Строим Дом

Перезагрузить страницу

Консультации по Белогородке для Вас. Подробно.

Ответ
 
Опции темы
Старый 10.05.2010, 19:24   #1
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию Консультации по Белогородке для Вас. Подробно.

Довольно таки часто появляются темы с просьбой о консультациях о селе Белогородка (Киево-Святошинский р-н) поэтому решил создать отдельную тему по этому ближайшему к столице селу.

Сам являюсь коренным жителем и готов ответить на любой вопрос по теме.
Районы, улицы, грунтовые воды, межи села и т.п. Спрашивайте.

Чуть истории..
Белогородка - село с красочной историей.. она начинается с 992 года, основателем села по праву является князь Владимир.. По этой ссылке можно почитать о древнем Белгороде (ссылка устарела)
Во время во второй мировой проходила третья линия обороны, вдоль реки Ирпень до сих пор разбросаны оборонительные сооружения..

Месторасположение..
10 км на Запад от столицы. Основными являются две дороги по которым можно попасть в Белогородку - это Житомирская и Бишевская трассы. Части села расположенные ближе к Житомирской являются более дорогими и престижными по статусу. Село очень растянуто по протяженности, цена участков варьируется в разы в зависимости от место расположения. Если вы услышали цену около 1000 $/сотка - это реальная цена, просто к участку необходимо "тянуть" коммуникации, дорогу и т.п.
Озер мало, точнее их практически нет, только на Ширме, также существуют небольшие вырытые "корытца" на корчах, франка.. Лес есть, но в определенных районах.. в других редкость, постоянно распродается.

Районы...
Центральная часть села - "совдеповская" и в ней расположена львиная часть офисов, магазинов, детсад, школа.. По престижности, соответственно дороговизне, в селе являются районы городка "Атомщиков", "Солнечный" и "корчи". В них отсутствуют старые постройки, это новые массивы которые ближе всего к Киеву. В С недавних появившихся районов это район "Сады" (заезд по Бишевке. Разбивка участков с улицами и номерами домов. (весь массив засажен яблонями, что является и плюсом и минусом..) Много новых домов появляется в районе "кут", "третье".. поселенцев притягивает лес и цена относительно ближайших к Киеву районов..

Коммуникации..
Центральное водоснабжение не пользуется популярностью.. в основном - скважины. Глубина слоев питьевой воды в пределах 40-60 метров.
Центральная канализация - только центр и атомщики.
Электрификация - новые районы практически все электрифицированы, врезка/цена в линию зависит от улицы. В Атомщиках возможны "другие" расценки за ежемесячную киловатную оплату.

Площадь участков..

Атомщики - 15 соток, "Солнечный" - 10 соток, Ширма - 15 соток, Корчи - 10 соток, Сады - 19 соток.. Другие районы в основном 15 соток. Если хотите найти 5-6 соток, необходимо искать угловой участок у которого хозяин захочет продать половину/часть и согласится ждать пару месяцев пока сделается новый акт...

Цены..
От 800 до 8000 дол/сотка. Хороший участок в Белогородке с прилягающими коммуникациями в близлежащих районах площадью 10 соток будет стоить около 50.000$ (примерно 4500-6000 $/сотка).

Прикрепляю карту с народными названиями "районов" (выкладывать ее на других сайтах, только с моего разрешения)
Миниатюры
my_bilogorodka.jpg  

Последний раз редактировалось Иван Иванов; 10.05.2010 в 22:01.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 28 пользователя(ей) сказали Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
001d (26.07.2014), addone (25.03.2011), Alex_Lena (11.05.2010), alex_pt (10.04.2012), apxitektop (10.05.2010), blida_poganka (19.10.2016), Ceazar (12.05.2010), dramaturg (11.05.2010), ds007 (22.07.2010), Kasparajtis (12.05.2010), krasa2004 (16.05.2010), Lymi (22.11.2015), magnimus (19.09.2011), malivan (29.11.2011), Maverick (05.10.2011), Nataly1981 (11.01.2013), Panya (02.03.2011), Pride (18.02.2013), sergo77 (26.10.2011), Shock (10.05.2010), Spec + (25.09.2012), Vitalikgo (29.04.2015), ya_malinka (21.12.2013), МирославТ (25.10.2014), Сherry (23.06.2012), Татьяна5 (10.05.2010), Теплотехник (30.07.2014), ХХХХ (08.02.2011)
Старый 10.05.2010, 21:16   #2
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Иванов Посмотреть сообщение
Хороший участок в Белогородке с прилягающими коммуникациями в близлежащих районах площадью 10 соток нужно около 50.000$ (примерно 5000-6000 $/сотка).
По такой цене на Софиевской Борщаговке (до 5 км от Окружной) можно неплохой участок купить.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2010, 21:23   #3
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Покупайте на здоровье. Обсуждается Белогородка. Попрошу не флудить.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2010, 22:07   #4
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Я не флудю, а сравниваю цены.
Вопросы по Белгородке:
1. По 800 за сотку это продажа через "Попередній договір"? В каком районе эти участки?
2. Ближе к Боярке заметил очистные сооружения, возле мототрека. Не доносятся ли от них запахи в южную часть Белгородки?
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.05.2010, 22:23   #5
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shock Посмотреть сообщение
Я не флудю, а сравниваю цены.
Вопросы по Белгородке:
1. По 800 за сотку это продажа через "Попередній договір"? В каком районе эти участки?
2. Ближе к Боярке заметил очистные сооружения, возле мото-трека. Не доносятся ли от них запахи в южную часть Белгородки?
1. Район "Сады" от 800 дол/сотка по решению сель совета, с актами от 25.000$ за 19 соток. Удобнее через "Бышевку" ехать с Киева. Примерно 12 км от Киева.

2. Если смотреть по санитарной зоне, то очистные покрывают территорию 700м на юг и 400 метров на север. Хотя запах иногда распространяется дальше чем сан зона, все же Белогородке это не страшно -далеко. По этому поводу можно не переживать

Если хотите сэкономить, тогда советую покупать ОСГ в межах села или по решению, только в этом случае удастся купить дешевле.

На фотографии один из участков в "Садах". Примерно так выглядит весь микрорайон
Миниатюры
-0063 copy.jpg   -0062 copy.jpg  

Последний раз редактировалось Иван Иванов; 10.05.2010 в 23:54.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
max210 (20.11.2012), Shock (10.05.2010), МирославТ (25.10.2014)
Старый 11.05.2010, 09:54   #6
dramaturg
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 30.07.2009
Адрес: Киев-Тарасовка
Пол: Мужской
Сообщений: 579
Вы сказали Спасибо: 84
Поблагодарили 138 раз(а) в 93 сообщениях
По умолчанию

А с бюджетом в 35 куе можно что-то человеческое взять? Ближе к житомирке, наверное, нереально?
dramaturg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 10:19   #7
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Забыл еще один микро район на карту добавить..

Поближе к Киеву только в "Хеппи-Ленде". Участки по 10 соток. Стоимость 32.000$. На массиве построен "Таун хаус" (квартиры подаются и сдаются в аренду), через дорогу и на соседней соцсфере идет строительство.

К остановке гражданского транспорта - 800 метров, кафе/магазин - 700 метров, лес - 900 метров.

Место симпатичное, асфальтированный подъезд, электричество. Газ проплачен, следует ожидать в этом году подводку к участку. Соседей пока не много, соответственно цена приемлемая сравнивая с соседними районами.
Миниатюры
Хеппі-ленд.jpg   Хеппі ленд.jpg   Хеппі ленд2.jpg  

Последний раз редактировалось Иван Иванов; 11.05.2010 в 10:44.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
max210 (20.11.2012), Nataly1981 (11.01.2013), Shock (11.05.2010)
Старый 11.05.2010, 13:37   #8
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Иванов Посмотреть сообщение
тогда советую покупать ОСГ в межах села
Реально думал купить ОСГ, правда не в Белгородке, но не сошлись по цене. А ОСГ тоже в Садах? Какая цена на ОСГ? Сколько времени и денег занимает перевод его под застройку?
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 15:07   #9
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Сады под строительство. ОСГ в Белогородке - соцсфера школьная (просто поле) и соцсфера медики (частично застраивается). Также можно искать часть огорода в ОСГ назначении..но о таких вариантов на сегодняшних день не слышал.

Смена назначения с ОСГ под стоительство около трех месяцев.

Сделать смену 15 соткам с ускорением - 2000-3000$
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
Shock (11.05.2010)
Старый 11.05.2010, 16:13   #10
Alex_Lena
Старожил форума
Аватар для Alex_Lena
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,082
Вы сказали Спасибо: 354
Поблагодарили 361 раз(а) в 171 сообщениях
По умолчанию

Судя по фото возе леса будут участки из "Атомщиков" и части "Ширмы"?

Спасибо
Alex_Lena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 16:23   #11
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Иванов Посмотреть сообщение
ОСГ в Белогородке - соцсфера школьная (просто поле) и соцсфера медики (частично застраивается).
По чем продают ОСГ в соцсфере медики? Каких размеров и формы там участки? Как далеко от асфальта?
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 19:16   #12
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex_Lena Посмотреть сообщение
Судя по фото возе леса будут участки из "Атомщиков" и части "Ширмы"?

Спасибо
Также Франка, По требованию, кут, третье..

Атомщики к лесу не примыкают.. лес через дорогу - кстати этот лес черта города Киева

Лес можно насадить на любом участке, будь то в поле)
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 19:28   #13
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Новости по Хеппи-ленду..

Будет строится еще один таунхаус.

Остались только участки в поле что южнее много квартирки. С электричеством на этих участках туго. Если хотите строиться в этом году, то придется повозится с коммуникациями и асфальтом..
Миниатюры
Хеп-3.jpg   Panorama 9.jpg   Panorama 10.jpg  

Последний раз редактировалось Иван Иванов; 11.05.2010 в 19:50.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 19:31   #14
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shock Посмотреть сообщение
По чем продают ОСГ в соцсфере медики? Каких размеров и формы там участки? Как далеко от асфальта?
Разбивка соцсферы медиков по 15 соток. 30м х 50м. Улица Лікарська асфальтированная, вдоль ее проложен газ среднего давления, и электролиния 30Кв
Проект газа и электрификации на район есть.

Прикрепляю карту микрорайона..
Миниатюры
Соцсфера.jpg   Соцсфера ул copy.jpg  

Последний раз редактировалось Иван Иванов; 11.05.2010 в 21:41.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
Shock (11.05.2010)
Старый 11.05.2010, 21:58   #15
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Есть вариант двух участков по 6 соток на соцсфере с коммуникациями и асфальтированным подъездом. Более подробно завтра.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 22:05   #16
dramaturg
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 30.07.2009
Адрес: Киев-Тарасовка
Пол: Мужской
Сообщений: 579
Вы сказали Спасибо: 84
Поблагодарили 138 раз(а) в 93 сообщениях
По умолчанию

Да, соцсфера очень привлекательное место. Хотя смущает, что пока это чистые поля. И по электрике видать все равно придется свои ТП ставить (в плане тем, кто там строится будут 8-) ). А сколько считается нормальной ценой за участок в этих сферах?
dramaturg вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 22:27   #17
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Как я говорил, проект электрификации на соцсферу есть, т.е. мощностя заложены. Завтра постараюсь узнать стоимость врезки/установки своего трансформатора. Знаю точно такая возможность существует.

По стоимости участков - процентов 80 выкупались на протяжении шести лет (столько лет этому массиву)..
Часть с них переведена под строительство.

Оставшиеся продавцы 20% не проданных участков, как показывает практика, полные не адекваты. Это категория людей которым "всегда мало", какую цену не называли бы - "мало!! Дайте еще!" Сейчас наверное по докризисным ценам продают..

Завтра наведу контакты по проданным и назову варианты.
Стоимость думаю будет около 1.800-4200$/сотка в зависимости от места и условий.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
annamarso (08.09.2010), max210 (20.11.2012)
Старый 11.05.2010, 22:50   #18
Cygapb
Форумчанин
 
Регистрация: 28.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 147
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

У меня 19 соток в садах справа возле заправки и водонапорной вышки второй год оформляю документы, сколько там может стоить с актами участок? мой самый крайний возле заправки(((
Cygapb вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 22:59   #19
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Cygapb Посмотреть сообщение
У меня 19 соток в садах справа возле заправки и водонапорной вышки второй год оформляю документы, сколько там может стоить с актами участок? мой самый крайний возле заправки(((
Можете отметить Ваш участок на этой карте?

Акты по садам при желании и существовании американских президентов могу помочь сделать за два месяца. (рекордный срок - две недели)
Миниатюры
КартаБелогородСады2.jpg  
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.05.2010, 23:10   #20
Cygapb
Форумчанин
 
Регистрация: 28.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 147
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

величка 23, презедентов к сожелению мало да и оформление уже на финишной прямой
Cygapb вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 07:14. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании