Строим Дом

Перезагрузить страницу

Можно ли покупать участок указанной конфигурации?

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.08.2011, 19:56   #1
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
Question Можно ли покупать участок указанной конфигурации?

Выбрали участок для покупки (см вложение). Но смущает что выезд с участка (БВ) всего 3.92м. Достаточно этого для стройки и обслуживания дома. При этом сам выезд длинной приблизительно метров 30 и представляет собой участок продавца.По границе ВГ - "земли заг. корыстування" и их ширина около 12м по всей длинне выбранного участка. Со стороны В они доходят до дороги.

Теперь вопросы.
Могут ли приватизировать эту землю шириной 12 м?
Если да, то достаточно ли выезда шириной 3.92м?
Какие необходимы документы для возможности использования данного проезда?
Какие вообще могут быть подводные камни с такой конфигурацией участка?
Миниатюры
zemlya.jpg  
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 21:03   #2
vmaksim1
Форумчанин
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
По умолчанию

Да вроде все нормально, так многие делают... Если есть хороший участок и мало денег, то его делят подобным образом, и потом за счет продажи строятся сами... Проезд 3.92 - нормальный даже для танка У меня ворота такие, вполне достаточно... Единственное что может быть плохо, так это длинномерами стройматериалы завозить, но это если с обеих сторон забор поставят... Комуникации в этот проезд тоже закопать можно, только, наверное, нужно будет чем-то сверху укрепить, чтобы грунтом трубы не продавить... Земли общего пользования - это, скорее всего, дорога, ее приватизировать нельзя... Ну и ворота на въезде нужно будет распашные ставить, откатные не влезут... А так вроде все нормально. Если место и цена гармоничны, можно брать
З.Ы. И чего-то мне кажеться, что эта 12-иметровая полоска сбоку - это тоже дорога по плану (пока не обкатанная), иначе вряд ли продавцу участок в такой конфигурации поделили бы... Если нет, то предусмотрите в договоре купли-продажи пункт о том, что мподавец безвозмездно будет пропускать Вас через эти 3.92 м
vmaksim1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо vmaksim1 за это полезное сообщение:
d34 (29.08.2011)
Старый 29.08.2011, 21:29   #3
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
Thumbs up

Цитата:
Сообщение от vmaksim1 Посмотреть сообщение
Да вроде все нормально,
спасибо за ответ. Участок понравился и главное не должно быть проблем с газом и электричеством, поэтому и выбрали его.
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 21:35   #4
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,965
Поблагодарили 9,831 раз(а) в 3,715 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
При этом сам выезд длинной приблизительно метров 30 и представляет собой участок продавца.
Покупать участок можно только дополнительно с одновременным оформлением сервитута на ту часть участка соседа-продавца (3.9х30), по которой будете проезжать на свой участок.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 22:11   #5
Zak
Опытный форумчанин
Аватар для Zak
 
Регистрация: 16.06.2009
Адрес: Киев, ст. Петровцы
Пол: Мужской
Сообщений: 662
Вы сказали Спасибо: 526
Поблагодарили 374 раз(а) в 192 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
Выбрали участок для покупки (см вложение). Но смущает что выезд с участка (БВ) всего 3.92м. Достаточно этого для стройки и обслуживания дома. При этом сам выезд длинной приблизительно метров 30 и представляет собой участок продавца.
У меня муж сестры купил участок с точно таким-же заездом, уже построился. С той лишь разницей, что сам заезд он тоже купил.
Zak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.08.2011, 22:19   #6
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,965
Поблагодарили 9,831 раз(а) в 3,715 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zak Посмотреть сообщение
С той лишь разницей, что сам заезд он тоже купил.
Чтобы продать кусок земли, продавец должен сделать кадастровый раздел своего участка и оплатить изготовление двух актов на землю.
У нотариуса нужно будет оформлять два договора и платить соответственно за две услуги, плюс налог за вторую сделку в году.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 12:09   #7
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
Question

Появилась новая информация.
В акте перепутали фамилии соседей. Сдвинули всех по часовой стрелке. Т.е. кусочек БВ земли общего пользования.
Теперь возникло два вопроса:
1. Можно ли брать участок с таким актом (риелторы сказали, что при переоформлении акта все будет правильно).
2. Если сейчас этот кусочек ничейный, то в дальнейшем он и останется ничейным? (завтра поеду в архитектуру узнавать, может еще нужно что-то узнать?)
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 16:52   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,803
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,653 раз(а) в 2,891 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
Появилась новая информация.
В акте перепутали фамилии соседей. Сдвинули всех по часовой стрелке. Т.е. кусочек БВ земли общего пользования.
Теперь возникло два вопроса:
1. Можно ли брать участок с таким актом (риелторы сказали, что при переоформлении акта все будет правильно).
2. Если сейчас этот кусочек ничейный, то в дальнейшем он и останется ничейным? (завтра поеду в архитектуру узнавать, может еще нужно что-то узнать?)
Покажите всю оборотную сторону акта + попросите выкопировку с печатью архитектуры (но вначале бы акт увидеть).
ИМХО, варианта два: или при печати на бланк напартачили, или в кадастре так забито.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 21:33   #9
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Оборотная сторона акта
Миниатюры
akt_plan.jpg  
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 21:35   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,803
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,653 раз(а) в 2,891 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
Оборотная сторона акта
Дорога = В до Г. Ширина достаточная.
PS: Будьте готовы к тому, что вынос в натуру Вас может сильно удивить...
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 21:53   #11
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Дорога = В до Г. Ширина достаточная.
PS: Будьте готовы к тому, что вынос в натуру Вас может сильно удивить...
Для начала я хочу чтобы продавец подтвердил, что в тех документации правильно владельцы соседних участков прописаны. А после этого планирую делать вынос и только после выноса будет задаток.
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 21:56   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,803
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,653 раз(а) в 2,891 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
Для начала я хочу чтобы продавец подтвердил, что в тех документации правильно владельцы соседних участков прописаны. А после этого планирую делать вынос и только после выноса будет задаток.
В акте все ОК.
Техничка Вам не помешает. А вот вынос GPS'ом может показать невеселую картину... Это, скажем так, проблема Борисполя.
Как раз сейчас в работе участок в Борисполе.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 22:02   #13
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
В акте все ОК.
Дык в акте ошибка. Вернее в плане на оборотной стороне. Владельцы соседних участков перемещены по часовой стрелке. Т.е. границы не соответствуют описанию. А что касается выноса, то продавец говорит, что уже выносил, но как то мало верится. Точных точек показать не смог. Планирую выносить и участок и выезд по двум точкам. Слева участок тоже продавца и он предоставил акт для выноса.
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 22:05   #14
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,803
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,653 раз(а) в 2,891 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
Дык в акте ошибка. Вернее в плане на оборотной стороне. Владельцы соседних участков перемещены по часовой стрелке. Т.е. границы не соответствуют описанию. А что касается выноса, то продавец говорит, что уже выносил, но как то мало верится. Точных точек показать не смог. Планирую выносить и участок и выезд по двум точкам. Слева участок тоже продавца и он предоставил акт для выноса.
Ошибка или нет, можно установить только после проверки данных в базе.
Сейчас нет основание говорить об ошибке.
Просите техничку и выкопировку, тогда прояснится, где дорога. А вот фамилии владельцев/соседей Вас и не должны волновать.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 22:09   #15
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Ошибка или нет, можно установить только после проверки данных в базе.
Сейчас нет основание говорить об ошибке.
Просите техничку и выкопировку, тогда прояснится, где дорога. А вот фамилии владельцев/соседей Вас и не должны волновать.
Все просто, я попросил оформить договор сервитута на проезд по кусочку 4х30 м к дороге, а они сказали, что не могут это сделать т.к. это земля общего использования, а в акте неправильно проставили наименования границ. Поэтому и хочу узнать как все выглядит в техничке. Если также перепутано, значит участок не мой. При такой цене желания переделывать документы самому нету.
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 22:12   #16
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,803
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,653 раз(а) в 2,891 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
...Если также перепутано, значит участок не мой. При такой цене желания переделывать документы самому нету.
ИМХО, подход правильный И, на самом деле, не часто встречается.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.08.2011, 22:18   #17
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
ИМХО, подход правильный И, на самом деле, не часто встречается.
Это у меня врожденная лень. Предпочитаю сразу сделать правильно но дороже, чем потом переделывать и переплатить еще дороже дорогого .
Тем более риелторам не доверяю и стараюсь все перепроверить, по возможности.
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.08.2011, 12:06   #18
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Сегодня к вечеру сказали будет новый акт.
Компания готовившая акт признала свой косяк.
Не предполагал, что новый акт производится в течении дня.

Еще узнал интересную вещь.
Оказывается весь Борисполь сдвинут относительно вбитых координат на 2 м по диагонали.
Соответственно и вынос в каждом случае таит в себе много интересных моментов.
Как сказал сотрудник бориспольского "землевыноса", каждый участок выносим с гпс,
а потом пытаемся уложить по базе. Но для меня это совсем не понятно.
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.08.2011, 12:36   #19
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,803
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,653 раз(а) в 2,891 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от d34 Посмотреть сообщение
Сегодня к вечеру сказали будет новый акт.
Компания готовившая акт признала свой косяк.
Не предполагал, что новый акт производится в течении дня.

Еще узнал интересную вещь.
Оказывается весь Борисполь сдвинут относительно вбитых координат на 2 м по диагонали.
Соответственно и вынос в каждом случае таит в себе много интересных моментов.
Как сказал сотрудник бориспольского "землевыноса", каждый участок выносим с гпс,
а потом пытаемся уложить по базе. Но для меня это совсем не понятно.
За день акт - это 99% фантастика, но надо смотреть. Может давно озадачились заменой, но оригинал пока не сдали.

По выносу Вам все верно сказали - как раз об этом писал Вам выше. По базе там все ляжет, а вот на местности...

PS: Завтра еду в Борисполь по подобной ситуации; надо здание правильно посадить...
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.08.2011, 12:42   #20
d34
Форумчанин
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев (Борисполь)
Пол: Мужской
Сообщений: 221
Вы сказали Спасибо: 102
Поблагодарили 43 раз(а) в 29 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
За день акт - это 99% фантастика, но надо смотреть. Может давно озадачились заменой, но оригинал пока не сдали.
Вот и я не понял. Я считал что акт выдает гос контора, а не частники. А в гос конторе за 1 день только денег взять могут .
d34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 01:14. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании