Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Кредит под залог земли.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.04.2008, 14:09   #1
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,825
Вы сказали Спасибо: 6,446
Поблагодарили 6,149 раз(а) в 2,351 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию Кредит под залог земли.

Прошу помощи форумчан!
Хочу открыть кредитную линию (на крайний случай просто кредит) на строительство дома под залог земельного участка, на котором строится дом.
Документы на участок есть, целевое - под строительство.
Доки на строительство оформлены и само строительство началось.

Жена обзвонила кучу банков - результат нулевой
Укрсиб - просят договор подряда со строительной организацией и еще кучу сметно-проектной документации. Не могу предоставить договор подряда, т.к. строит бригада из Закарпатья.

Укрсоц - получено около пяти разных ответов что не дадут. Последний был совсем прост - вы подавайте документы, но мы все равно не дадим на комитете положительного решения.

В других банках пока не нашел подходящего предложения.

Кто владеет ситуацией по кредитам на сегодняшний день, мож себе брал, подскажите, где сейчас можно оформить кредит такой, как я писал вначале?

Заранее всем спасибо.
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 14:22   #2
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,335
Вы сказали Спасибо: 1,264
Поблагодарили 9,117 раз(а) в 2,148 сообщениях
По умолчанию

да тут полная жопа....
они (банки) не хотят заниматься...гемора много, риски выше, а народ (пьфу - электорат) и так кредитуется прилично...как говориться - "а смысл?".
попробуй еще обзвонить, я когда то собирал ссылки:
(ссылка устарела)
(ссылка устарела)
(ссылка устарела)

п.с. а вообще лучше всего потребительский под залог квартиры.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 14:29   #3
Tavruxa
Опытный форумчанин
Аватар для Tavruxa
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Киев, строимся
Пол: Мужской
Сообщений: 981
Вы сказали Спасибо: 65
Поблагодарили 110 раз(а) в 66 сообщениях
Отправить сообщение для Tavruxa с помощью ICQ
По умолчанию

Поддерживаю, тоже хотел взять по залог участка..у меня садоводчество...там даже говорить не хотели, хотя сегодня его стоимость не меньше 2-х комнатной квартиры....
Итог: взял немного под квартиру, условия хоть и кабальные, но ждать пока насобирается дороже чем платить проценты...
Tavruxa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 14:29   #4
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 39 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Год назад брал в Авале. Кредитная линия "строительство в кредит".
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 14:42   #5
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,825
Вы сказали Спасибо: 6,446
Поблагодарили 6,149 раз(а) в 2,351 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
Год назад брал в Авале. Кредитная линия "строительство в кредит".
В залоге участок на котором строишься?
Какие документы попросили?
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 15:47   #6
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 39 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BrotherSam Посмотреть сообщение
В залоге участок на котором строишься?
Какие документы попросили?
Да, в залоге только участок. Сумма кредита = 70% от оценочной стоимости участка. Когда получу документы на дом, можно будет отдать под залог еще и дом и взять еще денех.
Документы все по участку: гос. акт, обтяження-обмеження, норм. оценка, эксп. оценка. Проект дома только полистали Никаких смет и договоров не требовали (на тот момент). Я где-то в анкете написал что буду строиться своими силами или типа того.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 15:54   #7
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Господа , сейчас у банков НЕТ денег на кредиты . Поэтому будут отказы по самым простым кредитам . А кредитная ставка неприятно вас удивит. Банки сами не знают гдеб одолжить .

Всему виной всему - "уникальный метод борьбы с инфляцией" ( цитата с ударением на слово "уникальный" ) (С) ЮВТ .
alyak на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 15:57   #8
germes
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.08.2007
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

у альфа-банка есть программа кредитования строительства. ну, по крайней мере, была месяца 3 назад, когда я это узнавал.
сумма кредита там расчитывалась как 70(или 80)% от стоимости постройки. я так понял, что оценивать стоимость постройки будут их спецы. залогом выступает сам дом, который будет построен. на время строительства выплачиваются только проценты, после ввода дома в эксплуатацию процент годовой снижается на 1, выдача финасов производится поэтапно - на каждом этапе строительства (вроде как приезжает спец и осматривает).

но там есть нюансы и ограничения - срок строительства не более 2-х лет, страхование строительства, а потом и дома. на счёт страхования кредитора - не помню.
в общем, попробуйте узнать в альфе, если такая схема вам подходит.
germes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 16:12   #9
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

БМ Банк, Банк Аваль и Альфа-банк без проблем кредитуют данную программу (только залог земли)

Лучшие условия у БМ Банка и вот почему
Дают 70 % от стоимости земли
После постройки каждого этапа (будь то фундамент, стены, крыша, отделка) ... переоценивают недвижимость и дают НОВУЮ сумму

Кстати, у всех этих банков кроме акта на землю и разрешения строительства сильрады .... никаких других официальных документов не нужно!!!! Проект из интернета катит, смета составлена с потолка!!!!

Аваль плох тем, что только официальные доходы

п.с. если очень надо - кину телефон человека который поможет взять кредит (бывший сотрудник одного из этих банков) ... работает за процент по результату
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 16:29   #10
germes
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.08.2007
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Лучшие условия у БМ Банка и вот почему
Дают 70 % от стоимости земли
После постройки каждого этапа (будь то фундамент, стены, крыша, отделка) ... переоценивают недвижимость и дают НОВУЮ сумму
хочу уточнить. если в настоящий момент моя земля стоит 25 килобаксов, то мне дадут кредит только на 15 килобаксов? а потом, когда я за эти деньги залью фундамент, в их глазах стоимость земли увеличится и они дают бОльшую сумму? но, насколько я знаю, земля с недостроем (пусть это только фундамент), оцениватся дешевел, чем "чистая" земля.
ди, и ещё нюанс - зальёшь фундамент, а банк больше не даст кредит, изменится, к примеру, политика банка. и что, всё, капец?
или они вообще на всю постройку мне дадут 15килобаксов? так это тоже фигня получается...
germes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 17:03   #11
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от germes Посмотреть сообщение
хочу уточнить. если в настоящий момент моя земля стоит 25 килобаксов, то мне дадут кредит только на 15 килобаксов? а потом, когда я за эти деньги залью фундамент, в их глазах стоимость земли увеличится и они дают бОльшую сумму? но, насколько я знаю, земля с недостроем (пусть это только фундамент), оцениватся дешевел, чем "чистая" земля.
ди, и ещё нюанс - зальёшь фундамент, а банк больше не даст кредит, изменится, к примеру, политика банка. и что, всё, капец?
или они вообще на всю постройку мне дадут 15килобаксов? так это тоже фигня получается...

Не так ....

Ваша земля стоит 25 килобаксов ......
Вы пренесли проект и выявели желание построить дом 200 квадратов
Банк оценил все в 150 000
И составил график ...
1) После внесения земли в залог 20 000
2) После фундамента ... еще 20 000
3) После стен ... еще 20 000
4) После крыши ... еще 20 000
5) После отделки ... еще 20 000
6) После коммуникаций ... еще 20 000
7) После забора, травы ... еще 20 000
8) После ввода дома в эксплуатацию и передачу в залог ... еще 10 000

Все написал примерно ... но суть ясна

Отаке
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 17:14   #12
germes
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.08.2007
Сообщений: 69
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

ага, "теперь главная линия этого опуса ясна мне насквозь."(с)Бегемот
пасибо за уточнение
germes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 17:14   #13
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

alyak писал:
"Господа , сейчас у банков НЕТ денег на кредиты . Поэтому будут отказы по самым простым кредитам . А кредитная ставка неприятно вас удивит. Банки сами не знают гдеб одолжить .

Всему виной всему - "уникальный метод борьбы с инфляцией" ( цитата с ударением на слово "уникальный" ) (С) ЮВТ ."


Информация из первых рук???
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 17:40   #14
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,583
Вы сказали Спасибо: 707
Поблагодарили 644 раз(а) в 225 сообщениях
По умолчанию

Пару месяцев назад брал в СЕБ-Банк кредит на земельный участок.
Вышло 8%+Libor
Кредит на 75% от стоимости земельного участка.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.04.2008, 23:01   #15
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,428
Вы сказали Спасибо: 550
Поблагодарили 809 раз(а) в 428 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Всему виной всему - "уникальный метод борьбы с инфляцией" ( цитата с ударением на слово "уникальный" ) (С) ЮВТ ."
у меня другая версия:
"неуникальный" метод борьбы с ЮВТ
а по теме - попробуйте в укрпромбанке , дают нецелевой кредит под залог земли
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.04.2008, 07:46   #16
Нина
Форумчанин
Аватар для Нина
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Киев, Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 440
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 90 раз(а) в 43 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tavruxa Посмотреть сообщение
хотел взять по залог участка..у меня садоводчество...
Я брала кредит в Агробанке на покупку садоводческого участка в Осокорках под залог этого же участка (ипотека), после полной выплаты - потребительский кредит опять под залог этого же участка.
Нина вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.04.2008, 09:42   #17
неблондинка
Старожил форума
Аватар для неблондинка
 
Регистрация: 18.04.2007
Адрес: живу в Киеве, отдыхаю в Жукине
Пол: Женский
Сообщений: 3,076
Вы сказали Спасибо: 871
Поблагодарили 2,909 раз(а) в 1,030 сообщениях
По умолчанию

Когда открывала кредитную карту, предлагали кредит под залог земли в ОТП-банке.
неблондинка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.04.2008, 09:57   #18
VICMAS
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 42
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 6 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Взял год назад кредит в "Альфа-Банке"... под залог земли "під садівництво". Сбор документов в р-не 2-х недель... Никаких заморочек с банком, по сравнению с другими... "Правекс", "Укрсиб" не могли себе цены сложить, да и договор их почитать, почти "Война и мир"...
VICMAS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.04.2008, 11:49   #19
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,825
Вы сказали Спасибо: 6,446
Поблагодарили 6,149 раз(а) в 2,351 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Спасибо, есть информация для выяснения
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2008, 21:38   #20
Liaxey
Форумчанин
 
Регистрация: 19.01.2006
Адрес: село
Пол: Мужской
Сообщений: 243
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 13 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BrotherSam Посмотреть сообщение
Хочу открыть кредитную линию (на крайний случай просто кредит) на строительство дома под залог земельного участка, на котором строится дом.
Если начато строительство и дело зашло дальше фундамента, то по состоянию(разве что законы поменялись) на лето-осень прошлого года ни один банк кредит под залог такой земли НЕ ДАСТ. Только под девственный участок или участок с домом, который оформлен в БТИ. Так было с Авалем, Альфабанком, Укрсоцом, ОТР, Универсалбанком, это те, к которым я лично приходил ножками и с пристрастием общался с манагерами, еще с многими общался только по телефону. Проблема в законах(забрать у вас землю, когда на ней что-то ваше стоит - невозможно), поэтому юристы банков такие сделки не пропускают. Хотя доходит до маразма, ведь знают или догадываются, что после получения денег что-то построишь. В Альфабанке предложили принести им справки, что нет строений на земле(одна из обязательных справок для такого кредита), хотя я им минутой раньше честно признался, что у меня уже и окна вставлены. В ОТР предложили принести справку с БТИ о проценте завершения строительства, хоть и сами согласились, что это будет не просто.
Liaxey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 12:43. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании