[Татьяна5]

На правах рекламы

Приветствую читателей и потенциальных покупателей в новой ветке по новому проекту «Рябинки», с. Малютянка, Киево-Святошинский р-н .


Данный проект – совместное мероприятие Татьяны5 (меня), Белка9 (Алена) и pirr (Сергей). Каждый из нас готов ответить на любой из Ваших возможных вопросов.
Сергей –pirr- 097-789-00-17
Татьяна5 – 067-506-36-11
Алена – Белка9 – 096-204-38-22


Итак, по- порядку:

Что предлагается к продаже:

Общий организованный массив = 13,43 га, из них дороги = 2,13 га, участки от 6 до 9 соток = 151 шт, ширина дорог и проездов = 10 метров, общественная территория = 12 соток. Каждый участок продается со своим отдельным Свидетельством собственника, назначение земли – «садоводство». Садоводство – это все тоже, что и «под застройку» с отличием в отсутствии прописки (по крайней мере, пока). Вопрос входа в межи села для перевода «под застройку» подниматься будет, но, важно, гарантировать пока не можем.


Расположение массива:

22 км от Магеллана, 23 км до Окружной (если ехать через Вишневое) – расстояние указано непосредственно до самих участков. Отличные подъездные дороги, магазин, школа, озеро в центре Малютянке с пляжиком - это вариант для строительства дома для постоянного проживания. В непосредственной близости – лес и каскад Бобрицких озер.


Особенность участка:

на 40% площади массива растет роскошная грабовая роща (30-40 лет), растут березки, немного сосен, липы, клены, рябины и другие декоративные деревья .


Схема организации ОК «Рябинки»:

Покупая участок, Вы становитесь участником кооператива «Рябинки». Данный кооператив создается для того, что бы в краткие сроки и максимально прозрачно реализовать две ключевые задачи любого нового массива – централизованное проведение электричества и устройство внутренних дорог массива. Эти две ключевые вещи находятся полностью на кураторстве нашей скромной проект-команды из 5 человек. Все оргвопросы кооператива курирует Андрей, кто следит за ветками – это председатель двух кооперативов в Жукине, с большим опытом организации таких вопросов, что гарантирует Вам спокойный сон и быструю реализацию задуманного.

Все что требуется от Вас в вопросе коммуникаций – принять схему работы по данным вопросам:

1) Электричество – будет два транша платежей, первый – по факту продажи 50% участков в массиве, второй – через пару месяцев после первого. Свет будет по себестоимости проведения непосредственно до границы каждого участка – ориентир на 300-350 уе за 1квт. Важно! – минимально допустимая покупка кВт = 5 квт на 1 участок (1 участок = 1 купчая), максимально допустимая = 25 квт на 1 участок (1 участок = 1 купчая). Пример, если Вы покупаете 2 (два участка) = Ваша минимально возможная покупка =2* 5 квт = 10 квт.

2) Внутренние дороги массива = где нужно – рубка, корчевание пней, отсыпка дорог, щебень крупной фракции, гранотсев, каток. Ориентировочно, взнос с участка (1 купчая = 1 взнос) = 6000 грн. Более точная цифра будет посчитана ближе к вопросу (к осени).

От Вас – готовность и понимание, что в нужный момент необходимо обеспечить проплату планируемых благ цивилизации.
Важно – кто не готов к быстрому развитию массива, кто не готов к быстрой оплате этих двух ключевых вещей – не стоит рассматривать наш проект под покупку. Не оплатив свой взнос – мы гарантируем Вам отсутствие данных благ на Ваших участках. Внимательно взвесьте свои планы и возможности.

По газу – кооперативом будет взято ТУ. Вопрос проведения газа может быть передан любому активному участнику массива, который будет готов взять на себя данную задачу.


Финансовые затраты и стоимость сотки:

1) Цена 1 сотки = 650 уе. Массив рассчитан на быструю продажу по гуманной цене.
2) 500 уе – оплата комплекта документов для сделки + справки, оценки и тп
3) 120 уе – оплата за разработку и согласование ДПТ (детальный план территории). Данный план необходим каждому массиву, что бы Вы могли без проблем получить строительный паспорт и начать свою стройку. Все оргвопросы по ДПТ берет на себя Председатель ОК «Рябинки» Андрей.
4) 610 уе – нотариальные расходы по сделке, все вытяги, услуги нотариуса, налоги, пошлины, регистрация нового владельца (Вас)
5) 250 уе – фиксированная плата за работу нашей проект-команды.
Данные расходы считаются на каждый участок с отдельным Свидетельством. Берете 2 участка = умножаем сумму на 2, берете 3 участка – умножаем сумму на 3.
Скидок, рассрочек, отсрочек платежей – нет. Только полная оплата в момент проведения сделки.


Процедура покупки участка (участков):
1) Звонок Татьяне5 (я), Белка9 (Алена) или pirr (Сергей) – организация просмотра участков в массиве. Фактически, это возможно 7 дней в неделю, время – по согласованию.

Телефоны для связи:
Сергей – pirr – 097-789-00-17
Татьяна5 – 067-506-36-11
Алена – Белка9 – 096-204-38-22

2) Выбор конкретного интересующего Вас кусочка.
3) Задаток за каждый понравившийся Вам участок (1 участок = 1 купчая) = 1000 уе. Задаток является невозвратным. Взвешивайте свои возможности и планы.
4) Есть 7 подпроектов, на плане они четко обозначены жирными линиями. Брать под задаток можно любой участок из любого подпроекта. Как только по подпроекту собрано 7 задатков = подпроект передается на раздел из большого акта на маленькие, согласно плана раздела (схема). Время изготовления индивидуальных свидетельств = 3 недели. После чего – сделка у нотариуса на конкретный выбранный Вами участок.
5) У нотариуса – полный расчет и вэлкам в ветку «Рябинки», которая будет создана в разделе Обсуждение земельных участков на форуме Строимдом .

Планы, схемы, фото и тп сейчас будут добавлены в ветку

Добавлено через 13 минут
Массив относительно центра Малютянки



Добавлено через 2 минуты
Как доехать и расстояния от Одесской площади



Добавлено через 3 минуты
Проезд через Вишневое и Боярку

[Татьяна5]

План участков и массива, с размерами участков



для увеличения - клацните на прикрепленный файлик - Малютянка - схема участков

[Татьяна5]

Наложение плана участков на местности



Добавлено через 12 минут
Подъездная дорога - асфальт переходит в хорошую щебеночную дорогу, по которой нужно проехать еще около 900 метров



массив на пригорке, вид на подъездную дорогу в сторону Малютянки



Добавлено через 8 минут
Фото участков



На части участков располагался питомник растений, рябины, клены, липы, граб

[вторик]

пришлось конечно напрячься, но я сделал эту работу, получил 10500 уе за участок.

[Татьяна5]

Сообщение от вторик

пришлось конечно напрячься, но я сделал эту работу, получил 10500 уе за участок.

значить доходчиво объяснила
считать вроде достаточно удобно, просто учесть конкретный участок и сколько в нем соток + остальное расписанное

[Аксина]

Сообщение от Татьяна5

значить доходчиво объяснила
считать вроде достаточно удобно, просто учесть конкретный участок и сколько в нем соток + остальное расписанное

Достаточно всё понятно по расчету. Вопрос по газу - когда ориентировочно это будет делаться и во сколько примерно может обойтись?

[Татьяна5]

Сообщение от Аксина

Достаточно всё понятно по расчету. Вопрос по газу - когда ориентировочно это будет делаться и во сколько примерно может обойтись?

Обязательство по свету, дорогам и ДПТ - наши. По газу - ТУ возьмем, зададим вопрос Покупателям кто готов взять на себя вопрос курирования проведения газа к массиву, не думаю, что вопрос зависнет, но ответ на Ваш вопрос по газу дать не смогу, в любом случае - себестоимость.

[Татьяна5]

У меня воот такой роскошный планчик есть - с номерами, размерами фасадов и наложением на местность.



Кликаете по ссылке - и полноразмерный план с деталями четко виден - s018.radikal.ru/i509/1308/b6/eab0c2de9602.jpg

[-=pirr=-]

А вот школа и озеро у школы в Малютянке. На озере есть беседка, островок, детская площадка, т.е. цивилизованные места отдыха. От массива до озера 1500 метров.



Добавлено через 9 минут
Доп. альтернативный путь к городу - через Боярку и Вишневое занимает всего 19 км.

[Татьяна5]

Завтра, с 11 до 12 буду в Малютянке показывать участки.
Так же можно договориться о просмотре на завтра после 18.00 - Сергей готов показать участки всем желающим.
В субботу будем на просмотрах в полном составе с 11 до 16 - вэлкам

[Татьяна5]

Завтра, с 11 до 16 - вэлкам

Сергей –pirr- 097-789-00-17
Татьяна5 – 067-506-36-11
Алена – Белка9 – 096-204-38-22

[Сергей-ASSA]

Я так понимаю, продажи пошли, про мои ближайжие грибные грядки можно забыть...

[vino-123@mail.ru]

Сообщение от Сергей-ASSA

ближайжие грибные грядки можно забыть...

теперь у вас есть возможность купить, эти самые грядки...

[Татьяна5]

Сообщение от Сергей-ASSA

Я так понимаю, продажи пошли, про мои ближайжие грибные грядки можно забыть...

Пошли :roll:, а грибы таки есть! сегодня были

[Татьяна5]

Уехали в Малютянку, доступны на телефонах

[-=Белка=-]

Мы в мМалютянке, пошла жара))) будем до 15-00.

[Аксина]

Сегодня дали задаток за участок 46. Душевное место, приятные люди Дорога через Боярку тоже порадовала. Будем надеяться на хороших соседей

[Телесистемы]

Сообщение от Татьяна5

Электричество – будет два транша платежей, первый – по факту продажи 50% участков в массиве

Таня,
т.е. возня с подведением эл-ва на массив начнется только после продажи 75 участков?

[-=pirr=-]

Сегодня были в Малютянке, обновил фото озера возле школы, уже при нормальном освещении

Поснимал немного видео с вымостки на озере
www.youtube.com/watch?v=xi-BQ...bfyr2g&index=1
Так же немного видео с участков.
www.youtube.com/watch?v=YZpd4...XmMz0-4abfyr2g
www.youtube.com/watch?v=vtIzl...XmMz0-4abfyr2g

Добавлено через 9 минут
Вот такой липовый лес




А это заросли рябины. Где еще вы встречали такое??





Встретил вот такие "йолочкы", кто-нибудь знает, что за сорт?





Пособирали шиповник

[Татьяна5]

Сообщение от Телесистемы

Таня,
т.е. возня с подведением эл-ва на массив начнется только после продажи 75 участков?

Неа, только после продажи не менее 2/3 массива, это больше, чем 75 участков.

Добавлено через 37 секунд

Сообщение от -=pirr=-

Вот такой липовый лес

грабовый