Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Бюджет 150 000$ Проконсультируйте пожалуйста!

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.11.2008, 02:47   #1
phalic tractor
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Бюджет 150 000$ Проконсультируйте пожалуйста!

Привет всем! Вобщем созрели на свой дом. Бюджет 150 000 доларов. Дело в том что я человек далекий от всех этих строительных дел, но и идти как "лох" за пороги кабинетов тоже боюсь ибо знаю как наш народ любит обманывать "непросвященных" и зарабатывать на не знающих. Нужно ведь знать хоть предмет разговора. По сему спрашиваю у вас, кто на этом собаку так сказать сьел. Как я сказал уже бюджет 150 000. Что хочеться? Участок в 15-20км от Киева 5-6 соток. Дом коробкой 20х10 м. 2 полноценных этажа и небольшой мансард/чердак. Хватит ли 150 000 на все это? Имеется ввиду покупка участка, строительные работы и материалы и внутренняя отделка? То есть на выходе полностью готовый дом.
Тут еще и такой вопрос: что дешевле будет построить 2этажный дом и маленькую пристройку 6х6 или возвести одну коробку на 2 этажа и там сделать мансард-чердак? (планируется независимое помещение для гостей так как они будут часто ))
Понимаю что это вопрос очень масштабный но я и не требую деликатной точности, просто усредненно хотя бы. Может я летаю в мечтах и это будет стоить в разы дороже..а может и наоборот.
Заранее благодарю за ответы!
phalic tractor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 03:36   #2
Ломастер
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,117
Вы сказали Спасибо: 3,532
Поблагодарили 1,390 раз(а) в 579 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

В сегодняшних ценах.

В лучшем случае : земля + коробка с крышей. Коммуникации, двери-окна, наружная и внутренняя отделка, оборудование и мебель - ещё столько же ( мин. 150 т. у.е. ).

В завтрашних ценах.

Не знаю.
Ломастер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 08:39   #3
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,098
Вы сказали Спасибо: 1,644
Поблагодарили 4,658 раз(а) в 2,180 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

А почему именно 10х20?
Получается как-то непропорционально - вагон.
При таких условиях для участка как минимум половина суммы уйдет на участок. Ну и скромный домик без излишеств 7х8 на два этажика с отделкой. Скважина, газ, отопление, электричество, канализация и прочие инженерные коммуникации могут потребовать дополнительных вливаний.
И то все это при условии жесткого контроля работ и закупок материалов от хозяина.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 08:44   #4
Olena
Форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 280
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Согласна с Ломастером. Хватит на землю и коробку. А вы точно хотите на 5-6 сотках дом 10*20 ? Он же весь участок займет.
Olena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 10:00   #5
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,603
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

не претендую на правоту, НО
за эти деньги можно купить 6 соток в 20 км от киева
построить дом 7*8 - два полных этажа
сделать очень скромную отделку
и все это в режиме жесткой экономии и части работ сделанной самостоятельно..
либо ребята говорила выше, земля и коробка с крышей впритык... + столько же
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 10:57   #6
Евгения
Старожил форума
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,327
Вы сказали Спасибо: 3,756
Поблагодарили 1,247 раз(а) в 359 сообщениях
Отправить сообщение для Евгения с помощью ICQ Отправить сообщение для Евгения с помощью AIM
По умолчанию

о своем: участок 10 сот в СК, без газа и прописки, со старым кирпичным домиком 5*8, коробка10,6*11,3 ракушняк+перлит+литос, этаж и полумансарда()стены подняты на 1,2м, крыша МЧ ТПК мат, водосточка Хантер, перекрытие клееный брус. участок 44 тык, стройка на сегодня(с колодцем, простым бетонным забором, насосом) 60 тык, серьезно взяла облицовка Литосом -примерно 70 тыс грн, дешевле поштукатурить, но был принципиален такой пирог. Теперь буду считать сколько возьмет инженерка.
Евгения вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 11:06   #7
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,603
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгения Посмотреть сообщение
о своем: участок 10 сот в СК, без газа и прописки, со старым кирпичным домиком 5*8, коробка10,6*11,3 ракушняк+перлит+литос, этаж и полумансарда()стены подняты на 1,2м, крыша МЧ ТПК мат, водосточка Хантер, перекрытие клееный брус. участок 44 тык, стройка на сегодня(с колодцем, простым бетонным забором, насосом) 60 тык, серьезно взяла облицовка Литосом -примерно 70 тыс грн, дешевле поштукатурить, но был принципиален такой пирог. Теперь буду считать сколько возьмет инженерка.
отопление с батареями возьмет 45-50 тыс грн, разводка электрики в с материалами (оч скромно) 15-20 тыс грн, септик тыс 6-8...
про остальное просто молчу... закапывать и закапывать....
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 11:50   #8
Евгения
Старожил форума
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,327
Вы сказали Спасибо: 3,756
Поблагодарили 1,247 раз(а) в 359 сообщениях
Отправить сообщение для Евгения с помощью ICQ Отправить сообщение для Евгения с помощью AIM
По умолчанию

Батареи беру чугунные новые груетованные по 30 грн секция, получается 10 батарей, примерно 3000грн, разводка соседом-сантехником 10-15 тыс с выводом на улицу, септик самодельный(монолитная емкость двухкамерная герметичная с переливом, затем еще дренажный колодец, засыпка бактерий постоянно) 3 тыс грн, электрика10-16 тыс, котел ТТ 6 тыс, насос+гидроаккум 5 тыс, пол дерево 15 тыс грн везде, потолок клееный брус между евровагонка, второй весь евровагонка 15 тыс грн, окна 24 тыс, решетки 6 тыс, стены -шлифовка ракушняка+ пропитка+ покраска, чтоб видна была фактура, в цвет ракушки-теплый, , второй штукатурка+обои+покраска. Затем отмостка, крыльцо, большая деревянная крытая терасса в сад, плитка перед домом и дорожки в саду. Пока вкладываемся в 150тык.
Но при условии нормального эл-ва.
Евгения вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 11:56   #9
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,747
Вы сказали Спасибо: 2,316
Поблагодарили 8,341 раз(а) в 3,056 сообщениях
По умолчанию

Если сумма есть сейчас - я бы посмотрел лучше уже построенные дома
Сейчас дом без отделки в указанной отдалённости с 10 сотками (а если повезёт и с коммуникациями или как мин. с электричеством) можно найти за 190-200тыс.
Если у Вас нет никакого опыта - начинать строительство с покупки участка + ждать 1-1,5 года пока будут готовы документы и можна начать строительство + вагончики + строители + 2 года самого строительства... сильно хлопотно. Оно Вам надо?
А сделать отопление...и внутрянку коробки - это уже более реально
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 11:57   #10
1354
Начинающий форумчанин
Аватар для 1354
 
Регистрация: 21.01.2008
Пол: Женский
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 50
Поблагодарили 19 раз(а) в 9 сообщениях
Unhappy

участок 6 соток, коробка 10 на 12 (два этажа), капитальный забор 50 погонных метров, крыша (цементно-песчаная черепца), ворота-калитка с элементами ковки, канализация (разводка и устройство выгребной ямы), окна, гаражные ворота и б/у временные входные двери - 150000$.
На днях муж сел и подсчитал.
В процессе строительства всплыло много незапланированных работ и расходов.
Долго не могли выйти из земли- близко грунтовые воды. Пришлось лить монолитную плиту (вместе с земляными работами обошлась 20000$).
1354 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 12:03   #11
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,747
Вы сказали Спасибо: 2,316
Поблагодарили 8,341 раз(а) в 3,056 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мария Кле Посмотреть сообщение
отопление с батареями возьмет 45-50 тыс грн, разводка электрики в с материалами (оч скромно) 15-20 тыс грн, септик тыс 6-8...
про остальное просто молчу... закапывать и закапывать....
10х20м и это всё 2 этажа
отопление как мин. тыс 70-80гр
+ скважина 20т
+ насос и оборудование ...20т
+ газ (разрешение от владельца, ТУ, проект, подводка... 20-30т)
+ ....
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 12:05   #12
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,747
Вы сказали Спасибо: 2,316
Поблагодарили 8,341 раз(а) в 3,056 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 1354 Посмотреть сообщение
участок 6 соток, коробка 10 на 12 (два этажа), капитальный забор 50 погонных метров, крыша (цементно-песчаная черепца), ворота-калитка с элементами ковки, канализация (разводка и устройство выгребной ямы), окна, гаражные ворота и б/у временные входные двери - 150000$.
На днях муж сел и подсчитал.
Коробка и временные двери может и 150
А готовый жилой дом как мин. 300
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 12:40   #13
Влад273
Форумчанин
 
Регистрация: 19.02.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 437
Вы сказали Спасибо: 65
Поблагодарили 70 раз(а) в 35 сообщениях
По умолчанию

1. Размер участка 5 сот - 20 х 25 м, 6 сот - 20-30 м, скажите, КАК можно нормально разместить на нем дом 10 х 20 м, чтоб для семьи и гостей место на участке осталось ?
2. Стройка с нуля под ключ займет не меньше 1.5 - 2 лет (при благоприятном раскладе) при неблагоприятном -...? лет (не забывайте, где мы все живем). Я вот тоже следующей весной хотел доделать коммуникации и отделку, а летом-осенью въехать, а тут "криза" со всеми вытекающими: и никто, даже Сорос не подскажет, ЧТО у нас будет весной-летом... Может и стройку придется заморозить или затормозить, кто знает?
3. К весне - лету 2009 недвижимость будет падать и может подешеветь - тогда можно будет выбрать подходящий участок с коробкой и за полгода-год сделать коммуникации и отделку. Сэкономите время и нервы.
4. Что делать с долларами до весны - см. параллельную ветку "финансы"
Влад273 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 12:43   #14
ViktorBucha
Старожил форума
Аватар для ViktorBucha
 
Регистрация: 19.01.2008
Адрес: Bucha City- Село Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,453
Вы сказали Спасибо: 378
Поблагодарили 526 раз(а) в 383 сообщениях
По умолчанию

Вообще можно попробовать вписаться если:
1) земля не больше 10к
2)фасад не пенопласт+короед как делал я (20000грн+5400 уе) , а внутри при кладке стен. Фасад доделывать потом.
3)коммуникации под забором и не находятся в частной (кооперативной) собственности (подключение газа и электричества до 3000 уе.)
4) ровный участок и не будет подвала
5) НЕ МОНОЛИТИТЬ!!!
6) доводить до конца только 1 этаж. 2й заморозить на этапе беспещанки или штукатурки под обои, чтобы не пылить.
7) никаких прорабов.

Все вышеприведеное базируется на личном опыте и прогнозе снижения цен на работы и материалы
ViktorBucha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 13:03   #15
ViktorBucha
Старожил форума
Аватар для ViktorBucha
 
Регистрация: 19.01.2008
Адрес: Bucha City- Село Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,453
Вы сказали Спасибо: 378
Поблагодарили 526 раз(а) в 383 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Влад273 Посмотреть сообщение
1. Размер участка 5 сот - 20 х 25 м, 6 сот - 20-30 м, скажите, КАК можно нормально разместить на нем дом 10 х 20 м, чтоб для семьи и гостей место на участке осталось ?
2. Стройка с нуля под ключ займет не меньше 1.5 - 2 лет (при благоприятном раскладе) при неблагоприятном -...? лет (не забывайте, где мы все живем). Я вот тоже следующей весной хотел доделать коммуникации и отделку, а летом-осенью въехать, а тут "криза" со всеми вытекающими: и никто, даже Сорос не подскажет, ЧТО у нас будет весной-летом... Может и стройку придется заморозить или затормозить, кто знает?
3. К весне - лету 2009 недвижимость будет падать и может подешеветь - тогда можно будет выбрать подходящий участок с коробкой и за полгода-год сделать коммуникации и отделку. Сэкономите время и нервы.
4. Что делать с долларами до весны - см. параллельную ветку "финансы"
Влад,
Участки разные бывают, мои 5 соток имеют неправильную форму (типа кобуры от маузера), 14х42 в апупее, на которых стоит дом 9Х12 и есть спереди 6м и задний двор (когда уберу будку для строителей 6Х4 скажу сколько там точно)
начал строительство в середине марта этого года- сейчас закончу беспещанку, покрашу 1 этаж и заеду, скорее всего после НГ.
по пунктам 3 и 4 поддерживаю
ViktorBucha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 13:55   #16
ИгорьН
Старожил форума
 
Регистрация: 24.09.2008
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 1,511
Вы сказали Спасибо: 78
Поблагодарили 681 раз(а) в 364 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от phalic tractor Посмотреть сообщение
Привет всем! Вобщем созрели на свой дом. Бюджет 150 000 доларов.
Я бы с таким бюджетом подождал до лета 2009 года, потом дал бы заявку в банки и купил готовый дом, который забрали за невыплату кредита и который стоит в два раза дороже. Неправильно загонять гостей на 3-й этаж. В лучшем случае они будут там спать (если доползут), а в остальное время все равно будут на первом этаже.
ИгорьН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 15:13   #17
LaRsoN
Опытный форумчанин
Аватар для LaRsoN
 
Регистрация: 12.11.2008
Адрес: Винница
Пол: Женский
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 188
Поблагодарили 217 раз(а) в 124 сообщениях
Отправить сообщение для LaRsoN с помощью AIM
По умолчанию

Готовые дома сейчас уже упали в цене. Посмотрите объявления- и весной прикупите готовый домик
LaRsoN вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 15:20   #18
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,355
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,722 раз(а) в 7,193 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LaRsoN Посмотреть сообщение
Готовые дома сейчас уже упали в цене. Посмотрите объявления- и весной прикупите готовый домик
эт точно , главное помнить что в банке могут вашит денюжки и остаться , т.е. не торопиться нести на депозит . Кто-то должен оплатить весь этот праздник жизни .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 15:31   #19
phalic tractor
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

спасибо за ответы!
нда. расклад не радужный. Тут еще дело в том что вариант покупки готового дома не годится так как у меня первый этаж будет строиться под студию звукозаписи а это влечет за собой индивидуальную специфику проэктирования и геометрии.
phalic tractor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2008, 16:18   #20
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 645 раз(а) в 387 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от phalic tractor Посмотреть сообщение
спасибо за ответы!
нда. расклад не радужный. Тут еще дело в том что вариант покупки готового дома не годится так как у меня первый этаж будет строиться под студию звукозаписи а это влечет за собой индивидуальную специфику проэктирования и геометрии.
Offtopic: А может студию звукозаписи - в подвал?
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 07:56. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании