Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Покупка недостроя: подводные камни, на что смотреть и к чему готовиться? Нужны советы

Старый 11.09.2011, 17:49   #1
Poulain
Новичок
Аватар для Poulain
 
Регистрация: 25.06.2011
Адрес: Київ
Пол: Женский
Сообщений: 26
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 64 раз(а) в 14 сообщениях
Question Покупка недостроя: подводные камни, на что смотреть и к чему готовиться? Нужны советы

Добрый день всем
Я уже несколько месяцев пассивно читаю, но пока не активничаю.
Собираюсь влиться в ваши стройные ряды), т.к. с детства мечтаю о собственном доме, и квартиру ни под каким видом покупать не собираюсь.
У меня ограниченнный бюджет (60-70К $) и время (снимаем квратиру, ибо жить с родителями нет возможности), поэтому собираюсь купить недострой, и постепенно ( за несколько лет) его закончить.
Доход нестабильный)) - или с плюсом, или впритык на жизнь.
И в кредиты впутываться нет желания.
Хотела попросить совета у опытных форумчан насчет покупки и доделывания недостроя - какие подводные камни и на что обращать внимание?
На данный момен есть один вариант, который понравился всем - дом 30 км от КП, 2001 года, 12 соток участок неправильной формы с уклоном, введенный в эксплуатацию, из коммуникаций - 3 фазы и газ, разведена вода по 1му этажу (из колодца, насоса нет, но был- есть к нему труба), есть канализация (яма на 8 кубов), в самом доме внутри конь не валялся, но коробка (1 эт + мансарда) накрыта и с окнами, есть цокольный этаж, перекрытия - бетонные плиты. Дом нежилой несколько лет (хозяин, который его строил - умер). Место и сама коробка устраивает всем, вопрос в доделке и стоимости.
На что смотреть в первую очередь при покупке такого строения?
Или лучше искать участок под застройку и строиться с нуля?
Спасибо Извините, если "не туда" - поискала по форуму, не нашла темы про недострои.
Poulain вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.09.2011, 19:35   #2
dobrobud1
Опытный форумчанин
Аватар для dobrobud1
 
Регистрация: 18.02.2010
Адрес: Київ-Івано-Франківськ
Пол: Мужской
Сообщений: 626
Вы сказали Спасибо: 769
Поблагодарили 508 раз(а) в 211 сообщениях
Отправить сообщение для dobrobud1 с помощью AIM
По умолчанию

Думаю сначала, Вы должны понять насколько качественно сделаны и из каких материалов сама "коробка":
1.Какие грунты и подходит ли под них фундамент? Узнайте глубину залегания(можно проверить), ширину, Какое армирование, бетон если это монолитный, ленточный. Ну и Хоть визуально и тщательно осмотрите на предмет трещин.
2. Качество стен, какой материал? Особенно например: если это ГАЗОБЛОК( да простят меня владельцы домов из этого материала) Тщательно проверьте на предмет трещин, Очень часто сталкиваемся с просьбами помочь -- потому, что треснули стены - СПАСАЙТЕ, а потом оказывается газоблок не армировали, армопоясов нет. Такой дом Вам не нужен. и так по каждому материалу ( не знаю какой у Вас)
3. Кровля. Состояние стропильной системы, качество покрытия, материал. Выложите фото в профильной ветке, там специалистов хватает что б подробно рассказать о граблях в каждой конструкции и материале.
dobrobud1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо dobrobud1 за это полезное сообщение:
Poulain (12.09.2011)
Старый 11.09.2011, 19:46   #3
Технолог
Старожил форума
Аватар для Технолог
 
Регистрация: 31.05.2010
Адрес: Харьковчанин я.
Пол: Мужской
Сообщений: 2,650
Вы сказали Спасибо: 79
Поблагодарили 766 раз(а) в 584 сообщениях
Отправить сообщение для Технолог с помощью AIM
По умолчанию

Если честно,то не имея профессионального мышления в строительном деле и не построив хотя бы пару домов, сами вряд ли определите степень реконструкции.

ТС лучше обратитесь за экспертной оценкой к знатокам при просмотре объекта.
Технолог вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.09.2011, 20:06   #4
Larisa_t
Начинающий форумчанин
Аватар для Larisa_t
 
Регистрация: 18.12.2010
Пол: Женский
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

соседи купили недострой -жалеют ,потреченно много времени и денег на замену ,переделки ,устранение недоделок.Говорят ,что за это время можно было построить новый и спокойно жить .
Larisa_t вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.09.2011, 23:10   #5
VOVANM
Старожил форума
Аватар для VOVANM
 
Регистрация: 23.09.2009
Адрес: S.Petrovci
Пол: Мужской
Сообщений: 1,303
Вы сказали Спасибо: 533
Поблагодарили 357 раз(а) в 209 сообщениях
Отправить сообщение для VOVANM с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Larisa_t Посмотреть сообщение
соседи купили недострой -жалеют ,потреченно много времени и денег на замену ,переделки ,устранение недоделок.Говорят ,что за это время можно было построить новый и спокойно жить .
а может они просто новый никогда не строили?
VOVANM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо VOVANM за это полезное сообщение:
Татьяна5 (12.09.2011)
Старый 12.09.2011, 13:27   #6
Larisa_t
Начинающий форумчанин
Аватар для Larisa_t
 
Регистрация: 18.12.2010
Пол: Женский
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Покупка готового дома или недостроя -это лотарея.как повезет.Хорошо если изначально строилось -для себя да еще нормальными строителями без экономии на всем-цементе ,арматуре,фундаменте ...Устранение чужих ошибок в строительстве стоит больших денег.
Larisa_t вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.09.2011, 13:56   #7
Optimalist
Старожил форума
Аватар для Optimalist
 
Регистрация: 16.11.2008
Адрес: Киев Лесной <> Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 4,042
Вы сказали Спасибо: 5,024
Поблагодарили 6,256 раз(а) в 2,144 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Poulain Посмотреть сообщение
На что смотреть в первую очередь при покупке такого строения?
Документы на землю, дом, коммуникации.
Фундамент, стены, перекрытия, крыша.
Собрать максимум информации и с фотографиями выложить в соответствующих ветках.
Это ч целью обнаружения критических недостатков, что в документах, что в здании, а также ориентировочной стоимости.
При выявлении неустранимых косяков в документах или дефектов в здании, - не покупать. Если все приемлемо, нанять специалиста (может и здесь на форуме) для осмотра "вживую" и оценки стоимости окончания работ.
Optimalist вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Optimalist за это полезное сообщение:
mamanik (09.07.2013), Poulain (25.09.2011)

Текущее время: 12:41. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании