Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Киев или Пригород

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.10.2007, 11:08   #1
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Киев или Пригород

Добрый день, уважаемые соучастники.
Я новенький. Нашел форум для конкретной цели - Разобраться в вопросе что лучше.


Вопрос в следующем -
Сейчас под Киевом, направление Одессы, продается земля. Участок в 13 км от Одесской площади. До ул. Киквидзе (Печерск) приблизельно километров 20. Площадь участка 14 соток. От трассы 800 м. Газа нет, електричества нет, асфальта нет. Учитывая тот фактор, что дома там по соседству стоят очень хорошие, то эти недостатки временные. Скоро на ВДНХ будет метро (скоро, это я погарячился, но будет. строят, по крайней мере). Пару дней назад днем до КП мы доехали за 15 минут в неспешном режиме. В субботу жена доехала до 40-летия Октября за 12 минут. Кроме того, слышал, что эта зона буте включена (скорее всего не скоро) в территорию Киева.
Так вот, стоимость участка - 105000 $.

Вопросы в следующем -
Какие трудности могут возникнуть от этапа Покупка земли и до этапа - Ввод дома в експлуатацию. Т. е. - к чему надо быть готовым?
И, как думаете, сколко эта земля будет стоить через год, через два и через три?

Так как сейчас стоит выбор - жить в центре Киева в трехкомнатной квартире или в своем доме под Киевом - вопрос для меня очень важный. Прошу помочь
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:20   #2
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Трудностей будет масса

Для начала пройдитесь по форуму, много информации сможете почерпнуть.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:25   #3
niki
Форумчанин
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 235
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
Отправить сообщение для niki с помощью AIM
По умолчанию

однозначно в доме под Киевом!!!!!! Место неплохое.... а Киев - ничего тут хорошего , в плане жить - нет!!!!!! Моя бывшая теща , живет в частном доме , напротив Кирилловки.... так там шу м такой стоит от Коротченко , что мама дорогоая..... Однозначно дом под Киевом..... А учитывая то , сколько стоит квартира в центре , то можно дом построить , и еще и останется..... удачки...
niki вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:27   #4
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию Re: Киев или Пригород

Цитата:
Сообщение от Мишка
Газа нет, електричества нет, асфальта нет.
Это очень серьёзный недостаток участка! комуникации могут не появиться в ближайшие 3-5 лет
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:32   #5
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от niki
однозначно в доме под Киевом!!!!!! Место неплохое.... а Киев - ничего тут хорошего , в плане жить - нет!!!!!! Моя бывшая теща , живет в частном доме , напротив Кирилловки.... так там шу м такой стоит от Коротченко , что мама дорогоая..... Однозначно дом под Киевом..... А учитывая то , сколько стоит квартира в центре , то можно дом построить , и еще и останется..... удачки...
Вот пришла тут идея в голову. Не мне первому. на нашем же форуме увидел. Взять под квартиру кредит... максимальный. квартиру сдать. деньги уходят на погашение...
Думаю что стоимость одного месяца будет в районе 2 тыс.
В этом случае сохраняется недвижимость. Которая вернется лет через 20...
Но геммора намного больше.
Как думаете, стоит заниматься этим всем или проще просто продать квартиру (стоит она приблизительно около 300 000) и купить участок и на нем построить за год деревянный дом (оцилиндрованный брус).
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:34   #6
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Re: Киев или Пригород

Цитата:
Сообщение от КиевлянинЪ
Цитата:
Сообщение от Мишка
Газа нет, електричества нет, асфальта нет.
Это очень серьёзный недостаток участка! комуникации могут не появиться в ближайшие 3-5 лет
Электричество будет в след. году. газ тоже где-то так же. асфальт - строительный мусор на первые года 2-3. Вода - скважина, которая бьется сразу.
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:35   #7
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мишка
Как думаете, стоит заниматься этим всем или проще просто продать квартиру (стоит она приблизительно около 300 000) и купить участок и на нем построить за год деревянный дом (оцилиндрованный брус).
Если есть где жить год (а по факту конечно же больше) - чем не вариант? А квартира - это гемор однозначно.
Bookmaker на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:38   #8
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bookmaker
Цитата:
Сообщение от Мишка
Как думаете, стоит заниматься этим всем или проще просто продать квартиру (стоит она приблизительно около 300 000) и купить участок и на нем построить за год деревянный дом (оцилиндрованный брус).
Если есть где жить год (а по факту конечно же больше) - чем не вариант? А квартира - это гемор однозначно.
нету. надо выделять бюджет в районе 5-6 тыс. на съем. я работаю рядом со строительной фирмой. наблюдаю за их работой. Уверяют, что если начинать сройку с начала года - до декабря можна будет въезжать. Это все работы. под ключ. Дерево.. как конструктор.
А со сдачей квартиры - это идея... вот только всё состыковать и не пролететь с кредитом... блин. Не болела голова.. теперь начала...
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:38   #9
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию Re: Киев или Пригород

Цитата:
Сообщение от Мишка
Электричество будет в след. году
Это вы уточните с пристрастием, потому как электричество - это единственное, без чего Вы не обойдетесь в процессе стройки и жытия-бытия. А с ним как раз сейчас творится наибольшая задница. Трансформаторы перегружены, линии приватизированы, у энергетиков все новые и новые требования... Задница, в общем.
Bookmaker на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:40   #10
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikon
Трудностей будет масса

Для начала пройдитесь по форуму, много информации сможете почерпнуть.
Да я уже вижу что масса.... Не видел этот форум - так всё было просто... теперь начинаю понимать, хорошо что нашел форум
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:41   #11
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Re: Киев или Пригород

Цитата:
Сообщение от Bookmaker
Цитата:
Сообщение от Мишка
Электричество будет в след. году
Это вы уточните с пристрастием, потому как электричество - это единственное, без чего Вы не обойдетесь в процессе стройки и жытия-бытия. А с ним как раз сейчас творится наибольшая задница. Трансформаторы перегружены, линии приватизированы, у энергетиков все новые и новые требования... Задница, в общем.
Мой шеф строится там. Кабель протянули они (он и его соседи) этот участок на 3-й линии. запитаться можна от того кабеля. нужен только трансформатор. и сам провод от него к дому. Т.е. расходы гдето по штуки 2-3 с участка.
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 11:59   #12
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию Re: Киев или Пригород

Цитата:
Сообщение от Мишка
Цитата:
Сообщение от Bookmaker
Цитата:
Сообщение от Мишка
Электричество будет в след. году
Это вы уточните с пристрастием, потому как электричество - это единственное, без чего Вы не обойдетесь в процессе стройки и жытия-бытия. А с ним как раз сейчас творится наибольшая задница. Трансформаторы перегружены, линии приватизированы, у энергетиков все новые и новые требования... Задница, в общем.
Мой шеф строится там. Кабель протянули они (он и его соседи) этот участок на 3-й линии. запитаться можна от того кабеля. нужен только трансформатор. и сам провод от него к дому. Т.е. расходы гдето по штуки 2-3 с участка.
Если разрешат те кто тянул
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 12:10   #13
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Re: Киев или Пригород

Цитата:
Сообщение от КиевлянинЪ
Цитата:
Сообщение от Мишка
Цитата:
Сообщение от Bookmaker
Цитата:
Сообщение от Мишка
Электричество будет в след. году
Это вы уточните с пристрастием, потому как электричество - это единственное, без чего Вы не обойдетесь в процессе стройки и жытия-бытия. А с ним как раз сейчас творится наибольшая задница. Трансформаторы перегружены, линии приватизированы, у энергетиков все новые и новые требования... Задница, в общем.
Мой шеф строится там. Кабель протянули они (он и его соседи) этот участок на 3-й линии. запитаться можна от того кабеля. нужен только трансформатор. и сам провод от него к дому. Т.е. расходы гдето по штуки 2-3 с участка.
Если разрешат те кто тянул
Да должны. Запаса кабеля - с головой.
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 13:24   #14
МАКАР
Старожил форума
Аватар для МАКАР
 
Регистрация: 11.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 1,144
Вы сказали Спасибо: 782
Поблагодарили 161 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Квартиру терять низя Тока кредит(дети спасибо скажут).
Из собственного опыта советую процентов 30 от кредита положи на депозит на год и забудь нету их и в смету их не вноси и не расчитывай на них Через год ну может месяцев 8(при варианте деревянного строения) стройки поймеш зачем они По дереву обращайся, здеся пару человек есть кто строятся на разных стадиях.
МАКАР вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 13:48   #15
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от МАКАР
Квартиру терять низя Тока кредит(дети спасибо скажут).
Из собственного опыта советую процентов 30 от кредита положи на депозит на год и забудь нету их и в смету их не вноси и не расчитывай на них Через год ну может месяцев 8(при варианте деревянного строения) стройки поймеш зачем они По дереву обращайся, здеся пару человек есть кто строятся на разных стадиях.
Цифры приблизительно такие:
Стоимость квартиры - около 300 000.
Стоимость участка - около 100 000.
Стоимость дома от 150 до 170 м - больше не надо - если реально - 1000 за кв.м. т.е. 150 000.

Получается что вчистую на участок + дом уходит 250 000 (всё грубо). Как получить кредит на эту сумму. А лучше что бы он был ближе к реальной суме стоимости квартиры.
И удастся ли гасить кредит одиними лишь поступлениями от арендатора квартиры (на другие источники дохода рассчитывать не приходится). Такие пироги.
Кстати, речь идет про недвижимость родителей (слава Богу живых и здоровых). Т. е. - пекусь про них. очень хочу что бы качество их жизни улучшилось.
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 13:51   #16
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от МАКАР
По дереву обращайся, здеся пару человек есть кто строятся на разных стадиях.
Думаю что лучше заключить договор с фирмой, которая занимается комплексной постройкой. Дороже да. Но Время - фактор серьезный. Особенно когда не хочешь тратить:
1. Лишние деньги на съемное жилье.
2. Нервы. Когда строят они - как-то намного спокойней.
3. Деньги на исправление ошибок (а они могут быть очень дорогими).
4. И т. д.

я работаю в группе компаний, одна из которых занимается постройкой деревянных домов. Т. е. смогу обеспечить контроль работы в офисе. Да и для своих отношение чуть другое должно быть.
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 14:00   #17
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию

Не советовал бы продавать квартиру в центре. Лучше кредит. Построить Вы всегда построите, а стоимость земли, наверное, еще увеличится с окружной дорогой и т.д.
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 14:10   #18
Мишка
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.10.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 41
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Extruder
Не советовал бы продавать квартиру в центре. Лучше кредит. Построить Вы всегда построите, а стоимость земли, наверное, еще увеличится с окружной дорогой и т.д.
я согласен что лучше. Но вот вопрос - может ли арендная плата покрывать выплату тела кредита + % ?
Если не сможет, то тогда однозначно такой вариант не подходит... Тем более строится надо что бы в доме жить. Если взять кредит на землю а квартиру сдать... то надо где-то жить. и платить за эту жизнь не менее 500 за месяц. т. е. на выплату останется не более 1.5 куе. а стоимость материалов да и работ по строительству существенно растет каждые полгода.
Мишка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 14:17   #19
RUL
Форумчанин
Аватар для RUL
 
Регистрация: 24.10.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 279
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для RUL с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мишка
Цитата:
Сообщение от Extruder
Не советовал бы продавать квартиру в центре. Лучше кредит. Построить Вы всегда построите, а стоимость земли, наверное, еще увеличится с окружной дорогой и т.д.
я согласен что лучше. Но вот вопрос - может ли арендная плата покрывать выплату тела кредита + % ?
Если брать кредит в 250 тыс., при процентной ставке на остаток ну пускай 13% то процентов будет набегать 2697 у.е. в месяц и на понижение.
Тело 1042 у.е. если на 20-ть лет.

Соответственно всего ежемесячно надо будет платить начиная с 3738 у.е. Я не знаю, где Ваша квартира, но боюсь ее аренда не покроет кредит + проценты. Она сможет только минимизировать выплату процентов...
RUL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.10.2007, 14:31   #20
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию

Возьмите 100, купите участок, его стоимость будет расти, а потом посмотрите
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Tavruxa, Киев, Берковцы Tavruxa Как мы строим дома и делаем ремонты 270 29.09.2011 09:49
Киев- не Украина, увы( А_л_ексей Жизнь вне стройки 39 29.11.2007 21:57
Дальний пригород Киева vlad-1.2s Земельные участки для дома или дачи 3 24.04.2007 06:32
Куплю дом. Киев. katarina Архив объявлений до 2010 года 12 24.03.2007 19:28


Текущее время: 15:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании