maximator

Добрый день! Больше месяца назад в этой ветке я обещал написать отзыв о работе Олега Гречуха по доработке проекта моего дома. Хоть и с большим опозданием, но все-же, с удовольствием написал о своих впечатлениях. Смотрите в БС:www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=14928 Олег, спасибо! Когда решу вопросы с банком "Надра", надеюсь договориться с Вами об архитектурном надзоре за строительством.

Обещал написать отзыв о работе архитектора Олега Гречуха, что и делаю с большим удовольствием. В моем случае его работа заключалась в доработке выбранного мною в интернете проекта (ссылка устарела). Основные этапы работы: 1. Исходя из геологии моего участка был разработан проект фундамента. 2. Разработан проект всех инженерных сетей (в интернете проект продается без ИС) 3. Сделан рассчет по выбранным стройматериалам (стены - газобетон Aeroc EсoTerm 375мм, кровля - полимерпесчанная черепица), объему выемки грунта на моем участке и т.д. 4. На первом этаже, за счет части гостевой комнаты, спроектирован гардероб, что повлекло проектирование дополнительного окна в самой комнате. 5. На втором этаже, вместо кладовой спроектирована ванная со входом из "родительской" комнаты. 6. Вместо маленького санузла на втором этаже спроектирована гардеробная, которая забрала некоторую часть большой ванной комнаты. Фактически, используя внешнюю "оболочку" проекта, был сделал новый проект со всеми рассчетами "с нуля". В итоге, вместо того, чтобы купить проект в интернете, потом заплатить конструктору за "апгрейд" фундамента под мою геологию (а без этого никакой интернетовский проект использовать нельзя, они сами об этом пишут), заплатить за переделку внутреннего пространства дома, за проект инженерных сетей, я получил полностью "заточенный" под меня проект, именно такой, какой хотел. В оговоренные сроки я получил альбом в 3-х экз. со всеми чертежами, подписями и печатью архитектурного бюро. Работать с Олегом было легко и приятно, все пожелания он учитывал максимально точно (в этом случае для заказчика важно внятно эти пожелания излагать ), но так чтобы это не угрожало безопасности конструкции. Человек действительно хорошо разбирается в том, чем занимается. Кроме того, что проектировал киевские многоэтажки, он строит дом себе, что вселяет дополнительную уверенность, поскольку теория часто не отражает всех практических моментов. Так что могу с легким сердцем рекомендовать его другим участникам форума.

В Надре сейчас реальный пипец. У меня там зависли 20 тыс. долл. на депозите и 5 тыс. на текущем счету. Временная администрация НБУ введена до августа, деньги с депозита обещают отдать сразу после ухода временной администрации. Просто улет, за что строиться - не понятно. 5 тыс долл, которые лежат на карточном счету, могу снимать по 120 долл в день. Весело так, что просто вааще...

Не слабая "распродажа"! В России обычная его цена - 16 рублей за кв.м, смотрел вчера. Так что куму привет!

Собираюсь строиться в этом году по данному проекту. Сейчас архиектор Олег Гречух www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12822 дорабатывает этот проект под мои требования и геологию. Через недельку-другую напишу об этом отдельный отзыв.

Сейчас Олег Гречух www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12822 заканчивает "апгрейдить" выбранный мной на Plans.ru проект. На сегодняшний день на руках имею черновой вариант альбома со всеми деталями проекта. Помимо переработки плана внутренних помещений он просчитал под мои требования инженерные сети, передал конструктору на согласование проект фундаента, исходя из геологии моего участка (этот этап обязательно нужен, даже если вы покупаете готовый проект по интернету), просчитывает сейчас количество материалов, и еще кучу всего, что действительно неободимо, но не всегда имеется в готовых проектах. Проект будет с печатью и всеми подписями. На сегодняшний день его работой я доволен, по окончании основного этапа сотрудничества собираюсь написать отдельный отзыв.

Я делал геологию месяц назад за 4200 грн. Так что ваша цена очень еще ничего. Хотя тут тоже нужно уточнять - сколько скважин они бурят? Вообще, по правилам нужно пробурить четыре скважины. Я тут встречал, что у кого-то бурили только две. У меня геолог бурил четыре, а потом еще и пятую сделал (без доплаты), поскольку участок с наклоном и уровень воды разный.

