Строим Дом

Важная информация

Перезагрузить страницу

Нуждаюсь в оценке перспективности массива, Демидов, Вышгородский р-н

Результаты опроса: Проект может быть интересен?
Да, было бы интересно, цифры приемлемы 22 42.31%
Нет, не интересно, цифры не приемлемы 30 57.69%
Голосовавшие: 52. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.12.2011, 15:42   #1
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию Нуждаюсь в оценке перспективности массива, Демидов, Вышгородский р-н

Ребят, нуждаюсь в некой преварительной статистике "по интересу" к возможному будущему проекту коттеджного городка .

Что есть:

Демидов, 28 км от Киева, Вышгородское направление, массив окружен лесом, примыкает к селу, маршрутки, магазины, школа, садик и тп.

11 га, из них 2га - дороги. Назначение земли - "под застройку", 112 участков по 8 соток, на каждый участок есть свой акт на землю.
Цена за 1 сотку = 1500 уе, за участок = 12 000 уе

Ориентировочный просчет по свету, 10Квт = 3000 уе
По газу = 2000-2500 уе
Взнос на дорогу = 1000 уе

Особенность проекта - наличии "команды", которая решает все вопросы по реализации проектов по свету/газу/дорогам. Нет необходимости в "самоорганизации" покупателей.
На мой взгляд, основной контингент покупателей - молодые семьи с детьми, 25-40 лет.

Вопрос - вот лично Вам, Вашим знакомым, знакомым Ваших знакомых такого рода участок може быть интересен?
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2011, 17:43   #2
valiko81
Старожил форума
Аватар для valiko81
 
Регистрация: 30.06.2010
Адрес: Киев, Оболонь, Чайка, Козаровычи
Пол: Мужской
Сообщений: 1,073
Вы сказали Спасибо: 164
Поблагодарили 117 раз(а) в 87 сообщениях
По умолчанию

Татьяна, добрый вечер
Если это участки до Демидова (если ехать по дороге) - то там застраивать нельзя! Это болотная зона, и по разговорам преднозначена для спускания воды с Киевского моря. ... Там между Козаровычами и дачными участками Лютежа есть дамба, по которой запретили ездить по причине образования трещин... и сколько она выдержит ещё лет - никто не знает

положительная сторона Демидова - перед въездом есть съезд на гостомель на прямую.

Моё Имхо
valiko81 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо valiko81 за это полезное сообщение:
Татьяна5 (27.12.2011)
Старый 27.12.2011, 19:30   #3
вОВА
Форумчанин
 
Регистрация: 15.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 471
Вы сказали Спасибо: 93
Поблагодарили 89 раз(а) в 58 сообщениях
По умолчанию

Дорого.....
вОВА вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо вОВА за это полезное сообщение:
Fly Wind (23.02.2012), Татьяна5 (27.12.2011)
Старый 27.12.2011, 20:26   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от valiko81 Посмотреть сообщение
Татьяна, добрый вечер
Если это участки до Демидова (если ехать по дороге) - то там застраивать нельзя! Это болотная зона, и по разговорам преднозначена для спускания воды с Киевского моря. ... Там между Козаровычами и дачными участками Лютежа есть дамба, по которой запретили ездить по причине образования трещин... и сколько она выдержит ещё лет - никто не знает

положительная сторона Демидова - перед въездом есть съезд на гостомель на прямую.

Моё Имхо
нет, это не болотная часть, с грунтовыми там все ок
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2011, 22:11   #5
bigganza
Форумчанин
 
Регистрация: 15.10.2008
Адрес: В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 196
Вы сказали Спасибо: 76
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Татьяна, добрый вечер.

Для меня 8 соток маловато, итого выходит нужно 2 участка по 8 соток, это
уже 24000 уе, еще газ, дорога, многовато выходит

Может попробовать направление Новоселки, Нижняя/Верхняя Дубечня ?

Или по цене то же самое будет ?
bigganza вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2011, 22:16   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bigganza Посмотреть сообщение
Татьяна, добрый вечер.

Для меня 8 соток маловато, итого выходит нужно 2 участка по 8 соток, это
уже 24000 уе, еще газ, дорога, многовато выходит

Может попробовать направление Новоселки, Нижняя/Верхняя Дубечня ?

Или по цене то же самое будет ?
на самом деле это только кажется, что земли - валом
когда начинаешь искать с удивлением понимаешь, что земли в нормальном месте, с нормальными документами и не космическими циферками за будущие коммуникации - очень не много (

Новоселки - очень проблемные по свету и дешевле они не будут
Н.В. Дубечни - есть проблема по свету, то, что мне предлагали небыло интересным, да и цена не вдохновляла
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.12.2011, 22:20   #7
mutineer
Форумчанин
 
Регистрация: 29.07.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 311
Вы сказали Спасибо: 38
Поблагодарили 218 раз(а) в 133 сообщениях
Отправить сообщение для mutineer с помощью AIM
По умолчанию

да, интересно,
но хотелось бы посмотреть
mutineer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо mutineer за это полезное сообщение:
Татьяна5 (29.12.2011)
Старый 27.12.2011, 23:42   #8
Вредный Хряк
Форумчанин
 
Регистрация: 02.03.2010
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 198 раз(а) в 108 сообщениях
Отправить сообщение для Вредный Хряк с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Ребят, нуждаюсь в некой преварительной статистике "по интересу" к возможному будущему проекту коттеджного городка .

Что есть:

Демидов, 28 км от Киева, Вышгородское направление, массив окружен лесом, примыкает к селу, маршрутки, магазины, школа, садик и тп.

11 га, из них 2га - дороги. Назначение земли - "под застройку", 112 участков по 8 соток, на каждый участок есть свой акт на землю.
Цена за 1 сотку = 1500 уе, за участок = 12 000 уе

Ориентировочный просчет по свету, 10Квт = 3000 уе
По газу = 2000-2500 уе
Взнос на дорогу = 1000 уе

Особенность проекта - наличии "команды", которая решает все вопросы по реализации проектов по свету/газу/дорогам. Нет необходимости в "самоорганизации" покупателей.
На мой взгляд, основной контингент покупателей - молодые семьи с детьми, 25-40 лет.

Вопрос - вот лично Вам, Вашим знакомым, знакомым Ваших знакомых такого рода участок може быть интересен?
грубо говоря получается 20куе за 8 соток в 28-ми километрах. а исчо жэж стриоить там шото нада. золотая дачка выходит. платиновая :D
Вредный Хряк вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Вредный Хряк за это полезное сообщение:
Татьяна5 (27.12.2011)
Старый 27.12.2011, 23:53   #9
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вредный Хряк Посмотреть сообщение
золотая дачка выходит. платиновая :D
ну, это не дачная земля, а под застройку

наверное, все познается в сравнении, 20К и все коммуникации - не так уж и много таких вариантов на самом деле

хотя если бы цена была 1К за все - было бы лучше ;)
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.12.2011, 09:03   #10
Paul2008
Новичок
 
Регистрация: 18.05.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 27
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Я в прошлом году искал участок в том направлении Лютеж, Демидов.Так вот в Лютеже участков 8-10 соток ( под застройку ) с нормальными комуникациями, подьездом, дешевле 30 000 доларов нету.Там есть неплохие садовые кооперативы на берегу Киевского моря, участок 6 соток ( самый минимум который я нашел по цене 15 000 доларов + оформление), а так 18 000 - 20 000 доларов.Так что 8 соток под застройку с комуникациями и дорогой вполне приемлемый вариант. Дорога реально хорошая.Пробки только в районе Н.Петривцы.До Лютежа с Оболони 20-25 минут на машине.
Paul2008 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Paul2008 за это полезное сообщение:
Татьяна5 (28.12.2011)
Старый 29.12.2011, 09:28   #11
Lesiya
Форумчанин
Аватар для Lesiya
 
Регистрация: 08.12.2009
Адрес: Новые Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 183
Вы сказали Спасибо: 167
Поблагодарили 84 раз(а) в 61 сообщениях
Отправить сообщение для Lesiya с помощью AIM
По умолчанию

Нормальная цена, а за коммуникации, так везде такая цена, и даже дороже, так что хорошее предложение, имхо.
Lesiya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Lesiya за это полезное сообщение:
Татьяна5 (29.12.2011)
Старый 29.12.2011, 11:39   #12
lsvbreath
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 20.08.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 48
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для lsvbreath с помощью AIM
По умолчанию

а на карту ссылку можно ?
lsvbreath вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2011, 12:13   #13
Зарбазан
Форумчанин
Аватар для Зарбазан
 
Регистрация: 18.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 171
Вы сказали Спасибо: 2,528
Поблагодарили 409 раз(а) в 91 сообщениях
Отправить сообщение для Зарбазан с помощью AIM
По умолчанию

Да, интересует... но детали надо смотреть и участок был бы привлекательнее соток в 10..

А что там с УГВ?
Зарбазан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Зарбазан за это полезное сообщение:
Татьяна5 (29.12.2011)
Старый 29.12.2011, 12:19   #14
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lsvbreath Посмотреть сообщение
а на карту ссылку можно ?
Пока предварительно собираю мнения, первый этап проверки документов пройден, калькуляция стоимости коммуникаций пройдена. Пока решаю для себя брать ли в работу - тогда уже будет полная инфо.
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2011, 12:22   #15
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Зарбазан Посмотреть сообщение
Да, интересует... но детали надо смотреть и участок был бы привлекательнее соток в 10..

А что там с УГВ?
Там уже пройден этап ППМ (подетальне планування мисцевости), сделан генплан, все участки по 8 соток. Процессы длительные и не дешевые, менять не будут.

УГВ - жду геологию, от 5 до 9 метров
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2011, 14:49   #16
AJAX
Форумчанин
Аватар для AJAX
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 245
Вы сказали Спасибо: 34
Поблагодарили 16 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Хорошая цена. учитывая, что есть люди, которые все делают (коммуникации и дороги). И цены за это - оптовые. Когда покупаешь участок сам, то остаешься с этими проблемами наедине, а это влет по любому. Все равно, что строить первый дом без прораба.

Татьяна, если не секрет, как будете решать вопрос по дороге? Какое покрытие? Вопрос шкурный, т.к. самому надо сделать 1км в Н. Дубечне. Можно в "личку".
AJAX вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо AJAX за это полезное сообщение:
Татьяна5 (29.12.2011)
Старый 29.12.2011, 14:52   #17
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AJAX Посмотреть сообщение

Татьяна, если не секрет, как будете решать вопрос по дороге? Какое покрытие? Вопрос шкурный, т.к. самому надо сделать 1км в Н. Дубечне. Можно в "личку".
тут на грунты смотреть нужно, в Н. Дубечне делать - одно удовольствие , там песок. Делается корыто, потом щебень фракции 40-70, потом грейдер, потом вторичный асфальт и укатать - вуаля (но 1 км оч не дешево выходит (()
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
AJAX (29.12.2011)
Старый 29.12.2011, 16:05   #18
Вредный Хряк
Форумчанин
 
Регистрация: 02.03.2010
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 198 раз(а) в 108 сообщениях
Отправить сообщение для Вредный Хряк с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
ну, это не дачная земля, а под застройку

наверное, все познается в сравнении, 20К и все коммуникации - не так уж и много таких вариантов на самом деле

хотя если бы цена была 1К за все - было бы лучше ;)
всё нижераписанное является моим личным мнением, имхой такстазать :D

земля на расстоянии 28 километров в первую очередь ассоциируется со словом "дача", даже если её бумажно целевое предназначение "строительство элитного жилого небоскрёба вип-класса с вертолётной площадкой и спа-салоном" ;), и, соответственно, половиной целевой аудитории будут именно оболонские/прочиесеверокиевские горожане, ищущие эемлю под дачу.

второй половиной при таком расстоянии будут люди/семьи, ищущие эконом-решение для постоянного проживания.

полагаю, что и те и другие не будут в восторге от цены в 2500уе за сотку с коммуникациями (напоминаю -- грубо 20 тыщ за 8 соток плюс кстате исчо оформление, а это не три капейки). во всяком случае йА бы в бюджете 2500 для постоянного проживания искал бы в поближе.

не знаю деталей участка/прожэкта/"команды"(хихи:D), но здравый смысл подсказывает, что ввязываться в эту землю под демидовом имеет смысл тыщи за полторы. но не за две с половиной.
Вредный Хряк вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Вредный Хряк за это полезное сообщение:
Maniachello (30.12.2011), Татьяна5 (29.12.2011)
Старый 29.12.2011, 16:21   #19
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 39,301
Вы сказали Спасибо: 26,829
Поблагодарили 43,127 раз(а) в 15,291 сообщениях
По умолчанию

Спасибо за мнение
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2011, 17:47   #20
ребята
Опытный форумчанин
Аватар для ребята
 
Регистрация: 12.12.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 827
Вы сказали Спасибо: 789
Поблагодарили 1,518 раз(а) в 522 сообщениях
Отправить сообщение для ребята с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Вопрос - вот лично Вам, Вашим знакомым, знакомым Ваших знакомых такого рода участок може быть интересен?
имхо для меня - нет. далековато, на таком расстроянии от Киева выбор участков есть (по другим направлениям точно, с ценами по Вышгородскому направлению я не знакома). но у нас бюджет побольше и выбор тоже, посему в оценках я могу ошибаться

наемным менеджером, имхо, браться можно. проект вы раскрутите, деловая хватка и опыт присутствуют а вот своими деньгами лучше не рисковать. времена нынче стремные
ребята вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ребята за это полезное сообщение:
Татьяна5 (29.12.2011)

Текущее время: 20:59. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании