Малютянка, массив "Рябинки" - 650 уе сотка, лучшая цена

Приветствую читателей и потенциальных покупателей в новой ветке по новому проекту «Рябинки», с. Малютянка, Киево-Святошинский р-н .

 

 

Данный проект – совместное мероприятие Татьяны5 (меня), Белка9 (Алена) и pirr (Сергей). Каждый из нас готов ответить на любой из Ваших возможных вопросов.

Сергей –pirr- 097-789-00-17

Татьяна5 – 067-506-36-11

Алена – Белка9 – 096-204-38-22

 

 

Итак, по- порядку:

 

Что предлагается к продаже:

 

Общий организованный массив = 13,43 га, из них дороги = 2,13 га, участки от 6 до 9 соток = 151 шт, ширина дорог и проездов = 10 метров, общественная территория = 12 соток. Каждый участок продается со своим отдельным Свидетельством собственника, назначение земли – «садоводство». Садоводство – это все тоже, что и «под застройку» с отличием в отсутствии прописки (по крайней мере, пока). Вопрос входа в межи села для перевода «под застройку» подниматься будет, но, важно, гарантировать пока не можем.

 

 

Расположение массива:

 

22 км от Магеллана, 23 км до Окружной (если ехать через Вишневое) – расстояние указано непосредственно до самих участков. Отличные подъездные дороги, магазин, школа, озеро в центре Малютянке с пляжиком - это вариант для строительства дома для постоянного проживания. В непосредственной близости – лес и каскад Бобрицких озер.

 

 

Особенность участка:

 

на 40% площади массива растет роскошная грабовая роща (30-40 лет), растут березки, немного сосен, липы, клены, рябины и другие декоративные деревья .

 

 

Схема организации ОК «Рябинки»:

 

Покупая участок, Вы становитесь участником кооператива «Рябинки». Данный кооператив создается для того, что бы в краткие сроки и максимально прозрачно реализовать две ключевые задачи любого нового массива – централизованное проведение электричества и устройство внутренних дорог массива. Эти две ключевые вещи находятся полностью на кураторстве нашей скромной проект-команды из 5 человек. Все оргвопросы кооператива курирует Андрей, кто следит за ветками – это председатель двух кооперативов в Жукине, с большим опытом организации таких вопросов, что гарантирует Вам спокойный сон и быструю реализацию задуманного.

 

Все что требуется от Вас в вопросе коммуникаций – принять схему работы по данным вопросам:

 

1) Электричество – будет два транша платежей, первый – по факту продажи 50% участков в массиве, второй – через пару месяцев после первого. Свет будет по себестоимости проведения непосредственно до границы каждого участка – ориентир на 300-350 уе за 1квт. Важно! – минимально допустимая покупка кВт = 5 квт на 1 участок (1 участок = 1 купчая), максимально допустимая = 25 квт на 1 участок (1 участок = 1 купчая). Пример, если Вы покупаете 2 (два участка) = Ваша минимально возможная покупка =2* 5 квт = 10 квт.

 

2) Внутренние дороги массива = где нужно – рубка, корчевание пней, отсыпка дорог, щебень крупной фракции, гранотсев, каток. Ориентировочно, взнос с участка (1 купчая = 1 взнос) = 6000 грн. Более точная цифра будет посчитана ближе к вопросу (к осени).

 

От Вас – готовность и понимание, что в нужный момент необходимо обеспечить проплату планируемых благ цивилизации.

Важно – кто не готов к быстрому развитию массива, кто не готов к быстрой оплате этих двух ключевых вещей – не стоит рассматривать наш проект под покупку. Не оплатив свой взнос – мы гарантируем Вам отсутствие данных благ на Ваших участках. Внимательно взвесьте свои планы и возможности.

 

По газу – кооперативом будет взято ТУ. Вопрос проведения газа может быть передан любому активному участнику массива, который будет готов взять на себя данную задачу.

 

 

Финансовые затраты и стоимость сотки:

 

1) Цена 1 сотки = 650 уе. Массив рассчитан на быструю продажу по гуманной цене.

2) 500 уе – оплата комплекта документов для сделки + справки, оценки и тп

3) 120 уе – оплата за разработку и согласование ДПТ (детальный план территории). Данный план необходим каждому массиву, что бы Вы могли без проблем получить строительный паспорт и начать свою стройку. Все оргвопросы по ДПТ берет на себя Председатель ОК «Рябинки» Андрей.

4) 610 уе – нотариальные расходы по сделке, все вытяги, услуги нотариуса, налоги, пошлины, регистрация нового владельца (Вас)

5) 250 уе – фиксированная плата за работу нашей проект-команды.

Данные расходы считаются на каждый участок с отдельным Свидетельством. Берете 2 участка = умножаем сумму на 2, берете 3 участка – умножаем сумму на 3.

Скидок, рассрочек, отсрочек платежей – нет. Только полная оплата в момент проведения сделки.

 

 

Процедура покупки участка (участков):

1) Звонок Татьяне5 (я), Белка9 (Алена) или pirr (Сергей) – организация просмотра участков в массиве. Фактически, это возможно 7 дней в неделю, время – по согласованию.

 

Телефоны для связи:

Сергей – pirr – 097-789-00-17

Татьяна5 – 067-506-36-11

Алена – Белка9 – 096-204-38-22

 

2) Выбор конкретного интересующего Вас кусочка.

3) Задаток за каждый понравившийся Вам участок (1 участок = 1 купчая) = 1000 уе. Задаток является невозвратным. Взвешивайте свои возможности и планы.

4) Есть 7 подпроектов, на плане они четко обозначены жирными линиями. Брать под задаток можно любой участок из любого подпроекта. Как только по подпроекту собрано 7 задатков = подпроект передается на раздел из большого акта на маленькие, согласно плана раздела (схема). Время изготовления индивидуальных свидетельств = 3 недели. После чего – сделка у нотариуса на конкретный выбранный Вами участок.

5) У нотариуса – полный расчет и вэлкам в ветку «Рябинки», которая будет создана в разделе Обсуждение земельных участков на форуме Строимдом .

 

Планы, схемы, фото и тп сейчас будут добавлены в ветку

 

Добавлено через 13 минут

Массив относительно центра Малютянки

 

 

Добавлено через 2 минуты

Как доехать и расстояния от Одесской площади

 

 

Добавлено через 3 минуты

Проезд через Вишневое и Боярку

 

Змінено 4 липня 2016 користувачем FLASH

План участков и массива, с размерами участков

 

 

для увеличения - клацните на прикрепленный файлик - Малютянка - схема участков

Наложение плана участков на местности

 

 

Добавлено через 12 минут

Подъездная дорога - асфальт переходит в хорошую щебеночную дорогу, по которой нужно проехать еще около 900 метров

 

 

массив на пригорке, вид на подъездную дорогу в сторону Малютянки

 

 

Добавлено через 8 минут

Фото участков

 

 

На части участков располагался питомник растений, рябины, клены, липы, граб

 

 

 

пришлось конечно напрячься, но я сделал эту работу, получил 10500 уе за участок.

пришлось конечно напрячься, но я сделал эту работу, получил 10500 уе за участок.

 

значить доходчиво объяснила

считать вроде достаточно удобно, просто учесть конкретный участок и сколько в нем соток + остальное расписанное

значить доходчиво объяснила

считать вроде достаточно удобно, просто учесть конкретный участок и сколько в нем соток + остальное расписанное

Достаточно всё понятно по расчету. Вопрос по газу - когда ориентировочно это будет делаться и во сколько примерно может обойтись?

Достаточно всё понятно по расчету. Вопрос по газу - когда ориентировочно это будет делаться и во сколько примерно может обойтись?

 

Обязательство по свету, дорогам и ДПТ - наши. По газу - ТУ возьмем, зададим вопрос Покупателям кто готов взять на себя вопрос курирования проведения газа к массиву, не думаю, что вопрос зависнет, но ответ на Ваш вопрос по газу дать не смогу, в любом случае - себестоимость.

У меня воот такой роскошный планчик есть - с номерами, размерами фасадов и наложением на местность.

 

 

Кликаете по ссылке - и полноразмерный план с деталями четко виден - s018.radikal.ru/i509/1308/b6/eab0c2de9602.jpg

А вот школа и озеро у школы в Малютянке. На озере есть беседка, островок, детская площадка, т.е. цивилизованные места отдыха. От массива до озера 1500 метров.

 

Добавлено через 9 минут

Доп. альтернативный путь к городу - через Боярку и Вишневое занимает всего 19 км.

Змінено 14 серпня 2013 користувачем -=pirr=-

Завтра, с 11 до 12 буду в Малютянке показывать участки.

Так же можно договориться о просмотре на завтра после 18.00 - Сергей готов показать участки всем желающим.

В субботу будем на просмотрах в полном составе с 11 до 16 - вэлкам

Завтра, с 11 до 16 - вэлкам

 

Сергей –pirr- 097-789-00-17

Татьяна5 – 067-506-36-11

Алена – Белка9 – 096-204-38-22

Я так понимаю, продажи пошли, про мои ближайжие грибные грядки можно забыть...:Search:

ближайжие грибные грядки можно забыть...

 

теперь у вас есть возможность купить, эти самые грядки...

Я так понимаю, продажи пошли, про мои ближайжие грибные грядки можно забыть...:Search:

 

Пошли :roll:, а грибы таки есть! сегодня были

Уехали в Малютянку, доступны на телефонах

Мы в мМалютянке, пошла жара))) будем до 15-00.

Сегодня дали задаток за участок 46. Душевное место, приятные люди Дорога через Боярку тоже порадовала. Будем надеяться на хороших соседей

Электричество – будет два транша платежей, первый – по факту продажи 50% участков в массиве

Таня,

т.е. возня с подведением эл-ва на массив начнется только после продажи 75 участков?

Сегодня были в Малютянке, обновил фото озера возле школы, уже при нормальном освещении

Поснимал немного видео с вымостки на озере

Так же немного видео с участков.

 

Добавлено через 9 минут

Вот такой липовый лес

 

 

А это заросли рябины. Где еще вы встречали такое??

 

 

 

 

Встретил вот такие "йолочкы", кто-нибудь знает, что за сорт?

 

 

 

 

Пособирали шиповник

 

 

Таня,

т.е. возня с подведением эл-ва на массив начнется только после продажи 75 участков?

 

Неа, только после продажи не менее 2/3 массива, это больше, чем 75 участков.

 

Добавлено через 37 секунд

Вот такой липовый лес

грабовый

Неа, только после продажи не менее 2/3 массива, это больше, чем 75 участков.

многолетняя перспектива, к сожалению

многолетняя перспектива, к сожалению

 

Ты, как всегда, просто верх оптимизма :D.

Ты, как всегда, просто верх оптимизма :D.

Оптимист - это человек, который без рубля в кармане заказывает устрицу, в надежде оплатить за нее найденной внутри жемчужиной.

 

твои прогнозы, реально зажечь лампочку через два года?

твои прогнозы, реально зажечь лампочку через два года?

гораздо раньше

грабовый

 

Было бы интересно выяснить, что это за вид граба, и как его превратить в такой:

 

 

Видимо проредить серьезно надо?