Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Покупка участка без акта

Старый 11.02.2007, 21:19   #1
Andzrej
Новичок
 
Регистрация: 07.01.2007
Сообщений: 13
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Andzrej с помощью Yahoo
По умолчанию Покупка участка без акта

Всем привет.
Мы пока на начальном этапе создания семейнго гнезда - покупке участка.
Предлагают следующую схему:
- есть человек с решением с сильрады о выделении участка
- с этим человеком подписать предварительный договор купли-продажы, одновременно с оформлением на меня генеральной доверености на приватизацию этой земли
- после получения акта, подписываеться нормальный договор купли-продажи и я счасливый владелец земли.

Но есть куча НО:
- на каком этапе передача денег
- столько такая процедура тянеться
- сколько таких договоров и довереностей может подписать владелец
- и т.д.

Если кто-то слишал о такой схеме, поделитесь опытом. Буду благодарен также за другие способы покупки, когда на руках только решение с сильрады.
Andzrej вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.02.2007, 21:28   #2
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 463 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию

Все доверенности барахло, владелец в любой момент может выдать другую доверенность кому угодно или отозвать эту, анулировать.
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2007, 16:51   #3
Ростислав
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев, с.Петрушки, 10 км по Житомирской трассе
Пол: Мужской
Сообщений: 1,442
Вы сказали Спасибо: 235
Поблагодарили 414 раз(а) в 263 сообщениях
По умолчанию

предыдущий оратор в принципе прав на 100%: доверенность можно отозвать, навыдавать еше с десяток, с бесчувтсенного тела наконец..
НО большая часть первички (осг) покупалась именно так, со всеми рисками. я себе участок покупал почти так, акт был, не было оценок и пр.док-в, посему что бы участок не "ушел" оформлял доверенность и сам собирал документы а потом только был договор купли-продажи, через 3 мес. это вопрос доверия к продавцу и насколько вы готовы нести 100% риски. оформит ли нотариус предварительный договор надо спросить у нотариуса. этот договор может быть единственной гарантией, что претендентов на этот участок не будут много
Ростислав вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2007, 18:24   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,981
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,831 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Andzrej
Можно сначала задать пару вопросов:
1. Решение о разрешении на разработку проекта отвода (тех. документации) участка или решение об утверждении уже сделанного проекта отвода и передаче человеку участка?
2. Целевое назначение участка? В межах или не в межах населенного пункта? Можете даже район указать.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2007, 20:28   #5
Andzrej
Новичок
 
Регистрация: 07.01.2007
Сообщений: 13
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Andzrej с помощью Yahoo
По умолчанию

Спасибо за ответы и отвечаю на вопросы.
- решение о передаче конкретному человеку
- участок в межах села, под строительство, Киево-Святошенский
Andzrej вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.02.2007, 21:22   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,981
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,831 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Andzrej
Видимо мы друг друга не правильно поняли.
Если это уже решение о передаче другому, то Вам лучше дождаться пока он акт получит. К тому же я не представляю как сейчас можно переоформить на Вас участок (доверенность о которой Вы писали - зачем она тут?).
Можете подписать договор, но этот договор не удастся оформит нотариально, как того требует закон. Значит он будет просто "понятийным".

В ситуации, если это решение на приватизацию с одновременным разрешением разрабатывать проект отвода, ждать придется дольше, но заключить нормальный договор тоже не получится - нет предмета договора.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2009, 02:52   #7
Robbot
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Robbot с помощью AIM
По умолчанию

Та же самая ситуация.
На участок который я хочу приобрести у хозяина имеется только решеняе по его выделению ему сельсоветом. Гос. акта НЕТ. Хозяин говорит что на оформление акта денег нет.
Тем не менее я настроен на покупку.

Для начала собираюсь оформить предварительный договор с пунктом "2. ФИО продавца зобов’язується оформити державний акт на право власності на земельну ділянку та здійснити її державну реєстрацію, підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме: отримати експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в управлінні земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку, і несе пов'язані з цим витрати."

Возникает вопрос - на сколько велик риск, что нотариально заверенный (его вообще заверит нотариус? ) предварительный договор на покупку земи без акта признают недействительным, а задаток - не вернут?
Robbot вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2009, 08:17   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,981
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,831 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Robbot Посмотреть сообщение
Та же самая ситуация.
На участок который я хочу приобрести у хозяина имеется только решеняе по его выделению ему сельсоветом. Гос. акта НЕТ. Хозяин говорит что на оформление акта денег нет.
Тем не менее я настроен на покупку.

Для начала собираюсь оформить предварительный договор с пунктом "2. ФИО продавца зобов’язується оформити державний акт на право власності на земельну ділянку та здійснити її державну реєстрацію, підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме: отримати експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в управлінні земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку, і несе пов'язані з цим витрати."

Возникает вопрос - на сколько велик риск, что нотариально заверенный (его вообще заверит нотариус? ) предварительный договор на покупку земи без акта признают недействительным, а задаток - не вернут?
Нотариус заверит 100%.
По вопросу признания недействительным - сходу не отвечу. Но в случае признание недействительным - вернуть полученные деньги (аванс, задаток, обеспечение и т.д.) продавец будет обязан + штраф + можно убытки требовать.
Надо только помнить, что переданную сумму признают авансом, а не задатком (см. Ухвалу ВСУ от 30.01.2008г.).
Но все можно красиво назвать и описать
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2009, 11:00   #9
Robbot
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Robbot с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Нотариус заверит 100%.
По вопросу признания недействительным - сходу не отвечу. Но в случае признание недействительным - вернуть полученные деньги (аванс, задаток, обеспечение и т.д.) продавец будет обязан + штраф + можно убытки требовать.
Надо только помнить, что переданную сумму признают авансом, а не задатком (см. Ухвалу ВСУ от 30.01.2008г.).
Но все можно красиво назвать и описать
Ув. Архитектор, спасибо за ответ!
Поискал указанную "ухвалу" - не нашел.. Не подскажете где ее можно просмотреть? или в двух словах, в чем отличие между авансом и задатком?
Robbot вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2009, 13:11   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,981
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,831 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Robbot Посмотреть сообщение
Ув. Архитектор, спасибо за ответ!
Поискал указанную "ухвалу" - не нашел.. Не подскажете где ее можно просмотреть? или в двух словах, в чем отличие между авансом и задатком?
Ухвала есть точно в Лиге.
Но разница между авансом и задатком "описана" в Гражданском кодексе.
Нормальный нотариус предложит Вам "правильный" договор. Скорее всего, сумма будет названа обеспечением или какт-то похоже + будет штраф ХХ% от этой суммы.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2009, 13:32   #11
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,071 раз(а) в 7,307 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

а вы уверены что вам этот участок нужен ? акт можно и 2 года оформлять . Это не быстрое дело
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2009, 17:14   #12
biz-kiev
Старожил форума
 
Регистрация: 03.10.2008
Адрес: Макаров
Пол: Мужской
Сообщений: 1,972
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 357 раз(а) в 246 сообщениях
Отправить сообщение для biz-kiev с помощью ICQ Отправить сообщение для biz-kiev с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Robbot Посмотреть сообщение
Та же самая ситуация.
На участок который я хочу приобрести у хозяина имеется только решеняе по его выделению ему сельсоветом. Гос. акта НЕТ. Хозяин говорит что на оформление акта денег нет.
Тем не менее я настроен на покупку.

Для начала собираюсь оформить предварительный договор с пунктом "2. ФИО продавца зобов’язується оформити державний акт на право власності на земельну ділянку та здійснити її державну реєстрацію, підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Основного договору, а саме: отримати експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в управлінні земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку, і несе пов'язані з цим витрати."

Возникает вопрос - на сколько велик риск, что нотариально заверенный (его вообще заверит нотариус? ) предварительный договор на покупку земи без акта признают недействительным, а задаток - не вернут?
вопрос не в договоре, а в оформлении... может опять поменяться законодательство и сорваться оформление по независящим от сторон причинам, а это уже форс-мажор...
biz-kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2009, 18:10   #13
Robbot
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Robbot с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от biz-kiev Посмотреть сообщение
вопрос не в договоре, а в оформлении... может опять поменяться законодательство и сорваться оформление по независящим от сторон причинам, а это уже форс-мажор...
Да, участок неплохой и цена не очень большая из-за отсутствия акта... В-общем привлекательно.
В договоре прописывается дата до которой должен оформить акт хозяин. А вот с форс-мажором Вы правильно подметили, я думаю, стоит выделить изменение законодательства из ряда форс-мажоров отдельным пунктом.

А что будет с этим договором, если с хозяином делянки что-то случится? Вернее что произойдет с "авансом" или "обеспечением". Вот в чем еще вопрос.
Robbot вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.07.2009, 15:05   #14
yurij33
Опытный форумчанин
Аватар для yurij33
 
Регистрация: 10.05.2009
Адрес: Я Одессит, я из Одессы здрасте
Пол: Не указан
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 473
Поблагодарили 586 раз(а) в 294 сообщениях
Отправить сообщение для yurij33 с помощью AIM
По умолчанию

А почему не подойти в сельсовет и сделать переуступку права выделения участка сразу на себя.
(предыдущий владелец отказывается в вашу пользу от участка)?
yurij33 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.07.2009, 16:02   #15
Robbot
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Robbot с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yurij33 Посмотреть сообщение
А почему не подойти в сельсовет и сделать переуступку права выделения участка сразу на себя.
(предыдущий владелец отказывается в вашу пользу от участка)?
а это вопрос....
не знаю правда как теперешний хозяин участка к этому отнесется... Но надо узнать..
Robbot вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2009, 00:24   #16
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,820
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 266 раз(а) в 178 сообщениях
По умолчанию

Так только так раньше и делалось, не знаю, чего вы себе голову морочите. Выдавалось решение сельсовета на нового хозяина на основании заявы старого хозяина. Небольшой взнос в сельсовет "на розвиток села" - и делов. По крайней мере раньше так делали.
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2009, 14:51   #17
Robbot
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Robbot с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bookmaker Посмотреть сообщение
Так только так раньше и делалось, не знаю, чего вы себе голову морочите. Выдавалось решение сельсовета на нового хозяина на основании заявы старого хозяина. Небольшой взнос в сельсовет "на розвиток села" - и делов. По крайней мере раньше так делали.
не проходит. В сельсовете говорят что через районный отдел земельных ресурсов согласовать подобную сделку не получится. Дескать при переуступке забирают и не возвращают. Ну такой вот головняк.

Посему возвращаемся к грамотному предварительному нотариально заверенному договору...
Может кто знает объективную стоимость такого договора на данный момент?
Robbot вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2009, 14:56   #18
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,981
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,831 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Robbot Посмотреть сообщение
не проходит. В сельсовете говорят что через районный отдел земельных ресурсов согласовать подобную сделку не получится. Дескать при переуступке забирают и не возвращают. Ну такой вот головняк.

Посему возвращаемся к грамотному предварительному нотариально заверенному договору...
Может кто знает объективную стоимость такого договора на данный момент?
В смысле стоимость?
Если текстовку, то она 99,9% есть у нотариуса. Если нет - дайте свою почту и бутылочку холодного пивка
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2009, 20:02   #19
zai
Старожил форума
 
Регистрация: 15.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,019
Вы сказали Спасибо: 104
Поблагодарили 196 раз(а) в 110 сообщениях
Отправить сообщение для zai с помощью ICQ Отправить сообщение для zai с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yurij33 Посмотреть сообщение
А почему не подойти в сельсовет и сделать переуступку права выделения участка сразу на себя.
(предыдущий владелец отказывается в вашу пользу от участка)?
Не имеет право отказываться в чью то пользу. Имеет право просто отказаться после чего земля становится снова в распоряжении территориальной громады, после чего очень спокойно тебя райадминистрация и ссполком прокидывают и выделяют землю кому хотят. Проходили...но там серьезные люди и деньги за всем стоялиб но око жим жим до последнего было.
zai вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка участка под залогом Sergei Земельные участки для дома или дачи 41 03.03.2011 17:42
Покупка участка у сельсовета Nikolas Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 37 08.03.2008 15:26
Покупка участка по доверенности? Stirlitz Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 9 02.11.2007 10:22
Покупка участка с фундаментом Sergei Земельные участки для дома или дачи 1 20.08.2007 10:19
Покупка НЕ приватизированого участка в Киеве MishaZ Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 19 09.02.2007 18:32


Текущее время: 12:58. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании