Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Какие могут быть проблемы при выкупе кредитного жилья?

Старый 28.08.2011, 08:09   #1
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,043
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 209 раз(а) в 122 сообщениях
По умолчанию Какие могут быть проблемы при выкупе кредитного жилья?

Нашел интересный вариант,хозяева сливают ниже рынка,говорят что у них уже не осталось времени на продажу по рыночной цене,брокер убеждает,что проблем вообще никаких не будет - все делается через нотариусов и юристов.А у меня сразу сомнения и куча подозрений Может это излишне,но как говорится лучше перебдеть...
Как мне объяснили,что когда мы заключаем договор и передаем деньги,продавец гасит этими деньгами кредит,после чего недвига исключается из реестра залогового имущества и мне передают договор купли-продажи.Объяснил как сам понял-поправьте,и укажите на ошибки и возможные сложности,если они имеют место быть,заранее благодарен.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.08.2011, 09:25   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,453
Поблагодарили 37,043 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

Проблемы нет.
Сделка проходит в банке, нотариус приезжает туда. ИМХО, рисков нет никаких.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Rack (28.08.2011)
Старый 28.08.2011, 10:01   #3
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,043
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 209 раз(а) в 122 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Проблемы нет.
Сделка проходит в банке, нотариус приезжает туда. ИМХО, рисков нет никаких.
Еще один момент,просят задаток в размере 10%,и месяц на выезд(в принципе,меня устраивает,я деньги тоже раньше чем за месяц не соберу).Задаток тоже в банке дается,или на руки?
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.08.2011, 10:21   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,453
Поблагодарили 37,043 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Еще один момент,просят задаток в размере 10%,и месяц на выезд(в принципе,меня устраивает,я деньги тоже раньше чем за месяц не соберу).Задаток тоже в банке дается,или на руки?
думаю, вариантов у них не много, вполне можете на 10% не соглашаться, это откровенно много

когда я свой офис продавала (он был в кредите), мой покупатель попросил у меня № телефона банковского сотрудника, который мой кредит вел. Рекоумендую сделать так же, что бы убедиться, что с документами все ок.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Rack (28.08.2011)
Старый 28.08.2011, 11:50   #5
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,043
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 209 раз(а) в 122 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
думаю, вариантов у них не много, вполне можете на 10% не соглашаться, это откровенно много

когда я свой офис продавала (он был в кредите), мой покупатель попросил у меня № телефона банковского сотрудника, который мой кредит вел. Рекоумендую сделать так же, что бы убедиться, что с документами все ок.
Насколько я понял,что срочность в том, что его уже собираются продавать с аукциона(или тендер проводить),и хозяин хочет не допустить такого исхода дел-уже при помощи юристов несколько раз тендеры отсрочивали,и,со слов брокера у хозяев остались в буквальном смысле считанные дни до конца последней отсрочки. А убедиться что с документами ок это что означает? Вроде как им уже насчитали кучу штрафов и пени,и "паровоз" намного длиннее тела+процентов,но, продав дом, их юристы проводят процедуру банкротства физ-лица(у нас это возможно?) и им все "простят".Кстати,еще момент,банк их не может выселить,так как у них несовершеннолетний ребенок - опять же -не будет с опекунским проблем? Или в наше время все решается?
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.08.2011, 13:15   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,453
Поблагодарили 37,043 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

О. а вот такая сделка не самая приятная для Вас. Единственный беспроблемный вариант - это идти с Владельцем в банк и договариваться о добровольной продаже. Причем ребенка он должен выписать до сделки.
Никто им все не простит, если банк будет против - он не даст Вам купить этот дом...

В общем, по такого рода сделкам у меня есть инфо - звоните, порассказываю, писать долго - 067-506-36-11
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Rack (29.08.2011)
Старый 29.08.2011, 00:16   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,981
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,831 раз(а) в 2,990 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
О. а вот такая сделка не самая приятная для Вас. Единственный беспроблемный вариант - это идти с Владельцем в банк и договариваться о добровольной продаже. Причем ребенка он должен выписать до сделки.
Никто им все не простит, если банк будет против - он не даст Вам купить этот дом...

В общем, по такого рода сделкам у меня есть инфо - звоните, порассказываю, писать долго - 067-506-36-11
Если Таня не все объяснит, то стучите в ЛС.
ИМХО, на форуме такое не разрулить до конца...
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 10:21   #8
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,043
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 209 раз(а) в 122 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Если Таня не все объяснит, то стучите в ЛС.
ИМХО, на форуме такое не разрулить до конца...
Татьяна объяснила все ключевые моменты,еще раз спасибо ей за уделенное мне время.В принципе,хозяева идут на контакт-пообещали устроить нам встречу в банке,чтобы непосредственно там нас убедили в том, что никто не будет против этой сделки.Один момент меня смутил - хозяева сами отказываются заниматься вопросом ссылаясь на занятость,и не желание напрямую общаться с банком,их дела ведет юр.контора-все оформления и пр. будут происходить по доверенность через их юристов...Похоже придеться взять с собой своего юриста,дабы ушлые "лойеры" не закрузили меня бумагами и лапшой.
PS ах да,мы еще и по цене пока не сошлись
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 10:23   #9
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

с опекунским у них тоже не будет времени разговаривать?
опекунский - суровая вещь. с ними иногда и за деньги не договоришься...
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 10:35   #10
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,043
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 209 раз(а) в 122 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artyomovets Посмотреть сообщение
с опекунским у них тоже не будет времени разговаривать?
опекунский - суровая вещь. с ними иногда и за деньги не договоришься...
Ну лично я продал квартиру 3 недели назад,выписав детей в никуда за символическое вознагрождение(просто это нужно сделать до продажи недвижки,и до выписки родителей-в паспортном только с подозрением поинтерисовались-а как это у вас так получилось? объяснять не пришлось).Как я понял с опекунским проблемы возникают в том случае если дети оказываются на улице,а тут людям есть куда выехать,я уверен.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 09:44. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании