![]() |
|
![]() |
#1 |
Старожил форума
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,036
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 191 раз(а) в 117 сообщениях
|
![]()
В общем есть такой домик на 10сотках в Новых Петровцах,только коробка (кератерм обшит пенопластом 5-кой поштукатурен)+крыша ну и окна.Хотят за него 100К в таком состоянии но обещают довести до состояния "под чистовую",завести все коммуникации(газ,свет,воду),сделать разводку,канализацию еще за 30К.Итого 130К за дом в состоянии-клей обои,клади плитку.Сам я не строитель и опыт у меня чисто теоретический с форума,да с постройки гаража,очень боюсь подвоха - прошу совета у уважаемого сообщества,как быть? соглашаться? как контролировать процесс,как принимать работы и в первую очередь -как проверить саму коробку и крышу на предмет косяков? Буду очень блпгодарен за ответы,советы,любую помощь!
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#2 |
Опытный форумчанин
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Беларусь
Пол: Женский
Сообщений: 831
Вы сказали Спасибо: 584
Поблагодарили 763 раз(а) в 331 сообщениях
|
![]()
Вы назвали его недостроем, и я подумала, что это будет что-то заброшенное...
![]() Я вот не очень хорошо отношусь к утеплению домов пенопластом, но это, конечно, мое личное мнение. |
![]() |
![]() ![]() |
|
![]() |
#3 |
Старожил форума
Регистрация: 10.07.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,784
Вы сказали Спасибо: 441
Поблагодарили 2,763 раз(а) в 966 сообщениях
|
![]()
На фото из внешних доделок надо: сделать водосточку, утеплить и облицевать фундамент...ворота автоматические поставить...А какая площадь дома? метров 120?
Я бы на вашем месте брал бы дом в том виде в котором есть. А уже дальше с разными другими субподрядчиками доводил бы его до кондиции - с электриком, сантехником, штукатуром и т.д. Есть некая вероятность "округления" в 30 тыс за дополнительные работы. Или наймите за 1000 грн сметчика который вам даст полную смету расходов за все эти работы и материалы используя среднерыночные параметры. Тогда у вас будет что и с чем сравнивать. Главное - не спешите) |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#4 |
Форумчанин
Регистрация: 02.06.2010
Адрес: Киев-Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 303
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 209 раз(а) в 86 сообщениях
|
![]()
Не знаю какой у Вас останется финансовый ресурс после покупки за 100т.у.е., но я бы на вашем месте кроме проверки тех.состояния дома уделил бы особое внимание на просчет детальнейшей сметы до состояния "заходи и живи".
по фото видно что там далеко не 30 т.у.е. ![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#5 | |||
Старожил форума
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,036
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 191 раз(а) в 117 сообщениях
|
![]() Цитата:
Цитата:
Узнавал на массиве -только газ завести просят в районе 5Куе - у хозяина(строителя) есть контакты,связи - думаю ему проще и дешевле это обойдется,потому и цепляюсь за него,чтоб голова не болела за коммуникации. Цитата:
Вот только где его толкового/независимого найти? может кто подсоветует? ЗЫ не спешить боюсь уже - все кричат-рынок сейчас покупателя,а у меня уже 2 объекта из под носа ушли,пока я "неспешил" раздумывал.Хотелось бы побыстрее или отбросить его и продолжить поиски или уже остановится на нем.Скажу чесно-увидел и "запал" на него,все что видел до сих пор было не то,но знаю это чувство эйфории,и оттого страшно ошибится с выбором вдвойне. |
|||
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#6 |
Старожил форума
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,036
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 191 раз(а) в 117 сообщениях
|
![]()
Ну за 30 обещают довести до состояния под "обои и кафель",за 100 я сразу сказал что не возьму в таком состоянии,а за 130 в состоянии готовности 80-90% другое дело,чтоб потом накинуть 10-20 мах и уже жить,доделывая мелочи не мешающие проживанию семьи с 2-мя малыми детьми (3 и 8лет)
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#7 | |
Старожил форума
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,036
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 191 раз(а) в 117 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#8 |
Супер старожил форума
Регистрация: 05.02.2010
Адрес: Осыково
Пол: Женский
Сообщений: 6,731
Вы сказали Спасибо: 6,575
Поблагодарили 10,925 раз(а) в 3,823 сообщениях
|
![]()
А как хозяин Вам гарантирует, что за 30 тыс он это все сделает? Что будет, если после купли/продажи хозяин принесет Вам свои извенения : "нет времени/за обещанные деньги не получится/уезжаю далеко и на долго". Вы сначала узнайте, сколько могут стоить эти работы без связей, добавьте +5%, вычтите эту сумму из 130 тыс и предложите полученную таким образом сумму сейчас, а остальное -после выполнения всех работ, которые он обещает сделать.
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#9 | |
Старожил форума
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,036
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 191 раз(а) в 117 сообщениях
|
![]() Цитата:
Вот нашел фото изнутри... Последний раз редактировалось Rack; 26.08.2011 в 22:05. |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#10 |
Форумчанин
|
![]()
(кератерм обшит пенопластом 5-кой поштукатурен)+крыша ну и окна
Утепление слабое, 5 см....да еще плохо видимо утеплели, даже цоколь оставили, хорошо бы что бы еще и фундамент утеплить, а так грунт промерзнет за ним и фундамент будет мерзнуть а там и стены оллаждаться, т.е утепление не так эффективно работает. А крыша утепленная? на сегодня утепление далеко не маловажный факт. |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#11 |
Moderator
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,476
Вы сказали Спасибо: 21,975
Поблагодарили 36,152 раз(а) в 13,437 сообщениях
|
![]()
где-то там засада, ооооочень дешево
там земли сколько? и как именно район называется? |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#12 |
Форумчанин
Регистрация: 21.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 217
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 87 раз(а) в 69 сообщениях
|
![]()
Значит так, мое мнение: в доме сделано все, что стоит дешевле всего, основные затраты на себя никто не брал, работы по нему еще явно больше чем на 30 тыс.
Мой совет, если Вы на дом запали - присмотритесь еще к месту в котором он расположен, к соседям, виду из окон и т.д. Если все это Вам понравится, прикиньте стоимость земли, отнимите ее от 100 тысяч, и поймете за сколько Вам предлагают купить коробку. На мой взгляд она стоит тысяч 40 долларов. После этого всего, если не отпадет желания его покупать - торгуйтесь до упора, но не как за дом за 130 тысяч, а как за коробку за 100... |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#14 |
Форумчанин
|
![]()
Дом возможно сделан на скорую руку для продажи, приведен в продажный вид и все. Я знаю по себе что в 30 т. дол. в то что вы описали влезть просто не реально! Все коммуникации, вода, свет ,газ, ремонт внутри, снаружи.. 10 раз уточнить необходимо иначе большие шансы попасть с домом.. если все окажется как и планируется, домик с виду симпатичный.)
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#15 |
Форумчанин
Регистрация: 02.06.2010
Адрес: Киев-Васильков
Пол: Мужской
Сообщений: 303
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 209 раз(а) в 86 сообщениях
|
![]()
Эх... больше бы фоток внутрянки....
А мое мнение, что это строение (пока не дом) построен более менее качественно и не дешево. Редко дома на продажу делают из недешевого Кератерма со зборным перекрытием. А с цоколем та все в порядке - на одной фоток видно что он "углублен" см. так на 8-10, т.е. готов к дальнейшему утеплению и отделке. По 5см. утепления пенопластом... Если толщ. стены из Кератерма 380мм и блоки уложены на теплоэффективный клей + 5см. пенопласта - уже имеем 3,7 Вт/м*К (для Киева достаточно 2,8Вт/м*К) Оцениваю такое состояние в 35-55 тыщ.у.е. И ровно столькоже (но в обратном порядке) на доведение его до жилого состояния |
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо Sizonov за это полезное сообщение: | Rack (27.08.2011) |
![]() |
#16 |
Супер старожил форума
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,965
Поблагодарили 9,831 раз(а) в 3,715 сообщениях
|
![]()
На фото внутри дома кулечками неспроста двери на террасу прикрыли, стяжку с теплым полом как лить?
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#17 | |
Старожил форума
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,036
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 191 раз(а) в 117 сообщениях
|
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#18 |
Старожил форума
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,036
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 191 раз(а) в 117 сообщениях
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#19 |
Форумчанин
Регистрация: 21.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 217
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 87 раз(а) в 69 сообщениях
|
![]()
сантиметров 10, учитывая стяжку
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#20 |
Супер старожил форума
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,965
Поблагодарили 9,831 раз(а) в 3,715 сообщениях
|
![]()
Еще я прикинула высоту проема из комнаты в комнату, возможно такая высота проемов для всех дверей. Если делать стяжку, да еще для теплого пола, то двери по высоте не пройдут.
|
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо Надежда за это полезное сообщение: | Rack (29.08.2011) |
Текущее время: 11:35. Часовой пояс GMT +2.