Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Ситуация с землей под домом

Старый 15.09.2011, 19:06   #1
makwin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.04.2011
Пол: Женский
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для makwin с помощью AIM
Exclamation Ситуация с землей под домом

У меня идет суд с совладельцами дома по самовольному строительству-устранение препятствий в пользовании имуществом.Сосед строился без моего согласия,без разрешения ОМС,ГАСК наложил штраф и запретил строиться.ГА у соседа, так-же не было.
Дом был одноэтажный.В доме была смежная капитальная стена,служившая опорой для потолочных перекрытий,сосед ее разрушил,потом выстроил вновь и на этой стене надстроил второй этаж,срезав крышу моей части дома.Теперь-эта стена,вроде как, уже не смежная,а соседа,т.к.на ней построен его второй этаж,крыша второго этажа на 35см.нависает над крышей моего дома,-это показала суд.строительная экспертиза.С крышей мне,более-менее, понятно,а как быть со стеной,которую он занял?При выносе границ ЗУ в натуру,геодезист мне сказал,что стена делится попалам и,в аккурат по этой стене идет граница-
получается,что моя часть дома осталась без одной стены?
Кроме того,несмотря на то,что идет спор ОМС выдал соседу ГА на землю-границы я не согласовывала.В сзязи с чем у меня возникли вопросы:
1.Чем регламентируется раздел смежной стены попалам между соседями?
2.Пренадлежит ли мне часть земли под половиной стены?
3.Правомерно ли ОМС выдал ГА соседу при таком раскладе?
Мой ЗУ приватизирован давно.Размер участка остался прежним,вот только под домом???
Если понятно описала ситуацию-буду благодарна за ответ,если нет-задавайте вопросы.



Последний раз редактировалось makwin; 15.09.2011 в 20:45. Причина: ошибка
makwin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 20:20   #2
Леша с Молдаванки
Форумчанин
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 177
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 58 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для Леша с Молдаванки с помощью AIM
По умолчанию

читайте соседу ст . 108 ЗКУ. с выражением.
Леша с Молдаванки вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2011, 20:39   #3
makwin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.04.2011
Пол: Женский
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для makwin с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леша с Молдаванки Посмотреть сообщение
читайте соседу ст . 108 ЗКУ. с выражением.
Охо-хо...Сосед у меня- глухой,немой,слепой и больной на голову!
Так правомерно-ли ОМС ГА выдал?
За статью-спасибо!
makwin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.10.2011, 19:46   #4
Оля (boyarka)
Форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2011
Пол: Женский
Сообщений: 105
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 16 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от makwin Посмотреть сообщение
У меня идет суд с совладельцами дома по самовольному строительству-устранение препятствий в пользовании имуществом.Сосед строился без моего согласия,без разрешения ОМС,ГАСК наложил штраф и запретил строиться.ГА у соседа, так-же не было.
Дом был одноэтажный.В доме была смежная капитальная стена,служившая опорой для потолочных перекрытий,сосед ее разрушил,потом выстроил вновь и на этой стене надстроил второй этаж,срезав крышу моей части дома.Теперь-эта стена,вроде как, уже не смежная,а соседа,т.к.на ней построен его второй этаж,крыша второго этажа на 35см.нависает над крышей моего дома,-это показала суд.строительная экспертиза.С крышей мне,более-менее, понятно,а как быть со стеной,которую он занял?При выносе границ ЗУ в натуру,геодезист мне сказал,что стена делится попалам и,в аккурат по этой стене идет граница-
получается,что моя часть дома осталась без одной стены?
Кроме того,несмотря на то,что идет спор ОМС выдал соседу ГА на землю-границы я не согласовывала.В сзязи с чем у меня возникли вопросы:
1.Чем регламентируется раздел смежной стены попалам между соседями?
2.Пренадлежит ли мне часть земли под половиной стены?
3.Правомерно ли ОМС выдал ГА соседу при таком раскладе?
Мой ЗУ приватизирован давно.Размер участка остался прежним,вот только под домом???
Если понятно описала ситуацию-буду благодарна за ответ,если нет-задавайте вопросы.


Если у вас ЗУ был уже приватизирован, то возможно без Вашей подписи, ЗУ и дом это две разные части собственности, границы которые у Вас в акте остаются действительны, тоесть если ваша старая стена делилась пополам а новая таких же размеров, то земля под полполовиной земли ваша, а правильнее сделать вынос участка по точкам, тогда вы поймете что ваше, если один участок приватизирован, то смежный обычно подгоняют под ваши точки и все, все зависит теперь от того как вам геодезию делали для приватизации, может получится так что не только стена не ваша, а и часть комнаты, точнее не комнаты, а земли под ней.
Оля (boyarka) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.10.2011, 06:49   #5
alexnik
Форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 108
Вы сказали Спасибо: 43
Поблагодарили 52 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для alexnik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от makwin Посмотреть сообщение
У меня идет суд с совладельцами дома по самовольному строительству-устранение препятствий в пользовании имуществом.Сосед строился без моего согласия,без разрешения ОМС,ГАСК наложил штраф и запретил строиться.ГА у соседа, так-же не было.
Дом был одноэтажный.В доме была смежная капитальная стена,служившая опорой для потолочных перекрытий,сосед ее разрушил,потом выстроил вновь и на этой стене надстроил второй этаж,срезав крышу моей части дома.Теперь-эта стена,вроде как, уже не смежная,а соседа,т.к.на ней построен его второй этаж,крыша второго этажа на 35см.нависает над крышей моего дома,-это показала суд.строительная экспертиза.С крышей мне,более-менее, понятно,а как быть со стеной,которую он занял?При выносе границ ЗУ в натуру,геодезист мне сказал,что стена делится попалам и,в аккурат по этой стене идет граница-
получается,что моя часть дома осталась без одной стены?
Кроме того,несмотря на то,что идет спор ОМС выдал соседу ГА на землю-границы я не согласовывала.В сзязи с чем у меня возникли вопросы:
1.Чем регламентируется раздел смежной стены попалам между соседями?
2.Пренадлежит ли мне часть земли под половиной стены?
3.Правомерно ли ОМС выдал ГА соседу при таком раскладе?
Мой ЗУ приватизирован давно.Размер участка остался прежним,вот только под домом???
Если понятно описала ситуацию-буду благодарна за ответ,если нет-задавайте вопросы.
У Вас не все так просто, чтобы с ходу посторонний человек смог правильно посоветовать. У меня была похожая ситуация, но я был по другую сторону забора. Мой дом был на жилкоповской територии, а у соседа - частный дом. Строилось за царя Гороха, поэтому ни о каких границах и речи не было. Часть построек имела разрыв 2 метра, а на одном участке - всего 20 сантиметров. Когда я взялся перестраивать, мы все согласовывали с соседом. Я разобрал свои стены, укрепил соседу фундамент "подливами", а новую стену забетонировал, используя поверхность стены соседа. В итоге, все остались довольны, когда встречаемся в городе - любезно улыбаемся друг другу.

А теперь ответьте, прежде всего, себе:
1. Почему Ваша стена оказалась на границе участка? Какой должен быть отступ от границы до жилого дома?
2. А кто Вам сказал, что Вы должны согласовывать границы чужого участка? Вы геодезист и сами выносите в натуре? Вы уверены, что Ваш дом находится на Вашем участке?
3. Акт на землю у соседа - это еще не строительный паспорт, и не узаконенный самострой. У соседа есть уже паспорт БТИ на узаконенное строение?

А земля Вам принадлежит только та, которая в акте на землю. Если пол-стены оказались за границей участка - это уже не Ваши пол-стены. Это Ваш самострой на чужой территории.
alexnik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.10.2011, 16:22   #6
makwin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.04.2011
Пол: Женский
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для makwin с помощью AIM
По умолчанию

Вот что говорит ЗКУ о согласовании границ.
Стаття 198. Кадастрові зйомки

б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;
Вы,наверно,не внимательно читали мой пост...или я не понятно описала ситуацию.

Последний раз редактировалось makwin; 15.10.2011 в 16:39. Причина: исправление текста
makwin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.10.2011, 17:56   #7
alexnik
Форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 108
Вы сказали Спасибо: 43
Поблагодарили 52 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для alexnik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от makwin Посмотреть сообщение
Вот что говорит ЗКУ о согласовании границ.
Стаття 198. Кадастрові зйомки

б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;
Вы,наверно,не внимательно читали мой пост...или я не понятно описала ситуацию.
Таки да, но у соседа, наверное, не строительство, а реконструкция. А стена между вами общая, не его и не ваша.
alexnik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.10.2011, 07:58   #8
makwin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 01.04.2011
Пол: Женский
Сообщений: 61
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для makwin с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexnik Посмотреть сообщение
Таки да, но у соседа, наверное, не строительство, а реконструкция. А стена между вами общая, не его и не ваша.
Еще какая реконструкция и стена общая,естессно.Сосед на ней надстроил второй этаж,таким образом, моя часть дома осталась без одной стены.И как доказать,если вокруг бабло побеждает зло.Вот и бъюсь в суде третий год кряду.Такие дела...
makwin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:02. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании