vladimir_arch

Активные продажи развернул , не имея при этом разрешения на строительство. Кличко по этому поводу рекомендует гражданам "тщательно изучать разрешительную документацию". ))

Милиция остановила возведение четырех крупных новостроек. "Жемчужина Троещины" (Закревского, 42-а), "Сосновый бор" (Бахмачская—Олевская), "Схидна брама" (Светлая, 3) и "Мозаика" (Стратегическое шоссе, 53). "В ходе расследования проведен ряд обысков в указанных самовольных стройках, осуществляемых предприятиями стройкомпании на захваченных земучастках. Строительство остановлено: оно велось без разрешительных документов. Также изъята стройтехника", — сообщили в МВД. По данным милиции, все четыре компании-застройщика входят в состав одной корпорации — "Укогруп" Весь текст - здесь.

Знакомая мне лично фирма – в 2005-м пришёл туда на работу, получив заманчивые обещания по з/плате и объектам работы (шёл ГАПом). По з/плате оказался обман, но рассказать хочу не об этом – согражданам может быть интересна «кухня» этого предприятия, которую я немного увидел на протяжении месяца своей работы. Начать надо с зем. участков, которые «фирма» берёт в работу. Не знаю картину в целом, но вот мне лично, как ГАПу, сразу предложили запроектировать жилой комплекс возле ж/дороги, где вокруг - промышленно - складская зона, в районе ул. Ушинского (Киев). На моё замечание, что такой дом нельзя будет сдать в эксплуатацию (ввиду нарушения норм), коммерческий куратор проекта надулся и выбежал, бросив мне через плечо: «придумайте что-то другое». Немного удивлённый тем, что на стадии выбора участка не было продумано его целевое назначение, я предложил сделать там офисный центр и приступил к проектированию (для далёких от проектирования людей поясню, что перевод зем. участка из одной категории в другую по документам критически необходим, иначе это способно в будущем торпедировать проект – нельзя строить многоэтажное жильё в зоне усадебной застройки, офисы – в промзонах и т.д.). Наверное, этот проект я бы как-то довёл до конца, но наблюдений за жизнью «фирмы» в течении месяца оказалось достаточно, чтобы принять решение уходить. Протяжки с выплатой зарплаты и её недодача – правило; причём даже для проектировщиков, т. е. той категории работников, которую нельзя просто так «использовать и выбросить». Рабочие же (строители) табунами ходили в приёмную Войцеховского, и насколько я понял, там практиковалась конвейерная система «наём – работа – кидок – наём следующей бригады». Вскользь отмечу, что ожидать строительного качества хотя бы на троечку в такой системе смешно. Кстати, то помещение, в котором вынуждены были работать проектные группы, было, очевидно, сделано руками таких «специалистов», и мы могли видеть воочию уровень «планки качества». Планёрки «фирмы» вёл её главный инженер Либерман (отец известной «певицы» Тины Кароль), и основным методом его руководства был ор и запугивание. Технические вопросы, которые и должен решать ГлавИнж, спускались на уровень исполнителей, напутствуемых отеческим «порву, если, падла, не сделаешь». Поясню: вопросы правильного подключения объекта к инженерным сетям предопределяют его дальнейшую судьбу. Например, фирма Х строит дом, не захотев пойти на условия КиевЭнерго по подключению к её электросетям. Ну, допустим, КиевЭнерго затребовало наращивания мощности ТП и прокладку кабеля соотв. сечения от удалённого источника (что бывает частенько и стоит очень дорого). Фирма Х может пойти на такие траты, изрядно «утяжелив» проект, а может и отморозиться. Но в этом последнем случае она просто не получит электричество после сдаче дома, как не шантажируй руководство КиевЭнерго: судьбами несчастных человеков (которые радостно скупали «дешёвое» жильё), карами от своей прокурорской «крыши» - никак не получится. Против законов физики не попрёшь – току на это участке взяться просто неоткуда. Он по воздуху только у Теслы проходил. Похожая картина и по воде, канализации и всему прочему, что нужно дому в 20-м столетии. Но самое печальное, это даже не скудость инженерной оснащённости дома в трактовке Войцеховского, а его, дома, неспособность пройти процедуру приёмки в эксплуатацию. Как говорилось выше – неправильное целевое назначение участка не даёт возможности дать районным и городским властям подписать документы. Насколько я в курсе, эти документы о праве собственности пайщики не могли получить годами. И как бы ни мотивировал Войцеховский чиновников - подписывать себе уголовную статью они не хотели. Даже при неких «гарантиях» со стороны прокурорской крыши, наверное (если правда, что конторка эта была под Пшонкой). Вот такой был мой личный и недолгий опыт работы в Укогруп. Когда через 8 лет, в 2013-м, туда же попала одна моя хорошая знакомая - на ту же должность, и с те же результатом - то порядки там были всё те же. Гони «продукт», не задерживай конвейер. Ушла она отттуда, кажется, через два месяца. Подытоживая, хочу справедливости ради сказать, что система «доступных» правосудия и органов строительного контроля породила однородную, в общем-то, систему ненормативного строительства. В её рамках фирме – застройщику невозможно конкурировать по цене продукта, не применяя методов упрощения (налогообложения, норм застройки территории, строительных технологий). Поэтому любой оператор рынка, пожелавший хоть в чём-то выделиться в сторону качества продукта, будет неминуемо оттеснён. Так что все они на нашем рынке могут смело заявить – JE SUIS UKOGROUP.

Архитектурное проектирование, AutoCAD.

Много уже сказано правильного - и то, что ж/б каркас удорожает строительство (в сравнении с конкурентной конструктивной схемой - несущие стены); и то, что это удорожание оправдано, если ставится задача получить большие внутренние пространства, лишённые стен, и к тому же с несовпадающими поэтажно планировками. Добавлю ещё то, что если всё же дом требует каркаса (нужны свободные планировки и пластичная форма здания), то часто приходящая в голову обычному застройщику мысль сэкономить на каркасе приводит к разочарованиям. Нанятая "дешёвая" команда (очень частый в последнее время случай) способна существенно ухудшить качество дома. Так что если всё-таки он, каркас, необходим, то рассчитывать надо на полную стоимость. Без купюр.

Начну с конца: всё перечисленное в пп. 1 - 5, наверное, не является недостатками проекта (если я правильно Вас понял). Теперь по списку. 1. Без забежных ступеней можно, но тогда рядовые ступени будут круче, и, возможно, вся лестница перейдёт в разряд ненормативных по уклону (см. ДБН "Жилые Здания"). 2. И без порога тоже можно. Но тогда в случае аварийного прорыва трубы водопровода вода мгновенно станет поступать в смежные помещения. 3. Без комментариев - это дело Вашего вкуса. Смотрите фасады и решайте. 4. Вы правы, воздуховод от "зонтика" над плитой пройдёт под потолком, и если не обыграть его, то смотреться будет он на потоке довольно одиноко. Но можно средствами разноуровневого подвесного потока решить и этот вопрос. 5. Им придётся перепроектировать все пакеты перекрытий (2 шт), и к тому же сделать монолитные пояса дополнительно, т.к. под сборные перекрытия это рекомендует делать производитель блоков Поротерм. Так что работа там немаленькая. Адекватность цены Вы можете легко проверить, заказав перепроектирование кому-то из конструкторов здесь, на этом форуме. Из особенностей польских проектов (всех, без исключения) замечу очень изящные монолитные конструкции: колонны - 250х250, плиты перекрытий - 140 мм. Надо сказать, что при таких размерах потребуется намного большая точность установки арматурных каркасов, чем это принято в наших краях. Ну, и тщательное уплотнение бетонной смеси, чтобы она всё-таки проникла в щели между арматурой и опалубкой. А это у нас тоже не очень распространено - больше напирают на пластифицированную до состояния сметаны консистенцию бетонной смеси, избегая ручного или механизированного виброупотнения. В общем, ничего катастрофичного не предвидится, но локальные ослабления конструкций, скорей всего, следует ожидать. Хотя иногда случаются и презанятные казусы .... - archiforum.org.ua/viewtopic.php?pid=3429#p3429 Ещё поляки по каким-то причинам дают снаружи утепление стены (она у них из блоков Поротерм), предварительно сделав её тонкой. Хотя будь она толщиной 50 см, и об этом можно было бы забыть. И заодно изрядно сэкономить на утеплении фасадов.

Если получится разместить дом так, чтобы не нарушать пожарные нормы по расстояниям между домами на соседних участках (8 метров от здания до здания, дома из кирпича, перекрытия ж/б), то можно рассчитывать и на ширину дома в 7 метров. Другое дело, что зонирование участка в таком случае может получится вынужденным. Хотя не факт, что плохим. Планировки таких домов могут быть и прагматичными (www.domostroy.kiev.ua/c-narva150.htm), и с некоторой свободой внутреннего планирования (www.domostroy.kiev.ua/c-bystr200.htm), так что сама по себе ширина дома не есть приговор. Нарастить проект Z137 на 2 метра по длине Вам будет, думаю, нетрудно, старайтесь только при этом не удлинять и внутренние коридоры (если получится).

Для себя, и только по своему вкусу писатель пишет книгу , живописец - полотно, поэт слагает стих. Иное дело - архитектор. Чтобы делать дом для заказчика, как для себя, нужны некоторые условия. И не всегда они есть в наличии. Посему проще сделать дом для заказчика так, как он его понимает. Внеся в него конструктивные, инженерные решения в первозданной чистоте, и позволив ему порулить архитектурой. Вплоть до (ссылка устарела). Поэтому мне и кажется, что тут нет спора о первородстве "курица или яйцо", и нет ничего личного - есть только бизнес: спрос рождает предложение. Умонастроение элит формирует запрос на архитектуру. А мы всегда готовы сделать "современную" архитектуру, возможно, внеся в неё локальную специфику. Смог же Имре Маковец в 20 веке сделать современную архитектуру (в т. ч. и коттеджную) языком архаичнейших строительных средств...

Посмотрите здесь - проект Эбро-240 для сейсмики до 8 баллов вкл. (Севастополь, Казачья бухта) На жаль, різниця не тільки,і не стільки в фундаментах. Будівлям у зонах 8 - 9 баллів сейсмоактивності притаманні деякі планувальні особливості - відокремлена сходова клітина, обмеження в ширині простінків, та й дещо інше. Проект для звичайних умов не може підходити для умов із значною сейсмікою. І пристосувати його неможливо - тільки новий.

Удаление подоконной части стены (наружной, несущей) не уменьшает её несущую способность. В данном вопросе для суда необходимо будет заручиться экспертным заключением соотв. организации (Институт Суд. Экспертизы, КиевНИИСК, и т.д.). Межкомнатная перегородка (то, что Вы называете "перестенком") может оказаться несущей стеной. Признаком этого может являться толщина 25 см и более для кирпича и 15 см и более для ж/бетона. Насколько я понимаю, это всё же у Вас реконструкция - коль скоро Вы демонтируете часть несущей наружной стены. В этом смысле весьма полезно будет учесть то, что процитировал consultant в предыдущем посте - "Оскільки межа між переплануванням та реконструкцією чи капітальним ремонтом дуже тонка, закон можна порушити ненавмисно, через незнання правил перепланування. ..... - влаштовувати чи закривати двірні чи віконні прорізи у капітальних стінах;"

1. определить пожелания - и по дому, и по участку (что размещать на участке, стиль архитектуры дома, перечень помещений с площадями, инженерная оснащённость дома); 2. заказать топосьёмку участка с нанесением на ней границ и выносом их в натуру; 3. получить исходные данные для проектирования - ТУ и т. д. 4. заказать эскизный проект дома, и выполнить первый его этап - генплан участка (желательно с трассировкой инженерных сетей); 5. заказать исследование геологии участка; 6. продолжить эскизный проект – спроектировать сам дом; 7. заказать стройпаспорт в райархитектуре 8. заказать рабочую документацию проекта; 9. подать декларацию о начале строительства 10. сделать забор (временный или постоянный) 11. строительство (+ авторский надзор и сопровождение) 12. сдача дома в эксплуатацию 13. благоустройство и озеленение участка (сразу, махом – или понемногу, в своё удовольствие) 14. начать думать о пристройке .... Некоторые шаги в этом перечне можно пропустить (например, взятие ТУ отложить до окончания строительства), но такого рода упрощения лучше делать при участии Вашего архитектора. Топосъёмка, в частности, нужна не всегда, а вот с геологией лучше не шутить. По поводу проектной стадии всего процесса взято отсюда.

Пали на пограничной службе. Бразилия. (ссылка на изображение устарела) Так же, в Украине - (ссылка устарела)

Есть такая норма: ДБН 360-92** и Правила застройки Киева. Эти две нормы ставят во главу угла Генплан города, который есть Закон в графическом отображении. В соотв. с Генпланом город поделен на зоны использования - многоэтажной жилой застройки, малоэтажной жил. застройки, пром. зоны, зелёной зоны и т.д. Строиться любым кап. сооружением в "зелёнке" нельзя. Строить коттедж в многоэтажной зоне нельзя. И наоборот, высотку в зоне коттеджной застройки тоже нельзя. Далее. Пункт 3.11 ДБН 360-92**, прим. 1 гласит: "При размещении 9-16-этажных жилых зданий, примыкающих к кварталам сохраняемой усадебной застройки, расстояние между усадебным домом и длинными сторонами многоэтажного здания принимается не менее высоты возводимого здания." Это для случая соседства зон мало- и многоэтажных застроек. Нарушение норм сегодня карается штрафами, но даже несмотря на их возросшую величину, они могут застройщика не остановить. Тем более, что оплате они подлежат вне зависимости от того, устранено нарушение, или нет. Так что с такими вопросами можно обращаться в суд с иском о признании разрешения на строительство таким, которое противоречит закону и несостоятельно с самого начала.

Тут следует с самого начала определить, о каких каналах идёт речь, точнее, о какой системе вентиляции. Если это система вентиляции с механическим побуждением, принудительная - то Ваш архитектор прав: он может предусмотреть всё необходимое в конструкциях здания только после разработки раздела ОВ проекта (Отопление и Вентиляция). Этот раздел, ОВ, разрабатывается на основе многих параметров, и содержит расчёт сечения воздуховодов и схему их расположения. На основе этих решений инженера ОВ и будут заложены отверстия и проёмы в стенах и перекрытиях, в архитектурном разделе проекта. Это, повторюсь, для варианта с системой принудительной вентиляции. Если же идёт об обычном жилом доме без каких либо помещений, требующих принудительной вентиляции (зал бассейна, курительная и т.п.), то такой дом должен оснащаться системой естественной вентиляции, которая предполагает устройство вентканалов в конструкции внутренних стен. И эту работу должен сделать архитектор, в составе раздела АР проекта. Для этого ему не нужны расчёты вентиляции, достаточно норм, регламентирующих кратность воздухообмена в жилых зданиях и способы их устройства. Ну, и некоторый минимальный опыт проектирования.

Расположение фильтр. колодца регламентировано строительными нормами, в частности п. 3.25* ДБН 360-92**: "Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а", а в таблице видим, что расстояние от фильтр. колодца до дома должно быть 8 / 10 метров, в зависимости от продуктивности колодца (до 1 м3 в сутки - 8 метров, от 1 до 3 м3 в сутки - 10 метров). Полагаю, что нормы здесь предусматривают не только санитарно-гигиеническую безопасность, но и предотвращение замачивания грунтов под фундаментами здания и их, грунтов, доуплотнение с последующей просадкой фундаментов. Юридические действия, таким образом, могли бы опираться на факт фиксации нарушения строительных норм, если бы сосед установил свой фильтр. колодец позже строительства Вашего дома. Но поскольку действия происходили в обратном порядке, то выдвинуть к соседу претензию будет сложно. Скорей, надо решать вопрос техническими средствами - отсечение стока стеной в грунте.

Вы с vickov говорите об архитекторах разной компетенции. Кому-то достаточно и перечисленных в посте vickov навыков и умений, а кому-то - нет. Это вопрос вкуса. Не вижу предмета для дискуссии. Согласен. Тема - троянский конь, ставится другая задача, нежели выяснение этого вопроса, который -

Немного поправлю: в таком случае будет необходимо два фундамента (выполненных рядышком, впритык), и на них будут стоять две полностью независимых стены. Вот как здесь, например - www.domostroy.kiev.ua/c-ebro240dpz.htm. Если же на одном фундаменте сделать 2 стены, то теоретически плановая (расчётная) просадка одной секции такого дома может разниться с таковой другой секции (в том случае, если грунты под ними обладают разными свойствами). И тогда возможно образование трещины или крена.

Не признать - это значит объявить собственникам земли войну. Поэтому вряд ли, чтоб на это пошли сознательно. Другое дело, что уголовники из команды Аксёнова пополнятся аналогичным элементом на местах очень быстро, практически в экстренном порядке (новой "власти" срочно нужны будут кадры). А вот эти-то кадры и возьмутся за дело. В том числе и за земельные участки. В поле их интереса попадут все "слабые" собственники земли, "слабые" по разным причинам - и политическим (поддерживали "хохлов"), и социально-бытовым (одинокие пенсионеры), и просто по причине "слишком жирный" (местный мелкий бизнес). То же, я думаю, может получиться и с самим бизнесом в Крыму - новая метла заметает в новые углы.

Да, всё верно - признаки достоверности слабые. Но этот документ приводят уже на многих ресурсах - (ссылка устарела) тоже, и вдобавок ещё инфа по "Велесу". Поэтому здравый скепсис может здесь быть и ошибочным.

Прилагаю некий появившийся сегодня в Сети документ, достоверность которого - обычная для всего в Сети сущего. Можно ли доверять этой инфе, или нет - дело личное.

Хорошо сказано. Именно владелец.

Это так для большинства строительных команд, подвизающихся на коттеджном строительстве. Но для домов с плоской кровлей нужны просто лучшие из них. И это решаемо даже на Украине. В Киевской области построены дома с плоской кровлей (и террасами на 1-м, 2-м и третьем этажах), в эксплуатации пока нет проблем. Думаю, что и в Днепре получится. Разумеется, на кровлю делается выход - иначе какой в ней вообще смысл? Она ведь по определению - эксплуатируемая. Там терраса - Уход за плоской кровлей - только наблюдение. Надо вовремя включить обогрев водоприёмных воронок, чтобы вода с оттаявшего снега сошла. Снегоуборка - по желанию. Необходимости нет.

Достатньо набрати відповідний пошуковий запит, і Вам буде надано декілька десятків дієвих посилань. Щоб зорієнтуватись. А вибирати вже будете чи по ціні, чи по географії, чи ще як... Для орієнтування - ось декілька: у Києві, 1 у Києві, 2 у Києві, 3 Львівських майстерень на перших сторінках видачі не побачив, але, можливо, вони також є.

Почитайте о том, как расположить готовый проект на участке. И потом - упомянутые в статье нормы.

С учётом нормативных отступов от границ под застройку остается мало. Дело в том, что сегодня отделы регулирования застройки в местных органах власти требуют от границ отступать на половину противопожарного разрыва (8 метров для зданий 3 степени огнестойкости), то есть по 4 метра с каждой стороны. Бывали случаи, когда удавалось согласовать и меньшие расстояния, но требовалось нотариально заверенное согласие соседа. Более подробно о расположении готового проекта дома на участке - здесь, о "полосе лояльности" - здесь. Там же можно посмотреть и проекты домов для узких участков.