Побольше бы таках "добрых волшебников" на этой земле... Респект и уважуха

Nickolas, ответил Вам в личку по поводу геологии. По поводу фундаментных блоков: у меня на участке такой же высокий уровень грунтовых вод, из-за искуственного озера возник так называемый "водоподпор", вследствие чего уровень воды поднялся на 1,5-2 метра. Так вот специалист, который делал мне геологию и писал рекомендации по фундаменту, советовал делать все-таки железобетоный монолит. Фундаментные блоки - это все-же для застройщиков с более стабильными в плане геологии участками. Рекомендации по фундаменту вам даст Сергей Иванович (геолог), а расчитает фундамент конкретно под Ваш дом конструктор. Многие к конструктору не обращаются, просто делают фундамент "с запасом". Но в этот "запас" приходится вбухивать несколько дополнительных тысяч у.е.

Ну что, дорогие форумчане. Мы созвонились с Олегом, договорились встретиться на следующей неделе. Первые впечатления довольно положительные. О результатах нашего сотрудничества расскажу по факту.

Нет , я говорил о том, что бурить скважины для того, чтобы проверить уровень грунтовых вод ( как показал анализ - они на глубине 0.7 - 1,2 метра) уже не нужно. Названную сумму я готов заплатить за Ваш труд с учетом рекомендаций конструктора. А именно: "... сделать чертежи по "мотивам" этого проекта стадии "Проект" (см. ДБН А.2.2-3-2004 СКЛАД, ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА) чертежи (план фундамента, все поэтажные планы, план кровли, разрезы, узлы опирания стен на фундамент, устройства пола, опирания перекрытия, утепления кровли, все фасады) будут включать подробные размеры в кладке, отметки превышения относительно 0,000, подбор ж/б перемычек, объем стройматериалов, с генпланом для согласования и получения разрешения на строительство с лицензией по Украине, скважина и расчет фундамента (план подушки + план стен + развертка стен с привязкой отверстий ввода-вывода: вода, канализация + расчет сечений и количества арматуры, чертеж арматурного каркаса + кубатура бетона, рекомендации по опалубке. Аванс 50% готов передать в ближайшие дни.

Уважаемый архитектор, моя тема в соседней ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12721 В настоящее время я могу купить этот проект в Москве за 750 долл. (25 тыс. руб.). Если Вы сможете за те же деньги сделать мне проект "по мотивам" с учетом указанных в ветке пожеланий и проектом инженерных сетей - готов обсудить.

Та же фигня. В июле после покупки участка в Васильковском районе отдал документы на переоформление, дал задаток 500 у.е. "Ускоритель" был вроде проверенный, делал акты за 1 мес. Тем не менее, свой акт жду до сих пор. Там власть менялалсь, вроде бы та "шишка" не хотела ничего подписывать, никак не могли с ним договориться. Сейчас ждут очередной смены власти, буквально со дня на день. Вроде бы даже может на этой неделе подпишут все акты, которые откладывались. Если действительно получу в скором времени свой акт - дам контакт.

Подтверждаю, очень знающий и ответственный товарищ. Сегодня забрал у него заключение, с печатью и всеми необходимыми планами и схемами. Обещал сделать за 8-10 рабочих дней, сделал за 6 дней. Об ответсвенности может говорить еще и тот факт, что пробурив четыре обязательные скважины по участку и обнаружив очень высокий уровень грунтовых вод, он пробурил еще и пятую скважину дальше будущего пятна застройки. А там таки вода ниже оказалась, теперь есть возможность подумать, как лучше спланировать постройки. На сегодняшний день цена - 4200 грн. Тел не изменился, 8-067-967-47-17. Будете звонить - привет от Артема.

Уже не первый раз обращаюсь к теме проекта (ссылка устарела) Посоветуйте - как лучше поступить? Ситуация следующая: 1.Проект дома продается без Проекта инженерных сетей, только архитектурные решения и конструктив. 2. В любом случае буду вносить в проект изменения - на первом этаже уменьшу гостевую комнату для того, чтобы сделать гардероб слева от тамбура. Соответственно, в гостевой потребуется делать окно с задней стороны дома. На втором этаже из кладовой сделаю ванную со входом из "родительской" спальни. Кладовая будет вместо маленького сан.узла. Вот я и думаю: во-первых, мне в любом случае придется заказывать отдельно проект инженерных сетей. Во-вторых, обязательно придется обращаться к конструктору, хотя бы потому что геология участка сложная и нужно тщательно высчитать нагрузки и прочие важные моменты. Так стоит ли покупать сам проект??? На этом форуме я несколько раз уже читал о том, что на практике многое из того, что имеется в купленном проекте, никому не нужно. Все-равно те, кто делают, например, инженерные сети, гильзы ставят там, где ИМ нужно и т.д. Может нарисовать подобную конструкцию для того, чтобы утвердить проект и получить разрешение на стройку, а 1200 у.е. (в Украине он продается за 1187 долл.)потратить на то, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО необходимо в моем конкретном случае? Если не сложно, посоветуйте те, кто реально строится или уже построился - как поступить???

Какая общая площадь дома, из какого материала будете строиться и во сколько тыс.у.е. оцениваете строительство, исходя из нынешних цен?

Я летом купил участок в Глевахе. Там где два искуственных озера. Поворот с трассы перед заправкой "Веста" и 1 км вглубь по асфальтовой дороге нормальной ширины. От "Магеллана" до участка - 12,5 км. Увидел эту местность и меня просто перемкнуло - хочу и все. Даже нервотрепка с хозяевами участка (живут в селе) и повышение ими цены в процессе переговоров (тогда были проблемы с долларом, он зараза дешевел) не остановили. Строиться собираюсь в следующем году, если с деньгами все будет ОК. Проблема Глевахи в том, что она очень разная. Перед ж/д переездом места намного красивее. Видел участок прямо возле леса - просто сказка, лес не дремучий, прореженый. За переездом находится большинство всех дачных участков - в принципе ничего, только перманентные мусорные свалки, то тут - то там, сильно портят впечатление. Да и стоять перед шлагбаумом иногда приходится до 20 минут, это факт. Та местность, которая называется Массив, мне откровенно не нравится, это уже пгт, с многоэтажками и всем сопутствующим "добром". Да и психушка именно там находится. Что касается сообщения с Киевом, то сейчас оно несколько затруднено из-за строительства эстакады в районе Центрального автовокзала. Но при этом, если думать на перспективу, есть два положительных момента: 1. Эстакаду рано или поздно достроят, что серьезно разгрузит Московскую площадь. 2. По этой линии в ближайшее время откроют несколько станций метро, что также немного разгрузит проспект 40-летия октября. Да и сам проспект рано или поздно будут расширять - место есть, потребность также имеется. Будем надеяться.

Лучше всего, если вы расместите фотографии реального дома, в котором живет знакомый. Как это сделал K-2 в соседней ветке. Проектов уже пересмотрено столько, что обязательно найдем, думаю

Вполне возможно, что это он: (ссылка устарела) Вообще на этом сайте в разделе проектов от 140 до 200 кв.м довольно много вариаций именно такого дома. Думаю, там точно найдете именно тот. P.S. Спасибо за подробный ответ в личку по поводу инженерных сетей

Там вроде нет цокольного этажа. Хотя не помешал бы...

Представляю вашему вниманию следующий проект: (ссылка устарела) На втором этаже возле спальни 18,6 м.кв есть кладовая. Очень хочется сделать из нее ванную, в которую вход будет из спальни. Вопрос профессионалам: возможно ли это технически, исходя из проекта?

Nikon, сбросьте, пожалуйста, телефон в личку. На неделе подъеду подвезу деньги.

Акт обещали сделать за месяц, понятное дело не за спасибо. Надеюсь, в вопросе разрешения на строительство бабло также победит зло

Спасибо за ободряющие отзывы! Не могли бы сориентировать по стоимости (грубая прикидка)? Сколько сейчас обходится строительство 1 кв.м дома из газобетона с крышей, без цоколя.

Привет всем форумчанам! Вот и я, наконец, после более чем годичных исканий и обломов (отдельная история) купил участок. Очень неплохой участочек 8,7 сотки в Глевахе, 16 км. по Одесской трассе, рядом с участком озерцо (искуственное). Вчера разговаривал с одним человеком который сказал: "Если хочешь строиться, то стройся в этом году. В следующем ты просто разоришься, все будет в два раза дороже". Человек занимается производством стройматериалов, поэтому быстро проилюстрировал рост цен на примере кирпича, выдав довольно печальный прогноз цен на следующий год. Какие-либо конъюнктурные соображения его заявлений я отбрасываю, он в курсе что покупать кирпич я у него не буду, поскольку везти из его города в Киев слишком затратно. В результате, меня очень интересуют два вопроса. 1) Успею ли я построить в этом году коробку дома на 250 квадратов с крышей, если строительство начнется в конце июля (нужно получить госакт на свое имя и взять кредит в банке) 2) Какова примерная стоимость коробки с крышей такого дома, если строиться собираюсь из газобетона, а крыть крышу полимерпесчаной черепицей Буду очень благодарен пусть и за короткие, но точные ответы и за дельные советы.