Пошук по сайту

Пропоную консультації з проєктування, дизайну, вибору оптимального проєкта. Сертифікований український архітектор Олег Гречух сайт: https://www.facebook.com/profile.php?id=100063775855796 gol-82@ukr.net 098 054561о

Вітаю, мене звати Кирило, я практикуючий архітектор, ось вже більше 10 років. Проектую все: і генплани, і котеджі, і громадські будинки. Інтер'єри і аж до меблів. Я б сказав не проектую, а створюю середовище для людей. За час своєї діяльності зробив біля 100 проектів по всій Україні (і не лише), різної складності (бували і невеликі павільйони, а бували і величезні спорткомплекси). В цій темі пропоную задавати питання: по проектуванню, по будівництву, по ремонту. По всьому що зв'язано з будовою. Від правильного вибору ділянки та грамотного проектування, до вибору опоряджувальних матеріалів. Естетичну сторону не обговорюємо (хоча не обіцяю). Я сповідую світогляд простоти, функціональності та енергоефективності. Для прикладу, ось один проект, виконаний для учасника цього форуму. Проект з дуже цікавою історією та публікацією в журналі "Хмарочос" Задавайте питання, а я радо відповім.

Почитал статью про геологию участка www.dom-ua.com/index.php?c=24&o=10436 Решил перестраховаться и всё же её сделать (хотя рядом есть построенные соседи). Обратился в государственные учреждения и был неприятно удивлён высокой стоимостью, а если с печатями и с ндс то ещё дороже. Прозвонил коммерческие структуры и самый грамотный комментарий и самая привлекательная цена были получены от «ГЕОБУРСЕРВИС». Быстро договорились, гибко подстроились под мой график, всё сделали оперативно. Приятно удивлён. Отчёт красивый (но я в этом не разбираюсь) Знал бы раньше, то заказал бы у них и вынос участка на местности, а то цена «ГЕОБУРСЕРВИС» в размере около 250 грн за точку почему-то меньше предложенной мне «по-знакомству» стоимости в размере 450 грн за точку. Буду делать воду – спрошу их предложение в первую очередь (и потребую скидку от объёмаJ):D

Решил создать эту тему, чтобы поделиться своим строительным опытом с форумчанами. Уже не раз была необходимость проиллюстрировать свои рассказы и убеждения фотографиями. И вот - возможность представилась. Я - архитектор, и довольно часто сталкиваюсь со скеписом по отношению к проектным работам, часто люди вообще не видят необходимости проектирования, или довольно размыто представляют, что это такое, в чем его суть и где реальная экономия. А я неоднократно в своих постах пишу, что хороший проект - это экономия на переделках, экономия на многих вещах, которые, как оказывается впоследствии - можно предусмотреть и продумать на бумаге, и реализовать на стройке. Вкратце предистория событий, о которых пойдет речь в этой новой теме, и котрая, надеюсь заинтересует многих. Многие, возможно, захотят поставить уточняющие или любые другие вопросы (я не претендую на истину - но свое мнение опишу). Так вот - предыстория: несколько лет назад, за очень небольшие деньги моим клиентом была куплена земля в Киевской области (более 100 км от столицы) за весьма небольшие деньги. Место удаленное от трасс с интенсивным движением, но очень живописное в любую пору года. Что, наверное, и стало ключевым в выборе участка. Тишина, сельский быт по-соседству, свежие продукты без химии, чистый воздух. Для большой семьи с четырьмя детьми младшего возраста - самое оно! Если есть вместительная и быстроходная машина. Но лирика потихоньку сталкивалась с реалиями - длительное оформление акта на землю, трудный выбор проекта. Клиент долго не мог сформулировать, что именно он хочет построить. Ведь задание на проектирование, правильно составленное - не так просто сделать, если еще и подобного опыта нет. Было принято решение перерыть и-нет в поиске шаблона, или базового проекта, от которого можно оттолкнуться. Я никак в этом не принимал участия, поскольку еще не знаком был с моим будущим клиентом. Таким образом - с моей стороны ни хороших, ни плохих советов не было. Получился эксперимент в чистом виде, который только теперь, когда коробка уже построена, можно спокойно проанализировать. Заказчик выбрал проект польской фирмы Архон - "дом в Пионах" www.archon.com.ua/proekt_doma/%D0%94%D0%BE%D0%BC_%D0%B2_%D0%BF%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%85/m3f02acaebd58b Потом появились некоторые пожелания и корректировки. Участок достаточно большой - примерно 50 соток, большая половина под ОСГ. Имеет перепад к озерам, которые расположены внизу участка. Перепад в 3-3.5 м - на земле ОСГ. Земля под строительство - практически ровная. На участке есть старый дом - который очень пригодился бригаде рабочих для 4-х месячного проживания. Озерами эти подзаросшие водоемы сейчас назвать трудно, но если в будушем их почистить - будет очень не плохо. Да и летом успели насладиться. Там, рядом живет семья аистов, постоянно пролетают со своего столба к озеру - лягушек половить. В озерцах есть мелкая рыба, можно плавать на надувной лодке, летом жил лебедь, плавали соседские утки. Но все же, вернемся к проекту. В этих условиях дом скорее передназначен для сезонного проживания пожилых дедушек-бабушек с внуками, а также всей семьи в сборе + возможность приехать осенью, зимой, весной. На праздники/каникулы. В доме, изначально, согласно проекта, небыло цокольного этажа. Но клиент захотел увеличить полезную площадь дома при таком же внешнем виде, пятне застройки, высоте дома. В цоколе помещения хозназначения + бильярдная. У Архона нашлась подобная модификация, правда только архитектурные и конструктивные решения, без инженерии. Заказчик приобрел проект, и, в принципе, был уверен, что этого вполне достаточно для строительства. Он слышал о необходимости переделать фундамент, предварительно сделав геологические изыскания, о "привязке" проекта с укр. лицензией. Но потенциальные подрядчики убеждали - что смету они уже посчитали, и что "все и так сделают, будет надежно, не нужно переплачивать проектировщикам". Также клиент захотел перенести гараж в цоколь с первого этажа, отказаться от газового отопления, заменив его электрическим. (а значит обойтись без котельной). Это достаточно серьезные переделки - Архон-Украина отказался их выполнять. Брались строители - но с существенным удорожанием, по месту и без чертежей. И вот, в это самое запутанное время и состоялось наше знакомство.

Решил открыть тему для обсуждения вопросов своего будущего доклада, который состоиться в рамках форума-практикума "Приватный дом" на выствке ИнтерБудЭкспо 2012 28 марта 2012 года. (ссылка устарела) Итак, первый вопрос - · Правила и ошибки проектирования доступного дома. Просчет формы и размера дома из расчета полезной площади на одного жильца. Наблюдаю за темой "сколько кому метров квадратных нужно?" и понимаю, что дом выбирается не по метражу. Метраж - как критерий оценки, это неправильное мерило для такого масштабного проекта, как дом. Метры квадратные должны приносить пользу и отвечать на поставленные вопросы. Нерациональные 30 м2 будут намного хуже с точки зрения оценки результата, чем 15 м2 - рациональных и продуманных. Такое понятия, как эргономика жилого пространства напрочь упущена при оценочном подходе только с точки зрения площади. Каждый м2 дома - это несущие и ограждающие конструкции, это меблировка, это пол, по которому ходят люди, полки или шкафы, на которых хранится необходимое, кровати, столы и стулья, диваны, телевизоры, камины, кухонные поверхности. Думаю, более рационально будет ответить на вопрос - сколько м/погонных кухонного пространства нужно, какое расстояние от телевизора до дивана будет наиболее предпочтительно, сколько человек будут одновременно смотреть ТВ, или сидеть у камина, сидеть за обеденным столом. Что будет происходить в спальне - нужен ли там шкаф, туалетный столик и маленький пуфик, или эти функции будут вынесены в гардероб? После такого анализа, более глубокого, чем просто математический подсчет площадей, можно более обдумано отнестись к планировке, и вытекающей из нее разумной квадратуре комнат. Нужно построить сценарий жизни в доме, особенно тщательно это надо делать, если бюджет ограничен. Немаловажным является понятие "строительный объем". Фактически это внешний объем дома. И состоит он не из воздуха. Высокие потолки, два этажа без мансарды - это все из чего-то построено, а значит эти стройматериалы нужно купить, привезти, разгрузить, уложить, отделать. Все это растягивает бюджет. · Как правильно выбрать готовый проект доступного дома из каталога, каким требованиям он должен отвечать? Примеры «правильных» и «неправильных» проектов. Выбирать дом из каталога в Украине очень рискованное занятие. Если бы это был каталог модной одежды типа "Бурда", или каталог ассортимента строительного супермаркета - можно было бы выбрать исходя из эмоциональных (красивое фото) и рациональных побуждений (нужная в хозяйстве вещь, оптимальная по цене-качеству). Но когда мы берем в руки каталог, мы прекрасно понимаем, что речь не идет о покупке готового товара или продукта. Речь идет о покупке виртуальной программы, которую каждый будет использовать по-своему. Кто-то в Ворде набирает только текст, а кто-то делает сложные презентации и диаграммы, вставляет картинки. Программа одна и та же. Но пользователь сам ей управляет. Даже если представить, что человек, купивший журнал, смог найти рациональные критерии и выбрать по ним эскиз дома, это всегда не означает, что именно это человек и получит на выходе. Нет единой тарифной сетки на строительство домов. Десять разных строителей посчитают совершенно разные сметы. Состав материалов, которые надо купить, чтобы построить дом может перевалить за тысячу наименований. От мелочей и качества этих 1000 наименований будет зависить цена, качество, технологичность, эксплуатационная экономичность, надежность, энергоэффективность дома. Если ставить во главу угла стоимость, то можно потерять в качестве, а также остальных перечисленных выше критериев. Что-то малозаметное или малопонятное будет упущено, и проблем в дальнейшем не избежать. Элементарный кран, которым в критичный момент надо перекрыть воду, может отсутствовать в нужном месте. Последствия могут быть разными - от психологической дисгармонии, до материального ущерба для дома, отделки, мебели. По-этому "неправильный" дом из каталога - это любой непродуманный, неосознанный выбор, такой сложной вещи, как проект дома. Это поверхностный подход к выбору строителей, это привлечение к работе непрофессионалов, дилетантов, которых, к сожалению, много в любой профессии. · Как грамотно спланировать весь строительный процесс, чтобы избежать временных задержек и перерасхода средств? Планирование процесса строительства это более важный процесс, чем само строительство. Кто будет отвечать за разработку сметы и включение в нее всех необходимых и нужных вещей, которые в сумме формируют не "коробку дома", а дом, в котором Вы будете жить. Готовый товар, куда можно прийти с одеждой и посудой, домашней утварью, и разложить все по полкам. Кто будет отвечать за соответствие проектных решений тому, что заложено в смете и тому, что фактически построено. Кто будет отвечать за своевременные поставки качественных стройматериалов, складирование в удобном и сухом месте, доступном для работы. Кто будет организовывать работу строителей, кто будет отвечать за выбор решений по материалам, технологиям? Как только появиться ясность, что на эти вопросы готов ответ, можно считать, что расход средств будет стремиться к рациональному и доступному. Слово "доступный", следует понимать, как термин, кторый отвечает на запрос цена/качество. Получить сравнительно недорогое, но при этом некачественное решение, конечно, лучше, чем дорого и качественно, но в любом случае такой исход многие, думаю, не ставят целью при мечте о строительстве дома. Добавлено через 4 минуты Коротко по теме вопросов я написал. Конечно, еще будет визуальный ряд, фото, картинки и т.д. Но также я бы хотел услышать вопросы заинтересованных людей, чтобы быть еще понятнее в своих советах. Вобщем, очень расчитываю на обратную связь до самого события, до вторника, 28 марта.

После двух с половиной лет метаний между: восстанавливать/сносить, строить/выплачивать кредит по земле и обретя в этом году почву под ногами, пришла к выводу - строить, на месте старого дома (о нем – в фотоальбоме). Видимые для меня плюсы такого варианта: 1. Идеальное расположение дома на участке, 2. Подведенные к дому коммуникации, 3. Возможность проживания в доме в период возведения коробки, 4. Экономия на согласовании проекта. Ощутимые минусы: 1. Необходимость «вписывания» в существующие размеры (+0,5 м по периметру). ....больше не нашла. Это мое видение ситуации, а интересно услышать мнение мэтров. Спасибо. Пожалуйста.