Строим Дом

Перезагрузить страницу

участок в залог и приватизация - помогите советом

Старый 29.05.2007, 23:19   #1
Exelena
Форумчанин
 
Регистрация: 07.02.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 69
Поблагодарили 35 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Exelena с помощью ICQ
По умолчанию участок в залог и приватизация - помогите советом

Здравствуйте, есть возможность купить дачный участок в кооперативе под Одессой.

Есть следующие вопросы:

1) Участок приватизирован предыдущим владельцем. После покупки происходит переписка гос акта на мое имя, так? Лишает ли меня наличие у меня одного приватизированного по гос.пошлине такого участка права на бесплатную приватизацию участка в Украине?

2) Можно ли такой участок использовать при банковском кредите для залога, если покупать другую недвижимость? (участок будет куплен без кредита)

3) Можно ли на участке в дачном кооперативе (приватизированном) начинать капитальное строительноство дома, то есть снести имеющуюся дачку и построить что-то массивнее?

4) Какие права будут у коллектива дачного кооператива на этот участок? Имеют ли, к примеру, право заставлять меня туда приезжать каждую неделю и поливать деревья и пропаливать сорняки?

5) сколько по закону украины нужно платить в год за такой участок?

спасибо всем огромное!
Exelena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 09:24   #2
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 87 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

1) Гос акт переписывается - да.
Если Вы уже приватизировали участок, то приватизировать больше нельзя (один раз можно воспользоваться приватизацией)

2) Можно будет если гос акт будет под Индивидуальное строительство. А так - нельзя.

3) Можно до 2х этажей.

4) Какие права будут у коллектива дачного кооператива - это зависит от самого кооператива.

5) Он же дачный.. Вы в кооператив платите.
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 09:42   #3
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,308
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 110 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Мой вариант ответов
1) не лишает, хотя что такое "приватизированного по гос.пошлине" не понятно
2) можно
3) можно
4) на участок никаких, а заставить приезжать в принципе могут, если Вы вступите в кооператив
5) не много, точно скажут в сильраде
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 10:09   #4
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

4) интересно, как это "заставить" ?
5) за приватизированный участок платится не дачному кооперативу, а налог на землю в госбюджет (не помню какого уровня)
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 10:22   #5
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,308
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 110 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Заставить? Ну, например, не пускать на территорию к участку, если въезд (шлагбаум) контролирует кооператив. По суду взыскать штраф, если он предусмотрен уставом.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 10:29   #6
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved
Заставить? Ну, например, не пускать на территорию к участку, если въезд (шлагбаум) контролирует кооператив. По суду взыскать штраф, если он предусмотрен уставом.
Возможно..
Но есть ньюанс: в состав кооператива входит предыдущий владелец, который перед продажей должен выйти из него, или будет исключен автоматически.
А новый владелец может в него (садовый кооператив) вступить или не вступать.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 10:32   #7
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,308
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 110 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

именно так
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 13:16   #8
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 87 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
5) за приватизированный участок платится не дачному кооперативу, а налог на землю в госбюджет (не помню какого уровня)
Точно!!
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 16:22   #9
Exelena
Форумчанин
 
Регистрация: 07.02.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 69
Поблагодарили 35 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Exelena с помощью ICQ
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

Цитата:
Сообщение от Vl@dimir
1) Гос акт переписывается - да.
Если Вы уже приватизировали участок, то приватизировать больше нельзя (один раз можно воспользоваться приватизацией)
то есть я не могу иметь больше двух различных участков, приватизированных на меня?

под приватизацией по гос.пошлине я имела в виду - переписывается акт на меня, я плачу установленную государством пеню бухгалтеру кооператива. Это то что будет происходить с этим участком

а бесплатная приватизация - эпо положенное право по закону украны каждому гражданину на полчение 10 соток в городе и 25 соток в селе под свое пользование и приватизацию.

если я не могу иметь больше двух приватизированных участков, может ли его приватизировать моя мать и потом подарить мне его по дарственной?
Exelena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 16:24   #10
Exelena
Форумчанин
 
Регистрация: 07.02.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 69
Поблагодарили 35 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Exelena с помощью ICQ
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

Цитата:
Сообщение от Vl@dimir
2) Можно будет если гос акт будет под Индивидуальное строительство. А так - нельзя..
а чего ж такое ограничение, или земля не под индивидуальку уже не не недвижимость?
Exelena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 16:26   #11
Exelena
Форумчанин
 
Регистрация: 07.02.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 69
Поблагодарили 35 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Exelena с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
А новый владелец может в него (садовый кооператив) вступить или не вступать.
разве я смогу быть владельцем земли не вступая в этот кооператив?
Exelena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 16:36   #12
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Exelena
Цитата:
Сообщение от Телесистемы
А новый владелец может в него (садовый кооператив) вступить или не вступать.
разве я смогу быть владельцем земли не вступая в этот кооператив?
А какой закон это обязывает сделать?
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 17:08   #13
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,308
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 110 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

Цитата:
Сообщение от Exelena
под приватизацией по гос.пошлине я имела в виду - переписывается акт на меня, я плачу установленную государством пеню бухгалтеру кооператива. Это то что будет происходить с этим участком
Приватизация - как следует из этимологии самого термина и отечественного законодательства - это переход объекта из государственной собственности в частную - ПРИВАТНУЮ. Т.е. если Вы купили у кого-то из частных (приватных) лиц участок, не зависимо от того, где взял тот его, это не будет называться приватизацией. Переписывание акта - это действо, которое следует за куплей участка и по нашему идиотскому законодательству знаменует собой момент возникновения у покупателя права собственности.
Бухгалтер, как и пеня к этому отношения не имеет, как и кооператив к самому участку. Кооператив - это просто форма объединения граждан для решения своих коммерческих или бытовых проблем. В нашем случае бытовых, связанных с пользованием своими рядом расположенными земельными участками гражданами - их собственниками.
Бесплатная приватизация - это получение в собственность земли (обычно коммунальной) в нормах указанным Вами и ограничение в один раз распространяется именно на нее. Платно приватизировать, на аукционе коммунальную землю покупать, например, так же как и приобретать у других частных собственников, можно сколько угодно раз и это никак не влияет на возможность приватизировать землю бесплатно единожды.
Старался понятнее
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 17:29   #14
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 87 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

Цитата:
Сообщение от Exelena
...
если я не могу иметь больше двух приватизированных участков, может ли его приватизировать моя мать и потом подарить мне его по дарственной?
Может.
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 17:32   #15
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 87 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

Цитата:
Сообщение от levoved
Цитата:
Сообщение от Exelena
под приватизацией по гос.пошлине я имела в виду - переписывается акт на меня, я плачу установленную государством пеню бухгалтеру кооператива. Это то что будет происходить с этим участком
Приватизация - как следует из этимологии самого термина и отечественного законодательства - это переход объекта из государственной собственности в частную - ПРИВАТНУЮ. Т.е. если Вы купили у кого-то из частных (приватных) лиц участок, не зависимо от того, где взял тот его, это не будет называться приватизацией. Переписывание акта - это действо, которое следует за куплей участка и по нашему идиотскому законодательству знаменует собой момент возникновения у покупателя права собственности.
Бухгалтер, как и пеня к этому отношения не имеет, как и кооператив к самому участку. Кооператив - это просто форма объединения граждан для решения своих коммерческих или бытовых проблем. В нашем случае бытовых, связанных с пользованием своими рядом расположенными земельными участками гражданами - их собственниками.
Бесплатная приватизация - это получение в собственность земли (обычно коммунальной) в нормах указанным Вами и ограничение в один раз распространяется именно на нее. Платно приватизировать, на аукционе коммунальную землю покупать, например, так же как и приобретать у других частных собственников, можно сколько угодно раз и это никак не влияет на возможность приватизировать землю бесплатно единожды.
Старался понятнее
Правильно, покупать можете сколько угодно раз и покупая приватизированный участок, вам дадут на руки документ купли-продажи, что является документом на вашу ч.собственноть.
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 17:34   #16
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 87 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Exelena
Цитата:
Сообщение от Телесистемы
А новый владелец может в него (садовый кооператив) вступить или не вступать.
разве я смогу быть владельцем земли не вступая в этот кооператив?
Кончено можете, вы можете даже выписаться с кооператива... только вам тогда воду и свет перекроют
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 17:40   #17
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 43 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

Цитата:
Сообщение от Exelena
Цитата:
Сообщение от Vl@dimir
2) Можно будет если гос акт будет под Индивидуальное строительство. А так - нельзя..
а чего ж такое ограничение, или земля не под индивидуальку уже не не недвижимость?
В разных банках разные приколы. Большинство действительно кредитуют только если участок под строительство.

Но есть исключения. Мне в Авале (в Киеве) дали кредит под залог дачного участка.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2007, 17:44   #18
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,308
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 110 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию Re: участок в залог и приватизация - помогите советом

Цитата:
Сообщение от Vl@dimir
Правильно, покупать можете сколько угодно раз и покупая приватизированный участок, вам дадут на руки документ купли-продажи, что является документом на вашу ч.собственноть.
Все-таки именно акт, а не договор
Цитата:
является документом на вашу ч.собственноть.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.05.2007, 10:49   #19
Exelena
Форумчанин
 
Регистрация: 07.02.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 69
Поблагодарили 35 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Exelena с помощью ICQ
По умолчанию

Большое спасибо всем, разъяснили ситуацию!
только владелец вдруг передумал продавать участок вообще ;(
Буду дальше искать
Exelena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Из чего строить?!?!? Помогите советом!!!! Porokh Стены, перекрытия, фасады 17 04.04.2008 21:52
Фундамент. Помогите советом. alex_po Важные и глобальные вопросы 5 12.11.2007 16:47
Помогите советом! Строить или нет? :) RUL Важные и глобальные вопросы 73 30.10.2007 22:55
Присоединяюсь! помогите советом новичку ) Alex! Важные и глобальные вопросы 19 02.08.2007 08:02
Купля-продажа или дарственная? ПОМОГИТЕ советом moduspro Земельные участки для дома или дачи 5 02.03.2007 16:14


Текущее время: 18:13. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании