Строим Дом

Важная информация

Перезагрузить страницу

Строительство дома без строй-документации

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.01.2012, 01:37   #1
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию Строительство дома без строй-документации

Волнует вопрос - стоит ли начинать строительство без стройпаспорта и всех прочих бумаг?
Сделали, с горем пополам, бумаги на право собственности. Следующий этап - разрешение на строительство. Учитывая, что это Киево-Святошинский район, минингитов, подозреваю, будет много и затянется на долго.
Вот и думаю, может есть смысл начинать строительство весной и паралельно вырабатывать соответствующую документацию, чтобы не терять впемя. Кто как думает? Кто как делал?
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 08:57   #2
Натко
Форумчанин
Аватар для Натко
 
Регистрация: 03.01.2012
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 127
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 23 раз(а) в 18 сообщениях
По умолчанию

Тоже интересно.Постою послушаю
Натко вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 09:20   #3
Sass
Форумная легенда
Аватар для Sass
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 18,326
Вы сказали Спасибо: 8,413
Поблагодарили 39,708 раз(а) в 11,138 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от glirus Посмотреть сообщение
Волнует вопрос - стоит ли начинать строительство без стройпаспорта и всех прочих бумаг?
Сделали, с горем пополам, бумаги на право собственности. Следующий этап - разрешение на строительство. Учитывая, что это Киево-Святошинский район, минингитов, подозреваю, будет много и затянется на долго.
Вот и думаю, может есть смысл начинать строительство весной и паралельно вырабатывать соответствующую документацию, чтобы не терять впемя. Кто как думает? Кто как делал?

Я пытался честно начинать строительство в соответствии с существующими правилами. Т.е. хотел сначала получить разрешение и все нужные бумажки. Первым покрутил пальцем у виска районный архитектор. Он же и посоветовал не заморачиваться, если реально хочу построиться за вменяемое время.
Исходные данные: садовый кооператив на Нивках , Подольский район, земля приватизирована.
Итог: построился и живу. Актом ввода в эксплуатацию начал активно заниматься, когда поставил окна-двери, а внутрянки еще никакой не было. На полное оформление всех бумажек без взяток и "ускорителей" ушло примерно 1 год и 8 месяцев.
Sass вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Sass за это полезное сообщение:
BerkHouse (21.01.2012), dogkiller (18.01.2012), glirus (18.01.2012)
Старый 18.01.2012, 09:42   #4
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=Sass;1364157]Я пытался честно начинать строительство в соответствии с существующими правилами. Т.е. хотел сначала получить разрешение и все нужные бумажки. Первым покрутил пальцем у виска районный архитектор.QUOTE]
Спасибо за ответ. Мучает вопрос продлят ли закон о введении самостроев в эксплуатацию. Он, как мне кажется, действителен до конца этого года
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 09:53   #5
Sass
Форумная легенда
Аватар для Sass
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 18,326
Вы сказали Спасибо: 8,413
Поблагодарили 39,708 раз(а) в 11,138 сообщениях
По умолчанию

[QUOTE=glirus;1364185]
Цитата:
Сообщение от Sass Посмотреть сообщение
Я пытался честно начинать строительство в соответствии с существующими правилами. Т.е. хотел сначала получить разрешение и все нужные бумажки. Первым покрутил пальцем у виска районный архитектор.QUOTE]
Спасибо за ответ. Мучает вопрос продлят ли закон о введении самостроев в эксплуатацию. Он, как мне кажется, действителен до конца этого года

Предсказать сроки действия или принятие новых законов у нас я не возьмусь. Неблагодарное занятие.
Лично для себя давно определился с жизненными приоритетами. Не получается у меня жить строго по всем законам, которые у нас намалеваны. Стараюсь, конечно, но все равно не получается ! Всегда находится чиновник, который аргументированно докажет, что я где-то что-то нарушил. И приходится "решать вопросы". Ну а коли так, то остается не заморачиваться выше разумных пределов и просто делать то, что запланировал. А образующиеся проблемы решать по ходу и по возможности - предвидеть. Ну так. Без фанатизма.
Удачи в борьбе, коллега.
Sass вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Sass за это полезное сообщение:
glirus (18.01.2012), lug (18.01.2012)
Старый 18.01.2012, 10:02   #6
nuht2007
Старожил форума
Аватар для nuht2007
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,018
Вы сказали Спасибо: 1,360
Поблагодарили 1,549 раз(а) в 727 сообщениях
По умолчанию

А что мешает сейчас начать заниматься "бумажками"?
nuht2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 11:07   #7
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nuht2007 Посмотреть сообщение
А что мешает сейчас начать заниматься "бумажками"?
Да просто не успею, проект еже не закончен, потом все инстанции. Учитывая опыт получения акта на землю, реально смотрю на вещи и понимаю - это на долго
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 11:11   #8
nuht2007
Старожил форума
Аватар для nuht2007
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,018
Вы сказали Спасибо: 1,360
Поблагодарили 1,549 раз(а) в 727 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от glirus Посмотреть сообщение
Да просто не успею, проект еже не закончен, потом все инстанции. Учитывая опыт получения акта на землю, реально смотрю на вещи и понимаю - это на долго
Вы не паникуйте, а пойдите и напишите заяву на стройпаспорт. Границы строения уже будут обсуждены и определены с архитектором(в районным, это входит в комплект необходимых документов) и стройтесь плюс-минус в этих рамках, а паспорт тем временем будут делать. Вы уже понимаете какие будут габариты Вашего домика?
nuht2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо nuht2007 за это полезное сообщение:
glirus (18.01.2012)
Старый 18.01.2012, 11:16   #9
_knopko_
Форумчанин
 
Регистрация: 30.06.2010
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 350
Вы сказали Спасибо: 334
Поблагодарили 121 раз(а) в 69 сообщениях
Отправить сообщение для _knopko_ с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от glirus Посмотреть сообщение
Да просто не успею, проект еже не закончен, потом все инстанции. Учитывая опыт получения акта на землю, реально смотрю на вещи и понимаю - это на долго
Мы начали оформлять стройпаспорт, когда на руках еще не было проекта. Для стройпаспорта не нужен проект весь. Там нужны только планы помещений и фасады, документы на землю. Ну и еще желательно предоставить ген. план участка с планируемыми постройками (можно очень схематически). Услугами "ускорителей" не пользовались принципиально. В итоге стройпаспорт обошелся нам в 3800 грн и примерно месяц ожиданий. Затем подали в ГАСК уведомление о начале строительных работ и все.
ЗЫ: А какие инстанции вы имеете ввиду? У нас были только две: архитектура и ГАСК. Все.
_knopko_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо _knopko_ за это полезное сообщение:
seyvalter (30.01.2012)
Старый 18.01.2012, 11:19   #10
nuht2007
Старожил форума
Аватар для nuht2007
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,018
Вы сказали Спасибо: 1,360
Поблагодарили 1,549 раз(а) в 727 сообщениях
По умолчанию

Если дом меньше 300м2, то проект вообще можно не предоставлять. А за что 3800 отдали?
nuht2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 11:32   #11
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nuht2007 Посмотреть сообщение
Вы не паникуйте, а пойдите и напишите заяву на стройпаспорт. Границы строения уже будут обсуждены и определены с архитектором(в районным, это входит в комплект необходимых документов) и стройтесь плюс-минус в этих рамках, а паспорт тем временем будут делать. Вы уже понимаете какие будут габариты Вашего домика?
Да, с габаритами определились, интерьеры тоже, думаем над фасадами и еще конструктив, наверное, нужен. Дом меньше 300 метров
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 11:35   #12
nuht2007
Старожил форума
Аватар для nuht2007
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,018
Вы сказали Спасибо: 1,360
Поблагодарили 1,549 раз(а) в 727 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от glirus Посмотреть сообщение
Да, с габаритами определились, интерьеры тоже, думаем над фасадами и еще конструктив, наверное, нужен. Дом меньше 300 метров
Нет в архитектуре необходим только габарит наружных стен! Смело собирайтесь и идите, возьмите копии паспортов, кодов, акта с отметкой (нотариально заверенная),а также ТУ и вперед!

Последний раз редактировалось nuht2007; 18.01.2012 в 12:17.
nuht2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 11:54   #13
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nuht2007 Посмотреть сообщение
! Смело собирайтесь и идите, возьмите копии паспортов, кодов акта с отметкой (нотариально заверенная),а также ТУ и вперед!
А можно с этого места поподробнее? что есть ТУ, зачем нотариально заверять Акт?
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 11:56   #14
Sashko1
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 17 раз(а) в 14 сообщениях
По умолчанию Как делал я в 2010 году

1. Купил проект в архитектурной фирме в С-Петербурге (выбрал на сайте, по почте заплатил. В отличие от наших мне понравился не только проект , но и его наполнение - не только АР, но и электрика, отопление, молниезащита и все это за 850 у.е.).
2. Пришел 20 января в К-Святош. райархитектуру с проектом, паспортом, кодом, актом на землю в Гореничах.
3. Написал заяву, получил квитанцию на 800 грн. и оплатил ее.
4. Где-то через месяц пришел в архитектуру, забрал у них письмо на Гореницьку с/раду, протоколы, решения и пр. бумаги. Оплатил еще где-то 200 грн.
5. Отвез бумаги в Гореницьку с/раду на заседание исполкома.
6. В марте получил решение исполкома - разрешить строительство дома на участке.
7. Отдал все в архитектуру вместе со схемкой - как я вижу размещение дома и гаража на участке.
8. На всякий случай свозил архитектора на участок, чтобы на местности утрясти привязку дома (хотя мог и не делать этого).
9. В мае уже был готов стройпаспорт. В июне там расписались пожарники и СЭС (хотя сейчас, говорят, что это уже не обязательно).
10. Отвез один экз.стройпаспорта с с/раду, сдал его землевпоряднику.
11. Поехал в августе в ГАСК на Клименка, заполнил Повидомлення про почааток робит. Девушка поставила на него входящий.
Вот и все. Итого - 1000 грн. без ускорений и менингитов.
Денег на стройку тогда не было, а посему не спешил.
П.С. Сейчас процедура упростилась. Но мне это уже не каплет.
Sashko1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Sashko1 за это полезное сообщение:
dovis (24.01.2012), glirus (18.01.2012)
Старый 18.01.2012, 11:59   #15
Sashko1
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 17 раз(а) в 14 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от glirus Посмотреть сообщение
А можно с этого места поподробнее? что есть ТУ, зачем нотариально заверять Акт?
Акт заверять у нотариуса нужно 100% - это я забыл упомянуть. ТУ у меня не требовали.
Sashko1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 12:01   #16
nuht2007
Старожил форума
Аватар для nuht2007
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,018
Вы сказали Спасибо: 1,360
Поблагодарили 1,549 раз(а) в 727 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sashko1 Посмотреть сообщение
Акт заверять у нотариуса нужно 100% - это я забыл упомянуть. ТУ у меня не требовали.
Копию.Обязательно.
nuht2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 12:07   #17
nuht2007
Старожил форума
Аватар для nuht2007
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,018
Вы сказали Спасибо: 1,360
Поблагодарили 1,549 раз(а) в 727 сообщениях
По умолчанию

ТУ на подключение электричества и газа. Про справку из сельсовета слышала, но у меня ее уже не требовали, вроде как не надо. Сдавалась 27.12.2011
вам влюбом случае нужно туда идти ,брать все вышеперечисленное, а чего не будет хватать-донести.
nuht2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо nuht2007 за это полезное сообщение:
glirus (18.01.2012)
Старый 18.01.2012, 12:08   #18
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sashko1 Посмотреть сообщение
, актом на землю в Гореничах.
т.
Какое совпадение, у меня тоже земля в Горенычах
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 12:12   #19
glirus
Старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: мой адрес не дом и не улица...
Пол: Мужской
Сообщений: 2,329
Вы сказали Спасибо: 1,059
Поблагодарили 1,054 раз(а) в 539 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nuht2007 Посмотреть сообщение
ТУ на подключение электричества и газа. .
Вот с этим проблема. Газ, скоре всего, подключать не буду, свет планировал делать пералельно со строительством, так как есть свои нюансы - не дешевый и нужно у частников покупать
glirus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.01.2012, 12:16   #20
nuht2007
Старожил форума
Аватар для nuht2007
 
Регистрация: 01.07.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,018
Вы сказали Спасибо: 1,360
Поблагодарили 1,549 раз(а) в 727 сообщениях
По умолчанию

Ну если газ не будете, то и не надо, а вот со светом не знаю тогда. Но, советую сходить самому и все спросить.Там не страшно
nuht2007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 04:55. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании