Строим Дом

Перезагрузить страницу

Прогноз развития рынка Жилья Киева 2008-2013г.

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.11.2008, 11:55   #1
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,586
Вы сказали Спасибо: 707
Поблагодарили 658 раз(а) в 228 сообщениях
По умолчанию Прогноз развития рынка Жилья Киева 2008-2013г.

Собственно интересуют прогнозы форумчан о количестве возводимого жилья в Киеве на 2008-2013г.

Предидущие периоды были такими:
2005 -1 200,90 тыс м2
2006 -1 301,00 тыс м2
2007 -1 401,50 тыс м2


Интересует, что будет и сразу мой прогноз
2008 -1200,00 тыс м2
2009 -1000,00 тыс м2
2010 -1000,00 тыс м2
2011 - 900,00 тыс м2
2012 -1100,00 тыс м2
2013 -1350.00 тыс м2

При разработке прогноза можно учитывать, что стр-во жилого 24 этажного дома в среднем занимает 2-2,5г.
Также наверное стоит учитывать, что в 2012г. планируется ЕВРО-2012 (все как всегда отложат все на потом), а в 2012 будет ажиотаж и скорее всего пик вводимого жилья
Давайте также не будем впадать в крайности - например стр-ть вообще перестанут, или начнут строить еще больше. Критические прогнозы оставим реформаторам и политикам.

Собственно интересно у кого какие мнения.

Последний раз редактировалось Masipula; 27.11.2008 в 14:47.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 13:58   #2
Сын
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 98 раз(а) в 53 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Также наверное стоит учитывать, что в 2012г. планируется ЕВРО-2012 (все как всегда отложат все на потом), а в 2012 будет ажиотаж и скорее всего пик вводимого жилья
А при чем ЕВРО-2012 к жилью? Гостиницы - да, дороги, инфраструктура всякая - да, а жилье - нет.
Сын вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 14:14   #3
Alxey R
Супер старожил форума
 
Регистрация: 20.01.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 6,128
Вы сказали Спасибо: 11,960
Поблагодарили 6,651 раз(а) в 2,483 сообщениях
По умолчанию

Как причем, опять долларами перед носом повертят и вывезут, а все успеют уверовать шо опять мильоньщики.
Alxey R вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 14:21   #4
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,586
Вы сказали Спасибо: 707
Поблагодарили 658 раз(а) в 228 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сын Посмотреть сообщение
А при чем ЕВРО-2012 к жилью? Гостиницы - да, дороги, инфраструктура всякая - да, а жилье - нет.
Будут покупать квартиры для аренды под ЕВРО-2012. И в СМИ все чаще и чаще начнет проскакивать зомбирование что-то вроде "купи квартиру и окупи ее на ЕВРО-2012".
Это однозначно будет стимулировать инвестиции и в жилой сегмент рынка., даже если на самом деле на этом нельзя будет заработать.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 14:23   #5
Сын
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 98 раз(а) в 53 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Будут покупать квартиры для аренды под ЕВРО-2012. И в СМИ все чаще и чаще начнет проскакивать зомбирование что-то вроде "купи квартиру и окупи ее на ЕВРО-2012".
Это однозначно будет стимулировать инвестиции и в жилой сегмент рынка.
Какой срок проведения чемпионата? Месяц? Или два? Какая нах. окупаемость?
Сын вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Сын за это полезное сообщение:
kastal (19.11.2010)
Старый 27.11.2008, 14:38   #6
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,586
Вы сказали Спасибо: 707
Поблагодарили 658 раз(а) в 228 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сын Посмотреть сообщение
Какой срок проведения чемпионата? Месяц? Или два? Какая нах. окупаемость?
Да я то это понимаю. Но могу поспорить, что именно так и будет. И увидите, что это маркетинговых ход сработает.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 14:40   #7
Сын
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 98 раз(а) в 53 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
И увидите, что это маркетинговых ход сработает.
Не согласный я.
Сын вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 16:02   #8
dob
Форумчанин
 
Регистрация: 08.02.2008
Адрес: Рожевка
Пол: Мужской
Сообщений: 236
Вы сказали Спасибо: 188
Поблагодарили 81 раз(а) в 42 сообщениях
По умолчанию

Давайте размышлять в обратном порядке. Чтобы этот маркетинговый ход сработал нужно в 2012 году иметь построенную и отремонтированную и обставленную бытовой техникой и электроникой квартиру, чтобы в нее можна было заселять иносранцев.
Следовательно дома должны сдаваться в конце 2011 года, на постройку, как вы писали 2,5 года, итого имеем что летом 2009 года уже надо ставить забор, рыть котлован и начинать массированую рекламу с привлечением вашего маркетингового хода для привлечения инвесторов, которым банки должны начать выдавать на это кредиты, или стройкомпания сама должна взять кредит и начать строится.

Так Будет?

Не верю - и думаю что это область фантастики!

Так не будет! И я думаю, что будет так.
Дома, в которых квартиры сейчас пытаются допродать и в самом лучшем случае, повторяю в самом лучшем случае те недострои, которые сейчас заглохли, будут использовать этот маркетинговый ход!
А те котлованы которые сейчас выкопаны, и стройплощадки, которые уже огорожены - этим маркетинговым ходом пользоваться не будут! Потому, что не успеют, точнее будет сказать, никак не смогут, они начать в следующем году, и здаться до евро 2012.
От сюда у меня вопрос. О каких темпах строительства вообще может идти речь? Любое строительство молжет возобновиться только тогда, когда строители увидят, что появился СПРОС и им на это КТО ТО даст денег! Ну в смысле на начало строительства.
А пока все, капут, стоп, все нету никакого строительства! И пока что не будет!
dob вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 16:09   #9
dob
Форумчанин
 
Регистрация: 08.02.2008
Адрес: Рожевка
Пол: Мужской
Сообщений: 236
Вы сказали Спасибо: 188
Поблагодарили 81 раз(а) в 42 сообщениях
По умолчанию

И самое интересное будет после евро 2012, если его конечно проведут в Украине, и проведут вообще!

Вы представляете, что будет если утрированно помечтать что все поведутся на этот маркетинговый ход?

Вариант1. Сразу по окончании этого действа очень просядет спрос на аренду. Просто очень сильно очень.

Вариант2. Выходящий из варианта 1. А что будет с продажей квартир, после того, как, до всех дойдет, что стока арендаторов нету? Что стока квартир в аренду не надо? Все ломанутся продавать! И что будет с ценами? Опять то же что и сейчас?
dob вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 21:11   #10
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Я думаю Евро 2012 в Украине не будет.
В Германии собираются выделить огромные инвестиции на реконструкцию и новое строительство дорог у них.
Слышал что Польша обеспокоена вялотекучестью процессов по подготовке в Украине.
Также Польша высказала предложение - что вместо Украины Евро2012 можно провести
в Германия-Польша.
Червонца выгнали. Автодор деньги распилил - 0,9 млрд $. Сейчас вернуть попросили.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.11.2008, 22:44   #11
Edalmas
Старожил форума
Аватар для Edalmas
 
Регистрация: 18.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,342
Вы сказали Спасибо: 8,633
Поблагодарили 3,100 раз(а) в 1,189 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander Pryakha Посмотреть сообщение
Я думаю Евро 2012 в Украине не будет.
В Германии собираются выделить огромные инвестиции на реконструкцию и новое строительство дорог у них.
Слышал что Польша обеспокоена вялотекучестью процессов по подготовке в Украине.
Также Польша высказала предложение - что вместо Украины Евро2012 можно провести
в Германия-Польша.
Червонца выгнали. Автодор деньги распилил - 0,9 млрд $. Сейчас вернуть попросили.
О, вот настоящий "патриот"8-) Типа, наша страна полное дерьмо...
Скажу мягко, в Польше не лучше дело с подготовкой.. А по поводу Германии.. Платини заявил, что Евро будет или Польша-Украина, или совсем другая страна. Польша поддержала это заявление.
Edalmas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2008, 08:07   #12
DVD
Форумчанин
Аватар для DVD
 
Регистрация: 11.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 342
Вы сказали Спасибо: 76
Поблагодарили 74 раз(а) в 50 сообщениях
Отправить сообщение для DVD с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander Pryakha Посмотреть сообщение
Я думаю Евро 2012 в Украине не будет.
В Германии собираются выделить огромные инвестиции на реконструкцию и новое строительство дорог у них.
Слышал что Польша обеспокоена вялотекучестью процессов по подготовке в Украине.
Также Польша высказала предложение - что вместо Украины Евро2012 можно провести
в Германия-Польша.
Червонца выгнали. Автодор деньги распилил - 0,9 млрд $. Сейчас вернуть попросили.
В УЕФА всем довольны а Польша почемуто обеспокоена, и автодор имеет не первоочередное значение на проведения Евро 2012. Первым делом стадионы а где будут жить болельщики и по каким дорогам передвигаться организаторов мало волнует.
DVD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2008, 09:12   #13
Евгения
Старожил форума
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,327
Вы сказали Спасибо: 3,886
Поблагодарили 1,249 раз(а) в 360 сообщениях
Отправить сообщение для Евгения с помощью ICQ Отправить сообщение для Евгения с помощью AIM
По умолчанию

Это стеб? Какое ЕВРО 2012? У нас что есть бабло на постройку стадионов? Уже начали? Хоть мы метро к тому времени открыли (демеевская,голосеевская,васильковская) да реконструкцию московскйо площади закончили,я не говорю о развязке на ленинградке, пусть не начинают, раздолбают и все. Президент сказал, если в палаце спорту не разрешат проводить(сносить же постройку перед палацем никто не даст), не переживайте построим новый стадион на Теремках на ВДНХ. Может уже фундамент залили,а я не видела? Три года осталось, ни стадионов, ни подъездных дорог к ним, ни !!! бабла. Мы ж не китайцы, за идею, без возможности разворовать ,работать никто не будет.

А еще про Окружную забыла, с постройкой моста через водохранилище. Чё размениваться-сразу строить лестницу на Луну, под огороды будем использовать.
Евгения вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2008, 10:12   #14
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгения Посмотреть сообщение
Это стеб? Какое ЕВРО 2012? У нас что есть бабло на постройку стадионов? Уже начали? Хоть мы метро к тому времени открыли (демеевская,голосеевская,васильковская) да реконструкцию московскйо площади закончили,я не говорю о развязке на ленинградке, пусть не начинают, раздолбают и все. Президент сказал, если в палаце спорту не разрешат проводить(сносить же постройку перед палацем никто не даст), не переживайте построим новый стадион на Теремках на ВДНХ. Может уже фундамент залили,а я не видела? Три года осталось, ни стадионов, ни подъездных дорог к ним, ни !!! бабла. Мы ж не китайцы, за идею, без возможности разворовать ,работать никто не будет.

А еще про Окружную забыла, с постройкой моста через водохранилище. Чё размениваться-сразу строить лестницу на Луну, под огороды будем использовать.

+1 Лучше бы сейчас забрали... постепенно бы забылось.
А так, чем ближе к дате проведения чемпионата, тем больше будет позор!
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2008, 10:29   #15
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,996
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,209 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Евро 2012 проведут в Украине. Стадионы у нас есть уже 2 Днепр и Донецк. В Киеве делают. Остался 1. Это или Харьков или Одесса. Это главное. В Польше нет еще ни одного стадиона. Это мы без них можем проводить, а не они без нас. А по поводу гостиниц и дорог, то это все фигня. Ну проведем ЧЕ без хороших дорог и гостиниц. Будет чемпионат с восточноевропейским колоритом. Дороги и гостиницы это второстепенное, главное, что бы было где играть, а футбольные болелы и в автобусах и палатках переночуют, не проблема. Стадионы у нас есть, а у поляков нет. С одними дорогами и гостиницами ЧЕ-2012 точно провести нельзя. А Германии ЧЕ нафиг не нужен, они проводили его недавно. Я думаю, что УЕФА наплевать на наши дороги и гостиницы, это их Суркис нажуживает, что бы хоть что то в стране делалось.
Политика ФИФА и УЕФА проводить ЧМ ЧЕ в разных странах, а не в одних и тех же. смена географии постоянно подымает интерес к футболу, а значит привлекает деньги. Поэтому то, что у нас заберут ЧЕ это басни.
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2008, 11:20   #16
Евгения
Старожил форума
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,327
Вы сказали Спасибо: 3,886
Поблагодарили 1,249 раз(а) в 360 сообщениях
Отправить сообщение для Евгения с помощью ICQ Отправить сообщение для Евгения с помощью AIM
По умолчанию

А где в Киеве делают?
Евгения вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2008, 12:13   #17
Сын
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 98 раз(а) в 53 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгения Посмотреть сообщение
А где в Киеве делают?
Республиканский стадион.
Сын вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.11.2008, 18:37   #18
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,071 раз(а) в 7,307 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Edalmas Посмотреть сообщение
О, вот настоящий "патриот"8-) Типа, наша страна полное дерьмо...
Скажу мягко, в Польше не лучше дело с подготовкой.. А по поводу Германии.. Платини заявил, что Евро будет или Польша-Украина, или совсем другая страна. Польша поддержала это заявление.
А причем здесь патриотизм ? Нельзя 17 лет разрушать дороги и надеяться за 2 года их отстроить , нельзя за 3 года прыгнуть выше головы . Надо к этому идти КАЖДЫЙ ДЕНЬ , и не ставить памятники за 700 млрн , и не разворовывать деньги на "больницу будующего" , и не покупать мерседесов каждому чинуше , а тартить их ПО НАЗНАЧЕНИЮ . И тогода может лет через 15 страна будет достойна принимать столь большие праздники спорта . А пока это тема разворовать по больше денег с бюджета .

А готовы те объекты которые к евро-2012 и не готовились (!) .

А сняли червоненко потому как были недовольны застройщиком киевского стадиона . Теперь кабмин мотивируя тем что это важный объект решил отдать его строить без тендера .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.11.2008, 01:03   #19
Gitan
Старожил форума
Аватар для Gitan
 
Регистрация: 25.04.2007
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 2,550
Вы сказали Спасибо: 1,592
Поблагодарили 1,699 раз(а) в 855 сообщениях
Отправить сообщение для Gitan с помощью ICQ
По умолчанию

В Харькове перестройка стадиона Металлист идет полным ходом. Даешь Евро 2012 в Харькове!
Gitan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.11.2008, 23:49   #20
Uvex
Супер старожил форума
Аватар для Uvex
 
Регистрация: 18.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,825
Вы сказали Спасибо: 1,760
Поблагодарили 6,513 раз(а) в 1,874 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сын Посмотреть сообщение
А при чем ЕВРО-2012 к жилью? Гостиницы - да, дороги, инфраструктура всякая - да, а жилье - нет.
как к чему. бабушки будут массово скупать квартиры, чтобы сдавать их втридорога на Евро-2012 туристам )))
Uvex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:25. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании