Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Опять обращаюсь за советом :)

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.01.2008, 22:33   #1
RUL
Форумчанин
Аватар для RUL
 
Регистрация: 24.10.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 279
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для RUL с помощью ICQ
По умолчанию Опять обращаюсь за советом :)

Всем привет!
С наступившим 2008!!!
Снова хочу спросить совет у уважаемых форумчан
Решили пока отойти от идеи самостроя и посмотреть на готовые дома.
Натолкнулись на таун-хауз, каркасник.
Находится совсем близко к Киеву, 4 км от КП.
Участок наверное соток 20, на нем расположено 3 дома. В общем на 20 семей.
В каждой секции находится 3-х комнатная двухэтажная "квартира". Отдельный вход, с другой стороны выделена тераска - кв. метров 20 земли.
"Квартиры" доведены до состояния - клеим обои и заселяемся. Сантехника, отопление, полы, вода, газ, электричество и т.д. - все готово.
Общая площадь 100 кв.м.
Учитывая что я сейчас живу в 2-х комнатной квартире в не совсем престижном районе, для меня все это предложение выглядит очень и очень заманчивым.
Стоимость 130К у.е. Это "квартира" + 1.5 соток земли под ней

Какие подводные камни? А то увлекшись идеей боюсь пропустить что-то важное
Про каркасник не спрашиваю, т.к. ниже уже обсуждается.

Всем спасибо за советы

С наступающим Рождеством!!!
RUL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.01.2008, 23:36   #2
Н.Дубечня
Опытный форумчанин
Аватар для Н.Дубечня
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 934
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 63 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

А Вы уверены что за теже деньги вы не приобретете что нибудь по больше?
Н.Дубечня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 09:05   #3
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,582
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,866 раз(а) в 1,982 сообщениях
По умолчанию

За эти деньги Вы построите дом 250 метров. Кроме того, это ведь усовершенствованная коммунальная квартира.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 09:46   #4
yri
Опытный форумчанин
Аватар для yri
 
Регистрация: 31.10.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 528
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях
По умолчанию Re: Опять обращаюсь за советом :)

Цитата:
Сообщение от RUL
Всем привет!
Стоимость 130К у.е. Это "квартира" + 1.5 соток земли под ней

Какие подводные камни? А то увлекшись идеей боюсь пропустить что-то важное
Если у вас семья 2-3 чел то для вас вполне. Нестремитесь к большим домам! Вам должно просто хватать места и неболее.

Канешно за 130 можно построить дом но где насколько далеко от Киева да и гемор ето немалий

Так что если качество работ в тайн хаусе нормальное, отопление, проводка то можно брать а дальше сразу делать что то на подобии ОСББ и самим таун хауси обслуживать будет так же вигодно по деньгам как и обичний дом.
yri вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 10:18   #5
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,727 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

А как там с юридической стороны?

Цитата:
Стоимость 130К у.е. Это "квартира" + 1.5 соток земли под ней
Оформляется покупка квартиры или покупка квартиры+земельный участок?
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 10:22   #6
Amazonka
Старожил форума
Аватар для Amazonka
 
Регистрация: 08.04.2007
Адрес: Киев - Гора
Пол: Женский
Сообщений: 2,339
Вы сказали Спасибо: 322
Поблагодарили 1,055 раз(а) в 548 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Находится совсем близко к Киеву, 4 км от КП
Уточните месторасположения, плиз.
Если это этот коттеджный городок (ссылка устарела) - то настоятельно не рекомендую
Amazonka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 11:06   #7
RUL
Форумчанин
Аватар для RUL
 
Регистрация: 24.10.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 279
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для RUL с помощью ICQ
По умолчанию

Всем привет!

Отвечаю по очереди

2Н.Дубечня Искал, пока не нашел.

2Белая Рысь Это с учетом земли? Ой не думаю... Разве что коробочку.

2yri Собственно и не гоняюсь 100 м2 мне с головой хватает. Семья из 2-х человек...

2Телесистемы С юридической стороны, как я понял земля+квартира. Но хозяин сейчас в отпуске, общался с его помощником, который толком ничего не знает... Будем уточнять

2Amazonka Не, не там. Это Белогородка, Житомирское направление, 4 км от КП, 11 от ст.м.Святошино.
RUL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 18:53   #8
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь
За эти деньги Вы построите дом 250 метров. Кроме того, это ведь усовершенствованная коммунальная квартира.
Шутить изволите?
За эти деньги он купит только участок 10 сот в 5 км от КП.

По теме.
Подробностей не помню, но в случае таунхауза есть нюансы с землей. Т.е. приватизировнный участок 20 сот будет принадлежать комуто одному по гос. акту. А на свои 1.5 сот. гос акт получить непросто.
У вас в собственности будет только часть дома.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 19:04   #9
Н.Дубечня
Опытный форумчанин
Аватар для Н.Дубечня
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 934
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 63 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

А мне кажется какую часть будет занимать квартира в Танхаузе такую и часть земли автоматически его, Вот я когда то покупал 1/5 дома так мне пренадлежало 1/5 земельного участка
Н.Дубечня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 19:16   #10
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,036
Вы сказали Спасибо: 412
Поблагодарили 5,727 раз(а) в 2,227 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Будет он принадлежать застройщику, скорее всего.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 19:44   #11
Н.Дубечня
Опытный форумчанин
Аватар для Н.Дубечня
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 934
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 63 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Стремно всё это, каркасный дом, земля застройщика. Еще не хватает одного общего адреса на 20 семей. Мне кажется что красная цена такой квартиры тыс 80у.е. Мне интересно посмотреть что там за дома, выручка от продажи 2,4 млн у.е.
Н.Дубечня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 20:35   #12
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы
Будет он принадлежать застройщику, скорее всего.
Земля 100% застройщика.
Причем инвесторы будут владеть квартирами, но не владеть домом.
Поэтому, за вырученные деньги от инвесторов, владелец дома может произвести реконструкцию дома, например надстроить сверху еще 20 квартир, застроить прилегающую территорию.
Поставить управляющего, который будет взимать плату за входящие гигакалоррии и киловаты, котел и КТП ведь не продается вместе с квартирой?
Дом ведь каркасный, а каркасы можно надстраивать до посинения, главное чтобы колоны и фундаменты потянули, так их можно для этого за деньги инвесторов и усилить
Крыша там не плоская случайно? Чердак не продается?
Если есть на руках сумма 130К- то смысла нет ввязываться в эту тему.
Лучше уж дом реально за эти деньги построить на 200м2, не в 5 км , а в 25км например, там и воздух посвежее чем в Белогородке, и земля дешевле. Ну а если в кредит покупать - так тоже в кабалу лезть, хомут на шею себе вешать - как то рука не поднимается советовать, да и проценты отдавать тоже надо.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 21:50   #13
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

Фотографии дома, который Вы присмотрели, здесь на форуме выставляли, предлогалось отгадать, из чего строят дом. Там отделка плитой под кирпич. Я наблюдала эту стройку от момента установки первого бруса на фундамент. Последний раз заходила на первый этаж, когда там коммуникации прокладывали. То что дома строили на продажу видно было сразу (долго изучала технологии и сама строю себе). С фасадом обязательно будут проблемы, оконные проемы очень слабенькие, доска на сам каркас шла сырая. Я пыталась там с кем -нибудь поговорить, но никто в целом по дому ничего сказать не мог, а тем более хоть на какой-то вопрос ответить.
Вас уже должно было насторожить то, что помошник хозяина ничего толком не ответил. Как строили, так и продают. А время ведь было у них все болванки подготовить, раз уж на продажу выставили.
Если решитесь покупать, пишите, помогу Вам сформулировать все вопросы к хозяину по самому дому и по оформлению.
Не дай бог, у Вас на стадии прибивки плинтусов или полочек трубы с водой строители пробьют, тогда все стены придется разбирать, чтобы поменять утеплитель.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 22:31   #14
Н.Дубечня
Опытный форумчанин
Аватар для Н.Дубечня
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 934
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 63 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Надежда ссылку дай
Н.Дубечня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 22:45   #15
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

Знаю что фотки скидывал banker, а вот в какой теме, сама не могу найти.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.01.2008, 22:58   #16
Н.Дубечня
Опытный форумчанин
Аватар для Н.Дубечня
 
Регистрация: 10.05.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 934
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 63 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Надежда спасибо, методом втыка нашел (ссылка устарела) Да уж место живописное
Н.Дубечня вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.01.2008, 17:05   #17
yri
Опытный форумчанин
Аватар для yri
 
Регистрация: 31.10.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 528
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Н.Дубечня
Надежда спасибо, методом втыка нашел (ссылка устарела) Да уж место живописное
Если речь идет о подобном доме то ну его лутше строитса на какихнить 4 сотках теже 100 метров зато свое Время канешно уйдет на поиск подходяшего места но плюси по всем параметрам

ЗИ ето что уже любой курятник таун хаусом у нас обзивать начали финиш %)
yri вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.01.2008, 19:20   #18
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

У человека есть двухкомнатная квартира в не самом престижном районе Киева, денег на покупку земли, её оформление не в течение одного года и саму стройку нет. Он ищет разные варианты, как на вырученные деньги от продажи квартиры сразу же переехать в лучшее жилье за те же деньги, да еще, чтобы хватило на ремонт.
Поэтому советы по покупке земли и все, что связано со строительством ему не подходят.
Домов на продажу за такие деньги в 5 км. от Киева никто не предлагает, а такой площади строят только дачи в садовых кооперативах. Та цена, котоую ему предложили в каркаснике в Белгородке актуальна будет только до апреля-мая, и если останутся непроданные площади, после предлагаться будут процентов на 30 больше. Особенно, если кто-то уже что-то выкупит и начнет там обои клеить или уже переедит.
RUL обратился за конкретным советом к уважаемым форумчанам.
Мой совет, при встрече с хозяином Вы должны иметь перечень вопросов и по самому дому, и по оформлению своей части дома и части земли, и по дальнейшему обслуживаию, по оформлению газа, электричества. Пишите, приглашайте, помогу.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.01.2008, 20:03   #19
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Н.Дубечня
Надежда спасибо, методом втыка нашел (ссылка устарела) Да уж место живописное
Так это не каркасник.
Каркасник - это на языке строителей железобетонный каркас или стальной. А этот домег - он жеж деревянный помоему.
Так что - надстраивать его уж точно никто не будет.
А вот его огнестойкость по пожарным нормам- вопрос открытый. Хотя пожарников в фуражках у нас конечно покупают, но от этого огнестойкость конструкций не увеличивается.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.01.2008, 20:18   #20
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

А я думала, что язык строителей - это что-то совсем другое, ненормативное
А каркасные деревянные дома строить начали, когда о бетоне и металле еще ничего не знали
Не будете же Вы возражать, что на фотографии деревянный каркас моего дома ????
Миниатюры
img_1353_709.jpg  
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Опять о газовых котлах Белая Рысь Котлы, радиаторы, системы отопления, бойлеры 25 06.10.2013 00:10
Фундамент. Помогите советом. alex_po Важные и глобальные вопросы 5 12.11.2007 16:47
Помогите советом! Строить или нет? :) RUL Важные и глобальные вопросы 73 30.10.2007 22:55
Опять про утепление (что выбрать) Winter Важные и глобальные вопросы 13 11.07.2007 19:46


Текущее время: 06:21. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании