаталась на просмотры и оформление сделок по земле с друзьями. картина - один в один.
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Chiara за это полезное сообщение:
Rainbow (24.02.2015)
Старый 27.10.2008, 01:23   #3
Слава Щ.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 3,555
Вы сказали Спасибо: 1,485
Поблагодарили 1,471 раз(а) в 591 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chiara Посмотреть сообщение
Вы небось профи от маклеров, задели чтоли Вашу честь?

В сад, любезнейший!!! в сад!!!!

Маклеры по земле - ничем не отличаются. Я покаталась на просмотры и оформление сделок по земле с друзьями. картина - один в один.
Chiara, Мы с Вами почти слово-в-слово говорим , посмотрите я тут написал:

Стоит ли пользоваться услугами агенств (маклеров) при покупке участка:
www.stroimdom.com.ua/forum/sh...381#post150381

Последний раз редактировалось Слава Щ.; 27.10.2008 в 01:47.
Слава Щ. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 07:54   #4
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chiara Посмотреть сообщение
Вы небось профи от маклеров, задели чтоли Вашу честь?

Я покупала последнюю квартиру, насмотрелась на маклеров, кроме того что срубить денег в 5% от стоимости недвижимости ЗА ПРОСМОТР квартиры (фактически) и только, пользы было НОЛЬ. Ну уж я Вам скажу - просмотр столько не стоит. И как мне признался маклер под пыткой, в случае неблагоприятного развития событий, он бы НИЧЕГО сделать - де-юро - не смог бы.

В сад, любезнейший!!! в сад!!!!

Маклеры по земле - ничем не отличаются. Я покаталась на просмотры и оформление сделок по земле с друзьями. картина - один в один.
Мы маклеры. Я до работы в агентстве купил квартру и пришлось заплатить маклеру, тоже переживал и считал, что зря отдал деньги. После 6 месяцев работы у меня крайне поменялись вгляды на "маклеров". Да есть среди этого рынка и "уроды" которые оставляют большой негатив у клиентов. Но и труд маклера не так прост... Что бы к примеру продать 1 объект команда должна проработать 1, 2 а то и 3 мес. - от размещения объявлений, расклейки, МНОГОразовых показов и консультаций до оформлении документов по отчуждеию и регистрации в БТИ,ЖЭКЕ и т.д. А нужно снимать офис, платить з/п персоналу, за энергию, за рекламные щиты и вывески, технику, мобльные и бензин и т.д. Сейчас не существует "правильного" рынка недвижимости, каждый, кто имеет мобильный - считает себя маклером. У нас подход совсем другой - и не один наш клиент, не жалел что заплатл нам деньги. Со всеми мы поддерживаем дальнейшие отношения и проводим постпродажное обслуживание и консультации.

А сколько происходит "бросков" когда проделана серьезная работа,а клиент "кидает"....

По земле все еще гораздо сложнее....

И по поводу ответственности маклера - - заключите с ним договор, опишите пункты ответственности, обязательств и т.д. и тогда он "ответит" и никуда не денется...
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 09:00   #5
Dedya
Форумчанин
Аватар для Dedya
 
Регистрация: 06.09.2006
Адрес: Запорожье, п.Солнечный
Пол: Мужской
Сообщений: 378
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 36 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Dedya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
Мы маклеры.

И по поводу ответственности маклера - - заключите с ним договор, опишите пункты ответственности, обязательств и т.д. и тогда он "ответит" и никуда не денется...
Какая ответсвенность? о чем вы?
маклер предоставляет информационно-консультационные услуги!!!!
Он их выполнил? Да!
Гонорар получил? Да!
Какие к нему предъявы? Смешно.

Какую ответсвенность может нести маклер, если скажем по квартире пойдет "обратный" процесс? суд какой-нить или еще что-то! если покупателю придеца возвращать квартиру/дом/участок?
Что маклер вернет полученый гонорар? ага ЩАС!


А поводу "профи"...видели, знаем...ну их н... в сад.
Даже самый разрекламированый, супер-рекомендованый профи "порит бока", причем такие что просто ужос!
НЕТ ТАКИХ!
И никто меня не переубедит в том, что нет их....этих мифических "профи"!
По самострою...
тут у кого-то в подписи есть замечательная фраза:
"построив дом, начинаешь понимать что надо было знать кое что До начала стройки!" (с)
непомню чье, и может не точно но думаю суть понятна... с этим высказыванием полностью согласен!

Захочу ли я когдато построить еще один дом? хех... вопрос!
пока нехочу!
Dedya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Dedya за это полезное сообщение:
Вишель (27.06.2018)
Старый 27.10.2008, 09:38   #6
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dedya Посмотреть сообщение
Какая ответсвенность? о чем вы?
маклер предоставляет информационно-консультационные услуги!!!!
Он их выполнил? Да!
Гонорар получил? Да!
Какие к нему предъявы? Смешно.

Какую ответсвенность может нести маклер, если скажем по квартире пойдет "обратный" процесс? суд какой-нить или еще что-то! если покупателю придеца возвращать квартиру/дом/участок?
Что маклер вернет полученый гонорар? ага ЩАС!


А поводу "профи"...видели, знаем...ну их н... в сад.
Даже самый разрекламированый, супер-рекомендованый профи "порит бока", причем такие что просто ужос!
НЕТ ТАКИХ!
И никто меня не переубедит в том, что нет их....этих мифических "профи"!
По самострою...
тут у кого-то в подписи есть замечательная фраза:
"построив дом, начинаешь понимать что надо было знать кое что До начала стройки!" (с)
непомню чье, и может не точно но думаю суть понятна... с этим высказыванием полностью согласен!

Захочу ли я когдато построить еще один дом? хех... вопрос!
пока нехочу!
а вы никогда в жизни ошибок не делали ???

по ответственности - если вы заключили с маклером договор на консультацию это одно, а если вы заключили договор на подготовку документов, их проверку - это другое... в договоре укажите - "агентство" несет полную ответственность перед клиентом за убытки, возникшие по вине "агентства" при осуществлении данной сделки...
и укажите что вы хотите от "агентства" 1. Подготовка и проверка документов на соответствие законодательству
2. Проверка документов на предмет возможности признания сделки недействительной 3. Выявление "скрытых" факторов, которые могут принести ущерб клиенту при осуществлении данной сделки и т.д.
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 10:06   #7
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,562
Вы сказали Спасибо: 6,517
Поблагодарили 3,447 раз(а) в 1,110 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
в договоре укажите - "агентство" несет полную ответственность перед клиентом за убытки, возникшие по вине "агентства" при осуществлении данной сделки...
Вы на секундочку хотя бы можете представить, как агентство выплачивает убытки в сумме от 100 тыс. у.е. и до бесконечности? Я могу представить только в одном случае - директор подвешен за яйца над ямой с голодными крокодилами
MaxS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо MaxS за это полезное сообщение:
bora-b (15.11.2011), Lica (12.06.2011), Свветлана (20.02.2013)
Старый 27.10.2008, 10:26   #8
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxS Посмотреть сообщение
Вы на секундочку хотя бы можете представить, как агентство выплачивает убытки в сумме от 100 тыс. у.е. и до бесконечности? Я могу представить только в одном случае - директор подвешен за яйца над ямой с голодными крокодилами
вы где живете?

всем покупателям на будущее
1. Есть закон
2. Есть договор
3. Для решения проблем есть суд
который может быть успешным если составлен правильный договор ))
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 10:34   #9
Оз
Super Moderators
Аватар для Оз
 
Регистрация: 13.12.2007
Адрес: Киев-Осещина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,492
Вы сказали Спасибо: 546
Поблагодарили 1,161 раз(а) в 393 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
вы где живете?

всем покупателям на будущее
1. Есть закон
2. Есть договор
3. Для решения проблем есть суд
который может быть успешным если составлен правильный договор ))
каким бы не был красивым договор, каким бы правильным бы было решение суда..но...
деньги у человека(организации) просто так не отымешь
разве что - 50 гривен в месяц из прожиточного минимума в течении последующих стапятидесяти лет
Оз вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 10:47   #10
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,562
Вы сказали Спасибо: 6,517
Поблагодарили 3,447 раз(а) в 1,110 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
вы где живете?

всем покупателям на будущее
1. Есть закон
2. Есть договор
3. Для решения проблем есть суд
который может быть успешным если составлен правильный договор ))
Я очень удивлюсь, если Вы мне назовете агентство недвижимости не из 10-ки (не топовое, типа Коллерсов, а которое занимается бытовухой типа квартир и участков) с капитализацией хотя-бы 1 млн. у.е. Не имея ничего на балансе - в договоре можно писать что угодно по-поводу возмещения. Ну, допустим, обанкротят такое агентство - 500 у.е. и открыли новую фирму.

ИМХО, без лицензирования, без минимальных требований к деятельности маклеров, без механизмов гарантирования сделок со стороны АН - мы еще долго будем платить по 5% при покупке квартиры людям, которые в лучшем случае потратили полдня своего времени на сделку.

Я не говорю, что нет маклеров, на 100% отрабатывающих свои комиссии - но их не так уж и много.

Последний раз редактировалось MaxS; 27.10.2008 в 11:06.
MaxS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо MaxS за это полезное сообщение:
Evroklidon (12.11.2015)
Старый 27.10.2008, 11:02   #11
Olena
Форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 280
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Когда очень уважаемое и крупное агенство Киев "Благовест" подпортило себе репутацию на продаже квартир Элиты-центр, то они (Благовест) просто открыли новую фирму *Парк-Лейн".
Кстати потерпевшие клиенты подавали в суд, но безрезультатно, так как в договорах было указано "консультационные услуги"
Olena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 11:15   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,355 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Мне с маклерами повезло 1 раз:
покупала участок под дачу. Маклер реально работала ДЛЯ МЕНЯ, а не для продавца. Съэкономила мне денег на оформлении, подготовили все бумажки. По сей день (прошло 2-а года) мы перезваниваемся, общаемся. До сих пор говорю "спасибо". Работают по Васильковскому району. Думаю, такие нормальные ребята только потому, что верующие... но не фанаты, а именно верующие люди, с соблюдением заповедей и понятием ответственности.

Не повезло с маклером 2-а раза . Какать на меня-покупателя они хотели, даже справки я собирала, просто мне реально хотелось купить, то, что продавалось... После сделки сказала все, что хотела сказать о их работе и 5%...
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 12:02   #13
LM
Модератор форума
 
Регистрация: 08.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 13,236
Вы сказали Спасибо: 6,905
Поблагодарили 26,048 раз(а) в 7,066 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
вы где живете?

всем покупателям на будущее
1. Есть закон
2. Есть договор
3. Для решения проблем есть суд
который может быть успешным если составлен правильный договор ))
Не смешите людей: фирма ликвидируется в течение месяца и даже при наличии исполнительного листа остается не более, чем моральное удовлетворение. Я уже не говорю о том, что 90% работают вчерную, принуждая и заказчика - "иначе плюс 20% НДС, + то, + это..."
А в договорах маклерских фирм и маклеров-одиночек особо умиляет стремление забить пункт об "экслюзивности" - типа продал сам, но все равно считается , что ч/з маклера.
Ну а сумма вознаграждения в % от суммы сделки - это вообще нонсенс: при одном и том ж объеме работы стоимость услуги отличается в разы.
И все это при полной отсутствии реальной ответственности в случае возникновении проблем - даже в идеале, когда есть фирма, то это ООО и ответственость в разере уставника. А имущества у таких фирм в принципе - 0.
ЗЫ. Какая проверка документов? О чем Вы? Да 90% маклеров бывшие "домохозяйки", не имеющие не то, что юридического, а и высшего образования. Ну тут справедливости ради, надо заметить, что в нашей стране это не только к маклерам относится.
LM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 12:42   #14
Dedya
Форумчанин
Аватар для Dedya
 
Регистрация: 06.09.2006
Адрес: Запорожье, п.Солнечный
Пол: Мужской
Сообщений: 378
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 36 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Dedya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
вы где живете?

всем покупателям на будущее
1. Есть закон
2. Есть договор
3. Для решения проблем есть суд
который может быть успешным если составлен правильный договор ))
Уважаемый это вспомните ГДЕ ЖИВЕТЕ!
В какой стране и с какими законами и судами!
Если у нас так все работает, ну тогда к примеру отсудите денег у "Укравтодора" на новую "ходовую" для своего авто, которая износилась раньше положеного....можете неотвечать хрен вы что отсудите!
Dedya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 12:45   #15
Dedya
Форумчанин
Аватар для Dedya
 
Регистрация: 06.09.2006
Адрес: Запорожье, п.Солнечный
Пол: Мужской
Сообщений: 378
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 36 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Dedya с помощью ICQ
По умолчанию

По возмещению убытков ... согласен со всем.
Лицензирование непоможет - имхо, только цены подскочат ("нууу вы представляете сколько СТОИТ лицензия!").
Да и качество улучшится совсем на чуть-чуть!
Dedya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Dedya за это полезное сообщение:
чебураш (10.07.2012)
Старый 27.10.2008, 13:05   #16
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,562
Вы сказали Спасибо: 6,517
Поблагодарили 3,447 раз(а) в 1,110 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dedya Посмотреть сообщение
По возмещению убытков ... согласен со всем.
Лицензирование непоможет - имхо, только цены подскочат ("нууу вы представляете сколько СТОИТ лицензия!").
Да и качество улучшится совсем на чуть-чуть!
Касательно классического украинского гос. лицензирования и гос. регулятора - согласен - только допы при регистрации новой компании. А вот ассоциация участников рынка с каким-то страховым пулом, с едиными правилами или рекомендациями (напр., максим. тариф, минимальная ответственность маклера и т.д.), с какими-то третейскими органами, ширококим информированием масс и т.д. могла бы бороться за чистоту рядов намного эффективнее регулятора.
MaxS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 15:48   #17
Dedya
Форумчанин
Аватар для Dedya
 
Регистрация: 06.09.2006
Адрес: Запорожье, п.Солнечный
Пол: Мужской
Сообщений: 378
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 36 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Dedya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaxS Посмотреть сообщение
Касательно классического украинского гос. лицензирования и гос. регулятора - согласен - только допы при регистрации новой компании. А вот ассоциация участников рынка с каким-то страховым пулом, с едиными правилами или рекомендациями (напр., максим. тариф, минимальная ответственность маклера и т.д.), с какими-то третейскими органами, ширококим информированием масс и т.д. могла бы бороться за чистоту рядов намного эффективнее регулятора.
MaxS,
покажите мне хоть один токай орган в нашей стране?
Dedya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 16:08   #18
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,562
Вы сказали Спасибо: 6,517
Поблагодарили 3,447 раз(а) в 1,110 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dedya Посмотреть сообщение
MaxS,
покажите мне хоть один токай орган в нашей стране?
Навскидку - Моторное страховое бюро, УАИБ, ПФТС - может и не совсем подходящие примеры - но в той или иной мере работает.
MaxS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 16:14   #19
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

не пойму я вас ... никто вас за руки не держит.. и силой не тянет идти к маклеру - есть куча инфы да и в нете сейчас легко можно найти все что нужно, ну и сэкономите 2-3 % ...

по возмещению - мы стараемся максимально снизить риски для покупателя, но мы не можем на 100% их гарантировать...

в моем коротком опыте работы я сам предлагал не раз клиентам отказаться от сделки теряя при этом свое вознаграждение, если не был уверен на 100% в ее законности.
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.10.2008, 16:22   #20
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dedya Посмотреть сообщение
По возмещению убытков ... согласен со всем.
Лицензирование непоможет - имхо, только цены подскочат ("нууу вы представляете сколько СТОИТ лицензия!").
Да и качество улучшится совсем на чуть-чуть!
я за лицензию однозачно, и за госмониторинг агентств... именно отсутствие контроля со стороны гос-ва позволяет разпоясываться брокерам.. меня самого задобали " торговцы недвижимостю " которые не только не умеют нормально работать но и портят мнение потенциальных клиентов об деятельности нормальных агентств...
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании