Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Требуется помощь коллективного разума в оценке недвижимости

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.06.2008, 13:55   #1
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию Требуется помощь коллективного разума в оценке недвижимости

Общая истерия на рынке недвижимости и приплюсовавшийся к этому скачущий курс доллара заставляет неокрепшие умы людей выдавать смешные и грустные цифры... Опасаясь поддаться общему психозу, хочу обратиться к помощи форума
Итак,
Киевская обл, Киево-Святошинский р-н, с. Гатное.
Пол-дома, 8 соток земли, площадь дома 42-45 кв.м.
Газ в доме, электричество в доме, воды нет, канализации нет. Гараж на территории, небольшой сарайчик на территории. Главная особенность - узкий и длинный.
Скажите, во сколько его можно оценить?
Миниатюры
P9230020.JPG   P9230021.JPG   P9230023.JPG   P9230025.JPG   P9230026.JPG  

Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.06.2008, 14:10   #2
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bookmaker Посмотреть сообщение
Общая истерия на рынке недвижимости и приплюсовавшийся к этому скачущий курс доллара заставляет неокрепшие умы людей выдавать смешные и грустные цифры... Опасаясь поддаться общему психозу, хочу обратиться к помощи форума
Итак,
Киевская обл, Киево-Святошинский р-н, с. Гатное.
Пол-дома, 8 соток земли, площадь дома 42-45 кв.м.
Газ в доме, электричество в доме, воды нет, канализации нет. Гараж на территории, небольшой сарайчик на территории. Главная особенность - узкий и длинный.
Скажите, во сколько его можно оценить?

Восемь соток по 15 - 20 штук .... пол дома в подарок ..... итого = 120 000 - 160 000
в зависимости приватизирована или нет земля, какой подъезд, где именно в Гатном, что за соседи
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.06.2008, 14:19   #3
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Выставляется цена существенно меньшая... Все равно - много. Не пойму, в чем дело...
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.06.2008, 14:59   #4
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 40 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bookmaker Посмотреть сообщение
Выставляется цена существенно меньшая... Все равно - много. Не пойму, в чем дело...
Если попробовать посмотреть на дом/участок с точки зрения потенциального покупателя:
1-ая категория - ищет жилье. Дом 40 с небольшим метров... по цене двушки-трешки на Теремках. Наверное выберут квартиру.

2-ая категория - ищет участок для постройки котеджа. Т.к. участок очень узкий - нормальный дом на нем не поставишь, да и "окружение" не выглядит особо респектабельным. А покупатели земли за 100К+ зеленых денег к окружению присматриваються тщательно.

3-я категрия - спекулянты. Ищут дешевый участок, который через год-два можно будет перепродать дороже. Логика у спекулянтов проста - если цена будет низкая - они купят.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.06.2008, 15:44   #5
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
Т.к. участок очень узкий - нормальный дом на нем не поставишь
Да, но есть еще вторая половина (которая, кстати, тоже будет продаваться) - во-первых, это уже совсем другой расклад по стройке, во-вторых - есть жилье для строителей, в третьих - если стройка закончится и строители уйдут - дом еще и сдавать можно
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.06.2008, 16:55   #6
sonik2006
Опытный форумчанин
Аватар для sonik2006
 
Регистрация: 11.06.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 558
Вы сказали Спасибо: 187
Поблагодарили 146 раз(а) в 72 сообщениях
По умолчанию

Брать есть смысл тысяч за 90, и то, если точно будут продавать вторую половину участка. Очень узкий, могут дом не принять в експлуатацию.
sonik2006 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 08:01   #7
george2007
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.03.2007
Сообщений: 67
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Какие размеры участка ?
george2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 08:31   #8
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от george2007 Посмотреть сообщение
Какие размеры участка ?
Я не готов назвать точные цифры, но приблизительно метров 12 на метров 70. За домом он более квадратный (если так можно выразиться ). Есть мысль переговорить с соседом и поменять часть строения на землю. Дом стоит практически посреди участка. Отдать ему пол-дома и часть земли за домом, а забрать часть земли перед домом... Тогда будет совсем другой коленкор.
А с другой стороны, они как бы тоже намерены продавать... Только когда это будет. А деньги-то нужны сейчас. Хоть фундамент залить...
З.Ы. С тыльной стороны дома выхода на параллельную улицу нет, участок не доходит до улицы метров 5-10 (там полоска соседской земли). Если у соседей купить проезд на участок шириной метра три - будет отличный выход на другую улицу. К сожалению, я не имею шансов договориться - я их на свадьбу не пригласил в свое время
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 08:34   #9
Gonchik
Старожил форума
 
Регистрация: 14.02.2008
Адрес: Бровары-Вита Почтовая
Пол: Мужской
Сообщений: 1,388
Вы сказали Спасибо: 346
Поблагодарили 622 раз(а) в 395 сообщениях
По умолчанию

Там на глаз метров максимум 8. Какой дом? ИМХО за те деньги (около 100 куе, насколько я понял) лучше купить правильной формы 5 сот. Правда может кому личный боулинг или тир
Gonchik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 11:56   #10
sonik2006
Опытный форумчанин
Аватар для sonik2006
 
Регистрация: 11.06.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 558
Вы сказали Спасибо: 187
Поблагодарили 146 раз(а) в 72 сообщениях
По умолчанию

приблизительно метров 12 на метров 70.


Это не участок а дорога какая-то. что там можно построить, если по три метра с каждой стороны от соседей нужно оставлять
sonik2006 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 12:17   #11
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sonik2006 Посмотреть сообщение
Это не участок а дорога какая-то. что там можно построить, если по три метра с каждой стороны от соседей нужно оставлять
Не, ну я-то тут при чем? Ну такое досталось, я ж не выбирал... Теперь хочется это как-то заставить деньги зарабатывать. Можно сдавать, конечно (на 500 у.е. было достаточно клиентов), но сперва нужно хорошо вложиться, а это проблема.
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 12:24   #12
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 40 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bookmaker Посмотреть сообщение
Не, ну я-то тут при чем? Ну такое досталось, я ж не выбирал... Теперь хочется это как-то заставить деньги зарабатывать. Можно сдавать, конечно (на 500 у.е. было достаточно клиентов), но сперва нужно хорошо вложиться, а это проблема.
Имхо, взять нормальные деньги можно будет только "объединившись" с соседом. Но если перекраивать участки - это переделка гос. актов, т.е. на год сделка отложиться.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 12:27   #13
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Отличный участок для бизнеса 12 на 70

Строите общежите шириной 6 метров и 60 длинной .... все нормы отступов соблюдены


и по 500 баксов всем желающим
можно много квартир сделать
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 14:45   #14
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Отличный участок для бизнеса 12 на 70

Строите общежите шириной 6 метров и 60 длинной .... все нормы отступов соблюдены


и по 500 баксов всем желающим
можно много квартир сделать
Ну да, а если еще в высоту этажей пять... Ищется инвестор
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 15:23   #15
Gonchik
Старожил форума
 
Регистрация: 14.02.2008
Адрес: Бровары-Вита Почтовая
Пол: Мужской
Сообщений: 1,388
Вы сказали Спасибо: 346
Поблагодарили 622 раз(а) в 395 сообщениях
По умолчанию

Отдать свои полдома соеду с заездом для машины в обмен на зелю по фасаду. Лучше 15-17*35,чем 10*80. Переделать акт. То,что на фото заинтересовать людей готовых выложить 100куе не сможет!
Gonchik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 15:51   #16
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Gonchik Посмотреть сообщение
Отдать свои полдома соеду с заездом для машины в обмен на зелю по фасаду. Лучше 15-17*35,чем 10*80. Переделать акт. То,что на фото заинтересовать людей готовых выложить 100куе не сможет!
Ну так я о том же и писал... Гемор с документами только будет
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 17:49   #17
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,351 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Как по мне - цена гостинки - 70-80К максимум за дом.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2009, 18:43   #18
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Вновь интересует данный вопрос. В свете, так сказать, новых реалий 48К (без торга) - это реально?
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2009, 19:57   #19
dedysh
Форумчанин
 
Регистрация: 15.02.2009
Адрес: К-С р-н.
Пол: Не указан
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 32 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bookmaker Посмотреть сообщение
Вновь интересует данный вопрос. В свете, так сказать, новых реалий 48К (без торга) - это реально?
Хорошие участки у вас там по 5-6 кило, среднинькие - по 4-5. А у вас он неправильной формы, так что - "постройка" в подарок.
Итого 32-35 килотон. И это для вас будет за счастье, потому, что на формы такого участка нереально найти покупателя
dedysh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.05.2009, 00:22   #20
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,806
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 259 раз(а) в 172 сообщениях
По умолчанию

Спасибо, приму к сведению
Тогда с торгом
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:54. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании